地产情报

【加拿大都市网】最多华人聚居的万锦市，是安省第2低地税的城市，排第1位是多伦多，排第3位则是烈治文山。 市场数据分析机构Zoocasa发表最新分析报告，一共分析了安省35个城市的地税。 Zoocasa的报告指出，安省不同地区的地税继续存在“显著差异”；楼价高及居住密度高的城市，地税一般会相对较低。 该机构表示，买家在置业的过程中，地税一般会被忽视，结果令不少人措手不及。 地税是按物业估值的百分率计算，2021年最低税率的是多伦多（0.61％），其次是万锦市（0.63％），排第3位的是烈治文山（0.65％）。 假设，1间位于多伦多的住宅物业，估值为100万元，业主于2021年须缴交6,110.13元地税。 温莎市的地税成为全省最高，达1.81％；假设该市1间估值100万元住宅物业，2021年须缴交的地税为18,186.68元。 2021年各城市的地税率（最低至最高）表现： 多伦多：0.61％ 万锦市：0.63％ 烈治文山：0.65％ 旺市：0.66％ Milton：0.68％ 奥克维尔：0.72％ Aurora：0.76％ Burlington：0.77％ Newmarket：0.79％ 荷顿山：0.79％ 密西沙加：0.8％ Caledon：0.8％ 宾顿：0.96％ 渥太华：1％ Pickering：1.08％ Ajax：1.09％ 滑铁卢：1.09％ 基秦拿：1.1％ Whitby：1.12％ 贵湖：1.14％ 剑桥：1.18％ 咸美顿：1.2％ 巴里：1.21％ 奥沙华：1.3％ 尼亚加拉瀑布：1.3％ Orangeville：1.33％ 京士顿：1.36％ 伦敦：1.38％ 彼得堡：1.44％ 圣卡芙莲：1.44％ Sudbury：1.54％ 北湾：1.56％ Sault Ste. Marie：1.58％ 雷湾：1.59％ 温莎：1.81％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】经过几十年的努力，多伦多市政府通过新政策，将要求开发商在新的公寓大楼中建造低经济适用房，预计在未来几年内，城市将增加几千套低于市场价值的房屋。该政策的实施，最大阻力不是来自开发商，而是省政府。 多伦多市议员昨天（周二）以23票对2票通过了一项名为包容性分区（inclusionary zoing）的新政策，允许市政府从2022年9月开始要求开发商在距离主要交通站点500米范围内的新开发公寓中，建造 5% 至 10% 的经济适用单位。根据不同的社区，这一百分比到2030年将增加到 8% 到 22%。 一套房不到28万加元 市府报告显示：经济适用房的销售和租赁将面向年薪在32,486加元至91,611加元的家庭。预计住房成本不超过这些家庭的30%。按照最高年薪计算，一套经济适用房的最高售价不超过27.5万加元。 多伦多11区市议员麦克·林顿在昨天的市议会中说：“今天是个重要的日子。……我们正在通过一项我们已经等了几十年才实施的千载难逢的政策。现在我们必须确保我们正确地执行它，并真正改变人们的生活。” 一份市府员工报告称，所有权和租金价格将面向年收入在 32,486 加元至 91,611 加元之间的家庭，并且不会超过其收入的 30%。 多伦多市政府目前正在开发一个网站，供人们申请可负担住房。工作人员同时还在考虑是否要建立一个抽签系统。 多伦多将与社区住房团体合作，管理单位的出租和销售，但细节仍在制定中。据市政府工作人员称，经济适用单位将在 99 年内保持低价，转售价格会与通货膨胀挂钩。 市长庄德利(John Tory) 表示，他为该计划感到自豪，这是安省城市中的第一个此类计划。尽管开发商因为成本过高，反对该计划，住房倡导者却要求能有更多这种低价的单位。 庄德利说：“私人开发行业在疫情期间非常成功，但城市本身及其经济的长期健康发展，需要我们的开发行业在经济适用房供应方面发挥越来越大的作用。” 市政府工作人员上报的数据显示：如果多伦多在十年前采取类似措施，如今全市将有多达25,000套经济适用房。 市议员不怕开发商的威胁 建筑业和土地开发协会总裁兼首席执行官威尔克斯（David Wilkes）告诉CBC，开发商支持包容性分区，但认为成本应该分摊。 他们要求市政府免除负担得起的单位的费用和税款，这些费用约占建造成本的 25%。 否则，升高成本将均摊到普通单位，转嫁给其他的买家。或者，投资者和开发商会放弃在多伦多建楼。 许多议员并不认同威尔克斯的说法，因为近期大量开发商向市府提出了建筑申请。 副市长黄旻南（Denzil Minnan-Wong）“开发申请已经多到失控，尤其是在公交线路附近，……真的是太疯狂了” 市议员科尔（Mike Colle）也表示，如今开发商的热情令人恐惧，而且没有任何措施让这种热情冷却下来。 不过一些社区被排除在包容性分区之外，这些社区通常靠近现有或拟建的公交站，并且开发商对这些社区的兴趣很高，例如小牙买加、北约克中心和东港（East...

【加拿大都市网】温哥华一物业管理公司被指出租的物业“货不对版”，现实的屋况与网站宣传照片完全不一样。此外，该公司还涉嫌使用旅行住宿租约代替标准租赁合约以逃避法律责任。 麦克唐纳（Tiffany MacDonald）在大儿子开始上大学一年级时，计划让他搬入温市中心西端的一公寓单位，她并没有奢望公寓单位有多么奢华，但至少看起来要和网上宣传的一样。 据麦克唐纳介绍，由Plan A地产公司（Plan A Real Estate Services）的这套位于哈罗街（Haro St.）的公寓单位被形容是经过装修的。房东分享的照片看来是一个非常干净和充满现代感的物业。 但当她的儿子和两个室友及他们的父母上个月来看房时，眼前的景象和照片完全不同。 网上图片和真实情况相差太远 网上的照片与麦克唐纳看到的屋况相比，厨房有不同的电器、橱柜和台面，浴室的地板也不一样。其他照片还显示，洗衣机发霉、淋浴喷头损毁、卧室窗户锁坏了，露台门无法无安全关闭。 麦克唐纳说：“我觉得我辜负了自己的孩子，我不敢相信我要让他住在这儿。” 根据加拿大广播公司（CBC）报道，Plan A地产公司已经不是第一次收到这样的指控，之前也有租客称被Plan A地产公司的物业出租广告误导。卑诗住宅租务处（Residential Tenancy Branch，简称：RTB）至少两度对Plan A地产公司提供“货不对版”的出租物业进行了罚款。 此外，麦克唐纳儿子和室友与Plan A地产公司签订的10个月租房协议也并非标准的卑诗省物业租赁合同。相反对方提供的是一种名为“带家具的旅游住宿租赁协议”。 在麦克唐纳提供的一份合同副本中写有这样一项条款：“房东和租客均同意和明白签订的合同不适用于卑诗《住宅租赁法》。” 事实上，Plan A地产公司因使用这样的协议而多次受到RTB的警告和批评，RTB称，该公司公然企图逃避卑诗省法律规定的责任。 RTB一名调查人员建议对Plan A地产公司进行行政处罚，但目前法官尚未作出最终决定。 Plan A地产公司总经理马吉亚（Anoop Majithia）否认麦克唐纳“货不对版”的指控。他在一封电子邮件中写道：“在所有基本设施方面，这套公寓与广告宣传一模一样，包括物业地址、单元号、面积、卧室和浴室数量，以及露台等。” 马吉亚辩称，厨房和浴室内部情况有所不同，可能与最近的翻新有关，同时坚称公司迅速回应了租客维修的请求。 他还补充说，Plan A地产公司只有确定租客是为了度假或旅行时才使用旅游住宿协议。“如果这是租客主要住宅，他们会得到标准的租赁合同。” 合同条款把租客都变成“游客” 当被问及公司如何确定一份为期10个月的学生租赁协议是出于旅游目的时，马吉亚说，麦克唐纳的儿子和室友们都在协议中的一项条款上简签，确认了这是出于旅游目的的。 麦克唐纳则回应说，这是她和儿子第一次租房，没有人注意到协议中的不寻常条款。 租客资源与咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的律师帕特森（Robert Patterson）表示，这并非一个罕见的租赁骗局。来自外地或其他国家的租客往往都是目标。他说，自己还听闻过一些案列，房东利用旅游住宿协议来试图避免对租客的保护。 在翻阅RTB最近针对Plan...

【加拿大都市网】自从孟晚舟获释返回中国后，微信上一直流传着孟晚舟将出售自己两栋豪宅的消息。本网也曾发布过《孟晚舟出售温哥华两处豪宅？记者现场深入调查》的新闻。之前帮助孟晚舟购买豪宅的经纪日前表示，这都是谣言，孟晚舟不卖房子。 据温哥华太阳报报道，2016年把豪宅卖给孟晚舟夫妇的挂牌经纪魏女士（Julie Wei）和帮助孟买房子的买方经纪程先生（Bob Cheng）日前都表示，孟晚舟的房子目前既不会通过MLS公开销售，也不会通过暗盘转手。 这所房子是孟晚舟在软禁期间住过的房子，目前估价为 1370 万加币，位于温哥华 Matthews Ave 1603 号。对于网上的谣言，程先生认为是“有些人就是时间太多了，闲得无聊。”  2006年，程先生帮助孟晚舟夫妇以270万加元的价格，把他们在温哥华的第一套住宅卖掉，又在2016年5月以1500万加元购买了位于Shaughnessy的豪宅。他同时还是孟晚舟700万加元的合伙担保人之一。他说：“人们编造了各种各样的故事，不过房子不卖。” 魏女士称孟晚舟9月25日离开温哥华几天后，收到了数十条消息，确认房子是不是要卖。“有些人说要出现金买这套房子，还有的人出了很低的报价。” 这两位经纪都没有对孟晚舟未来的房屋计划发表任何评论，只是说目前没有任何迹象显示孟有卖房的计划。 （Shawn，资讯来源：温哥华太阳报，图片来源：星岛资料图片，网络截图）    

【加拿大都市网】北约克一栋公寓楼公寓楼管理费上涨113%。愤怒的户主把矛头瞄准了业主董事会，以至于董事会成员向法庭寻求保护。根据安省去年的调查显示，多数开发商在卖楼时会把管理费报低。买家入住后，管理费很快就会上涨至少30%。 据CTV报道，管理费狂涨的公寓楼位于Yonge St和Sheppard Ave的 Emerald Park 公寓。 业主董事会成员刘先生（William Liu）说，大楼建成入住后的头5年，管理费上涨的幅度达到了惊人的地步。刘先生在这栋公寓的商铺经营手机维修商店，高昂的管理费让他的生意越来越艰难。“我整晚都睡不着觉。”刘先生说。 根据法庭文件显示，一群大楼的业主把管理费涨价的问题归咎于业主董事会，认为董事会有财务问题。一些业主把董事会告上法庭，还有人给董事会成员发恐吓邮件。 刘先生收到的一封邮件写着：“我会从新加坡把你找出来，然后把你拖到我冰冷的黑暗世界里。” Emerald Park大楼的诉讼仍在进行中，居民试图找出费用飞涨的确切原因。公寓董事会已经聘请了一名法庭审计员。在这种情况下，法官发布了禁令，禁止公寓单位业主威胁或骚扰董事会成员。 多数安省开发商会少报管理费 管理费突然上涨并不只是这一栋公寓面临的问题。根据安省2020年发布的一份报告显示许多开发商在卖房时，少报了管理费。 报告中的一项调查发现，90%的公寓楼管理费都会大幅上涨。其中大约一半的公寓董事会表示他们大楼的管理费最多上涨了 30%。 大约40%的董事会称他们大楼管理费的涨幅超过了30%。 根据这份报告，安省审计长建议开发商额外披露大楼公共区域费用的预期增加，给公寓委员会更多时间来申请增加的金额。 报告称，在新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省，开发商必须以信托方式将资金提供给公寓公司，而在BC省，如果开发商低估了管理费，实际费用如果高出10%，处以双倍罚款，高出20%，开发商就要面临三倍的罚款，但在安省对开发商就没有类似的限制。 安省政府去年表示，将施行更加严格的立法，并开始着手修改《公寓法》 新民主党省议员贝尔认为，省府早就应该完善《公寓法》。“审计长非常清楚地发现，有许多居民在搬进大楼后，管理费突然上涨，因为开发商在出售时系统地低估了公寓费用。这不公平。公寓居民应该知道真实价格。他们有全力知道需要花多钱来买一栋维护良好的公寓。”她说。 贝尔指出，政府目前应该做的一件事是要求第三方来分析预期费用，这样买家就不会被开发商的给出的费用信息误导。 （Shawn, 资讯来源：CTV，图片来源：视频截图）    

（■■民调指全国35%人口属租房者。 加通社资料图片） 国民收入增长远远赶不上房价增长，这是多年以来存在的事实。这不仅造成国民买房困难，也令占全国人口逾三分一的租房者倍感压力。民调公司阿巴卡斯数据(Abacus Data)近日聚焦本国租客的生存状况，发现绝大多数租客感到租房比以往更加难以负担，大都市租客，特别是低收入者，受打击尤为严重。 报告希望了解租客目前的生活状况，比如现时租房居住比以前更快乐还是更艰难，是否计划很快摆脱租客身份做房主，租客对目前的市场有何展望等。 民调结果显示，目前全国约有35%人口，可以被列为“租房者”类别。58%有房屋，8%与家人同住。 租客中有75%感觉在所居住的地区，租金变得越来越难以负担。在满地可和多伦多分别占85%和82%。在那些财务上入不敷出的租客当中，感觉房租难以负担的人更高达91%。 76%忧置业梦难圆 53%租客表示高额房租令生活质量倍受煎熬。在合租者中，77%表示自己是迫于经济压力而与人合租。出租屋供应紧张加剧了房租上涨。60%租客表示，在他们希望居住的地区，市场上没有足够的出租单位。 45%租客表示希望有一天能够拥有自己的住房，其中女性有49%、男性40%。但是这些希望拥有自己住房的租客中，76%表示担心自己租房的时间越长，房价将会越来越高，离置业梦将越来越远。 纽省近日通过立法，房主在租房首年不能涨房租，以后只能每年涨一次。这看起来是租客的一个福音，不过该省立法并没有对每次租金上涨的幅度规定上限。这一点在其他省份已有规定。比如安省，政府规定2022年租金上涨的幅度最高为1.2%。星岛综合报道

【加拿大都市网】列治文一个原定于2022年交楼的预售公寓项目“盛世豪城”（Atmosphere），停工逾年后亳无进展。最新消息显示，该项目已经面临金额超过900万元的至少4项法律诉讼。列治文市府称该项目许可已经过期，但有一些发展商对购买该项目表示有兴趣。 据《列治文区报》（Richmond News）报道，开发商South Street公司所开发的“盛世豪城”项目，持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership，项目经理则显示为South Street。 建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬，并于2020年8月向法院申请，对该项目提出45.2万元的留置权（lien），在民事诉讼中，GBL要求在未付款的情况下出售该项目，以便可以采取留置权取回利息和费用。 承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示，他们应收的账单总额为1,500万元，“盛世豪城”还欠他们867万元。此外，作为Metro-Can公司的分包商，Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。 另一个分包商Keller正在向项目持有者Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔，Alderbridge Way回应称他们与Keller没有关系，他们的承包商是Metro-Can公司。不过，Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。 根据合约，Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行现场和场外土建工作。代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔（Chris Moore）表示，正在讨论对该项目进行再融资。 市府在工地旁竖8呎围栏 列治文市府发言人亚当斯（Clay Adams）周三以电子邮件回复本报记者查询时表示，该项目的建筑许可已经过期，目前也没有人申请新的许可，市府已经指示开发商在工地旁边竖立8呎高的围栏，以确保行人安全。市府“知道有开发商对该项目感兴趣”，但是否会有人购买该项目则要拭目以待。至于开发商面临的财务情况，以及如何处理对买家的影响，则需要开发商来回答。 《星岛日报》记者自8月底即开始尝试联络发展商South Street公司，但数月来一直未获回应。记者周三再次联络该公司，至截稿时仍未获得回应。 该开发项目包括一座办公大楼和六座住宅楼宇，共有824套住房，其中112套是市场价格租赁房屋，38套为可负担租赁房屋。以上指控均未得到法庭证实。 列治文市民张先生，于2018年11月与母亲一起，以120多万元价格购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。他们共支付了楼价的20%作为订金，也即25万多元。当发现项目停滞后，他曾通过购房的经纪多次联络发展商未获回应。记者周三再联络他时，他亦表示，直至现在，发展商都没有就项目作出任何回应或解释。 首次购楼花就“留下阴影” 另一位市民郑先生周三告诉记者，他于2019年春以80万元左右，购入盛世豪城项目的一个两房加书房单位作为投资，因为该楼盘位置很好，价格也较合理。“当时想着这么大的项目不会有问题，付了订金后还对发展商做了一下研究，发现这个公司好像挺大的，还有其他项目在开展”，郑先生说，因此该楼盘项目停工时，他还以为是疫情影响，但后来才发现其他楼盘都陆续复工了，只有这个楼盘还毫无动静。 他遂通过协助买房的经纪联络发展商和销售团队，经纪告诉他该发展商至今仍有其他楼盘项目开售，因此称“不一定是资金问题”。 郑先生说，他前后总共支付了10几万元订金，虽然现在并不急用这笔钱，但希望发展商至少能给一个说法，比如说给出一个时间线，假如楼盘可以延时交楼也没有问题。不过他指出，如果最后发展商只是退回本金，对买家而言则不公平，因为10几万元如果投资在其他方面，几年先来也应该有不少受益。 这是郑先生第一次购买楼花项目，他说此事给他“留下阴影”，虽不能说以后百分百不会再购买楼花，但一定会特别谨慎，做足功课才会下手。他也提醒其他消费者在买楼花前要把项目所有投资者都了解透彻。

【加拿大都市网】多伦多的独立屋新屋售价创历来新高，9月份平均售价157万元，较去年同期上升33.5％。 建筑业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes表示，现正面对“令人难以置信的强劲需求”；他表示，低利率，再加上独立屋、半独立屋及镇屋的供应量下跌，进一步推高物业售价。 根据BILD的数据显示，9月份新公寓单位售价同比上升2％，均价104万元，但较8月份的107万元，下跌2.8％。 9月份公寓销售量按年下跌9.66％，但仍录得有纪录以来的第3高，及处于过去10年平均水平之上，该月共售出2,488个单位，去年同期则售出2,754个单位。 而9月份则售出1,073间全新独立屋，较去年同期的2,349间，下跌54.32％，且较过去10年平均销量低3％。 Wilkes表示，最新数据反映公寓市场开始复苏，若果独立屋供应继续不足，可能会将准买家推向公寓市场，让公寓单位售价进一步向上。 跟踪物业发展商的市场研究公司Urbanation公布第3季报告，指新屋库存量下跌11％，且较过去10年平均水平低16％。 报告指出，第3季新建公寓单位售价按年上升大约10％，至平均每平方呎1,231元；而录得最大升幅是905地区，按年升幅达17％，至平均每平方呎售价逾1,000元；多伦多地区则录得7％按年升幅，平均每平方呎售价为1,328元。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，过去6个月，大多伦多地区共推出逾1.6万个全新公寓单位，其中，75％单位已经预售；他表示，售价正越来越高，每平方呎售价低于1,000元的库存已经十分少。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】随着多伦多房价飞涨，越来越多人已经买不起市内的房子了。CTV新闻的首席财经评论员认为，75,000的年薪，只能在多伦多市周边买房。 CTV 新闻的首席财经评论员里德（Patricia Lovett-Reid）表示，年收入约 75,000 加元的单收入者，不足以在多伦多买房。 “在多伦多年收入75,000 加元买不起房，”里德说。 “除非你从父母那里得到经济上的帮助。” 她认为，即使你能拿出足够的钱支付首付，年收入约 75,000 加元的人也将难以维持日常收支平衡。 里德估计，想要轻松支付与一栋 100 万加元的房子相关的所有费用，每年需要大约 20 万加元的收入。 她表示，7万5的年薪购买“非常小的”公寓可能是一种选择，但负担都很重。 所以，里德建议买房时采取折中的方式。“你不能同时拥有这一切，”她说。 对于打算买房的人，她建议存钱的同时，考虑在城市以外的地区购买。 “（购房时）要对自己的生活需求有清楚的目标”她说。如果需要做GO Train去上班，就在车站附近找房。 如果实在想要住在多伦多市内，里德建议租房也是不错的选择。 她说，在过去，成年意味着可以离开家，组建自己的家，但以目前的房市看，这已经不现实了。 加拿大帝国商业银行上个月发布的一份报告显示，加拿大父母在孩子买房时提供的资金援助创下了纪录。 首次购房者平均获得 82,000 加元的资助用于房屋首付。 根据多伦多房地产委员会的数据，9 月份在多伦多独立屋的平均价格为 170 万加元。 半独立屋的平均售价为 130 万加元，而联排别墅的平均售价为 93 万加元。9...

【加拿大都市网】经过一场极其无聊的大选，联邦自由党以33%的全国得票率重获少数执政。有分析人士指在民意支持度如此偏低的情况下，自由党或可通过宣布实施一些民众最希望看到的政策来争取民意、凝聚人心。最新民意显示，对大银行和保险公司征重税，以及禁止外国买家在本国置业，是目前国民最希望看到联邦政府推出的政策。 民调公司安格斯列特（Angus Reid Institute）研究总监库尔金斯基（Dave Korzinski）表示，尽管杜鲁多在大选之后宣称加拿大没有看起来的分裂，且大选结果显示民众给予自由党清楚的授权，但有很多人似乎不这样看，他们把大选结果解读成加拿大人陷入深深的分裂，且难以找到一个可以支持的政党及其领袖。 安格斯列特公司近日的一项民调显示，加拿大人明确表示如果他们有选择机会，宁愿更加限制自由党控制政府的权力。他们更倾向于联邦大选采取比例代表制来决定席位分配，而不是目前实施的票多者全得的制度。这显示加拿大国民对于自由党执政并没有共识，政府缺少对人民的凝聚力。 库尔金斯基表示，以33%的选民支持度代表整个国家的确是一项挑战。不过最新民调显示，当11月22日新一届国会开幕之际，自由党若能在一些领域采取符合民意的政策，可能在实际上得到比其票源更广泛的民众支持。 希望暂禁外国买家购房 安格斯列特近期就自由党在竞选期间做出的一些承诺来征求民众意见，发现一些承诺所获得的国民支持度远大于另一些承诺。即使是保守党的支持者，也有83%选择至少一项自由党做出的承诺表示希望看其实施。全国只有9%的民众表示对自由党承诺清单上任何内容都不感兴趣。 在被问及最想看到哪两条自由党大选期间承诺的政策措施能够实行时，共识度最高的是对年盈利10亿元以上的银行和保险公司增加税收，有42%的国民选择这一条。皇家银行近期刚宣布其第三季度赢利达到43亿元。自由党的承诺是将这些机构的税收由15% 提高至18%，可为国库每年增加25亿元的税收。 赞成这一主张的以NDP支持者（54%）和家庭年收入2.5万元以下的人士（47%）比例最高。以保守党支持者（34%)和年收入20万以上人士（29%）比例最低。 33%的国民表示最想看到自由党政府推出禁止外国人在加拿大买房的临时限制。居住在都市和郊区的国民分别有33%和31%支持这一项。此外，保守党支持者选择这一项的比例最高，达43%。 其他国民选择最想看见自由党政府实施的政策还有： 乘坐火车、飞机和轮船的人必须强制接种疫苗（31%）、实施每天付费10元托儿制度（24%）、至2035年建立净排放为零的电网（24%）、提供新冠疫苗加强针（13%）等。还有9%的国民表示对上述任何自由党作出的承诺都不感兴趣。 （Shawn 图片来源：资料图片）

【星岛综合报道】喜欢旅游的人都知道，安省最美最清澈的湖水就在Tobermory，骤眼一看还以为身处布吉岛，所以每年夏天这里的国家公园露营设施最为抢手，不去和人争露营位，买一间屋住在这里又如何？ 一所位于Lake Huron湖畔的大宅正挂牌出售，这座大屋2018年建成，附有私人码头，就在Bruce Peninsla国家公园附近，景色如何，大家心里有数。 大宅共有三千多平呎，四房二厕，间格实用，二楼主层包括客厅、开放式厨房和三间睡房， 地下可作健身室或康乐室，另有一间睡房。 房子用来退休亦无不可，因为主层已是生活主要范围，不用上上落落叫膝盖受罪。 大宅后园树木蓊郁，加上蔚蓝湖水，人生夫复何求？ 地址： 682 Dorcas Bay Rd 售价： $989,000 详情： https://www.remax.ca/on/tobermory-real-estate/682-dorcas-bay-road-wp_id305474405-lst (图：REMAX) T11

【加拿大都市网】薰衣草农场与南瓜地和向日葵田，均是入冬前多伦多最理想一日游好去处，因它们提供了芬芳且绝美的风景。一个户外游玩的绝佳机会，也许对某些人来说，最重要的是，那是社媒拍摄的完美背景，不过你可有想过拥有一个私人的有机薰衣草农场。 Millefleurs是多伦多以东约两小时车程的郊外地方薰衣草农场，位于受欢迎的爱德华王子郡，是安省南部居民与游客休息和放松的重要地方。 该农场位于Loyalist Parkway的17461 号，沿着安大略湖岸毗邻，靠近威灵顿(Wellington)社区，那里全年只有大约 2000人，可称世外之地。 新建乡间别墅谷仓果园  卖点是有机薰衣草田 农场有一座可爱的新建乡间别墅、一个谷仓、一个果园和包括向日葵的花园，还有其主要销售特色，一片有机薰衣草田。它甚至还有一家手工酿酒厂，而且拥有充足的零售和餐饮空间，为客户提供服务，有机会为未来创造巨大的盈利可能。 从房子外望，可看到263呎高石灰岩悬崖对开的湖景，房子本身拥有令人惊叹的设计和优雅的细节，从18呎高的天花板到人字形陶瓷板地板。 它配备了酒窖、厨师专业级厨房，房子通风且充满自然光。 当然，这栋四房四浴房子和 5.6英亩的土地，以及所有令人印象深刻的便利设施和它们提供的未来商业前景。 不过这个投资并不便宜，上巿叫价387万5千元。考虑到这处房产是多么稀有的宝石，以及安省房地产市场的现况，它肯定会从有能力负担得起的竞标者中以更高价格售出。 Millefleurs是一个5.6英亩的薰衣草农场，刚刚上市出售。 该物业拥有薰衣草田、湖泊景色和优雅花园 ，景色可谓无与伦比。 薰衣草农场还拥有种植向日葵的果园和花园。 配备零售和餐饮空间的手工酿酒厂，具有巨大的未来盈利潜力。 二楼的露台提供令人惊叹的安大略湖景色。 这座农舍建于2017年，拥有高高的天花板和豪华的装修。   (图片：Realtor) T05

【加拿大都市网】给自己或家人买房的事十分常见，但你可能没听说过给汽车买房的事吧。据《星报》报道，多伦多的汽车爱好者很快就可以购买顶层公寓来存放他们的车辆。 多伦多的汽车爱好者很快就可以购买顶层公寓来存放他们的车辆。 总部位于多伦多的房地产经纪公司 Metropolitan Commercial Realty 最近宣布了建造多伦多首个“汽车公寓”的计划。 名为 ToyBx 的开发团队表示，该空间面向“认真保护爱车的汽车爱好者”。该项目的分区和规划过程仍在进行中，计划在 12 月中旬正式启动。 根据销售情况，开发团队的目标是到 2023 年夏季完全完成开发。这座 180,000 平方英尺的设施位于怡陶碧谷的Kipling Ave和Towns Rd附近，地处加德纳高速公路脚下，将拥有 195 个单位和 39 间顶层套房，分布在三个楼层。单位从 565 平方英尺起，可容纳至少四辆车。 多伦多如今寸土寸金，预计公寓套房的价格会很高。毕竟，本市住宅公寓的平均价格已攀升至 744,730 美元，专家表示，建造一个停车位的平均成本在5万搭配10万加元。 Metropolitan Commercial...

【加拿大都市网】一对同性恋情侣租住在多伦多市中心的公寓。近日公寓的管理层告诉他们，按照法规，他们如果不结婚就要搬离公寓。 30多岁的考恩（Michael Cowan）去年春天搬进位于Wellesley和Bay街的公寓。今年10月，他决定邀请已经约会六个月的伴侣和他住到一起。他们顺利地和房东修改了租赁合同，但向公寓委员会更新住户信息时就碰到了麻烦。委员会要求他们必须提供结婚证。 考恩向CTV爆料说，他同公寓管理层的分歧，源于公寓对限制居住者为“一个家庭”（single familes）的规则的解释。他明白管理层要求居住在单位内的人必须是一个家庭，这是为了避免短期租赁和破坏性租户，但要求他和情侣结婚就有点太离谱了。 “他们怎么能定义家庭对某人的定义呢？这不合常理”考恩说 公寓法案定义“一个家庭” 这场争端让一些观察家想知道这些规则的适用范围有多广，以及它们可能影响安省 200 万公寓居民中的多少人。 该省的反对党新民主党也呼吁改变公寓监管机构。 “(管理层) 说我们需要婚姻状况证明，我们没有，因为在一起的时间较短，”考恩说。 他说，发生分歧后，大楼管理层已经停用了他伴侣的钥匙扣。 根据多伦多都市公寓法案（Metropolitan Toronto Standard Condominium Corporation）972条规定：“一个家庭”是指“由父母及其子女组成的社会单位，无论是亲生的还是收养的，以及 如果与主要群体生活在一起，还包括其他亲属。” 目前尚不清楚该规则存在的确切原因，公寓管理人员没有回复多伦多 CTV 新闻的采访要求。 Cowan 的房东也试图进行调解，但她说公寓管理很严格，没有商量的余地。 “我对结婚证的要求也大吃一惊，”房东说。 “家庭状况不应成为歧视的理由。 我感觉公寓董事会和物业经理正在歧视那些不符合某种模式的人。” 法案需要做出更改 与此案无关的公寓律师普尔弗 (Shawn Pulver) 表示，该法规的根源可能是找到一种方法来避免有破坏性住户和短期住户搬进公寓，但不代表它是合理的。这条法规实际上影响了安省200多万公寓住户。 新民主党省议员贝尔（Jessica Bell）表示，像这样的纠纷应该由公寓上诉法庭处理，但公寓管理层没有管辖权，所以或者让法庭解决，或者干脆放弃。 贝尔本周早些时候与其他新民主党省议员就公寓问题举行了圆桌会议，她说她听到许多居民抱怨他们的公寓中的问题没有在现行法规中得到解决。 贝尔说：“已经是2021 年了，人们必须证明他们已婚，这太荒谬了。” “应该有办法让居民寻求追索权，并呼吁监管机构改变规则。” （Shawn,...

【加拿大都市网】报告显示，安省房屋售价高于要价的城市前十名中，有五个在大多地区，但让人惊讶的是，多伦多竟然只排在22名。 根据Zoocasa 21日发布的报告计算了 9 月份安省 29 个城市的平均售价与平均标价之间的百分比差异。 结果显示标价和售价之间最大的差异发生在平均房价低于 100 万加元的市场。 其中渥太华在房屋销售高于要价的名单中位居，平均差异为 27%。 9月份渥太华房屋的平均叫价为$523,842，但平均售价为$669,874。排在第二的是惠特比，平均标价为 938,831 加元，售价为 1,092,945 加元。 温莎、奥沙瓦和阿贾克斯紧随其后。 9 月份，这些地区的房屋售价比要价高出 16% 至 13%。 报告称：“排名前五的市场中有三个位于Durham地区，（该地区）长期以来一直被认为是多伦多房市的热门替代品，交通便利。” 报告发现，多伦多9月的住房平均低于要价 7%。均价为 1,191,064 加元，售价为 1,033,373 加元。 （Shawn，资料来源：CTV,...

【加拿大都市网】过去一年，多伦多Condo的租金比Apartment的租金高出21％。 根据Bullpen研究与顾问公司及TorontoRentals.com共同发布的报告显示，2021年9月，多伦多的Condo平均租金为2,446元，Apartment平均租金则为2,025元，两者相差20.79％。 报告指出，去年9月，Condo与Apartment的平均租金差距只为7％。 租金差距出现在大多各个地区；而大多9月份整体Condo的平均租金为2,373元，Apartment的平均租金为1,953元，相差21.5％；2020年9月，两者的差距只有9％。 多伦多各个类型的住宅物业租金，在2021年3月已见底反弹，且之后6个月更不断上升；即使部分市场的租金仍然偏软，但与2020年9月比较，多伦多市中心的Apartment每平方尺平均租金，实际上已上升4.5％。 Bullpen研究与顾问总裁Ben Myers表示，大多伦多地区的住宅租务市场，继绩在疫情期间缓慢地复苏，平均租金虽远低于疫情前的水平，但秋季一般是租金上升与租务活动较活跃的季节。 他表示，多伦多的Condo租务市场表现已十分炽热，由2021年2月至9月的7个月内，平均租金已上升19％。 报告预测，2021年余下时间，住宅租务市场会继续复苏，且随着对在家工作的需求持续，楼面面积较大的单位，需求会更加殷切，平均租金有望进一步向上。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多一名房产经纪上周六带客户看房，没想到本来应该空置的房屋忽然涌出十几名青少年。原来这些青少年利用这栋没人居住的房子在里面开Party。房产经纪目前已报警。 据《多伦多星报》报道，房地产经纪布朗 (Desmond Brown)上周六带着客户去看东区Danforth Ave和Mortimer Ave附近的一栋半独立屋。 他们的预约看房时间是上午10点，房屋立面应该没有人，但当他们抵达现场时，发现房屋后门没有上锁，而且屋里传出噪音。布朗立刻给卖方经纪打电话问屋里是不是有人。 就在打电话的时候，十几名青少年突然从前门冲出来，逃到了大街上。布朗立刻用手机拍下了视频。他时候说感觉这些青少年当时正在屋里开Party。 布朗和客户进屋查看，发现有人在厨房里做过汉堡和薯条。一些用于装饰房屋的家具被损坏了，地板上还散落着烟头、快餐盒、易拉罐和空酒瓶。 布朗说：“（青少年们）对这所房子没有丝毫的尊重。” 多伦多警方证实收到了该地区发生的破门而入的报案，目前正在调查中，还没有指控任何疑犯。 （Shawn，资料来源：多伦多星报，图片来源：多伦多星报） https://www.thestar.com/news/gta/2021/10/26/realtor-interrupts-teens-using-staged-home-to-party.html

【加拿大都市网】想象一下，一觉醒来，空气中弥漫着新鲜薰衣草的味道。这座令人惊叹的略省待售房屋有一望无际的薰衣草，它看起来就像是置身于天堂。 这个名为Millefleurs的农场位于爱德华王子县，价值387.5万加元，有一个新建的房屋、谷仓和酒厂。 该物业坐落在一个石灰岩悬崖之上，俯瞰着安大略湖，周围是有机薰衣草田、果园和花坛。 内部有高耸的18英尺天花板，四间卧室和四间浴室，窗户可以看到湖面。 你可以从楼上的大阳台上享受270度的水景，这个阳台位于客人套房的旁边。 在外面，你会发现一个被鲜花环绕的梦幻般的葡萄酒露台，是享受一两杯酒的理想场所。 从迷人的花田到闪亮的湖景，这处房产尽显天堂的样子。 价格：3,875,000加元 地址: 17461 Loyalist Pkwy., 爱德华王子县, 安省   编译：森森 图源：chestnutpark 参考链接：https://www.chestnutpark.com/Residential/For-Sale/2902497-0/17461-LOYALIST-Parkway-Prince-Edward-County-Ontario-40174473

【加拿大都市网】要住上一间改装过的教堂现在并不困难，假如你愿意离开多伦多，不用25万元就可以拥有一幢百年教堂，外加周围辽阔的土地。 这所位于安省西部Bancroft附近的教堂，建于1912年，但在1968年关闭了，1975年摇身一变成私人住宅。2012年内部进行装修，现在随时可入户居住。 主层地下有两房一厅，全新装修，更加入原来教堂的木柜，保留了历史风味。 二楼楼层达800多平方呎，18呎层高，加上原有的教堂彩色玻璃，这是一个独特的生活空间，用来作为创作画室，甚至做个羽毛球场也无不可。 教堂附近有不少远足径，用来作为渡假屋也是个好选择。 价格： $249,900 地址： 2278 SOUTH LAVANT ROAD，Lanark, Ontario K0G1K0 详情： https://www.realtor.ca/real-estate/23634737/2278-south-lavant-road-lanark-lanark-highlands

【加拿大都市网】这座安教堂位于Ethel，现已被改造成梦幻的家，它甚至保留了美丽的彩色玻璃窗！现在正等待着合适的买家。 这座建于 1877 年的前教堂，保留了许多原有的华丽装饰，例如哥特式彩色玻璃窗。 如果你喜欢娱乐，这座房子是你完美的选择。客厅占地1,500平方英尺，比许多公寓单位都来得更宽敞，足以放置一架钢琴和几张梳化。 另一个独特的地方是在于教堂的前祭坛，现改建成巨型的梳化床，可以让你躺下看书。 大宅内还有五间卧室和两间浴室。其中一间浴室备有一个基座式浸浴缸，让你可以享受放松的泡泡浴。 屋外有足够的空间让你建立自家花园，种植新鲜蔬菜，还有一个院子供你烧烤汉堡。 如果您想搬离繁忙的城市，这个家可能是你的最佳选择。 这座安大略教堂已被改造成一座大型住宅，售价低于 60 万   教堂大宅 Brian Chalmers 价格：589,900 地址：44418 Brandon Rd., Ethel, ON 描述：这座经改建的梦幻教堂，不但有有五间卧室，更比多数多伦多公寓便宜，。 T07

【星岛综合报道】安省一独立屋叫价低于90万元，坐拥自家码头及度假式泳池，并可饱览Remi Lake壮丽湖景。 安大略省的一幢房宅，让屋主省却搬运小艇下水的功夫，享受真正的“两栖”体验。 该住宅位于安大略省Moonbeam内Lefebvre Peninsula Rd.的 177-179 号，占地 2260 平方英尺，临湖而立，饱览美丽如画的湖景。 特别定制的雪松木屋拥有一个华丽的大教堂式天花和宽敞的阁楼，非常适合招待客人。 木屋外围是庭院，附带小厨房和度假式泳池。 住宅上层是一个舒适、明亮的空间，可以用作家居办公室或工作室。 您也可以和朋友于深夜在游戏室喝酒和打桌球。或在面向湖景的阳台上，喝着热咖啡欣赏日出日落。 豪华海滨之家 价格：$899,000加元 地址：177-179 Lefebvre Peninsula Rd., Moonbeam, ON 描述：度假式住宅，坐落在美丽且交通便利的 Moonbeam 地区。 详情： https://www.remax.ca/on/moonbeam-real-estate/177-179-lefebvre-peninsula-road-wp_id302117531-lst (图：RE/MAX) T07

【加拿大都市网】多伦多房地产市场可能正处于略微降温的过程中，但这并没有阻止北约克的一套过时的两居室房屋以近200万的价格成交。 该房屋位于Willowdale East社区的Hillcrest大道321号，于10月15日进入市场，要价为188.8万元。三天后，就以高达199万元的价格售出。 这栋房子本身比较小，只有两间卧室和一个卫生间，看起来自70年代以来没有改变过设计。厨房里有木质复合橱柜和复古墙纸，整个房间铺着各种地毯，还有一个带木镶板的完工的地下室。 就像多伦多房地产市场的激烈竞争一样，几乎可以保证买家不会仅仅为一栋过时的两居室房子支付这么多钱。这块地的大小，对于想建新房的买家来说有一个很大的吸引力。它的面积为50英尺×130英尺，有足够的空间来重建。该房产周围也有较新的大独立屋，所以如果这是买家的最终目标，也不足为奇。 该房产的地理位置很有优势，靠近Bayview、Sheppard和401公路，而且附近有地铁站。 根据Zolo的数据，Willowdale East的房产平均要价为1,423,897元，这栋房屋的销售远远高于这个价格。   （都市网Judy，图片来源：Forest Hill Real Estate Inc.) 参考链接：https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

【加拿大都市网】为应对房价上涨所带来的负担能力危机，多伦多市民被要求就一项旨在促进住房供应的新税项提供意见。但一些观察人士质疑明年开始实施的这项税收将对多伦多的住房供应产生多大影响。 明年将征收的“房屋空置税”旨在鼓励业主出售或出租他们的空置住宅，以增加多伦多的住房供应——或缴纳税款以保持空置。 市政府已要求居民填写一项调查，其中包括他们对税收的支持程度、他们是否同意暂定的税务豁免条件，以及应多久评估一次税收等问题。问卷调查截止日期是下周一。 征税为增加房屋供应量 副市长安娜·白劳（Ana Bailao）表示，公众咨询将使多伦多最终确定税收的一些细节，例如谁有资格获得豁免。 “税收的目的实际上是为了激励那些拥有空置房屋的人，我认为他们没有履行应承担的职责，”她说。 从 2022 年开始，所有业主都必须每年申报其住宅的状况。 如果一栋房屋在上一年中有超过六个月无人居住，并且不是屋主的主要住所，该房屋就被视为空置。 有房屋空置的人将被要求缴纳税款，额度为房屋当前评估价值的 1%。拒绝纳税的人可能会面临罚款。 由于税收是基于前一年的居住状况，因此2022年有空置房屋的屋主需要在 2023 年缴纳税款。如果屋主去世或房屋正在进行装修，则可能得到豁免。 根据 1% 的空置率和 1% 的税率，市政府估计“房屋空置税”每年能给市府带来5,500万至6,600万加元的收入。 专家质疑空置税效果 多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，目前还不知道税收是否能缓解房屋供应的问题。 “重要的是要跟踪调查，了解该税是否提高了房屋供应量。”他说。“希望随着时间的推移，它变成一种基本上收不到任何钱的税项，因为投资者会把他们的房屋投入市场。” 怀雅逊大学房地产管理教授海德尔（Murtaza Haider）表示，多伦多税收的动机是“正确且合理的”，但他质疑税收实际上会产生多大影响。 “我估计它会产生一些影响，但影响不大，主要是因为在一个租金和价格上涨如此之高的城市中，没有多少房屋空置，”海德尔说。 “为什么有人要让房产空置，如果有人让房产空置，那么他们一定有充分的理由，所以他们会申请税务豁免。” 海德尔表示，最终解决住房供应不足和房价快速上涨问题的关键，是建造更多房屋。他说：“税收所提供的房屋数量远无法满足市场需求量。” 白劳说，多伦多既需要更多的新建筑，也需要房屋空置税，以确保“我们正在建造的所有房屋都是某人的家”。她补充说，多伦多将审查税收的影响，如果没有达到市府期望的效果，将进行调整。 温哥华于 2017 年推出了房屋空置税，使其成为加拿大第一个实施旨在打击外国投资和房地产投机的措施的主要城市。渥太华还将在 2022 年引入房屋空置税，而安省密西沙加等地正在考虑征收类似的税项。 （Shawn，资料来源：CTV，图片来源：资料图片，Pixabay） 参考链接：https://toronto.ctvnews.ca/city-of-toronto-seeks-input-on-vacant-home-tax-intended-to-increase-housing-supply-1.5632989  

【加拿大都市网】据CTV报道，《穷家富路》（Schitt's Creek）中，位于多伦多的豪宅如今正在出售，因为沾了这部曾拿下7项艾美奖的美剧的光，它的挂牌价比之前高出近700万加元。 这栋豪宅位于北约克30 Fifeshire Road。今年2月上市时，这栋房子不到1,500万，如今再上市，叫价为2,188.8万。 这栋豪宅在《穷家富路中》中被用作罗斯家族最初的住所。 房屋建于2012年，占地半英亩，有12间卧室和16个洗手间。 根据房产信息，住宅包括可容纳24位客人的餐厅，带水族馆的家庭房，可容纳数百人的宴会厅，舞池和私人剧院，以及室内和室外的海水游泳池。 去年11月，在《穷家富路》中出现的汽车旅馆“Rosebud Motel”，也以200万的价格上市。 （Shawn, 资料来源：CTV，图片来源：Google 地图） 原文链接：https://toronto.ctvnews.ca/toronto-mansion-featured-in-schitt-s-creek-hits-the-market-for-millions-more-than-previously-listed-1.5630103

【加拿大都市网】大多地区的房地产市场在经历了最初几个月的封锁和限制后迅速反弹。其中Condo的涨势强劲，一跃成为价格第二高的住宅类型。 新发布的 RE/MAX Canada 2021 公寓报告显示，全国公寓市场增长强劲，涵盖五个主要城市中心的活动，共有 100 多个子市场。 加拿大西部的房地产市场复苏最为强劲，但多伦多和周边郊区几乎同样火热，在 2021 年的大部分时间里，有关房地产市场炙手可热的报道一直是头条新闻。 RE/MAX 表示，GTA 的“公寓销售和价格已经恢复生机”，该地区2021年前八个月的公寓和联排别墅的年初至今销售额同比增长了 71%。 今年1-8月，condo成交量为30,383套，而去年同期的成交量只有17,760套。 RE/MAX 加拿大高级副总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“可负担性加上可用性，为 2021 年全国公寓销售的异常反弹奠定了基础。” “独立屋价值的两位数增长使年初低迷的公寓销售复苏，随着供应减少和价格加速，需求转向高速增长。迄今为止，年轻买家一直在推动公寓的发展，大多数人希望锁定低价 利率并在价格超出他们的承受能力之前购买。” 公寓销售无疑正在 GTA 复苏。 多伦多地区房地产委员会表示，今年前八个月，公寓占住宅总销售额的 34.5%，比去年的 30.8%...

【加拿大都市网】烈治文山市政府正计划发展未来新的市中心，市议会将于本月底召开公众会议收集民意。 “烈治文山中心”(Richmond Hill Centre)未来将成为烈市的新市中心，它会坐落央街(Yonge St.)与7号公路交界东北角地带，位处大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的地理中心。 这个新市中心将是公共交通枢纽，由包括央街北地铁支线、GO运输、VIVA BRT巴士捷运、约克区公共汽车和未来407公路Transitway巴士捷运系统在内的交通服务网络连接。 新市中心落成后，将成为汇聚商业、艺术和文化，以及创新产业的重要区域地标，它亦将是一个以公共交通为本的城市社区，建筑类型呈多样性，以及充满活力的城市空间和可供散步的细小邻舍。 集生活工作与娱乐于一体 烈市府已就未来新市中心地区，草拟规划蓝图，该蓝图将塑造新中心的愿景，创造住宅和商业用途的平衡，让居民可在此生活、工作和娱乐。 市议会将于本月28日晚上7时举行一项公众会议，就新市中心地区草拟规划蓝图收集民意。民众若要在会上作口头陈述或提交书面评论，请电邮至市府书记处clerks@richmondhill.ca，查阅有关新市中心发展的详细资料或其他提交意见方式，可浏览市府网页RichmondHill.ca/RHCentre。 （星岛记者报道，图片来源：星报）

【加拿大都市网】疫情下租金被冻结，如今安省解冻租金限制，有房东一口气加租21%，租客表示，无力负担。 这是福特政府于2018年所定出的制度的回归，该制度取消了当年11月15日之后首次入住的单位的租金管制，这一变化旨在鼓励投资者建造更多房屋并增加租金供应。到去年，由于新冠大流行造成的经济不确定性，省府冻结了这些房屋的租客以及租金控制单位的加租。 福雷斯特（Sarah Forrest）在奥克维尔(Oakville)为自己和两个孩子租了一套新建的3睡房单位。她表示，省府解冻租金限制，她原以为只是会加一些租，怎料接到房东通知，加幅高达双位数，租金由目前的2,800元上涨至3,400元，令她感到震惊。 对于非租金控制单位的房东来说，增加这个数额的租金并没有违反任何规则。但福雷斯特指出，对于像她的单身母亲来说，每月要去找多600元去付租金，实在很困难。惟有节衣缩食，在其他地方节省开支。 《星报》记者联络到福雷斯特的房东，可是对方拒绝接受访问。 处理住宅租务个案的多伦多市中心法律服务中心律师里斯（Benjamin Ries）称，对于租金管制单位，明年的最高租金涨幅定为1.2%。 里斯认为需要检视全面实施冻结，然后又回到某些单位不受监管的制度。 根据Rentals.ca的分析，仅多伦多的柏文租赁市场自2月份以来平均租金就上涨了15%。 随着需求的复苏，租住柏文的竞争预计将更加激烈。虽然之前大流行看到一些房东提供激励措施来吸引潜在的租客，但现在出现市场转向另一个方向的迹象。《星报》在最近报道的一个个案里，一个租客声称他们被要求预先支付5个月的租金，以锁定租用多伦多一个柏文单位。 安省租赁住房供应者联盟主席欧文(Tony Irwin)表示，在大流行期间，业主看到税项、电费和保险等费用上升。他拒绝就个别租客面对两位数幅度加租的事件置评，不过他认为，房东大幅加租的情况显示市场需求远远超过供应。 欧文在谈到正在复苏的租赁市场时指出，情况告诉大家，需要重新建造更多的住房。 V17

【加拿大都市网】北约克一栋民宅因为有一棵250岁的古树，两年前被市政府收购。由于疫情期间房价飞涨，屋主如今反悔，要求市政府加价12万购买。法院昨日（周四）作出判决，勒令屋主按原价完成交易。 房屋位于北约克Coral Gable Dr. 76号。根据市政府今年5月提交法院的一份申请显示，市政府在2019年12月与屋主西马加（Simaga）达成协议，以 780,000 美元的价格在某些条件下购买这套房子，条件包括社区在一年内筹集 40万加元用于购买和维护这棵树。 市府计划在交易完成后拆掉房屋，以保护和展示这块土地上一颗250岁的橡树。 合同无效因为市府没按时支付2加币订金 在周四听证会上，安省高等法院法官维拉 (Susan Vella) 指出，屋主西马加（Ali Simaga）想要终止与市政府的购买协议，以便他可以以更高的价格重新出售房屋，因为自与市政府达成协议以来，该房屋的市场价值已大幅上涨。 “这（房市上涨）不是终止房地产交易的正当理由，”维拉在听证会上说。 根据法庭听证会，西马加辩称，在购买协议中注明的时间之前，市政府没有支付2加币的订金，所以他们有权取消协议。 法官说：“卖家说，如果没有支付 2 加币，购买销售协议就无效，因此无法执行。”但维拉表示，根据市政府提供的证据，她并不认为延迟付款构成违约。 她还指出，当最终支付 2 美元订金时，业主“没有反对或保留”地收了钱它，但如今却说市政府最初申请时就反对。 “当受害方未能及时将合同另一方的违规行为列为根本违约行为时，法院在核定违约是否是根本违约时，就不会考虑该因素，”维拉说。 因此，法官说，西马加在此基础上“失去了终止合同的权利”。 房屋所在地将被改建成公园 交易达成后，市政府计划拆除房屋并将其改造成公园，来展示院子里一棵参天大树。这棵树是曾经跨越该地区的古老橡树林最后存留下的一棵树。 发起保护这棵树的邻居伊迪丝·乔治说：“当你进入后院，看到这棵树的茎干，你就会意识到你正在看到一个奇迹。”“通过（建公园）打开这个奇迹，让我们所有人都有机会了解我们的自然遗产。” 这棵树高约 24 米，周长 5 米，距离这栋房子仅几米远。它的枝条向各个方向延伸十几米，粗大的根部深入地下。 2021年2月23日，西马加给市政府发电邮说，由于房市上涨，他根据房屋如今的“市场价格”，要求市政府加价12万，以90万加币购买房屋。 法庭文件显示，西马加是2015年以52万美元的价格购买了这处房产。 西马加的毁约行为让市政府提出上诉，要求法院协助完成这笔交易。 法官维拉昨天判决双方在今年12月1日之前完成交易。 西马加没有接受CBC的采访，但他的一位朋友阿桑（Sabi Ahsan）说：“西马加显然对这个决定非常失望。” 阿桑补充说，西马加“不知道这笔交易需要市政府这么多年才能完成，也不知道这期间房价会发生这么大的改变”，并说“他（的权益）没有受到任何保护，将采取进一步的法律措施”。 （Shawn，资料来源：CBC，图片来源：Google map, Pixabay）  

【加拿大都市网】CBC的一项调查发现，一些房产经纪为了保证自己的佣金，会刻意带自己的客户避开佣金低的房屋。专家指目前的佣金分配方式急需改变。 乔安 (Joanne Petit) 和她的丈夫弗兰克 (Frank)住在Vaughan市。今年春天， 将他们的房子挂牌出售。他们决定不聘用房产经纪，自己操作。因为中介通常会根据他们房屋的售价向卖房者收取 5% 的佣金。 乔安的房子价格的5%加HST，将超过 73,000 美元。 为了节省费用，乔安只向一家经纪公司支付了200加元的固定费用，该经纪公司只是将她的房子列在了 MLS 上。 “我知道肯定会有像我这样的人在 MLS 上买房子……而且 （他们会）对他们的经纪人说，'我想看看这房子，'”乔安说。 乔安准备向代表买方经纪支付 1% 的佣金，总计近 15,000 美元。 上市六周后，乔安妮没有接到任何电话。 “经纪打了很多电话，因为他们希望我们与他们签约，他们成为卖方经纪。”乔安说，她最终问其中一位经纪为什么没有买家感兴趣。对方告诉她，她的房子已经“被黑了”。 “经纪希望互相合作，这样就有2.5%的佣金拿。”乔安妮向CBC投诉。 “这不公平，我认为必须让更多人知道。” 测试一：经纪可以避开抵佣金房屋 为了测试乔安的房子是否真的被经纪冷落，CBC记者假扮成购房者，网络搜索房产经纪，联系了最先出现的3人，表示想在乔安房子的街区找和乔安家一样的房子。然后要求每个每个经纪都预约看乔安的房子和附近另外两处房子。 结果三个人，有两个经纪把潜在买家从乔安妮的家中引开。 只有一名经纪就低佣金与买家提前联系，并提出无论如何都会帮助潜在买家购买房屋，但另外两名经纪完全没向记者透露佣金的事情，并劝阻或阻挠他们看房。 其中一名中介告诉买家这栋房子的叫价高出市场价20万加元，并表示卖家不会在价格上让步。另一位经纪人说，她根本无法预约看房，并暗示该物业可能有租户，这种说法对许多想要买房自住的人是致命打击。 乔安说从来没有接到过经纪人预约看房的电话，也从没有说过不能预约话。说不能看房的那个经纪确实打过电话，但没有问他们价格是否有弹性。“一开始，她想知道佣金能不能到2.5%。当我们告诉她只有1%的佣金时，她说，‘好的，谢谢，我不感兴趣。'” 测试二：经纪不建议降低买方经纪佣金 在第二次测试中，致电加拿大境内的50名房地产经纪人，其中一半是假装卖家，一半假装买家。假装卖家的问25个卖方经纪，能不能把给买方经纪的佣金降低。其中88% 的人警告不要这样做。 哈利法克斯的一位经纪说：“虽然他们不应该这样做，但一些买方经纪人可能把顾客带到其他的房子。”温尼伯的一个经纪说“曾经有经纪对我说，‘你知道如果有两栋房子都很合适，我肯定会给客户推荐佣金高一些的那一栋。’” 根据RECO的说法，佣金是可以协商的，并且卖家可以决定他们愿意出多少钱给买方经纪。但是当所有50名经纪被问及他们收取的佣金时，几乎所有人都报了相同的金额。四分之一的经纪将他们的费用称为标准收费，大多数表示他们不会谈判。 CBC就此事咨询安省房产律师拉雷多（Lisa Laredo）。她表示经纪的做法是不道德的。...

【加拿大都市网】历史建筑阻碍了城市发展怎么办？搬走它。一座可追溯到卡尔加里早期历史的房屋今天早晨暂时从原来的位置搬迁，以便为城市核心的欧克莱尔广场的重大改造让路。 被移走的房屋是建于1903年的Eau Claire and Bow River Lumber Company。房屋公司将其从地基上吊起，放置在五根横梁上，今天早上从 187 Barclay Parade SW 搬迁，到半公里以外的临时地点：381 Second Ave. S.W。 卡尔加里市准备等广场重建工程完成后，把这栋房子搬回到广场一个更显眼的地方。 房屋的重量为36吨。整个搬运工程由当地Wade’s House Moving and Heavy Hauling Ltd的6名工作人员完成。 公司发言人杰琳·拉罗斯在一封电子邮件中说：“由于木材厂是卡尔加里历史上的一个标志性部分，工人非常谨慎地帮助维护这座建筑的历史完整性。” 这栋历史建筑是 Eau Claire and...