Q：我们购入一所房子，在签署合约至正式交割期间曾发生暴风雨，房子的雨水槽遭吹毁。损毁发生时卖家仍是房子的业主，请问维修是否应由他们负责？
回答者：Joe Richer（Reco Registrar）
A：置业人士最不希望发生的事情，就是物业在购入时完好无损，但入住前受风暴或任何原因造成损毁。
然而，新业主还未正式拥有该物业，那损毁的维修责任究竟谁属？
根据大部分房屋买卖合约的条款，卖家在交收完成前，有责任让物业保持在签署买卖合约时的状态。这也意味著，交收前的一切损毁，卖家均负有维修责任。
如果目前情况还不是太糟，不过是购入房子时，它的屋顶舖满了落叶，屋檐雨水槽也塞满了腐烂的枯叶。可请自己的经纪要求对方确保屋顶和雨水槽的枯叶在下雪之前清理妥当，因为你肯定不希望在寒冬腊月房子交收时，才发现因腐烂枯叶冻结在雨水槽内，造成真正的损毁。
不过，基于损毁的严重程度，你可有以下3个选择：
• 卖家可能同意自行安排维修，费用由卖家负责；
• 卖家可将保险赔偿所得金额交予买家，交收后由新业主自行安排维修；
• 若损毁非常严重，作为买家，可以终止买卖合约。如果你有此考虑，应先徵询房地产律师的意见。
如卖家拒绝负责维修，买家应与律师商讨采取法律行动的可行性。
在目前的房地产市场形势下，房子常常会很快就被抢购一空。如果买家未能周全考虑到买房可能伴随的一些需要维修的损坏，以及有机会带来潜在的附加维修成本，将会有很大风险。
如果经过验屋师验屋发现，房子本身或者电器设备有损坏或老化需要维修，买家还需要与卖家协商，争取在维修后进行再次验屋，以清楚了解房子现况。
如果你仍不确定应怎样做才更好，请与你的经纪商讨有何选择，亦应徵询律师的专业意见，请放心向不同的专业人士寻求更多协助。
若你决定继续进行交易，但房子需做重大维修（例如引发了水浸或火灾），你可尝试与卖家达成协议，要求改变交割日期，直至维修完成为止。
