經過今年夏天的動蕩洗禮，大多區目前的房市情況究竟如何？經濟界和地產界對此都持有的一致觀點是，多倫多的房市經歷了調整和修正，遠沒有崩盤。前一段時間處於觀望期的買家開始恢複信心重返市場，令整個市場已有谷底返彈的跡像，由先前的動蕩期進入一個較為穩定的狀態，大多地區的房市在悄悄回暖。
安省政府於今年4月推出以抑制房價為主旨的「公平房屋計劃」（fair housing plan），主要內容包括向外國買家徵收房價15%的炒家稅，將房租調控政策擴大至所有出租房屋，以及開始對安省地產法規進行檢討，打擊個別經紀的不法行為等等。在新政策推出之後的幾個月裡，多市的二手房交易量急劇下跌，直觀上給人以房市急冷的觀感。
「今年4月至7月，我們看到了大多倫多地區二手屋銷售經歷了一個巨大的調整，這情況出現在安省推出公平房屋計劃之後。」加拿大皇家銀行高經濟師霍格（Robert Hogue）日前接受CBC訪間時分析說，在安省新政之前，安省房市明顯存在過熱現像，一些地區的房價年增超過30%。新政策對房市產生影響，一些地區的二手房交易量急降了44%。這主要是買家拿不準新政將如何對房地產市場造成長遠的衝擊，從而採取觀望的態度。
大多區房屋供求矛盾趨緩
辣招推出半年了，市場的最新走勢如何？大多倫多地產商會（TREB）提供的今年9月的銷售數字可以做為觀察市場的一個硬性指標，其中可以看到的情形是，大多區房屋銷量跌幅趨窄，掛牌供應量增加，供求矛盾趨緩，價格維持堅挺。總括而言，市場仍處於相持階段，不過情況確實由動蕩趨於穩定。
新政策的推出帶來了市場供求關係的顯着變化，這一方面反映在銷量上，今年8月及9月份大多區銷售各類房屋均超 6350間，比去年同期下降了35%。10月份銷量達7118間，比去年同期減少26.7%。相比之下今年7月大多倫多地區各類房屋總銷量為5921間，比去年7月下降了40%以上。顯示減幅已有所收窄，市場銷售形勢有一定程度好轉。另一方面反映在掛牌量上。今年9月大多地區的新掛牌量為16469間，比去年9月的活躍掛牌量增加了9.4%，多出了1400多間掛牌。10月份新掛牌量進一步增加了11.8%，比去年多出1500多間。
掛牌量增加，銷售量減少，意味着市場供應量增多，供求矛盾有顯着緩解。這種變化是否帶來房價下跌？答桉既是肯定的也是否定的。與今年春天房市過熱時相比，現時的房價的確是下跌了。多倫多地產局今年9月初公佈數字指，今年8月份多倫多各類房屋的均價是73.2萬元，比起4月份的均價92萬元大跌了超過20%。
新政策令房價趨向理性
不過由另一組數字上又可以看到不同的圖像。大多倫多今年開年時1月各類房屋的平均價格為77萬元，而TREB公佈的9月份的均價接近77萬5546元，比2016年9月上漲了2.6%。由此可以看到，省府公佈抑制房價新政策之後，供求關係發生顯着變化，但是對於房價只帶來修正和調整，不是崩盤式的大跌。跌下去的只是今春喧囂的房市中瘋狂虛幻的那一部分漲幅，房市的基本盤仍在，根基仍然穩固。如果同今年初或是去年同期的房價相比，市場只是恢復了理性，達至一個溫和的漲幅。
以9月份為例，416地區獨立屋均價仍超過135萬元，比去年9月上漲4.4%。半獨立屋均價逾93.5萬元，同比上漲5.2%。鎮屋均價逾68.5萬元，同比增幅為4.8%。Condo均價逾55.4萬元，同比漲幅達到24%。在905地區和整個大多倫多地區，房屋均價的變化也大體如此。如果去除房屋銷售類型不同對均價造成的影響，以更為準確的房價指數（MLS HPI）來量度，多倫多各類房屋的年漲幅與去年9月比仍有15%。獨立屋、半獨立屋、鎮屋和Condo單位的HPI漲幅分別達到6.63%, 8.7%, 17.95%和25.98%。
多倫多地產商會主席西亞諾斯（Tim Syrianos）分析說，掛牌量的增加顯示大多地區的房屋賣家看好房屋價格在入秋之後進一步走強。今年秋天TREB進行的市場調查也顯示，買家的購買意願仍然很強。進入今年第四季度之後，他相信會有一些買家受市場供應量充足所吸引，會結束觀望狀態重回房市。
地產公司ReMax銷售代表桑塔雷麗（Sylvia Santarelli）日前受訪時表示，在多倫多市的一些熱門地段例如當河谷（Riverdale）、萊斯利維爾（Leslieville）、隆瑟瓦耶村（Roncesvalle Village）和布爾街西（Bloor West），以及多倫多周圍市郊地區，房屋交投仍然旺盛。
年末獨立屋交易或現高潮
皇家銀行高級經濟師霍格進一步表示，目前的情況是今年早前交易量有急劇下降的地區，目前交易量都在反彈。「我們視這種反彈為市場開始適應安省公平房屋計劃政策所造成的變化，買家開始重返市場。」他表示，「總體而言，我認為現時已很接近今次市場調整的谷底。」
房地產投資網站BuzzBuzzHome市場分析人員達伍德（Suleman Dawood）日前接受多倫多星報訪問時亦表示，多倫多房市今年出現了銷售放緩和價格漲速倒退（de-acceleration）的情形，但是遠未出現許多人所預測的那種辣招出手後「災難性的崩盤」。達伍德指，多倫多都市人口統計(CMA)有2%的人口增長，8月份的失業率為6.5%。這些都是支持大多區房市的因素。他預測今年年底前，買家為了避免明年起按揭貸款要接受壓力測試的新政策，將會更多投入市場，令今年最後一季獨立屋的銷售出現一個小高潮。
共管公寓市場動蕩中 屹立不倒
縱觀自今年4月政府實施控制房市過熱新政策以來各類房屋交易的變化，一個值得關注的事實是，在由今年4月開始的這一波市場急劇調整中，大多區房市的一個重要有機組成部分—共管公寓市場表現亮眼，完全可以稱得上經受住了市場動蕩的考驗。
10月23日由大多倫多地產商會(TREB)最新公佈的數據顯示，今年第三季度(7-9)月，大多區Condo的平均價格，比去年同期仍有22.7%的巨幅增長， TREB的數據顯示，今年第三季度大多倫多Condo的均價剛剛超過51萬，而去年第三季度的均價為41萬5894元，均價增長近10萬元。
單以多倫多市而言，今年9月份多倫多市的Condo均價達到55萬4069元，比去年同期更有近24%的漲幅，均價的絕對值比去年的42萬8360元增加了近13萬元。
另外在新樓盤不斷推出的情形之下，二手Condo的掛牌量還比去年同比減少了10%，更顯示出Condo市場供不應求的情形。今年第三季的Condo掛牌總數為9845間，比去年同期的10967間減少了10%。相應地在銷量方面，今年第三季整個大多區為5684間，比去年同期的7991間也顯着減少。
TREB市場分析總監莫瑟(Jason Mercer)對此分析說，相對於市場上推出的掛牌量而言，可以看到市場的需求仍然強勁。而且今年春天TREB委託市場調查公司Ipsos做出的調查顯示，消費者購買共管Condo單位的意願仍在增強。未來Condo在整個房地產市場中所佔據的份額將會更大，其價格繼續上漲並不出乎意料之外。
