Gerry Hyman律師是多倫多星報共管物業法專欄作家
問：公寓董事會能否阻止一位業主，使用自己私家停車位上的電插座為電動車充電?
答：《共管物業法》（Condominium Act）規定，公寓董事會能夠就公共元素的使用制訂規章，這表明他們可以通過一項條例，禁止使用停車位的電插座來為電動車充電。
不過，規章條例必須合理。為電動車充電將有大量電費成為公共開支，並由所有單位的業主分擔，因此而通過這條規章是否合理？又或者，屋主在他的車位不能為車充電，從而導致不能使用自己的車，是否又令規章變得不合理？
為避免交由仲裁來解答這些問題，下面可能是明智作法：規定單位業主與業主立案法團以書面形式達成協議，允許業主使用電插座，業主願意支付在電插座安裝電錶的費用，以及支付電錶所記錄的電費。
問：我母親駕車離開車庫時擦到了車庫門，雖然車庫門沒有受損，但她還是通知了管理公司，數日後她收到了要支付4小時維修費用的發票。在發票標註的維修日當天，我母親、我妻子及我曾多次進出車庫，並沒有看到任何維修工作在進行。正對車庫門裝有閉路攝像頭，我書面提出查看進行維修的錄影片段的要求，但被管理部門拒絕。我是不是無權查看閉路電視的錄影片段呢?
答：錄影片段構成公寓法團的紀錄，依據《共管物業法》第55條，向董事會書面提出合理要求之後，你有權去查看。
如果物業法團在沒有合理託辭情況下不准許你查看，在你提出書面支付要求時，法團需向你支付500元費用。小額錢債法庭（Small Claims Court）可強制執行這項賠償，法庭也許還會下令法團製作影帶供你查看。
