地产

【加拿大都市网】日常生活开支高涨、银行加息和经济不稳定，导致民众置业的意愿反较疫情刚爆发时低一倍。丰业银行(Scotiabank)的调查发现，目前有43％人搁置买房计划，比2020年的20％超出一倍多，也较去年的33％高出一成。 报告指出，有90％的18至34岁千禧世代青年认为，房价在未来12个月仍然会继续上升；有62％人希望等到房价回落才置业；也有56％声称现时的经济环境影响个人财务，令他们的买房计划要彻底搁置；有51％则抱怨加息的威胁迫使他们搁置买房的计划。不过，有81％人认为物价上升的冲击更甚于加息。 越来越多人感置业无望 虽然解除封城限制和很多打工仔要返回办公室上班，但市场因素却不断推动买家离开城市。去年有29％的人希望以同样的价格购买更理想的房屋，今年的比率上升至35％；尤其是较年轻的一代，有49％愿意迁出城市找寻更物有所值的居所。安省有39％居民考虑搬离城市，比率是全国最高。 丰银地产及贷款部门主管John Webster表示，生活开支上涨、房屋供应不足和需求增加，令越来越多人感到置业无望。 报告指出，很多业主眼见房地产市道没有放缓的迹象，因而打消换房的念头，更多投资改善家居。今年有59％业主计划在未来两年翻修房屋代替换屋，比2020年增加3％；只百15％人打算卖旧屋搬新家；也有10％人有意买度假屋或投资物业。 丰银表示，房屋贷款并不一定要全部采用固定利率或浮动利率，可以两者兼备。买家除了要预留律师费、保险和其他成交时的开支外，也要准备突然出现的装修或维修费用。

【加拿大都市网】联邦自由党政府于2019年的预算内承诺会协助首次购房者，并大力支持共享股权按揭贷款(shared-equity mortgages)，但3年后，记录显示至今的接受率远低于预期。 据环球邮报(Globe and Mail)报道，名为共享股权按揭贷款提供者基金(Shared Equity Mortgage Providers Fund)的1亿元计划，仅批准了1,700万元的申请，并只贷出130万元。  此外，截至2021年12月31日，将于9月到期、规模更大的12.5亿元按揭贷款基金的反应也远低于预期，已批准的共享股权按揭贷款为2.7亿元，其中2.53 亿元联邦基金已贷出。 这意味至目前为止，12.5亿元的基金仅分配逾20%，而1亿元的基金更只分配了1.3%。 前者推出为期3年，后者则是5年。 负责计划的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，批准和支付资金之间出现延误是正常的。 在共享股权按揭贷款中，政府或按揭贷款提供者承担了首次购房人士的部分费用，但还款是基于激励(incentive)的比率，而不是金额，共享股权按揭贷款的提供者需根据还款时，房屋的公平市场价值来分享升值或贬值结果。 由于自由党政府已暗示，住房将成为财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)2022年联邦预算的主要部分，反对派批评者指，据政府履行之前的住房支出承诺记录显示，应该对大型预算的宣布抱怀疑态度。 增加住房支出的承诺，是自由党政府最近与新民主党(NDP达成协议的一个关键要素，在协议中，NDP让自由党掌权到2025年6月，以换取政府就NDP的优先事项采取行动。 政府在2019年3月公布的预算中宣布对共享股权按揭贷款的支持。12.5亿元的首次购房者激励计划承诺，联邦政府会为首置人士提供共享股权按揭贷款。 单独的1亿元共享股权按揭贷款提供者基金则承诺，将联邦税收流向现有或新的共享股权按揭贷款提供者。第三方可利用联邦资金启动新的住房开发项目，或通过共享按揭贷款向首置者提供贷款。 CMHC发言人说，他们认识到12.5亿元的项目尚未达到其最高吸纳潜力，CMHC会继续提高吸纳量。 V06

【加拿大都市网】多伦多市府正在为新的多重单位住宅收购(简称MURA)计划，发出征求建议书 ，以保障市民有可负担的楼房居住。 该计划经市议会在2022年预算案中通过，拨出2,000万元资金，以及提供城市门户开放计划（City Open Door Program）的奖励措施；合资格的对象为非牟利和原住民房屋供应者，包括房屋合作社和社区土地信托基金。  为应对多伦多对可负担房屋日益增长的需求，该计划将支持非牟利楼房业，为多伦多中低收入居民购买、翻新房屋，以及营运出租物业市场。 这些楼房将会作为可负担房屋最少99年，并有助于实现该市的目标，即是到了2030年建成4万个可负担出租单位，一如HousingTO 2020年至2030年行动计划中所描述的内容。 符合条件的楼房物业，包括不超过60个单位的小型柏文大厦和多租户房屋，后者称为分租屋。这些房屋已空置或是被占用，并且因改建为可负担楼房而面临失去的风险。 根据该计划，这类合资格的柏文大厦，每单位可获得高达20万元收购和翻新资金；而多租户房屋每单位最多可获15万元。 将向获批者提供准备资金 每年该计划每年从资金拨出20%，用于支持原住民楼房组织，协助原住民进行收购，以作为多伦多市推动对真相、和解与公义的承诺。 除了保障现有的出租物业和建造永久性可负担的出租房屋外，该计划的目的还包括：改善现有和未来租客的楼房单位稳定性；改善建筑物的维修保养情况；提高非牟利和原住民楼房的单位数量；以及确保这类楼房的长期财务可持续性。   此计划将通过年度公开招募征求计划书，甄选和预先审核有丰富经验的非牟利和原住民楼房供应者，让其获取收购资金。在获批准后，当局将向其提供一份有条件的市府资助承诺书。 另外，亦向通过资格预审的组织提供准备保证金和收购前工作所需的资金，使他们能够迅速行动，以落实这类可供购买的物业。

【加拿大都市网】坐落在多伦多市中心以西的三层高半独立屋（semi-detached duplex），面积达3,000英尺，仿佛是每个人的梦想居所。从外观来看，你未必能想到这栋半独立屋的拥有者是四位千禧世代。 2021年3月卡尔森（Michael Carlson，下图左一）和搭档尼尔森（Heather Nelson，左二）决定与另一对男搭档，鲁坦（Craig Ruttan，右一）及路兰特（Alex Rand，右二），合力购置这一栋房子。 36岁的卡尔森是一名教师和财务规划师，他形容这是他梦寐以求的家。整座房屋十分完美，后院有如城市中的一片绿洲，而且离公共交通非常近，外出不需要汽车就能到达不同地区。 当疫情初来袭时，四人都分别在多伦多市中心租房居住。39岁的尼尔逊忆起，当时于蜗居中在家工作，既缺少活动空间，又加上越来越多的孤立感，令她的忍耐到达临界点。她告诉卡尔森，希望与其他朋友合力购买房屋，希望也可进入越来越难以负担的房屋市场，以改善现在的生活。 于是卡尔森向他的几十个朋友发送电邮，了解谁有兴趣共同拥有一所房子。在他收到的回复中，他将范围缩小到价值观一致及能支付首期的人。他指收入稳定也是一个因素，幸好他们四人都在整个疫情期间保持就业。 四位屋主的收入都高于多伦多的平均收入，他们的年薪从60,000元到120,000元不等。尽管如此，在多伦多，价格100到150万元之间的房屋市场非常饱和，而且需要努力寻找，面对数十个竞争者是常态。有幸的是，凭著四人的综合收入和首期，令他们可以放眼价格更高的房屋，而面对较少竞争。 于是在2021年3月，他们以不到200万元购买这栋三层高半独立式复式房。他们在道明银行（TD Bank）得到超过150万房屋贷款，分25年偿还，首期为40万元。每月还款额为每人1,500元，相当于他们现在居所的租金。 安省近年房价不断攀升，省民难以负担。根据加拿大房屋贷款专业人士的研究，安省的房价与居民平均实际所得收入的比率最高，为22.5倍。相比之下，新不伦瑞克省（New Brunswick）房屋能以平均收入的7.5倍购买。 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最新数据，加拿大 2 月份的平均房价同比上涨20.6%，而收入增幅却跟不上楼价。事实上，加拿大国家银行（National Bank）表示，加拿大人偿还抵押贷款的能力，在2021年每个季度都在恶化。 关于房屋共同拥有权，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage Housing Corporation简称CMHC）和加拿大统计局（Statistics Canada）提到去年发布的一项 2018 年全国房屋调查，该调查显示卑诗省（British Columbia）与新斯科省（Nova Scotia）及新不伦瑞克省相比，卑诗省拥有最多的共同拥有者，即三个或以上买家。 千禧世代的房屋拥有率落后于前几代人，这种差距在多伦多最为明显。根据金融科技公司Borrowell 的分析，多伦多的千禧世代最不可能买得起房屋。故此，在疫情期间，随着全国房价上涨 50%，有意置业的千禧世代，数人合力购置房屋成为趋势。 总部位于多伦多的Ourboro专门从事共同拥有权协议的总监高文（Alex...

福特政府继续打压安省房价！ 今天下午，福特政府公布了应对安省买房成本飙升问题计划的第一阶段。 政府已经提交了一项增加住房供应法案，包含了一系列严防市政规划延误问题的措施。研究表明现有的审批程序减缓了房屋建设，房源不足进一步导致了价格上涨。 一位不愿意透露姓名的政府官员表示，这些措施是解决安省住房问题根源的关键，为长期战略奠定了基础。 该省在周三下午与记者举行的技术简报会上首次披露了其计划的细节，该文件长达42页，主题是“为所有人提供更多的住房”（More Homes for Everyone） 为了更快地建造更多房屋，法案中的主要的措施分为三点： 1 简化建房审批程序 对城市进行全面改革，包括增加单住户住宅区的密度，减少住房项目公告咨询的时间，以及规定住房审批的最后期限，以加速审批过程。 简化分区和场地规划审批程序的措施，这些程序涉及人行道和停车场等要素，以及模块化多单元住宅建筑的审批。 在2023年1月1日之后，如果市政当局没有在法定时限内做出决定，他们也必须退还分区法修正案的费用。 2 让建造社区房屋更容易 赋予市政人员新的权利，利用新的社区基础设施和住房加速器工具，加快对建立非营利性住房、社区中心、医院、长期护理院或其他类似项目的审批。 充分利用省府拥有土地的利用率，使建造经济适用房和保护安大略省现有的经济适用房存量更加容易。 3 保护房东和房客 安省表示，它还将在三年内投入1900万加元，用于减少安大略省土地法庭和房东与租客委员会的积压案件。 虽然高房价在大多伦多地区并不新鲜，但安省几乎所有地方的购房成本也在飙升。 根据加拿大房地产协会的数据，2021年，该省房屋的平均销售价格比两年前高出44%。 福特将高房价部分归咎于市议会在批准住房开发方面行动太慢。在1月份与安省30个最大城市的市长举行的峰会上，他宣布了一项4500万元的基金，以简化审批程序。 该法案真正的重点是使规划过程更好、更顺畅、更快速地运作。 该法案的很多建议来自于之前的房屋负担能力工作组报告，但是该报告并没有得到该省许多市长和议会的支持，特别是在GTA的郊区城市。 这可能会影响福特政府推进这些建议的意愿，因为905地区的席位预计将成为即将到来的省级选举的关键战场，并可能最终影响选举结果。 近期影响不确定 现在还不能确定政府周三提出的措施是否会对安省的购房价格产生任何短期影响。 工作小组的建议几乎完全集中在提高未来几年的住房供应上。 一些房地产分析家和反对党呼吁政府解决推动房价上涨的需求因素。最近的销售数据显示，安省25%的房屋购买是由拥有一个以上房产的投资者进行的。   周二下午，福特政府宣布将安省住宅房地产的外国买家税提高到20%，并将其范围扩大到全省范围。 安省的非居民投机税是由当时的自由党政府凯瑟琳·韦恩在2017年推出的，当时的房价正在急剧上升。它产生了重大影响，将房价向下推至2018年。   新的20%的税率及其在全省的应用立即生效。  反对党新民主党和绿党提出了额外的投机税和空置税，试图抑制那些不住在他们所买的房子里的投资者的需求。  加通社，安省政府图 编辑：小星 编审：言西早

【加拿大都市网】安大略省政府在省级竞选活动之前突然高了对外国买家的税收。从3月30日开始，安大略省海外买家税将由原来的15%增加至20%。 “年轻的家庭、老年人和工人迫切需要满足他们需求的住房。但是，供应不足和成本上升使该省太多家庭无法实现拥有住房的梦想，” 财政厅长彼得·贝思伦法维在新闻稿中说。“这就是为什么我们的政府正在采取全国最全面的非居民海外买家税。我们的政府正在努力增加供应并帮助安大略省的家庭和购房者保持低成本，而不是寻求快速获利的外国买家。” 2月份，大多地区的房屋价格平均超过130万加元，比去年上涨了28%。 安大略省政府表示，除了增加海外买家税外，还取消了以前提供给在安大略省学习和工作的国际学生和外国人的海外买家税退税。但如果他们之后成为加拿大的永久居民，将继续允许在安大略省学习和工作的外国人获得退税。 安大略省政府自2020年以来一直没有公布缴纳海外买家税的个人和企业数量的统计数据。

加拿大一个地产公司的破产，引发了一系列的连锁效应，投资者，房东，地产经纪… 对当地房地产会有什么终极影响？ 位于萨省萨斯卡通的Epic Alliance地产公司成立于2013年，它很快演变成了一个由命名和编号的公司组成的网络，包括Epic Alliance Real Estate、Epic Alliance Electrical、Epic Accounting and Bookkeeping以及Epic Holdings。它有118名员工。 公司的120名投资者来自各行各业。卡罗莱纳·阿布拉莫维奇就是其中一员。 这位温哥华的生物医学科学家是向Epic Alliance公司集团提供5万-50万元不等无担保贷款的120名投资者之一。 "我在房地产投资团体中听说过Epic Alliance，他们真的无处不在，在他们那里投资的任何人，无论大小，都有很好的评价。房地产投资团体、播客、网络研讨会 - 他们无处不在。" 阿布拉莫维奇说，虽然似乎很能盈利，但公司的起源故事也很吸引他。 "公司背后的故事很好，他们试图帮助投资者进行投资，同时提供萨斯卡通的可负担住房。我喜欢他们是女性创立的公司，他们正在促进妇女的事业。” 就是这样一间似乎前景良好的公司，在1月底关闭了其业务。所有投资者和物业合作伙伴在公司创始人罗谢尔·拉弗兰姆（Rochelle Laflamme）和艾丽莎·汤普森（Alisa Thompson）16分钟的Zoom视频中得知了该公司的倒闭。 拉弗兰姆（左）和汤普森在Zoom会议上宣布了这一消息 "一切都消失了，一切都破产了，朋友们。一切都没了。"拉弗兰姆在2022年1月19日的视频中说。 爆炸性消息 Epic公司倒闭的消息像一颗重磅炸弹在全国的房地产和商业界炸开了锅。 投资者想知道他们的钱去哪了，加拿大各地的房主想知道谁将管理他们在萨斯卡通的出租物业，房地产专业人士担心这数百个核心社区的房屋会发生什么。 根据拉弗兰姆和汤普森的说法，Epic Alliance破产时在萨斯卡通和北巴特尔福德管理504处房产--价值合计1.26亿元。 两人在1月初发布的 "E.P.I.C.时间 "视频中与投资者进行了交谈，当时距离该公司关闭只有几个星期。拉弗兰姆在视频中说，大部分房产--总价值1.15亿元--都在萨斯卡通。 通过其公司网络，Epic在萨斯卡通的核心街区，包括Pleasant Hill、Riversdale和Meadowgreen，担任400多个出租物业的房东和物业经理。 它通过其“无忧房东计划”为省外的投资者管理这些房屋，这些投资者主要在卑诗省和安省。 两位前Epic员工说，这些房屋中多达一半是空置的，许多房屋的房屋情况很糟糕。当地房地产界担心的是，如果这几十个甚至上百个房屋同时进入市场，会发生什么情况。 萨省房地产经纪人协会的负责人说，他们正在密切跟踪每月的统计数据，以衡量其影响。 “目前我们没有看到市场危机的证据，但我认为现在还为时过早，"首席执行官Chris Guerette在采访中说。 "对于那些已经投资的人来说，这是一场危机，因为涉及的数量很大。"   目前，法官已经指派安永会计师事务所调查120名投资者在Epic Alliance投资的约1000万至2000万元资金的情况。 萨斯喀彻温省金融消费者事务管理局（FCAA）表示，由于该公司没有销售投资或提供金融建议的执照，该局于2021年10月21日发布了临时停止交易令。 11月，FCAA举行听证会，考虑延长该临时命令。当时，Epic...

【加拿大都市网】大多伦多地区的公寓租金持续回升，2月份租金为11％按年升幅，至平均2,206加币；其中，多伦多市的公寓租金升幅达15.7％，最显著升幅的是烈治文山，幅度达27％，但万锦市的租金升幅仅5.9％。 根据网站Rentals旗下的Torontorentals.com的1项报告指出，随着市民准备重返办公室工作，公寓租金亦为回升，其中，多伦多是租金回升幅度最大的其中1个地区，2月份为15.7％按年升幅，至平均2,317加币。 报告撰写人Bullpen Consulting的Ben Myers表示，目前，大多伦多地区的公寓租金，跟2019年11月的平均2,461加币相差大约250加币；他预计，大多地区的租金会继续回升，估计到2022年中，将重返2019年11月时的水平。 Myers表示：“我们没有看到任何反映租金出现放缓的迹象出现”。 报告称，从2020年1月至2021年3月，大多区的公寓租金于每个月都为下跌；但过去11个月，除了2021年12月外，每个月的租金均为上升。 在大多区，租房市场规模较小的烈治文山，租金出现大幅上升，2月份公寓租金为27％升幅，至平均2,367加币；怡陶碧谷的公寓租金则上升11.9％，至平均2,156加币；万锦市的公寓租金升幅明显较小，仅为5.9％，至平均2,024加币；宾顿市租金亦仅上升5.7％，至平均1,924加币。 报告指出，2022年首2个月，大多区的公寓租金按年上升21％，同期公寓单位售价亦上升逾20％。 Myers表示，在疫情爆发期间，不少人搬离公寓，或与父母同住，或搬到价格较低的地区居住；但不少人现在须重返办公室工作，从而促使市中心的楼价及租金开始回升”。 报告指出，大多区2月份3房公寓单位的租金上升29％，至平均3,725加币；2房单位租金升19％，至平均2,896加币；1房单位租金升18％，至平均2,183加币。 （图片：星报） T02

胡辛担心有人鹊巢鸠占，引致房屋有火灾隐患。CBC   全加拿大首屈一指的超级豪宅社区、多伦多跑马径(Bridle Path)一所早年价值700万元的物业，目前因年久失修，破败凋零，成为一座弃屋，被街坊四邻视为眼中钉。他们希望多伦多市政府出面，要么将其拆除清理，要么用围栏将其遮住，避免防碍观瞻。 加拿大广播公司报道，这座位于萨洛尼卡路(Salonica Road)38号的物业，是一座农场式单层独立屋，位于所在街最尽头，另一侧紧邻新宁公园的沟谷森林。根据田土交易纪录，这座大宅最近一次交易是在2018年春天，以715万元天价出售，买家名叫“张新”(音译: Xin Zhang)。2020年物业曾经在市场再次挂牌，叫价630万元。不过一个月后未售出摘牌取消。 当地社区住户协会主席胡辛(Jaffar Husain)表示：“我们怀疑是否有人鹊巢鸠占在其中居住，也许是动物，这令我们非常担心。还有一些居民担心房屋有火灾隐患，总之情况很令人困扰。” 目前叫价可达1000万 房屋位于罗伦斯大道东夹湾景大道（Lawrence Avenue East and Bayview Avenue ）加拿大数一数二的超级豪宅区，紧邻跑马径。根据近期的挂牌信息，区内大宅叫价有些高达2500万元以上。这座破屋所在的萨洛尼卡路，物业的价值在500万元至1000万元之间。 代表该区的多伦多市议员罗宾逊(Jaye Robinson)表示，其办公室对这座物业并不陌生，但市政府很难强迫屋主永久性地修缮这座物业。“作为市政府，我们没有权限去处理这类问题。我们可以发出命令，要求他们遵守有关规定，但是我们需要更多权力，去强制他们要么将房屋拆除，要么整修成符合居住标准。” 罗宾逊指她计划与市府当局一道研究推出附例，授权市政府可以做上述事情。不过她表示市政府要取得类似权力，很可能需要省府的允许和认可。 邻近沟谷森林或令买家却步 根据多伦多市政府的纪录，该物业由2017年以来先后6次被人投诉违反物业标准条例，原因包括房屋不安全、屋顶出现大洞、围栏损坏、涂鸦，以及有人将垃圾留在物业当中。 市府员工表示，上述所有问题都已经被屋主改善，目前没有针对该房屋的整改命令。市府员工拒绝透露先前这些命令发给了谁。 邻居表示，他们最后看到有人在该房屋居住、然后搬走已是几年之前。自此之后问题接蹱而来。胡辛表示，该物业的地块紧邻沟谷森林，可能令潜在的买家却步。“地块因为有树木存在而变得很小，限制了开发的潜力，可能减少了对买家的吸引力。” 他表示：“在这一地区，人们喜欢建造非常非常巨大的房屋，但在这处地块，人们无法建造大宅。”星岛综合报道

【加拿大都市网】安省万锦市一名房东被租客拖欠9个月租金，而且不肯搬离，向安省房东及租客委员会提交申请却久久未有回音，皆因委员会疫情后积压案件的情况愈趋严重。 安省万锦市一名房东帕兰达(Tony Palandra)早前将父亲的家出租给一个家庭，怎料现在却被拖欠$35,000元租金，租客甚至不肯搬离。他接受CTV访问时表示，“他们说会在八月、九月、十月、十一月付租金，之后是圣诞节了，他们真的没有打算付租金”。 许多房东已经等待了数月，让安省房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)审理他们的案件，但委员会因为有大量积压的案件而无法审理。疫情期间委员会暂停了五个月，帕兰达等房东表示他们的案件很难传达到委员会里，“你不能和那里的任何人交谈，那个网站又不方便使用，我等待租金已有九个月了”。 安省业主关注组(Ontario Landlords Watch)指有房东想出售他们的房产，但因为租客拒绝搬离而不果，组织创办人安达迪表示，“房东们很沮丧，甚至想自杀，简直是被摧毁了。他们正寻找任何方法令租客离开”。她又解释委员会的积压案件一直都是问题所在，但疫情令情况恶化，“LTB既有日常的案件积压，然后又有新冠肺炎后的案件积压，现在他们的新裁决系统出现很大变化，导致进一步积压”。 LTB一名发言人回应CTV时表示，“全球疫情开始的首五个月，LTB暂停了非紧急驱逐听证会，除非是由于严重和持续的健康紧急事务、住宅区的安全问题，或住宅区发生的严重非法行为。那次暂停听证会对我们的案件量产生了重大影响。LTB意识到这些延误对使用我们服务的人造成的影响，我们正取得进展。根据申请类型，现时新事务能平均安排在三至四个月内完成。如果申请人认为应该优先安排他们的申请，可以提交缩短时间申请表，然后会由审裁员审查以作决定，获批的话会在数周内安排在专门紧急事项听证会中举行听证会”。 柏兰德指他的账单愈来愈多，又必须缴纳房产税和水电费，只想案件能得到审理，“我只想说，要么就付房租，要么就搬出去”。 (图片 : CTV) T07  

（■■省府拟立法严打无良建筑开发商。 资料图片） 【加拿大都市网】安省政府近日公布一系列新立法建议，旨在严打不法无良建筑开发商，保护楼花消费者的利益。例如，新立法将打击发展商在楼盘开工后，以取消合约手法威胁买家接受提价的行为。省府昨天宣布立即就这些建议展开公众咨询，并争取在7月1日让新法上路实行。 据加拿大广播公司CBC报道，目前安省房地产市场火热，一些开发商违反行业规范，不公平地取消买家已签定的购楼合约。或者以取消合约作为威胁，推翻先前的购买价格，强行提价并强迫买家接受。安省政府昨天推出的立法建议，将增加对违反安省相关法规的柏文及房屋建商的罚款，并且规定对违法者施以吊销营业执照两年的处罚。 早前有报道指，有发展商在楼房已经开工的情况下，强行取消数十位共管柏文楼花购买者的合约，除非他们同意发展商提价。发展商辩称其行为合法，因为建筑材料的成本价格上涨。省长福特在去年11月对有关报道作出评论时，指这种做法不公平及不能接受。他说：“一些发展商试图从那些辛勤工作的人身上赚取额外的钱。没有什么比这更让我恼火。”他在当时表示会采取措施结束这种情况。 去年投诉约600宗 安省于昨天公布的立法建议，将给予“安省民居建筑规管局”(Home Construction Regulatory Authority，HCRA)更大执法权。HCRA于去年2月成立。其职权是监督和监管安省约6,000家住宅房屋和柏文开发商与建筑商的运营，包括向其发出执照，并确保他们遵守这一行业的行为规范。该机构表示过去一年中共接到约600宗投诉。 目前法律规定，HCRA可以对违法的发展商和开发商处以个人最高2.5万元、公司最高5万元的罚款。新法建议将最高罚款额加倍，对于累犯的罚款还可以突破最高限制。 安省政府及消费者服务厅长罗曼诺(Ross Romano)表示，相信此举会更好保护楼花购买者的权益。“我们的目标是让那些试图取消购买合同的发展商，在这样做之前三思。” 立法建议还要求开发商，向规管机构透露所有非因买家过错而取消其购买合约的行为，并且要说明取消其合同的原因，这些信息都会向民众公开。那些在签约之后试图涨价、向买家挖更多钱的开发商，其营业执照可能被吊销最多两年。罗曼诺指这是对不法发展商最有威摄力的一项措施，因为它会非常非常严重的冲击开发商的财务。 此外，新立法还建议授权HCRA展开对发展商的不法行为主动展开独立调查。而目前的做法是该机构只有在收到正式投诉之后才能展开调查。 安省政府表示，建议在未来实行的规管规则，还包括当开发商在签定合同后再寻求涨价时，必须向规管机构披露有关信息。此外，如若开发商单方面取消楼花合同，可能会受到未来一段时间不再有资格销售新屋的处罚。省府也就上述立法建议征求意见反应。

【加拿大都市网】加拿大税务局表示，如果在2021年曾购买、建造、出售或翻新房屋的合资格市民，有机会在报税时申请5000元的抵税额度。 根据加拿大税局网站的信息，主要报税人或配偶或合法同居伴侣在过去4年内没有居住在另一处拥有的房屋内，就可以申报5000元抵税额度。申报人也可以和配偶同居伴侣分摊这5000元抵税额，但总和不能超过5000元。税局称，这一申请可获得最高750元不可退免税额度。 如果有资格获得伤障税收抵免（DTC）或为相关伤障人士购买房屋，则无需限制申请人与配偶是否曾在过去四年居住在自己拥有的物业中，但购买房屋的目的是为了使伤障人士住在家里的时候更方便及便于移动。 购买新房的市民也有机会申请货劳税(GST)和统一销售税(HST)退税，这包括从建商手中购买新建房屋作为主要居所；建造新房作为主要居所；大幅翻新房屋以作为主要住所。要注意的是，买新房的人要确保建商未将新房退税计入购买和销售协议的一部分。 市民还可以申报无障碍房屋装修以及翻新的开支，但所做装修必须是帮助合资格个人更容易进入房屋以及在房屋内移动，减少其在家中受伤风险的。合资格申请人包括2021年底前满65岁的市民或有资格获得伤障税收抵免的人士。 另外，如果符合首次购房计划（Home Buyers’ Plan）的市民打算购买或建造房屋，则可以从注册退休储蓄计划(RRSP)中提取最多3.5万元，条件是在首次购房或建房后将该房屋作为主要居住地满一年。随后市民可以用长达15年的时间来偿还退休储蓄计划中的全部金额。有资格获得伤障税收抵免的人士则无需是首次购房者即可使用该计划。 在2021年出售了房产的市民则需要报告出售情况，即使它是主要住所，也必须在出售房产当年的所得税和福利申报表中报告出售情况。如果出售的是申报人的主要住所，通常无需支付收益税。但从2016年纳税年度开始，加拿大税务局只有在屋主在报税时申报属于个人主要住所时才允许主要住所收益税豁免。 如果出售的房产不是申报人的主要住所，比如出租或投资房屋，则需要报告收益或利润。 V16

【加拿大点都市网】安省政府提出建议，将欺骗消费者的地产发展商及有关个人，加倍罚款额。 省府表示，对于取消预建项目，以提高单位售价的地产发展商，建议将罚款额加倍；至于屡犯的发展商，则建议取消罚款上限规定。 省府表示，不良地产发展商，亦会面对被撤销发展商执照2年的风险。 另外，房屋建筑监管局（HCRA），即使没有收到正式投诉，但仍有能力对取消地产发展项目，及调高售价的案件展开调查。 有关建议，省府正进行咨询工作。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】这间价值5万元的安省组合屋是一个可搬动的货柜箱组合屋，它还附有一面攀岩墙供屋主以有趣方式上楼，内里还设有多个生活空间。 如果你正物色符合负担的房屋作上车盘，又或想买个小型度假胜地，那么这小屋可能切合你所需。 位于安大略省的这座组合屋叫价51,995 元，正在寻找一块新的土地安身。它共有三个生活空间，包括一个货柜箱和两个接连的组屋，可以满足你对任何大小房屋的期望，同时可以成就一个不用牺牲舒适生活的极简主义梦想。 这现代而质朴住宅的外部是木材和金属构建。一边有舒适的渡假屋外观，非常适合作迎宾的前门入口。另一半是货柜箱的一组红色的结构，侧面连接成“U”形，因此可以在外面创建一个舒适的入口露台的小空间。 这栋可移动的房屋设有一个完整的就餐厨房，其中包括炉灶和冰箱等电器。厨房上方有储物空间。当你从厨房走过前门时，可以使用攀岩墙上“二楼”。单位另一侧的阁楼(loft)则有放置牀垫和卧室配件的睡房空间。 你可以从整个家居的大窗户享受自然光，具有开放空间的感觉。在办公室里你可完成一些电脑远程的工作或文书事务。 你只管将鞋子存放在前门的泥房区，然后在宽敞的柜台吃晚餐。位于单位的尽头是三件头套装浴室，再往下走，就是客厅一部分。 客厅将房子一侧连接到卧室，内里可放一张合尺寸规格的沙发，让你可以在那里放松，并从透过露台门欣赏外面的景色。这里还配备了洗衣机干衣机，果真具备你所需的一切！ 主卧室拥有干净现代的外观，有足够空间放置一张Queen Size大号牀和一个梳妆台。穿过主卧室进入较小的卧室，是非常适合儿童居住，或充作额外的储存空间。 此屋配有一个红外线加热器，也是一个空气净化器，一个可以安装在墙上的电壁炉和一个挂窗式空调。全屋是绝缘保温，且是专业建造的。 若有兴趣买下这组合货柜居所，买家需要有自己的地方安置。 可搬动货柜箱组合屋 价格：51,995 元 地址：N/A Woodley Rd., Waterford, ON（买屋后需要搬走） 描述：这座充满自由主意的组合屋住宅，是一个 3 件式结构，设有一个完整的厨房，包括电器、储存空间、两间卧室和休闲区。自然光透过房子，还有一个有趣的岩墙装置可供使用。 (图：Narcity) T05

（■■专业验屋师提醒置业者不要放弃验屋权利，以确保新居没有潜在问题。 CNW图片） 【加拿大都市网】由加拿大、亚省和安省专业验屋师协会，以及4家验屋公司合供7家团体和机构组成的 “加拿大验屋师保护消费者联盟”(CHIC)，周二发起宣教运动，呼吁买家保留自己的权利，在交易时附加验屋条件，以避免承受巨大的经济风险。 加拿大联邦“房屋买家权利法案”(Home Buyers' Bill of Rights)规定，买家有法定权利进行验屋，从而可以确保其投资的合理及明智。但近期加拿大各地房地产市场火热，供不应求，买家之间竞争激烈。许多买家为了让自己的竞买更有吸引力，除了提高出价之外更是放弃验屋条件。 可先索要验屋报告样本 CHIC是一个新近成立的全国性联盟，主旨是向民众普及教育验屋的重要意义和作用，保护那些在房屋交易过程中放弃验屋条件、从而承受风险的加拿大民众。该团体提醒民众，应聘请有专业资格和专业经验的验屋师完成物业检验。消费者可以在决定聘请之前，向验屋师索取一份验屋报告样本，或与验屋师过往的客户交谈，了解其口碑。 Carson Dunlop验屋公司是该联盟7名成员之一。其总裁卡森(Alan Carson) 表示，买房置业是很多加拿大人一生当中最大的财务承诺，但很多人却是在缺乏关键信息的情况下盲目做出这一重要决定，令他们忽略潜在的问题而置身于巨大的财务风险当中。“潜在风险包括地库潮湿渗水，阁楼长霉菌，房屋结构有问题，电力系统不安全，冷暖气系统或水管线失效作废，屋顶破损等长串问题。” 许多买家可能穷尽自己毕生积蓄，甚至再加上父母的积蓄，将资金投入到房屋首期。买房后无力再负担计划外的维修支出。  放弃验屋造成的不透明情况，会令买家陷入一种不公平、不能接受的境地。道理很简单，买家必须确切知道自己花巨资购买的是什么。这一点只有验屋报告才能做到。 另一间验屋公司A Buyer’s Choice Home Inspections的地区负责人Rick Mayuk表示：“就算是买限量版球鞋或是一幅画，也要辨别一下真伪。加拿大人怎么可以在买房屋时，获得的保护反而不如买这些东西呢？省略验屋环节，令加拿大人失去了最基本的调查评估机会。” 安省验屋师协会主席哥特(Leigh Gate )表示，对于卖家而言，在挂牌出售之前验屋同样重要。向真正有心的买家提供一份验屋报告，令他们全面掌握情况，可以保护卖家及其经纪，避免日后买家对房屋不满，或因日后出现必须进行修理的情况而出现争端，甚至对簿公堂。挂牌之前的验屋报告可以创造一个公平的竞争环境，保证交易公开透明。

【加拿大都市网】许多加拿大人都感受到了油价上涨的压力。 然而，对于那些每天工作都需要开车长途跋涉的人来说，油价攀升会带来更大的压力。比如需要带着客人到处看房的地产经纪。 温尼伯地产公司L.J. Baron Realty的所有者和经纪人克劳黛特格里芬（Claudette Griffin）说，她公司的经纪人覆盖了曼尼托巴省的大部分地区，包括温尼伯和农村地区的房源。 她在周三的一次采访中说，汽油价格疯狂上涨简直太糟糕了。我们不想提高经纪费，所以我们必须想尽办法以其他方式开展业务。 格里芬说，由于大流行，她学到了新工具，例如3D看房和Zoom会议，这些工具使她无需出门就能完成工作。 “能够整合我们拥有的这些新工具，对买卖双方来说确实是一个巨大的推动。”她说。 “作为房地产经纪人，我们有一大堆工具可以用来推销房产等等，但汽油价格带来的变化仍然太糟糕了。”在农村地区，手机信号和互联网服务并不总是十分好。 格里芬说，由于汽油价格高，她对开车去某人的房产进行免费评估更加谨慎。现在她会做好大量的前期工作，尽量能够在一个小时的车程后，希望能拿到代理和挂牌。” 格里芬指出，在温尼伯城市里工作相对更简单，因为买家通常对城市的某个特定区域感兴趣。 本月早些时候，CTV News报道称，加拿大负担得起能源公司总裁Dan McTeague 表示，俄罗斯约占全球石油供应的10%，随着俄乌冲突的继续，油价可能会继续上涨。 （言西早报道 图加通社）

西迪基夫妇或遭新买家起诉。CBC 安省一对夫妇的房屋因租户于租约期满后仍不肯离开，即使向专责委员会呈交驱逐申请，却因案件积压而未有裁决结果，导致两人甚至可能因此而会被房子的新买家起诉。 安省奥克维尔(Oakville)西迪基夫妇(Kashif Siddiqui和Salma Siddiqu)在密西沙加拥有一座房屋，但住在楼下单位的租客在两人卖掉房后六个多月仍拒绝离开，两人表示自去年十月便停止收取租金，意味着他们等待房东及租客委员会(LTB)对案件进行裁决的同时，要承担自己拥有两幢房子的开支费用，而且还有10,200元租金欠款仍未拿到。 房子的新买家已经两次同意推迟收屋日期，但现在仍无法收楼，新买家强调若无法于4月30日前取回位于Tacc Drive这幢独立屋，将会对旧业主夫妇提出诉讼。萨尔玛(Salma)表示，“我们夹在那些霸占我们家的人和新买家之间，我们不知道怎样做”。这个困境突显了LTB持续的问题，受到多月的积压案件困扰，令房东与租户间纠纷的裁决严重延误。 根据租赁协议，夫妇二人于2020年12月以月租1,700元将地下室单位出租予阿尔梅达(Alberto Almeda)及其前妻。去年夏天业主两人决定出售房子，他们表示在七月已口头通知楼上及楼下的租户打算出售，并于8月签署一份销售协议，截止日期为12月15日。根据向LTB提交的文件，夫妇于9月22日向租户提供了N12书面通知，并将搬迁截止日期定为11月30日，亦即是租约到期的那天。 楼上的租户于十月底离开了，而阿尔梅达则指自己会在十一月底搬出。“直至11月29日前他还告诉我会搬离，但到最后一天时他却跟我说不会离开”，西迪基声称自此之后阿尔梅达甚至辱骂他们、损坏包括洗衣机在内的财物，而且没有支付任何租金。由其前妻于租约开始时提供的远期支票也因为银行“无法追踪”账户而被退回。 ■菲恩指卖屋前应先处理租户问题。CBC 卖屋前应先处理租户问题 CBC联系到阿尔梅达前妻时，她指与阿尔梅达离婚后便于七月离开了单位，并将关于占用及未付租金的问题交予阿尔梅达，但阿尔梅达未有回答电话及短信对话中的问题，亦拒绝接受访问。根据阿尔梅达与屋主于2021年4月及11月的两段文字信息，阿尔梅达声称因为担忧新冠肺炎以及疫情影响他就业，令他在寻找新的居住地方时遇到困难，屋主表示“我觉得非常非常难以置信，他有足够的时间”。 夫妇二人于11月22日向LTB提交了驱逐阿尔梅达及其他占用楼下单位的人的申请，并于12月提交了驱逐申请，理由是对方未有支付租金。首次提交申请后四个月都未有安排任何听证会，萨尔玛表示，“我对这个系统感到沮丧，因为我感到很无助”。 倡导组织安省小型拥有权房东(SOLO)的主席巴亚(Boubacar Bah)认为情况可能会持续数月甚至一年以上，“这里描述的是小房东经常发生的事，因为他们并不老练。如果租户不离开，你不能强迫他们”。 根据安省的《租宅租务法》(Residential and Tenancies Act)，只有LTB才有权向租户下达驱逐令。即使租户不再支付租金，他们仍有合法权利继续住在出租单位，直至审理案件后发出驱逐令。 曾担任LTB审裁官的律师助理菲恩(Harry Fine)指出，房东和租客面临的问题是疫情期间LTB无法正常运作，自从疫情开始时实行了五个月停工，导致案件积压，听证会及裁决的等待时间因此而激增，“如果形容LTB是火车失事的话，对失事的火车来说不太公平”。 这对业主夫妇已经收到一些信件，其买家的律师威胁会采取法律行动。律师认为如果他们的销售协议被取消，而买家购买了一间更昂贵的房子，他们可能会被买家起诉。 审裁官的律师助理菲恩说：“我每天都和房东倾谈，他们几乎流着泪打电话给我，因为销售中止而即将被买家起诉”，他提醒拥有投资物业的房东在将其房屋挂牌出售前，应寻求具有处理房东租户间问题经验的法律专业人士建议。星岛综合报道

【加拿大都市网】多市夫妇定下130万元预算，为求买下心仪的单位，历经挫折后，最终用尽预算买下了一间接近1,500平方英尺的独立屋。 51岁的Kim Infusino是一家保险公司的会计员，而53岁的Lou Infusino则是一名消防员。于2020年初他们拥有两个房产，分别是他们用以居住、位于韦比(Whitby)附近的一间三房联排别墅，以及作为临时住所、位于三一贝尔伍德(Trinity Bellwoods)的一间750平方英尺公寓单位。随着18岁的女儿Isabella在秋天入读皇后大学(Queen’s University)，夫妇计划售卖联排别墅并搬到公寓，但又意识到他们也可以卖掉或出租公寓单位，以买入一间更大的公寓单位。 他们定下以130万元作预算，以寻找一间在他们最喜爱的奥辛顿大道(Ossington Avenue)附近、两房两浴，拥有开放式的室内空间和室外娱乐空间的屋子。于2020年8月，两人在奥辛顿找到一间待售的顶层公寓，两房两浴共1100平方英尺的单位比他们现时的公寓大很多，而且是开放式概念。真正吸引他们的是400平方英尺的屋顶露台，可以看到市中心天际线的东面风景。夫妇决定出价112万元，比原价高出12.2万元，但另一位买家出价比他们高出1,000元，最后买不成心仪单位。随着第二波新冠肺炎疫情肆虐，两人暂停了找寻房子。 2021年夏天，夫妇看中了一间位于Argyle Lofts底层的两房两浴的公寓，开放式概念的单位亦有一个美丽的露台，花园和树木提供了树荫和私隐。虽然只有大约850平方英尺，但单位的标价为100万元，既在预算以内，露台也是一个很大的卖点。他们便出价111万元，但这一次又被另一个买家买下了这房子，其出价比他们多42,000元。 于2021年10月，两人看了位于奥辛顿大道夹Argyle街的一间两房两浴独立屋，他们很喜欢屋后的私人阳台，以及1,470平方英尺的开放式内部空间，所以他们决定出价。于10月26日的报价日期，独立屋吸引了另外七名买家，为了避免再输掉另一次投标，两人提出了一个进取的报价，用尽了他们130万元的预算并赢得投标。 今年1月他们住进了独立屋，但仍未决定如何处理位于三一贝尔伍德的公寓单位。 (图片：多伦多生活) T07

（■■加拿大疫情放缓，有雇主要员工返回办公室工作。加通社资料图片） 【加拿大都市网】随着办公室重开，那些搬离多伦多核心区的人又回来找第二套房。 在新冠大流行的最初几个月，多伦多的金融区因为商店、场所和餐馆被迫关门而变得出奇地安静，当时那些获雇主准许在家工作的白领，意识到他们不必前往金融区上班或留在金融区，于是不少人重新评估自己的生活状况，并把目光投向郊区甚至更远的小城镇，进入那些住房市场可能更实惠，也更可负担。然而，随着本国疫情缓和，多伦多核心区的一些雇主要求员工返回办公室上班，每周至少一两天或几天。 一些员工对于雇主的要求感到遗憾，几个房地产经纪告诉《星报》，部分之前在疫情期间迁到郊区的多伦多人，正在市中心寻找第二个家（或称第二个居所）。 多伦多经纪兼One Group创办人阿里（Nasma Ali）称，他们当中一些人在韦比（Whitby）买了房子，但现在雇主要他们一个星期里一半时间到办公室上班。 多市公寓房价上季飙16.4% 阿里续道，之前有一些与她接触，在多伦多核心区以外购买房屋的人，现正在市中心寻找出租屋，因为他们要回到办公室工作。他们没有卖掉房子，而是想把原有房子出租，然后在市中心离办公室较近的地方租屋住。她指出，这不仅仅关乎通勤耗时，且与入油费用有关。由于俄罗斯入侵乌克兰，导致油价上涨，通勤开支也增加。 多伦多The Spring Team的房地产经纪谢纳（Mila Sheina）表示，她有一些客户在其他地方购买了房屋，正在寻找小型公寓单位，以便每周到办公室上班的几天里有地方住。 根据多伦多地区房地产局的数据，最近几个月，多伦多公寓的价格飙升，在2021年第四季度按年上升16.4%，平均屋价为71万元。与此同时，根据该地产局的数据，多伦多一睡房的租金上涨13.7%到2,099元。 年轻人大举返回料抬高房租 住房倡导组织HousingNowTO认为，在核心区寻找第二个较小居所的人数，可能不足以造成任何重大影响，但未来几个月年轻人会成群结队地返回城市，尤其是大专学生，将对租赁市场产生更大的影响。 怀雅逊大学（Ryerson University）城市与区域规划学系助理教授刘易斯（Nemoy Lewis）称，尽管这些员工现在遇到了难题，但是那些能够在家工作并进入城外住房市场的人，仍然是大流行期间从房地产市场中受益者。他们可以在家工作，能够保住工作，能够在郊区买得起房子，然后在市中心租房子。  

（■■全国新建房屋持续下滑，3大城市之中只有多伦多上月有增长。 资料图片） 【加拿大都市网】全国新屋兴建量6个月平均移动走势，经季节性调整(seasonally adjusted annual rates，SAAR)数据在2月份持续下滑，从1月的253,864幢，减少至251,579幢。由于Condo和多家庭住宅(Multi-family)的动工量上升，令全国3大城市之中，只有多伦多在上月有增长。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，2月份的6个月走势数据显示新屋动工量较1月稍减；但市区的独立屋和多家庭住宅的兴建量均有增加。 报告指出，上月的单月新屋动工量为247,256幢，比1月的229,185幢上升8％，市区的新屋兴建量走势更上升10％至222,563幢。多家庭住宅13％的升幅至161,912幢，独立屋则以60,651幢上升2％。 报告表示，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业(Multi-unit)的增减而误导。

【加拿大都市网】根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的数据，二月加拿大平均住宅价格达到破纪录的816,720元高位。 这个代表全国10万地产经纪人的组织周二表示，今年2月是有史以来房屋销售第二繁忙的月份，仅次于去年创下的历史最高纪录。 二月份，约有58,209套房屋易手，下半月新挂牌房屋数量激增，这表明3月的强劲销售势头可能会延续下去。 816,720元的平均售价也较去年水平上涨了20%。 CREA表示，平均售价可能具有误导性，因为它受到了多伦多和温哥华等热门市场销售情况的影响。该机构指出，如果将这两个城市从数据库中剔除，平均房价就会下降17.8万元以上，这也就是为何CREA编制第二个数据，即房价指数（House Price Index），以根据正在销售的房屋数量和类型进行调整及对比。 不过，这一指标也在以最快的速度增长，自去年以来增长了29%，仅在2月份，该指数就增长了3.5%，也是有记录以来的最大单月涨幅。 疫情对加拿大房地产市场产生了有违直觉的影响。2020年3月和4月，买家对疫情来带的不确定因素的反应是捂紧钱包，销量和价格增长放缓至谷底。但在此后两年的时间里，市场一直在疯狂上涨，借贷成本处于创纪录低点，也推动了迄今为止永不满足的住房需求。 如果低利率是推动物价上涨的主要因素，那么随着加拿大央行本月两年来首次加息，市场可能会多少受到一些影响。经纪学家表示，今年可能还会有多达6次加息，这将使得央行利率升至2%。 满地可银行（BMO）经济学家卡西奇（Robert Kavcic）表示，这就是为什么未来几个月房地产市场的情况会更加明朗。他表示，目前对价格上涨的预期，以及锁定低利率的最后努力，提振了购房需求。但市场情绪可能会在短时间内发生变化，市场一旦感觉到价格疲软，就可能很快恢复平衡。  V33 图 pixabay

【加拿大都市网】住宅租金将不再便宜，且对租金持续出现上升应不要感到惊讶。 Rentals.ca委托Bullpen Research & Consulting进行的全国租金调查显示，多伦多的住宅租金于2021年2月录得20％跌幅，之后持续反弹，至今已回升16％。 报告指出，2022年2月份，多伦多的一房单位，每月平均租金2,044元，2房单位平均租金2,778元；若以全国计算，一房单位平均租金1,580元，2房单位平均租金1,934元。 Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示，一房单位的平均租金跑输其他单位。2房、3房及4房单位的平均租金，已超越2020年2月份的水平。尤其温哥华、多伦多市中心等住宅租金升幅最显著，且带动全国租金向上。 报告指出，多伦多的公寓每平方呎租金为3.66元，公寓单位平均每方呎租金3.38元。 另外，卑诗省是全国最高租金的省份，排第2的是安省；租金最便宜的是纽芬兰省。 以下是2022年2月主要城市租金表现： （图片：urbanized / Rentals.ca） T02

(■■多伦多7个居民组织组成联盟，就市府的新法例容许后园建第二居所提出上诉。星报/建筑师合作公司) 多伦多7个居民组织组成联盟，就市府的新法例容许后园建第二居所提出上诉，认为现行指引不能对所有房屋采用一刀切方法处理。倡导可负担房屋的人士认为，范围可以扩大至市内所有房屋，此举将增加社区所急需的楼房。 据《星报》报道，上月2日多市府通过修改土地改变条例，容许居民在其后园建造第二居所。副市长兼规划及房屋委员会主席比露亚（Ana Bailao）表示，法例还未正式生效，上诉将会延迟实施。 咨询过程中建议未被采纳 市府容许建造的后园楼房，通常建在现有房屋的后园，供家庭成员居住或成为出租单位。该个名为建立更好社邻（Building Better Neighbourhoods）的联盟指，并非反对这项措施，但有关指引不能完全适用于所有房屋，而且不能保护环境，所以提出上诉。新例应该针对不同的社区进行调整，而不是一刀切的方法。 联盟发言人麦卡度（Christine Mercado）称，支持良好的规划原则，但目前容许重新设计所有社区的政策，就是放弃应有的原则。而且，在咨询过程中的建议没有被采纳。当局不需要任何规划，让业主自由地发展，对本市可能是过度扩张，并没有考虑是否作出良好规划的决定。 该联盟在周二发出的新闻稿，声称多伦多市超出省府制定的规定，容许后园居所适用于复式和低层楼房。市务和房屋厅长克拉克（Steve Clark）回复《星报》的声明中说，市府负责实施《规划法》中包含的额外住宅单位条款，可以灵活地采用省府有关改变土地附例规定的官方计划和政策。另针对这类住宅单位，可以调整省府政策和立法的应用，以适应当地的情况。 倡导可负担房屋More Neighbours的义工哈舒曼（Saeid Hashemi）表示，社区参与制定该法例，对这项上诉感到非常失望。市议会大多数票作出这个决定，上诉是反民主的举动，比反对个人或较小规模的楼房发展还要差。 他指出，后园楼房为各社区增加新的单位，并且可以灵活使用。例如，长者可以退休并出租主楼，然后居住在后园单位，此举增加出租单位供应量，又可以防止楼价上升。   星岛综合报道

【加拿大都市网】年仅26岁，已在大多伦多地区拥有4个物业，以及2间渡假屋，这名属于千禧年代的年轻人，细说其置业的经验。 Mustafa Sheriff，现年26岁；他表示：“最大的误解，是人们希望立即拥有一间漂亮的房屋，但情况并非如此”。 他表示：“若果可以，先购买较低价的房屋，或租住物业，一步一步地进行，这是有程序的”。 作为巴基斯坦移民的儿子，Sheriff从小便知道如何忙碌地过活，不让家人负债其个人开支。 Sheriff在15岁时，开始转售二手手机，赚取利润及储蓄，同时从事兼职工作。 他之后进入怀雅逊大学攻读商科，大部分都在网上或晚上上课，期间在一间物流公司工作，当时的收入为年薪4.8万元。 Sheriff表示，工作让他储蓄了可于2019年购买第一间屋的资金。他以首付20％，购入了一间位于烈治文山，价值50.5万元的公寓单位。 他强调：“多年以来绝对十分艰难，但只关注目标”，2017年毕业后，积累了大量积蓄。他表示，与家人同住，“这会让你有所帮助”。 他表示：“一旦买了第一间屋，你就可以利用它来购买更多”。 皇家地产经纪Kelsey Schram表示，购买第一间屋，并不像看起来那么糟糕，可能需要作出一些牺牲，例如在储蓄的同时与家人同住，或接受这样一个事实，即首次置业，不必是“永远的家”。 她表示：“最重要的是能进入（市场），并让资产增加起来”。 Schram表示，进入火热的地产市场，另一种选择是购买价格较便宜的物业，之后用作出租，让物业升值。 另外，不要害怕寻求家人的协助，这对家人而言，这也是一项投资。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，Sheriff进入楼市的方法，是与家人同住，一边工作一边储蓄，一边工作与学习是“聪明”及“良好”的投资。 但Lai表示，虽然投资物业不像股票那样波动，但需要考虑不可预见的风险，来评估自己的风险承受能力，例如加息、不可靠租户及潜在失业等问题。 Lai强调：“主要关键在于真正进入市场”。 Sheriff购入第一间物业的一年后，将物业再做按揭，将获得的资金，与妻子在万锦市购入一个公寓单位，及在士嘉堡购入一个镇屋单位，每个房子的首付都为8万元，之后用作出租。 2人于2021年成立了一家名为Belle Vue Lakeside Retreat的物业租赁公司，再在Nippising湖边购入2间楼面面积较小的物业用作出租。 2人最近已在烈治文山购入一间独立屋作为梦想中的居所；Sheriff表示：“在疫情期间，低利率令其更实惠”。 他表示，所有物业都收支平衡，所有物业都在升值。 （图片：星报） T02

（■■罗尚（右）和妻子的买房梦因Equifax的错误而破灭。CBC） 【加拿大都市网】安省一对新婚夫妇，因其中一人的信用纪录被Equifax搞错，无法获得抵押贷款。由于问题折腾数月未获解决，令他们未能在房价上涨之前搭上末班车。 据加拿大广播公司（CBC）报道，来自渥太华的罗尚（Jessica Rochon）说她一直有很好的信用纪录，所以当她发现自己和妻子因为别人的信用不良而被拒绝预批抵押贷款时，感到非常惊讶。这个“别人”是一个住在魁省的女子，几乎与罗尚同名，只是中间名不同。 这两个“罗尚”没有血缘关系，也从未谋面，但她们的Equifax信用纪录似乎被混在了同一个文件中，这给渥太华的罗尚不仅带来了财务困扰，还有很多令人头疼的问题。 罗尚说她的原始信用评分直线下降，且档案中被添加了一个收数纪录。她是在最糟糕的时刻发现这个情况的，那是去年8月，她和妻子打算一起购买他们的第一套房子。 错过房价上涨前末班车 罗尚说：“我想，这不可能是真的。我从来没有迟付款，也绝对不会让收数公司找上门。我一直很小心。” 为了让Equifax更正纪录，罗尚已经折腾了5个月，不得不一遍又一遍地向不同的Equifax客服人员解释情况，但一直一无所获，而Equifax告诉她，更正错误只需要5到20个工作日。迫不得已，罗尚联系了CBC的《真相曝光》(Go Public）节目组。 除罗尚外，还有数十人联系了CBC，他们均表示，本国的的两家主要信用评级私营公司Equifax和TransUnion，因未能处理信用报告中的错误，给他们带来了严重的困扰。 在《真相曝光》节目组向Equifax Canada了解了罗尚的情况之后，她的信用纪录在一周内即得到更正。 Equifax称，当贷方或债权人报告错误信息、身份被盗或两个人有共同姓名、相似的社会保险号码、相似出生日期或相似地址的某种组合时，可能会发生信用纪录错误。该公司表示，正在努力将处理时间恢复到疫情前的水平。 专家指出，对于发现信用报告错误的消费者，信用评级公司经常无法做出适当的回应，因为在本国许多地方，没有要求这些公司检查和解决问题的最后期限。而最大的问题是，消费者往往投诉无门，没有一个机构可以给予帮助。 至于罗尚，她很高兴她的信用纪录错误得到更正，但由于受到延误，她和妻子只能因价格上涨而继续被排除在住房市场之外了。今年1月，渥太华独立屋的均价，已经比去年8月份上涨了14%。星岛综合报道

【加拿大都市网】夫妇两人以一百万元预算，想搬离开多伦多，迁至乡郊远离人烟，最终他们找到一间理想的房产，当中还包含了一片15英亩的森林，最终满足了他们在森林间漫步的梦想。 任职策略品牌营销人员、今年40岁的Amanda Ashford，以及60岁的退休心理学教授John Turtle，于2013年在教会街(Church Street)夹阿德莱德街(Adelaide Street)购置了一间有两个睡房、一个浴室的公寓单位。住在那里令他们工作十分方便，Amanda可以很快去到金融区与客户见面，而在怀雅逊大学(Ryerson University)任教的John步行距离亦只需15分钟，附近有齐生活所需设施，两人亦经常在圣雅各公园(St. James Park)散步。公寓的面积亦相对较大，有1,300平分英呎，甚至有一个600平方英呎的露台，喜爱园艺的John在那里种了各式各样的植物。 两夫妇接受多伦多生活访问，当他们夏天的一次一日游、远足、探索爱德华王子县(Prince Edward County)之类地方后，两人开始向往更多绿色空间及私隐。在2018年，他们决定寻找距离多伦多三个小时车程内的乡郊物业，John计划在五年内退休，而Amanda的工作较有弹性，可以在家完成大部分工作。他们设下了一百万元的预算，目标是两或三房，有更大的居住空间及至少一英亩僻静的林地作息。 两人在网上随便地看了两年楼盘，但于2020年初期疫情开始后，Amanda和John加大了搜索力度，并开始亲身去看楼盘。新冠病毒迫使他们两人在家工作，所以他们很渴望逃离城市的局限。两人在安省西南部搜寻楼盘，由贵湖(Guelph)及史特拉福(Stratford)，到伦敦市及尼亚加拉湖滨区，然后他们转移视线到Amanda父母居住的京士顿附近的爱德华王子县。以往他们很享受到该地方的酒厂及餐厅，但在最近的搜寻中他们注意到该区挤满了游客，因此他们决定想要一些更和平、远离人迹的地方。 两人一共看了6间房子，大多是较旧、需要昂贵装修费的房子，又或是只有草坪而没有森林的房产。虽然如此，在预算以内他们仍难以找到更好的选择，所以他们分别向一间位于纳潘尼(Napanee)附近及一间位于京士顿北部的房子开了价，但两个屋主都拒绝了。 于2020年9月，两人看了一间位于Seeley’s Bay，距离京士顿25分钟车程的房子。那里有15英亩的森林，这里位处主要道路外，提供了足够的隐私，房子是有三间睡房和两间浴室的平房，配有钢制外观和屋顶。3,500平方英呎的房子在2015年建成，由一位用复古家私装饰的室内设计师定制而成，包括在起居室内的一个中世纪意大利餐具柜、在饭厅内的一张大理石底座饭桌，以及在主卧室内的一张橡木制四柱床。房子成交时已准备好入住，有着奢华的感觉，例如在起居里定制的壁炉及地热地板暖气，而在整个参观过程中只有一个缺点，就是所有窗户都没有窗帘，但这很容易解决。 Amanda很想出价，但John因为$130万元的标价而拖延着，因为比预算多出三十万元。但经过两年的搜索后，他们发现在预算内的乡郊房产几乎全都需要庞大的装修费用，加上装修费令他们的总费用接近Seeley’s Bay房子的标价。卖家在过去三个月都找不到任何买家，所以Amanda和John认为可以低于原价买到房子，卖家也要求八个月后的收楼期，亦可能是导致其他买家退却的原因，但这对夫妻两人而言没有问题，因为这样反而给予了他们足够时间出售在多伦多的公寓单位。 于2020年10月，两人获得了比最初计划更多的抵押贷款，他们终于提出了$120万元的报价，比标价低十万元，卖家立刻接受了。作为交易的一部分，卖家留下了部分家私，包括餐具柜、饭桌以及四柱床，也留下了放在主卧室内的一棵三十年的芦荟植物。 一个月后，两人以97.5万卖掉了多伦多的公寓单位，于第二年的春天交收，买下这单位7年后令他们赚得42.5万元。 去年六月，两人正式入住了新屋。起初Amanda将其中一间房间用作办公室，因为这房间有很多自然光，但她发现自己经常被漫步于房产附近的鹿和火鸡所迷住。为了减少分心，她现在用主卧室的一个角落作为办公室。每一或两个月，她便会驾车到京士顿并转乘火车到多伦多工作；而John则在家中网上授课，直至去年夏天退休为止。 至今，两人仍享受在房产里大约一万棵枫树、松树、的远足，他们又迷上了Seeley’s Bay村庄里的精品店舖，只需向北驾驶五分钟便到达，他们最喜爱的商店是一间朱古力店舖Ridgway Confections。 John期待今个春天在房产里种植一个菜园，包括萝卜、豌豆及其他豆类。两人也计划从Seeley’s Bay乘坐Sea-Doo水上电单车出发，探索由渥太华延展到京士顿的水道网络，Amanda表示“我们会一直爱多伦多，那里是我们超过二十年的家，但我们的新屋有很多自然和多样性让我们去探索”。 (图片：多伦多生活) T07

【加拿大都市网】万锦市广场向市政府提交新计划申请，将现时的商业广场改建成高密度的高楼公寓大楼及提供零售、商业空间，市政府已正式向公众收集意见是否允许将这黄金地段改建成高密度的多栋高层商住大厦。 万锦市居民或许已经开始习惯经由万锦市中心地带突然大量兴建建筑物的发展计划，其中包括万锦市中心区域，覆蓋红河(Rogue River)以南、407号公路以北，于坚尼地路(Kennedy Road)及窝顿大道(Warden Avenue)之间。 但如果位于窝顿大道和7号公路东北角，即万锦市政府及于人村中学对面，包括一间No Frills超级市场、紫爵金宴中式酒楼、云吞栈、满记甜品、TD银行及麦当劳快餐店在内的万锦市广场(Markham Town Square)，所提出的新方案获批的话，位于7号公路南边的高楼将会被复制过来，亦是该市所谓万锦住宅区发展区域的一部分。 位于市中心以北的住宅区，大约以南部的红河、北部的苹果溪大道(Apple Creek Boulevard)、西部的洛狄路(Rodick Road)为边界，7号公路以南一条东西方向的路段围绕着万锦市广场。由于公寓大楼的兴起，该住宅区已经有明显的致密化，但万锦市广场仍希望创造更高的密度。 万锦市官员收到一份来自Unionville Square Shopping Centres Ltd.的正式申请，重新发展这片占地16英亩的商业广场，而现时的商店将要让位予多达10座的高楼，当中最高为48、40及30层，亦是最靠近窝顿大道夹7号公路交界。虽然大部分的建议空间会打算建造住宅公寓，但也会包括很多零售及商业空间，尤其是“第一阶段”的部分，即现时设有麦当劳快餐厅的位置，计划沿7号公路提供1,666个住宅单位以及61,709平方英尺的零售空间。   计划实现前有很多障碍需要克服，包括由市议会要求的部分作分区修正，以及一系列居民公开听证会。而计划内容亦与万锦市现正进行中的一些更为广泛的规划倡议背道而驰，包括最近提出、会为更广泛区域带来巨变的住宅区示范计划(Uptown Demonstration Plan)。 这个高密度住宅区计划会在未来数年将成为一个十分严格将的项目，对万锦中心改建计划的公众意见收集程序亦已经开始。 (图片：GoogleMaps)  T07  

（■■按揭利率是很多人所关心的事情。资料图片） 央行上周三把基准利率调高至半厘（0.5%），加上看来利率正在上升，那么现在是否应改用固定利率按揭贷款？ 自2018年以来，央行首次上调隔夜利率，以抑制通胀并为房地产市场降温。随着利率的提高，许多浮动利率按揭贷款持有人正在考虑转为固定利率按揭贷款。 随着隔夜利率上涨四分一厘，以现在支付的浮动利率按揭贷款1.65厘为例。假设央行按照计划在未来12个月内再加息5次，利率水平仍将低于3厘，低于目前提供的固定利率按揭贷款。 用于为固定按揭贷款定价的债券市场利率，近一年来一直在上涨。6个月前，很容易以不到2厘的利率获得5年期固定按揭贷款，而目前的利率约为3.3%。 倾向保留浮动利率贷款 财富管理专家Mark Ting在加拿大广播公司（CBC）撰文指出，虽然手上的浮动利率按揭贷款允许自己免费过渡到固定利率按揭贷款，仍不考虑这样做，原因包括，锁定固定利率的时间是几个月前，当时利率要低得多。固定利率远高于其低点，而浮动利率刚刚开始上升。目前浮动利率和固定利率之间的利差很大，浮动利率按揭贷款者在达到目前3.3%的固定利率水平之前，可以再承受6次或7次每次加息四分一厘；央行是否会贯彻在明年这个时候加息多5次的计划，令人怀疑；以及历史显示，央行通常无法实现其加息目标。浮动利率比固定利率按揭贷款提供更大的灵活性和更低的罚款。 切换到固定利率的主要原因是，如果每次央行发布利率公告时都会感到焦虑。对于5年期固定利率，3.3%仍处于历史低位，低于当前的通胀水平，因此，假如较喜欢安心，固定利率选项是说得通的。星岛综合报道  

（■■位于煤港的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元。 MacDonald Realty） 温哥华的顶层复式公寓单位，一般拥有高楼底天花板，景观优美，现已成为全国最昂贵的公寓房源。 其中一个位于煤港（Coal Harbour）的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元，被房地产经纪称为“最佳之中的最佳”。 该单位是Three Harbour Green大楼的最顶层单位。经纪指该单位，占地13,000平方英尺，是西岸最大面积的公寓单位，被认为是全国最大的豪华海滨顶层复式公寓。 位于瑟洛街（Thurlow St.）277号的四房五浴室住宅单位，北岸山脉、海洋和城市天际线一览无遗，更能观赏狮门大桥（Lions Gate Bridge）和史丹利公园（Stanley Park）等地标性建设。 根据销售资料，公寓由发展商ASPAC打造，并由室内设计公司House of Bohn的国际知名设计师 Karin Bohn精心设计。设计元素包括由玛瑙和大理石制成的瓷砖地板、单位使用实心橡木、和一个10英尺高的石制煖炉。 单位建于2012年，并于2016年重新设计，包含一个阳台和两个屋顶露台。配备一个可停泊7架车的私人车库和3个高度安全的储藏室。 1千万元豪宅数量增218% 楼价高企一直是温哥华重要的住房问题，省府推出了不同政策压抑楼价，例如外国买家税和新推出的冷静期措施等。 根据苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）1月份的报告指出，去年挂牌价超过400万元的房屋销售额增长了171%。房价超过1,000万元的超豪华房源，销售额增长幅度更大。与2020年相比，该类别的房产数量在2021年增218%。 苏富比表示，对于价格相对较低的房屋，包括所有售价高于100万元的房产，与2020年相比，2021年的价格仍有所增长。在温哥华，这类别的销售额增长了145%。星岛综合报道