透过网络预订的Airbnb服务的初衷，本是普通人通过房屋共享来分担部分按揭负担，然而麦基尔大学（McGill University）城市规划学院公布的一份Airbnb活动分析报告显示，1%的房主占据多伦多、满地可和温哥华短期租赁市场的大部分收入份额。该报告标榜是第一个比较分析3个主要城市的短租市场，发现在一些极端案例中，有房主在Airbnb平台列出了数以百计的独立房产，每年赚取数百万元的租金。
据《星报》独家报道，这份名为《城市短租：Airbnb对加拿大住房市场的影响》Short-term Cities: Airbnb’s Impact on Canadian Housing Markets的报告指出，近年拥有多个Airbnb单位、全职经营及将整栋房屋用来做Airbnb的现象正在不成比例地大幅增长。
多市全屋出租年增逾倍
报告说，多伦多、满地可和温哥华合共有6,500个物业是整个物业在Airbnb放盘出租，并且是处于长时期放租， 与Airbnb的短租理念大相径庭，而这些长线放租物业所带来的收入已占去上述三市总收入逾三分一。在多伦多，该类别房屋从2016年5月至2017年6月增长了一倍以上。
负责研究的瓦克斯穆特（David Wachsmuth）教授表示，研究数据取自专门追踪Airbnb放租表现的数据公司Airdna、2011年和2016年加国人口普查资料和加拿大按揭和住房公司（CMHC）的租务市场调查结果，是首份有关三大城市的短租盘的比较分析。他称，有提供租盘的业主在Airbnb有几百个租盘放租，但一年收入已有数百万元，他认为情况不寻常：“这些人不似是屋主，而屋主只是自己周末不在家时才把单位放租。”
1%业主占总收入12%
报告亦指出在多市最多人租住的5个短租单位，平均每年租出236晚，每个租盘的年收入为14.5万元。
Airbnb发言人Lindsey Scully拒绝接受报告得出的结论，她对《多伦多星报》声称：“这个研究的作者以往曾有篡改数据歪曲Airbnb房东的纪录，Airbnb在加国的房东大部分都是中产家庭，他们只是跟租客共享住所，赚取微利来应付各种开支。”事实上，只有760个Airbnb是全屋放租上市，属于惯常出租单位。在多伦多的相关比例也只有0.07%是用来做经常出租，达到长期租赁的标准。
而报告的主要作者Wachsmuth则坚持其团队的研究结果，并表示研究方法是完全透明的。他敦促Airbnb向麦基尔研究 人员提供开放的数据，又指Airbnb声明中的只有760个全屋上市，并推出长期租赁是“完全荒唐”的。然而毫无争议的是，加拿大的Airbnb上市数量暴增。 3个主要城市现在有81,000套单位上市，而在2016年5月只有5万套。他又说，Airbnb正在对租赁房屋市场产生影响。这就是为什么多伦多和温哥华正拟议一个房东、一套房子出租的规则，以及对短期租赁房主设置其它限制和费用的原因。
多伦多市府行政委员会已经批准了一项提案，即合法的短期租赁最多只能有3个房间，或是作为房东的主要住所的整个房屋。今年晚些时候，市议会将对此做出表决。报告还披露，去年3座城市的Airbnb房主共获得了4.3亿元的收入，其中10%的房东获得了大部分的收入。最高的1%房主的总收入为5,170万元，占总数12%以上。而2016年5月至今年6月三大城市的一般放盘业主收入为5,310元，较前年同期上升55%。
资料来源：星报
