【星島綜合報道】溫哥華西端區（West End）知名住宅大樓「El Cid」的租賃業權持有人，指多年來不斷被要求繳付額外費用，以應付大樓維修及設施開支，卻無權參與決策，也無法清楚掌握款項用途。他們要求卑詩省政府修訂法例，讓這類業權持有人獲得與分契式物業(Strata)住戶相若的保障。
據CityNews報道，「El Cid」住戶指出，由於他們持有的是租賃業權（leasehold），而非分契式業權，無法享有《卑詩住宅租務法》（BC Residential Tenancy Act）所提供的相關保障；大樓業主的財務資訊亦欠缺透明度，令住戶面對接連增加的征費時，難以了解支出詳情。
租賃業權持有人萊查克（Ken Lychak，上圖）批評，大樓業主透過公司名義及律師處理事務，住戶難以追究責任。
「他們不願具名、不願露面，只躲在公司名稱和態度強硬的律師背後。這種情況竟然被容許發生，實在令人難以接受。」他說。
無業主立案法團 住戶只能接受業主決定
溫哥華地產經紀道格拉斯（Greyden Douglas）解釋，租賃業權與一般分契式公寓存在重要分別。
他指出，租賃業權持有人沒有投票權，沒有分契業主立案法團（strata council），也不會召開年度大會；大樓業主若決定徵收大型維修或資本支出費用，住戶便只能按要求繳付。
居住在El Cid達33年的住戶巴克爾（Sonja Bakker，下圖）表示，自己僅靠退休金生活，卻要面對不斷上升的支出，甚至憂慮費用累積至數百萬元。
她說，住戶最近又收到一筆35萬元的泳池工程征費，儘管她本人根本沒有使用泳池。
「開支實在高得驚人。曾經有一段時間，大樓有15、16個單位同時放售。」她說。
巴克爾表示，住戶並非不願承擔合理的維修費用，而是希望知道錢花在哪裡，以及業主如何作出決定。
「我們要甚麼？我們要立法，讓我們享有與分契式大樓相同的制度保障。」她說。
「我們不是要接管你們的管理工作，只想知道那500萬元究竟花到哪裡去了。我們甚麼都不知道，但我們並不是不懂事的人。我們有權知道。」
CityNews曾多次聯絡大樓業主Sheridan Investments Ltd.，但截至截稿前未獲回復。
省府改革呼聲持續近兩年 住戶盼堵塞法律漏洞
這場爭議並非新問題。近兩年前，西端區省議員賀柏特(Spencer Chandra Herbert）曾撰寫報告，要求政府正視私人租賃業權制度的問題。
他認為，現行制度需要法律改革，政府應介入並訂立明確規則，要求業主提高財務透明度。
住戶目前仍在等待省府採取行動，但生活壓力已逐漸加重。
巴克爾坦言，自己開始考慮搬走。她表示，面對不斷增加的費用，又無法掌握決策過程，令人沮喪，也令不少住戶承受沉重的心理壓力。
「我還能住多久？」她問道。
「我已經開始四處尋找住處了，因為這裡的情況越來越令人沮喪，受制於人，還要想方設法賺錢，而這些錢又不是天上掉下來的。這太讓人難過了，很多人都因此感到沮喪。」
圖：CityNews
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