透過網絡預訂的Airbnb服務的初衷，本是普通人通過房屋共享來分擔部分按揭負擔，然而麥基爾大學（McGill University）城市規劃學院公布的一份Airbnb活動分析報告顯示，1%的房主佔據多倫多、滿地可和溫哥華短期租賃市場的大部分收入份額。該報告標榜是第一個比較分析3個主要城市的短租市場，發現在一些極端案例中，有房主在Airbnb平台列出了數以百計的獨立房產，每年賺取數百萬元的租金。
據《星報》獨家報道，這份名為《城市短租：Airbnb對加拿大住房市場的影響》Short-term Cities: Airbnb’s Impact on Canadian Housing Markets的報告指出，近年擁有多個Airbnb單位、全職經營及將整棟房屋用來做Airbnb的現象正在不成比例地大幅增長。
多市全屋出租年增逾倍
報告說，多倫多、滿地可和溫哥華合共有6,500個物業是整個物業在Airbnb放盤出租，並且是處於長時期放租， 與Airbnb的短租理念大相徑庭，而這些長線放租物業所帶來的收入已佔去上述三市總收入逾三分一。在多倫多，該類別房屋從2016年5月至2017年6月增長了一倍以上。
負責研究的瓦克斯穆特（David Wachsmuth）教授表示，研究數據取自專門追蹤Airbnb放租表現的數據公司Airdna、2011年和2016年加國人口普查資料和加拿大按揭和住房公司（CMHC）的租務市場調查結果，是首份有關三大城市的短租盤的比較分析。他稱，有提供租盤的業主在Airbnb有幾百個租盤放租，但一年收入已有數百萬元，他認為情況不尋常：「這些人不似是屋主，而屋主只是自己周末不在家時才把單位放租。」
1%業主佔總收入12%
報告亦指出在多市最多人租住的5個短租單位，平均每年租出236晚，每個租盤的年收入為14.5萬元。
Airbnb發言人Lindsey Scully拒絕接受報告得出的結論，她對《多倫多星報》聲稱：「這個研究的作者以往曾有篡改數據歪曲Airbnb房東的紀錄，Airbnb在加國的房東大部分都是中產家庭，他們只是跟租客共享住所，賺取微利來應付各種開支。」事實上，只有760個Airbnb是全屋放租上市，屬於慣常出租單位。在多倫多的相關比例也只有0.07%是用來做經常出租，達到長期租賃的標準。
而報告的主要作者Wachsmuth則堅持其團隊的研究結果，並表示研究方法是完全透明的。他敦促Airbnb向麥基爾研究 人員提供開放的數據，又指Airbnb聲明中的只有760個全屋上市，並推出長期租賃是「完全荒唐」的。然而毫無爭議的是，加拿大的Airbnb上市數量暴增。 3個主要城市現在有81,000套單位上市，而在2016年5月只有5萬套。他又說，Airbnb正在對租賃房屋市場產生影響。這就是為什麼多倫多和溫哥華正擬議一個房東、一套房子出租的規則，以及對短期租賃房主設置其它限制和費用的原因。
多倫多市府行政委員會已經批准了一項提案，即合法的短期租賃最多只能有3個房間，或是作為房東的主要住所的整個房屋。今年晚些時候，市議會將對此做出表決。報告還披露，去年3座城市的Airbnb房主共獲得了4.3億元的收入，其中10%的房東獲得了大部分的收入。最高的1%房主的總收入為5,170萬元，佔總數12%以上。而2016年5月至今年6月三大城市的一般放盤業主收入為5,310元，較前年同期上升55%。
資料來源：星報
