▲早幾年投資多大周邊Condo的買家，獲得了不錯的收益（星報資料圖片）
9月開學在即，大量學生即將返校。每年此時，高等院校附近的租房市場都會十分火爆，一房難租。今年，不但房源難求，房租更成為很多學生心中的痛。自前任自由黨政府於去年出台租金管控政策以來，新簽約的房租價格不斷上漲，就連多年穩定的士嘉堡中心Condo，今年的租金都比去年上升2成以上。對於沒有收入的在校生，無疑是雪上加霜。在今年整個房地產市場放緩的大多倫多地區，唯獨公寓市場持續火爆，價格攀升，租金收入可觀，成為許多投資客的不二選擇。
加拿大地產商會（CREA）公布的最新報告顯示，7月份全國樓房柏文單位放盤價格增幅最大，按年升10.1%。 Urbanation的數據則顯示，2018年第二季度，condo的租金比去年同期上漲11.2%，平均每732呎的單位，租金高達到2,302元。在多倫多市，這個數字更是高達2,505元，與去年同期相比增長了13.5％。租金在一年的平均漲幅為231元，兩年內上漲了367元，是該公司自1981年追蹤多倫多公寓數據以來記錄的最高漲幅。
數據顯示，6月份加拿大房公寓開工的數量更是達到30年來的最高點。然而，讓學生們難以企及的租金價格，讓可供學生在學校附近居住的選擇變得越來越窄小。
新租客最受傷
大多倫多地區全職地產經紀Evan Tang在接受本報記者訪問時表示，房租的大幅增長正是前任省府在2017年4月20號公布的公平住房計劃中，租房管制政策弊端的顯現。 「該政策要求每年房租只能按照政府規定的少於通貨膨脹率的比例上漲。2018年出租房租金的漲幅規定是1.8%。而房東的利息漲了、地稅漲了、管理費也漲了，房子也需要保養維修。這些花銷完全無法用每年允許的1.8%漲幅來支撐。」
▲大多倫多地區全職地產經紀Evan Tang
因此，該政策產生的直接結果就是新簽約的房租大漲。 Evan 解釋道。 「房東把一套房子租出去，租金價格被鎖住。無奈之下，只能在新的合同中，把未來好幾年的費用開銷和養房成本等增長都計算到租金中。這樣一來，最後倒霉的還是新租客。我曾預測今年的七、八月份，對於那些要在高等院校上學的學生，將是歷史上最黑暗、慘烈的時刻。6月我就說過屆時房租一定會大漲，並租金會比正常年份高出很多，很多人都會面臨租不起房的殘酷局面。很不幸現在正是這樣的局面。」
9人爭搶士嘉堡中心一單位
不要以為只有多倫多市中心的Condo搶手，無論租金還是售價都常年平緩增長的士嘉堡中心地帶，今年行情的火爆程度一點兒也不輸Downtown。 Evan陳述稱，不久前曾幫幾個學生客戶在士嘉堡中心（Scarborough Towncenter）租房子。當時15個人對一個兩室的Condo單位感興趣，9個人下了offer，最後5個人加了10%的租金，最終這個單位的租金漲到2,580每月。 「這些學生，都承諾付一年租金外加一個月的定金。最後房主選了我的客戶。目前，一個兩房900呎的condo單位，在士嘉堡中心賣到60萬，在北約克賣到70萬，在市中心可以賣到90萬，但租金都差不多。我的’地產觀’再次被刷新。」
▲Urbanation的數據顯示，租金在一年平均漲幅為231元。
Evan認為，士嘉堡地區condo租金價格的大漲，除了和返校的學生有關，也與供需關係有關。 「士嘉堡地區已經很久沒有再建設新的condo項目了，唯一的樓花Kennedys Condo還被清算，最終取消了開發。似乎現在的房地產開放商已經不再關注這片區域。士嘉堡中心地帶幾年沒有新樓出來，因此供需關係也會緊張。多倫多大學士嘉堡校區以及百年紀念學院士嘉堡校區周圍都是一些比較舊的公寓樓，也沒有新的condo樓盤。」
普遍加價及預付一年租金
同時，留學生或者本地學生一定要通過提前支付足夠多的租金，以及加價，才能搶到offer的現象正在變得越來越普遍。一位不願透露姓名的地產經紀對記者爆料稱，現在很多學生是要一次性支付13個月的租金，因為其中還有一個月的保證金（security deposit）。
安省租客權益倡導中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律總監Kenneth Hale早前曾在接受本報記者訪問時表示，保證金（Security deposits）的收取在安省是被禁止的。此外，根據安省市政與住房事務廳（Ministry of Municipal Affairs and Ministry of Housing）2018年4月30日出台的安省統一標準租賃合同（Ontario’s Standard Lease）的相關規定，房東不能向房客收取保證金或者損耗押金（damage deposit）。新租房合同文件還規定，房東只能收取房門的鑰匙押金（key deposit）且金額不能多於鑰匙本身的價錢。但是在民間，加價、預付房子的作法尤其在學生中不得已地變得頗為流行，並且往往由於是租客主導、主動提出，房東自然欣然接受。
Evan稱，「我的團隊幫助租客在北約克、士嘉堡、多倫多市中心找公寓出租無一例外都是搶offer。學生為了住房，只能加價，或者主動提前繳納租金。這也引證了安省政府大選後我的推測，如果你在今年開學前租房，將面對很黑暗的時刻。」
一位不願透露姓名的留學生告訴記者，學生們想租學校附近的condo，在房東提出的租金上加100，外加一次繳納一年租金，成功的可能性才會更大。另一位不願透露姓名的地產經紀則表示，很多大學生正在選擇去往多倫多之外的小鎮上學。 「很多學生現在都笑稱，多倫多大學是富二代才能上得起的學校，不止學費比其他學校貴，學校周圍的房租也是城中最貴。近年來很多孩子選擇了皇后大學（Queen’s University）、麥吉爾大學（McGill University）等位於小城市的大學。前不久一位在麥吉爾讀大學的女生稱，在那邊租房每月租金只要400-500。」
大多倫多地區專攻出租物業管理的地產經紀Nancy Wang為記者提供了一些大多地區主要高等院校周圍地產出租數據2017開學季和2018開學季的對比（見表格）。她稱對比去年，今年最小的漲幅也在10%以上，的確「一房難租」。根據她提供的數據，士嘉堡中心各種戶型的Condo單位，租金比一年前上漲了2成以上，2睡房單位的漲幅達到25%。
Evan對此也表示，解決學生住房貴的問題，不光是學校要考慮擴建校舍、增加床位，也是全社會需要關注的問題。 「試想一下，做學生的門檻如今越來越高。很多學生甚至會退出學校，不再繼續念書。社會還會好嗎？我們還會安全嗎？在槍擊案不斷頻發的多倫多，青少年的預防犯罪策略中，也應當考慮他們讀書的成本。房租就是其中的重要因素。」
大膽猜想
大多倫多地區全職地產經紀Evan Tang對記者說，隨着安省保守黨政府上台，未來地產市場面臨許多不確定因素。關於前任自由黨省政府出台的租金管控政策，Evan認為，保守黨政府可能會做出兩種改變：1）保留住現有的租金管控政策，現在規定每年根據通脹調整升幅（今年是1.8%）。但是接下來，新出租的單位也不排除會出現類似管控的上限封頂（cap）；2）不保留現有的租金管控政策。比如說未來會允許房東每年可以漲租5-7%，給房東更大的權利和自由度。 Evan認為，目前大多倫多地區房東和租客的各種矛盾非常激烈，政府頗為嚴格的政策，讓房東不得不在結束一個租約開始另一個租約時，提早未雨綢繆。
