提問：我正在購買一間新屋，房地產律師建議我購買房屋產權保險。
回答者：Joe Richer（Reco Registrar）
我準備購買房屋保險，真有必要再購買產權險嗎？
回答：RECO不負責監管房地產保險，但我們偶爾會收到關於房屋保險類型的提問。如果你正在購買房產，這裡有些資料可以幫助你了解什麽是房屋產權保險。另外，通常你的律師會為產權險提供指道，而不是經紀人或銷售人員。
對保險常見的誤解，是將產權保險（title insurance）等同於房屋保險（home insurance），甚至還有人以為與房屋保修（home warranty）相同。「產權」是指反映在政府土地登記制度的物業所有權。產權保險對與房屋的合法產權相關的風險和損失提供保險，更具體地說，涉及你的所有權。這不包括標準房屋保險合約所承保的家庭火災、失竊或一般損壞等問題。
在安省，並沒有要求業主購買房屋產權保險，不過這的確是值得業主考慮的一種保險。產權保險為一系列不同風險提供保護，例如：
•產權詐騙。這類欺詐發生在有人使用偷盜或偽造的文件竊取你的身份，然後在你不知情下，將你的房屋產權轉移到他們名下。
•現存針對所有權的留置權（liens）。例如前業主欠繳物業稅。
•侵權問題。例如建築物被錯誤地建造在鄰居的物業上，或者建得太靠近。
其它與產權相關的問題，可能會影響你賣房、抵押或租賃房屋的能力。
產權保險是一次性繳付保費，卻在你擁有物業期間，始終提供擔保。全面了解各間保險公司所承保的內容是否符合你的最佳利益，因此在簽署保單之前，請與你的房地產律師、產權保險公司或保險經紀一同看清楚細節。
正如我所說，房屋產權與房屋保險或房屋保修不一樣，通常不包括：
•你在購買房產之前就已經知道的產權缺陷。
•環境危害，例如土壤污染。
•原住民土地索賠。
•隻能通過對驗房或者新的土地測量才能發現的問題。
•公開記錄中沒有列出的問題，如未登記的物業留置權或侵權。
•你在購買物業後進行變更、翻新或加建等行為，違反了城市規劃附例（zoning bylaw）。
你的保單應包括全面的列表，列明保險賠付的條件，以及排除和限制的項目。
作為監管保險業的監管機構，安省金融服務委員會提供的有用指南中，可找到更多資料。
