【星島綜合報道】根據加拿大統計局(Statistics Canada)最新發佈的普查數據，儘管生活成本連年飆升，大溫哥華與大多倫多地區對新移民的磁吸效應依然難以動搖。自2016年以來，每年約有41.2%的新移民落腳於這兩大都會區。
據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，荷蘭數碼銀行bunq今年首次將加拿大城市納入其「海外工作指數」(Working Abroad Index)，比較全球75個吸引數碼游牧族的城市。研究發現，在食物、行動數據與水電公用事業（水電瓦斯費）等絕大多數日常開銷用度上，多倫多與溫哥華的物價其實遠低於巴黎、柏林和馬德里等歐洲一線城市；而溫哥華的水電費甚至比曼谷與胡志明市還要低廉。
然而，加國雙城的「天價租金」幾乎吞掉了所有這些優勢。
bunq數據科學家指出，租金占溫哥華居民每月開支的71%，多倫多亦達68%；相較之下，柏林及巴黎約為58%至62%。
對低薪族而言，負擔更為沉重。Rentals.ca近期分析指出，多倫多最低工資工作者每月需工作145小時，才能支付一間一房單位住宅的平均租金；溫哥華則需工作150小時。一般全職工作每月約160至170小時，換言之，僅僅付租金，已接近耗盡一份全職工作的收入。
而新移民偏偏更容易受到租金壓力影響。2011年至2021年間，移民租屋家庭增長速度是移民置產家庭的兩倍；道明銀行經濟研究部（TD Economics）數據亦顯示，非永久居民租住房屋的比例超過加拿大出生的居民兩倍。
數據顯示，新移民通常要經過五、六年，才會逐漸接近加拿大出生居民的居住模式。
租金不隻影響生活 也影響移民是否留下
加拿大統計局數據顯示，2017年抵達多倫多的移民，五年後仍留在當地的比例為78.3%，較十年前抵達者低8個百分點。部分離開多倫多的人轉往奧沙華(Oshawa)及咸美頓(Hamilton)。
溫哥華的留存率表現稍好，五年後仍留在當地的比例為83.4%，但同樣較早一批移民低4個百分點。
這意味着，多倫多與溫哥華依然是加拿大最主要的新移民目的地，卻未必能像過去一樣，把人長久留住。
值得注意的是，當前全國移民流入放緩，正在替租屋市場降溫。道明銀行經濟研究部模型估算，假如近年的移民流入仍維持此前水平，加拿大各地租金在2025年至2027年間，每年可能上升5.5%。
影響最大的將是卑詩省及安省，因兩省聚集最多臨時外勞及國際學生。到2027年，租金上漲將使一睡房住宅的平均租金每年增加約1,100元。
圖：加通社
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