面对通胀持续、经济可能出现衰退的2023年，联邦实施一些影响房地产的新税和新福利，包括首次购房储蓄、反炒房税及空置税。2022年12月15日，C-32法案获得了皇室御准正式成为法律。将于2023年1月1日生效的C-32法案中包括了联邦反炒房新规 Anti-Flipping Rule。这个加拿大的反炒房税具体规定是什么？具体征收办法和税率的细节怎么样？有什么样的豁免条款？作为房地产市场的投资者要注意哪些？今天都市脉搏请来加拿大注册会计师Jack为大家做详细解析！
依据联邦反炒房新规，如果你出售持有不足365天的房产获得利润，则该利润将被视为商业收入Business Income而不是资本利得Capital Gain。商业收入100％计入当年应纳税收入中，而资本利得只有50%计入当年收入。如果出售物业发生亏损，商业亏损Business Loss可以抵减任何其他收入，而资本亏损Capital Loss只能用于抵减资本利得Capital Gain。这项规定也适用于主要住所，即使你在出售之前确实居住在自己的物业里，只要不是连续持有超过365天，并且不属于该法案规定的豁免情况，主要居所豁免将不再适用，并且增值部分将被视为商业收入。
如果你居住在安省，以个人名义持有物业，炒房收入最高边际税率高达53%。如果是以公司名义持有物业，炒房收入是Business Income，属于主动经营收入，安省的公司税率是12.2%。（注意：以公司名义持有物业有利有弊，是否以公司持有物业要咨询专业人士）
如果你满足以下条件之一，则你的交易将不会受到反炒房新规的影响：
- 纳税人或其亲属死亡
- 增加了新的家庭成员 （新生或领养子女，有需要照顾的老人加入）
- 离婚/分居
- 因拥有物业而导致的个人和家庭成员安全问题
- 疾病或残疾
- 出于就业原因搬家
- 被解雇、失业
- 破产/无力偿付
- 物业被毁损或被征用
此规定为2023年开始执行的新规，但不并不代表以前CRA关于房产销售中认定是否商业收入Business Income还是资本利得Capital Gain的规定被取代了。即使出售物业时已经持有物业超过365天，盈利仍然有可能被认定为商业收入。专业问题大家还需要具体请教专业会计师！
采访嘉宾：
Jack Yue
合心会计师事务所合伙人
高级会计师 MACC CPA CGA
10年专业会计师事务所工作经验
