提问：我正在购买一间新屋，房地产律师建议我购买房屋产权保险。
回答者：Joe Richer（Reco Registrar）
我准备购买房屋保险，真有必要再购买产权险吗？
回答：RECO不负责监管房地产保险，但我们偶尔会收到关于房屋保险类型的提问。如果你正在购买房产，这裡有些资料可以帮助你了解什麽是房屋产权保险。另外，通常你的律师会为产权险提供指道，而不是经纪人或销售人员。
对保险常见的误解，是将产权保险（title insurance）等同于房屋保险（home insurance），甚至还有人以为与房屋保修（home warranty）相同。“产权”是指反映在政府土地登记制度的物业所有权。产权保险对与房屋的合法产权相关的风险和损失提供保险，更具体地说，涉及你的所有权。这不包括标准房屋保险合约所承保的家庭火灾、失窃或一般损坏等问题。
在安省，并没有要求业主购买房屋产权保险，不过这的确是值得业主考虑的一种保险。产权保险为一系列不同风险提供保护，例如：
•产权诈骗。这类欺诈发生在有人使用偷盗或伪造的文件窃取你的身份，然后在你不知情下，将你的房屋产权转移到他们名下。
•现存针对所有权的留置权（liens）。例如前业主欠缴物业税。
•侵权问题。例如建筑物被错误地建造在邻居的物业上，或者建得太靠近。
其它与产权相关的问题，可能会影响你卖房、抵押或租赁房屋的能力。
产权保险是一次性缴付保费，却在你拥有物业期间，始终提供担保。全面了解各间保险公司所承保的内容是否符合你的最佳利益，因此在签署保单之前，请与你的房地产律师、产权保险公司或保险经纪一同看清楚细节。
正如我所说，房屋产权与房屋保险或房屋保修不一样，通常不包括：
•你在购买房产之前就已经知道的产权缺陷。
•环境危害，例如土壤污染。
•原住民土地索赔。
•隻能通过对验房或者新的土地测量才能发现的问题。
•公开记录中没有列出的问题，如未登记的物业留置权或侵权。
•你在购买物业后进行变更、翻新或加建等行为，违反了城市规划附例（zoning bylaw）。
你的保单应包括全面的列表，列明保险赔付的条件，以及排除和限制的项目。
作为监管保险业的监管机构，安省金融服务委员会提供的有用指南中，可找到更多资料。
