作者：SALLY KWAN關綺雪 ( 按揭經理 )
【加拿大都市網】客人來電，問：「我們幾個朋友現正租屋住，也租了幾年，租金付出數萬元之多，有時和業主相處得不開心，關係搞得很差，甚至遇到業主迫遷。由於現時樓價不低，我們幾個又儲到一筆首期，與其這樣，倒不如幾個朋友聯名買一個物業，齊齊做業主。但我們沒有甚麼特別關係，只是朋友，置業時有什麼要注意呢？」
不論你的業權佔多少百分比，每個業主同樣是要負擔100%債項。例如四個人一起購買價值$1,000,000的物業，無論每人佔25%，又或某一個佔60%，甚至你只佔有1%，即$100,000之業權，但每個業主所負擔的債務是一樣的，即100%債務。站在銀行角度來看，每個人都要獨立地承擔每個債務（jointly &
severally）。
例如月供款是$2,000，私下計算你只是負責$500的供款，你們四人安排把自己所需要供的款項，存進一個聯名戶口裡，方便銀行扣錢供款。但如果其他三人不存錢到戶口，又或其餘三人出國了，忘記存錢，甚至無能力供款，引致不夠錢供屋，銀行無法扣款（non sufficient fund，簡稱NSF），這樣的話，銀行有權向你追討其餘三人之欠款。
如果你認為你只需負責$500之還款，其他人沒有還款，銀行就追討其他三人之供款，這想法是不對的。你需要負責所有的月供款，不然的話，銀行會報告給收數部門（Collection Dept），追討所欠之供款。這樣全部四個人的信用也受到影響，變得很差，信用分數也相繼降低，影響你將來的借貸。
另外，在律師樓辦理貸款文件時要做Tenants in Common（各自擁有之業權），即是說屬於你的那份業權，你可以把它轉讓給別人（但可能有合伙人之條件限制）。一般最常見的合伙人條款是如果其中一人想賣他那份業權，要先賣給合伙人（First refusal right）等。如果他們不買你那份業權，你才可以轉讓給他人，或你可在遺囑（will）上預先說明，當你去世時，你的那份業權給指定的承繼人。
最好在成交前，幾個合伙人在律師樓做張協議書（agreement），說明當賣屋或業權轉讓時應該怎樣做等等細節，大家先有個共同訊息，避免他日有甚麼意見，而影響貸款供款，甚至影響朋友間之感情，連朋友也沒有得做。還有和甚麼人合夥買屋，也非常重要。如果那人信用紀錄不好，習慣拖欠、不守時、常常忘記存錢入戶口（並非沒有錢），就要認真考慮和這人合夥是否妥當，會不會製造煩惱或麻煩給你們，及影響你們的信用紀錄。
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