Gerry Hyman律师是多伦多星报共管物业法专栏作家
问：公寓董事会能否阻止一位业主，使用自己私家停车位上的电插座为电动车充电?
答：《共管物业法》（Condominium Act）规定，公寓董事会能够就公共元素的使用制订规章，这表明他们可以通过一项条例，禁止使用停车位的电插座来为电动车充电。
不过，规章条例必须合理。为电动车充电将有大量电费成为公共开支，并由所有单位的业主分担，因此而通过这条规章是否合理？又或者，屋主在他的车位不能为车充电，从而导致不能使用自己的车，是否又令规章变得不合理？
为避免交由仲裁来解答这些问题，下面可能是明智作法：规定单位业主与业主立案法团以书面形式达成协议，允许业主使用电插座，业主愿意支付在电插座安装电表的费用，以及支付电表所记录的电费。
问：我母亲驾车离开车库时擦到了车库门，虽然车库门没有受损，但她还是通知了管理公司，数日后她收到了要支付4小时维修费用的发票。在发票标注的维修日当天，我母亲、我妻子及我曾多次进出车库，并没有看到任何维修工作在进行。正对车库门装有闭路摄像头，我书面提出查看进行维修的录影片段的要求，但被管理部门拒绝。我是不是无权查看闭路电视的录影片段呢?
答：录影片段构成公寓法团的纪录，依据《共管物业法》第55条，向董事会书面提出合理要求之后，你有权去查看。
如果物业法团在没有合理托辞情况下不准许你查看，在你提出书面支付要求时，法团需向你支付500元费用。小额钱债法庭（Small Claims Court）可强制执行这项赔偿，法庭也许还会下令法团制作影带供你查看。
