地产

【星岛综合报道】在经济下滑、民众生活艰难的当下，一份新报告揭示了各城市财政支出状况，结果令人担忧。 卑诗商业议会(BC Business Council，简称BCBC)的数据显示，2013年至2023年间，该省78%的市镇政府扣除通胀因素后的实际支出增长速度超过了人口增长速度，导致财政超支36亿元。 研究发现，自2010年1月至今年7月，房主缴纳的物业税上涨了94%，远高于通胀率(超过两倍)，以及全国平均房产税成长率(几乎是全国平均的两倍)。 BCBC政策总监尤尼斯(Jairo Yunis)说：“过去10年，各地方政府的人均支出比根据人口增长和消费物价指数(CPI)通胀率计算的合理支出水平高出834元。这些‘超支’主要用于警察、环境卫生、公园、公共交通和行政管理等核心职能。同时，尽管医疗、住房和社会服务等领域的传统上属于省级政府的职责范围，但在这些地区经济上却于市镇政府支出上大幅增长。” 该会表示，这份报告应该引发人们对省政府和地方政府在医疗、住房等公共服务领域是否有重复支付的问题进行探讨，因为这被认为是不合理的。 BCBC政策副主席威廉斯(David Williams)表示：“除非居民和企业切实感受到服务品质的显著提升，否则地方政府在提供核心服务方面的效率似乎正在逐渐下降。此外，地方政府可能也因为职责范围的不断扩大而分心于省政府的职能领域。” BCBC提出5项建议，旨在控制地方政府支出： 将地方政府支出成长率与人口成长率和通胀率挂钩； 恢复设立地方政府审计长职位； 制定明确的服务品质改善标准； 审查地方政府职责，避免与上级政府职能重复； 检视大温哥华地区的治理结构和支出。 在低陆平原以外地区，一些小型社区的支出成长幅度远超过人口成长幅度。BCBC的数据显示，吐芬奴(Tofino)、科莫斯(Comox)、范德胡夫(Vanderhoof)和阿姆斯特朗(Armstrong)等地的支出增长率，是其人口增长率的两倍多；而像圣詹斯堡(Fort St. James)这样的地方，尽管人口减少，但运营支出仍在增长。 (图：星岛记者摄) V11

【星岛综合报道】位于温哥华西格雷岬区（West Point Grey）社区西班牙堤岸海滩（Spanish Banks Beach）以南约3个街区，西二街4686号的独立屋地块，即将根据2023年9月提交的申请进行重新开发。原址上由卑诗已故艺术家于1912年建造的遗产木屋将于2025年秋季迁至温哥华岛。 据Daily Hive Urbanized报道，位于布兰卡街（Blanca Street）夹西2街交叉口东南角附近地块上的这所独立木屋，是一幢建于1912年的两层住宅，拥有6间卧室和4间浴室，建筑面积近4,900平方呎。 它已被列入温哥华市遗产名录，并非普通的房屋。 被公认为工艺美术风格的典范 根据温哥华文化传承基金会(Vancouver Heritage Foundation)介绍，这幢房屋由建筑师佩里（Perry）和福勒（Fowler）于1912年设计，并由Kaul和York为律师詹姆斯·弗朗西斯·约瑟夫·卡什曼（James Francis Joseph Cashman. Cashman）建造。卡什曼原籍安省，在那里执业，然后才搬到温哥华。 尽管佩里和福勒的合作很短暂，但他们都为这座城市的建筑留下了永久的印记。这幢房屋被公认为工艺美术风格的典范，以其使用本地材料、醒目的石制烟囱以及与花园的紧密融合而闻名。 地基、烟囱和阳台所用的巨大石材均从卡皮拉诺河(Capilano River）运来，而覆蓋外墙的雪松原木则从阳光海岸的半月湾(Halfmoon Bay)漂来。原木是从西班牙堤岸海滩用马拖上山坡运并到现场的。 一直是政商名流聚会场所 在这片房产长达半个多世纪的后半段历史中，它一直是卑诗省商界领袖、企业家、艺术家和政界人士的聚会场所。它的主人是艺术家兼艺术收藏家法赫尼(Jean Fahrni)。 法赫尼于2019年去世，享年101岁，之后该房产便开始了处置程序。 法赫尼的讣闻赞扬她曾是一名训练有素的护士，后来成为卑诗省艺术和文化界的一位有影响力的人物。她是一位先锋陶瓷艺术家，也是卑诗省陶艺家协会的创始人之一，与海达族（Haida）著名雕刻家Bill Reid成为挚友。 由于热爱亚洲陶瓷，使她累积了600件藏品，并在位于西格雷岬的木屋中存放了二十多年。后来，她将这些藏品捐赠给了温哥华博物馆，于那里组织了一个颇具影响力的展览，还担任加拿大亚洲艺术协会会长。 讣闻写道：“1950年9月，法赫尼和（她的丈夫）Harry找到了他们‘永远的’家——位于布兰卡街夹西2街的那幢古老而巨大的木屋，并爱上了它。” “她的收藏故事是真正的温哥华故事，首先要说的是，这些藏品在温哥华西区珍藏了超过25年，存放在法赫尼的那幢巨大木屋里。当地艺术家、政要和政客经常在这里聚会、交流思想，并享用法赫尼酿造的梅子酒。” 该建筑将继续用作住宅 记录显示，该房产于2022年11月易手，成交价为850万元——略高于其最初1,600万元挂牌价的一半。截至2024年7月，该房产估价为901.3万元，其中包括价值854.8万元的土地和46.5万元的建筑物。 除了在名册中正式承认其遗产价值外，并没有法律保障来保留该结构或不会被通过翻新进行改动。 但目前没有拆除计划；它将在不损害其遗产价值的情况下被保留——移至其他地点。 搬运结构专业公司Nickel Bros的Cassidy Vander Ros告诉Daily...

【星岛综合报道】海外华人移民过程中逐渐形成了一种普遍现象和文化共识——“有华人的地方就有中餐馆”，华人饮食一路伴随着华裔侨民的迁徙之路。温哥华公共图书馆（VPL）将于周二（16日）晚上以“饮食与中国侨民”为题，举办一场座谈会。 据加广中文台（RCI）报道，温哥华公共图书馆今晚将邀来4位嘉宾，畅谈为何来自不同地区的华裔会离开原居地，开设中餐馆，又是如何将中餐食谱融入当地饮食中的。 《中餐馆》全景式展现华人移民图景 4位嘉宾包括加拿大作家、活动人士关卓中（Cheuk Kwan)。他曾耗时4年，走访了从加拿大、特立尼达、马达加斯加、到古巴、阿根廷，巴西，再到印度、土耳其，以色列的十几间中餐馆，并在2004年推出15集纪录片《中餐馆》（Chinese Restaurents），讲述了世界各地中餐厨师、企业家、劳动者和梦想家的个人故事，全景式展现华人移民图景。 片中讲述这些餐馆东主或为寻找更好的生活，或为了躲避战乱，或因逃离政治动荡，被迫到完全陌生的地方重新艰苦求存的历程。 此后，他更将拍片感受化作文字，凝结而成《Have You Eaten?》。2024年，台湾大块出版社将其翻译为中文，书名为《吃饭没？》（下图）。 关卓中于接受加广中文采访时指出，中餐馆与华人流散、迁徙的脚步相伴相生，遍布世界不同角落，并带着深刻的中华文化印记，落地生根，融合当地口味，形成各具地域特色的中餐风格。 “中餐馆，是海外华人长久以来最显著的文化标志。” 作家、厨师谭荣辉（Ken Hom）盛赞关卓中，能够把社会史、族群迁移与离散、区域政治学等领域联系起来，还锦上添花加上美食，十分难能可贵。 关卓中列举其中一例，秘鲁首都利马的南美最大唐人街，是由十八世纪到当地讨生活的华工开启，他们将中餐融合秘鲁菜以及印加菜，独创洛莫·萨尔塔多（Lomo saltado，秘鲁炒牛柳）等名菜。 他还指出，近年来很多香港人和中国大陆人士，集中定居加西列治文和加东万锦市，形成以粤菜为中心的文化，继续沿袭著华裔随迁移脚步把中餐带到不同地方的传统。 可参加讲座与作家探讨饮食话题 另一位主讲嘉宾是来自美国加州的琳达·刘·阿努萨萨纳南（Linda Lau Anusasananan）。 她于2012年出版了《华人灵魂料理 — 流传全球的客家食谱》(The Hakka Cookbook, Chinese Soul Food from around the World）（下图），加州大学出版社，2012年），获誉“2012年全球最佳中餐菜谱”。 她因祖母为客家人，从而认同客家人身份并认识客家菜。她为写这本书，寻找客家人的迁徙以及各地不同的客家菜菜谱，脚步遍及秘鲁、毛里求斯、特立尼达、牙买加和印度。她的书不仅是一本食谱，同时更交织著客家人、中国客家人流散的历史以及个人故事。 接下来的两位嘉宾，其中，庄兼泓（音译，Kevin Chong）是位作家及卑诗大学（UBC）副教授，其最新小说《余本森的双重生活》（The Double Life of...

  【星岛综合报道】总理卡尼周日(14日)宣布将拨出联邦政府的土地，在全国兴建4,000个住宅；卑诗省政府随即发声明表示，这项计划没有惠及卑诗省，并质问卡尼何时才有联邦资金到位，以支持卑诗省的多项房屋建设计划。 卡尼周日上午宣布，联邦政府的“加拿大建屋公司”(Build Canada Homes) 正式成立，将监督在六个由联邦拥有的地盘，兴建共4,000个住宅的计划。 卡尼表示，计划内的兴建地点包括新斯高沙省的Dartmouth、魁省的Longueuil 、安省的渥太华和多伦多、缅省的温尼辟，还有亚省的爱民顿。 相关新闻：卡尼政府新机构周日启动 初始投资130亿元建造可负担住房 卑诗省房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)表示，卡尼宣布将动用联邦土地兴建更多房屋，这是一个“好开始”，但计划却没有包括卑诗省。 贝丽仪周日发声明表示，卑诗省拥有大量随时可动工的可负担住房项目，该省期待知道哪些项目最终会获得联邦政府的资金。 原任省原住民关系及和解厅长的贝丽仪，于今年7月17日调任房屋及城镇事务厅长。她表示“很高兴看到卡尼把多出的联邦土地用于兴建房屋”，因为可负担住房在全国各地都是一项挑战。 贝丽仪表示，她将继续与联邦政府的相关官员合作，为卑诗省制定“长期经的可负担住房解决方案”。 根据联邦土地资料库，联邦政府在卑诗省有三处土地适合用于兴建房屋，两处位于大温地区，一处位于维农市(Vernon)。 这已是近六星期以来，卑诗省府表达对被联邦政府忽略的不满。今年7月底，卑诗省长尹大卫(David Eby)指，大西洋省份的渡轮乘客人均获得联邦约300元的补贴，而卑诗省每人仅获得1元。 相关新闻：【西升东降】东岸渡轮人均资助300元卑诗仅1元 卡尼厚此薄彼尹大卫扯火 图：加通社 V20

【星岛综合报道】加拿大总理卡尼领导的政府初始投资130亿元，用于启动渥太华新的经济适用房计划，新成立的“加拿大建屋公司”（Build Canada Homes）于同日正式登场，执行长来自多伦多。 据加通社报道，总理卡尼周日下午在安省内皮恩(Nepean)举行的一场活动中，正式启动“加拿大建屋公司”及其建屋计划，这是一个致力于建造更多可负担住房的新政府机构。 总理同时宣布了一个初步计划，打算在全国6座城市利用公共土地建造4,000套工场制造(factory-built)的住屋，这是加拿大建屋公司130亿元预算的一部分，旨在加快经济适用房的建设。 卡尼表示，这130亿元将为建筑商提供财政激励，鼓励他们建造经济适用房，并降低建房的前期成本。 第一批住房计划明年开工 这些住房的具体位置尚未公布，但卡尼表示，它们将选址新斯高沙省达特茅斯（Dartmouth）、魁省Longueuil、渥太华、多伦多、温尼辟和爱民顿。 根据一名高级政府官员的说法，预计第一批住房将于明年开工。 “房屋市场面临的核心挑战是建造房屋实在太难了，”卡尼在尼皮恩的记者会上说。 他表示，自己已要求同事确认政府部门拥有的可用于建造房屋的土地，并将其添加到加拿大土地银行（Canada Land Bank）可用的88个物业清单中。 他说这将“有助于降低建筑商的成本，最重要的是，降低加拿大家庭的租金和新房价格。” 据称，新机构还将加快审批流程，为批量工程开绿灯。 政府的租金保障基金也将由“加拿大建屋公司”接棒运作，该基金旨在帮助社区住房团体购买私人租赁单位，以保持其可负担性。 负责监督联邦政府参与的经济房 该机构采用加拿大房屋及按揭公司（CMHC）对“经济适用房”的定义，即成本低于家庭税前收入的30%。 这个新的机构将设立一个10亿元的过渡性住房计划基金，旨在帮助面临无家可归风险的人们。“加拿大建屋公司”主要负责监督联邦政府参与的经济适用房计划。 卡尼表示：“加拿大建屋公司将优先采用经济高效的现代化建筑方法，包括工场制造、模组化建造和大规模木材建造。” 他指出，工场制造的房屋可在受控环境下大规模生产，并在几天内完成组装，使得建设可以在冬季进行。 据称，该机构还将采纳联邦政府最近宣布的“购买加拿大制造”（Buy Canadian）政策，优先使用加拿大材料和投入，以帮助在面临美国关税的情况下提振经济。 该机构执行长安娜·拜洛（Ana Bailão）曾任多伦多市议员和副市长，并曾服务于多伦多社区公屋（TCHC）。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】在最新的加拿大最宜居城市排行榜上，亚省的卡加利独占鳌头，在衡量过居住成本和各项生活条件后，当选全国最理想的居所。 Global Citizen Solutions刚公布的2025年加拿大最宜居城市名单上的15个城市中，首都渥太华和亚省首府爱民顿都打进了三甲。 卡加利凭著经济实惠的居住空间、 优越的生活质素和丰富的就业机会，荣登榜首。 该市也在2024年全球最宜居城市中排名第5，并在2025年最佳居住及工作城市中排第6。 卡加利生活成本相对不高，单身人士平均每月支出(未计屋租)约1,581元，年收入平均58,243元，平均房价635,903元。省府较低的税率也有助于提高居民的可用收入。 卡城的生活质素指数高达176.3分，罪案率相对较低，医疗保健水平卓越，并拥有全国规模最大的教育体系之一。 工作与生活的平衡在卡加利很容易体现，当地拥有充满活力的文化、年中无休的音乐和艺术节，以及蓬勃的夜生活和餐饮场所，城市充满魅力，每个社区都有独特性，非常吸引人。 卡加利拥有众多公园、步行径和绿地，户外活动多姿多采，距离壮丽的洛矶山脉仅一小段车程，为远行、滑雪和其他探险活动提供良机。 所有这些因素共同使卡加利成为一个对新移民和本地居民都极具吸引力的城市。凭借强大的经济机会、优质的设施和热情友好的氛围，卡加利位居榜首也就不足为奇了。 安省有4个城市上榜，除渥京外，还有咸美顿(第5)、滑铁卢(第10)及多伦多(第11)。 卑诗省两大城市维多利亚和温哥华，分据第6及第8位。 详细排名及简介可参阅以下官网。 图：Pexels/Donovan Kelly V20

【星岛综合报道】在最新的加拿大最宜居城市排行榜上，亚省的卡尔加里独占鳌头，在衡量过居住成本和各项生活条件后，当选全国最理想的居所。 Global Citizen Solutions刚公布的2025年加拿大最宜居城市名单上的15个城市中，首都渥太华和亚省首府埃德蒙顿都打进了三甲。 卡尔加里凭著经济实惠的居住空间、 优越的生活质素和丰富的就业机会，荣登榜首。 该市也在2024年全球最宜居城市中排名第5，并在2025年最佳居住及工作城市中排第6。 卡尔加里生活成本相对不高，单身人士平均每月支出(未计屋租)约1,581元，年收入平均58,243元，平均房价635,903元。省府较低的税率也有助于提高居民的可用收入。 卡城的生活质素指数高达176.3分，罪案率相对较低，医疗保健水平卓越，并拥有全国规模最大的教育体系之一。 工作与生活的平衡在卡尔加里很容易体现，当地拥有充满活力的文化、年中无休的音乐和艺术节，以及蓬勃的夜生活和餐饮场所，城市充满魅力，每个社区都有独特性，非常吸引人。 卡尔加里拥有众多公园、步行径和绿地，户外活动多姿多采，距离壮丽的洛矶山脉仅一小段车程，为远行、滑雪和其他探险活动提供良机。 所有这些因素共同使卡尔加里成为一个对新移民和本地居民都极具吸引力的城市。凭借强大的经济机会、优质的设施和热情友好的氛围，卡尔加里位居榜首也就不足为奇了。 安省有4个城市上榜，除渥京外，还有咸美顿(第5)、滑铁卢(第10)及多伦多(第11)。 卑诗省两大城市维多利亚和温哥华，分据第6及第8位。 详细排名及简介可参阅以下官网。 图：Pexels/Donovan Kelly V20

【星岛综合报道】在最新的加拿大最宜居城市排行榜上，亚省的卡加利独占鳌头，在衡量过居住成本和各项生活条件后，当选全国最理想的居所。 Global Citizen Solutions刚公布的2025年加拿大最宜居城市名单上的15个城市中，首都渥太华和亚省首府爱民顿都打进了三甲。 卡加利凭著经济实惠的居住空间、 优越的生活质素和丰富的就业机会，荣登榜首。 该市也在2024年全球最宜居城市中排名第5，并在2025年最佳居住及工作城市中排第6。 卡加利生活成本相对不高，单身人士平均每月支出(未计屋租)约1,581元，年收入平均58,243元，平均房价635,903元。省府较低的税率也有助于提高居民的可用收入。 卡城的生活质素指数高达176.3分，罪案率相对较低，医疗保健水平卓越，并拥有全国规模最大的教育体系之一。 工作与生活的平衡在卡加利很容易体现，当地拥有充满活力的文化、年中无休的音乐和艺术节，以及蓬勃的夜生活和餐饮场所，城市充满魅力，每个社区都有独特性，非常吸引人。 卡加利拥有众多公园、步行径和绿地，户外活动多姿多采，距离壮丽的洛矶山脉仅一小段车程，为远行、滑雪和其他探险活动提供良机。 所有这些因素共同使卡加利成为一个对新移民和本地居民都极具吸引力的城市。凭借强大的经济机会、优质的设施和热情友好的氛围，卡加利位居榜首也就不足为奇了。 安省有4个城市上榜，除渥京外，还有咸美顿(第5)、滑铁卢(第10)及多伦多(第11)。 卑诗省两大城市维多利亚和温哥华，分据第6及第8位。 详细排名及简介可参阅以下官网。 图：Pexels/Donovan Kelly V20

【星岛综合报道】最新民意调查显示，绝大多数加拿大人认为他们有权保护自己的家园免受闯入者的侵害——超过一半的人表示，他们在社区中并不总是感到安全，并认为司法系统正在损害守法公民的利益。 Leger执行副总裁恩斯(Andrew Enns)本周就一项最新的Postmedia-Leger全国民意调查结果表示：“如果超过一半的人认为司法系统并未真正符合他们的利益，我不认为加拿大的这种情绪是健康的。” 民意调查员表示，这可能会导致人们说：“法律不尊重我，我为甚么要尊重法律？” 多数人撑对入侵者合理使用武力 87%的受访者支持对入侵者使用合理武力。在缅省和沙省，以及55岁及以上的加拿大人中，认为在入室抢劫时公民有权自卫的人数攀升至92%。 “我觉得这个数字并不是突然无端飙升。”恩斯说。他指出，不幸的是，入室盗窃在加拿大并不新鲜。 恩斯谈到87%的比例时说，“你总是会觉得，如果这是我的房子，我会尽一切努力去保护我的家人。这个百分比很高，肯定会引起关注，”“但我认为，如果我们几年前问这个问题，我想这个数字也会相当高。” 这项民调是在安省Lindsay于8月18日发生的事件后进行的。当时，Kawartha Lakes警方以严重袭击及持械袭击罪指控一名房主，据称该房主在面对持弩闯入者时使用了刀具。 在警方指控该房主后，安省省长福特公开表示，人们有权保护自己和家人免受闯入者的侵害，并指司法系统“崩溃”。 过半人认为司法系统正在损害守法公民利益 当被问及在所住社区中，对于整体安全（包括入室盗窃）有多担心时，最近的民调显示，超过一半（51%）的受访者表示他们“非常担心”（13%）或“有时担心”（38%）。 恩斯指出，在35岁至54岁之间的人群中，担心整体安全的加拿大人比例最高，达到57%。“这也是最可能有家庭成员在家中以及是房主的年龄层。” 另一方面，38%的受访者表示他们“很少担心”，而11%的人则说他们“从不担心”。在农村地区，表示对入屋行窃不担心的人数上升至60%。 超过一半的受访者（54%）“认为司法系统——法院和法律——正在损害守法公民的利益”。在卑诗省，持这种观点的人更是达到顶峰，比例多达59%。 近三分之一（29%）的受访者表示“司法系统正在保护加拿大人的利益”，而17%的人则表示“不知道”。 图：加通社 V6

【星岛讯】随着位于高贵林、北温及温哥华共400个全新出租单位动工及启用，大温区居民即将获得更多可负担的居所。 卑诗省府周五(12日)宣布，正透过卑诗房屋局 (BC Housing) 拨款近6,100万元，用于推动5个发展项目，提供合共400个全新租住房屋单位。这些单位的对象为低收入及中等收入人士，包括家庭、个人、长者，以及有残疾的人士。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，上图左) 说：“我们正在采取实质行动，为大温区居民提供安居之所，让他们在这里创造未来。最新增建的400个可负担住宅单位，将为居民提供更稳定的生活和更多机会，帮助更多人在喜爱的社区中找到属于自己的家。” 5个新房屋发展项目分别为： 600 W. Queens Rd. (北温)：Hollybrook项目，共有86个单位，由Hollyburn社区房屋协会 (Hollyburn Community Housing Society) 营运 5085 McHardy St. (温哥华)：共有102个单位，由社区土地信托 (Community Land Trust) 营运 708 Farrow St. (高贵林)：共有21个单位，由VRS社区协会 (VRS Communities Society) 营运 1656 Adanac St....

【星岛综合报道】随着渥京准备成立一个新机构来加速住房建设，政府内部文件描述了加拿大住房状况的严峻程度。 今年5月，为即将上任的住房及基础建设部长罗品信(Gregor Robertson，图)准备的简报材料承认，高昂的房价正在损害经济，并使人们难以找到居所。 文件称，政府在低于市场价格的房屋投资方面落后，这一缺口对新移民和弱势族群造成了特别严重的打击。 政府数据显示，自2020年以来，加拿大一般住房的建造成本已上涨58%，并且由于美国关税的影响，这一成本可能进一步上涨。 联邦政府计划成立一个新的“加拿大住房建设”(Build Canada Homes)机构，以加快经济适用房的建设步伐，并鼓励建筑商采用新技术。 总理卡尼本周稍早在自由党党团会议上表示，联邦政府将在未来几天启动这个新机构。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】12码，一系入，一系唔入！加拿大住宅，一系上楼，一系独立屋？ 前香港艺人、《东张西望》前主持容羡媛(Fion)移民温哥华一年，近日乔迁之喜，在临搬走前拍下住了一年的城市屋(townhouse，又称排屋、联排别墅)，却意外“升呢”，被香港多家传媒以“独立屋”、“豪宅”、“睇到北极光”大事报道。 加拿大人全都知道城市屋与独立屋的分别，无论建筑、售价、管理，以至规管的法例都大相迳庭，不可混为一谈。 有趣的是，各大港媒娱乐版纷以标题“前TVB女艺人移民加拿大住独立屋”、“《东张》前主持举家移民加拿大  拍片开箱住独立屋”、“独立屋有花园与露台”作报道⋯⋯ 倒是这位前《东张》主持报道得最准确。容羡媛在Room Tour中介绍：“这是一间典型的townhouse，面积1,400呎。” 她笑说：“曾有杂志说哗—豪宅呀！好大个厨房！其实在加拿大以townhouse来说，这些都是很standard的。” 她还自嘲车房地方浅窄，爆了老公在此“撞车”的瘀事。Fion老公心有不甘地说：“我驾车十年从没撞过，却在这里撞了倒后镜！” Fion住的这间3B2B(3睡房2浴室)townhouse位于列治文，屋龄20多年，月租3,000多元。由于她正准备搬迁，个人物品和家具都已清空还原，只剩下属于业主的家私。 Fion对这个租住了一年的“准旧居”很满意，因为它给她和家人在抵加首年留下了许多美好回忆。而他们一家也很适应在温哥华的生活，周末常常到处游山玩水、东张西望，并不时在YouTube拍片分享新移民的生活点滴。 图： 容容Fion/Youtube V20

【星岛综合报道】自从温哥华在2017年成为全国首个实施房屋空置税(Empty Homes Tax)的城市后，北美一些地区也纷纷效法。 ABC政党2022年在温哥华市议会执政后，实施了一些修订，包括为未售出的新屋提供豁免空置税的措施。经市议会补选胜出的左翼政党新任议员，正推动撤回这些改变，并主张提高空置税率。 代表COPE政党的市议员奥尔(Sean Orr)计划下周动议提高空置税，并取消给未售出新屋豁免空置税的政策。 2022年，市议会在时任市长甘廼迪(Kennedy Stewart)的领导下，批准将2023年度的空置税率提高至5%，但在ABC政党赢得2022年10月市选后，市议会撤回了加税决定。奥尔希望明年能恢复这项加税政策。 奥尔还提议推翻由ABC党在2023年推出为“未售出库存”(即已建成但尚未售出的空置房屋) 提供豁免空置税的措施。 奥尔认为，ABC党对空置税作出的修订可能会受到部分该党的支持者欢迎，尤其是地产发展商或持有多个住宅物业的业主，但这也意味着减低了业主把空置房屋出售或出租的意欲，从征收空置税而筹得用于可负担房屋的资金也会减少。 如果奥尔的动议获得市议会通过，从明年起，目前获豁免空置税的的未售出新屋，将会被征收1%的空置税。奥尔还希望对这些房屋征收“累进”税，即税率会按年递增，以达到“抑制房屋使用率过低的情况”。 2023年5月，ABC党的市议员解释，给未售出新屋提供空置税豁免，目的是在充满挑战和不确定性的市场环境下，鼓励兴建更多新房屋。市长沈观健(Ken Sim)在2023年的市议会会议上表示，温哥华需要更多房屋，而针对发展商制定“惩罚性”政策 (空置税)，将发出错误的讯号。 温哥华在2017年正式实施空置税时，最初设定税率为房屋估值的1%，并于2021年增加到3%。 市府在去年一份报告中称，从征收空置税而筹得的1.7亿元，已分配到各种可负担房屋的计划。有证据表明，这种税项正在发挥作用，减少了温市的空置住宅，很多房屋都投入了长期租赁市场。 图：Shurpaderp V20

【港人移加 616 / 佚民专栏】在加拿大的数年间，渐渐地产生了一种错觉，以为多伦多downtown的治安问题就一定十分严重，愈北就愈安全，在North York居住时感觉更放心，搬到万锦市后就更少谈及治安了。我们居住的这一区临近万锦市的最北部，鲜少听闻有罪案发生，久而久之便没有太大戒心，直至最近朋友分享社交媒体的消息，家附近的Go Train站发生持刀伤人案，才令我们重新提高警觉。 两个月前才在专栏中分享自己不时深夜入油的习惯，现在入夜外出时，也忽然打醒了十二分精神，比以往更注意周遭人车动向，草木皆兵未称得上，提心吊胆却是无可避免的。尤其是到油站入油时，下车后除了要担心自己，还要留意车子，更加要全神贯注。在前几天晚上，我在油站就遇到一件意想不到而又细思极恐的事情。 那是晚上十一时半左右，下着微雨，我才刚将车子泊到油泵旁，关掉引擎后，正把弄着电话，准备下车入油时，忽然听到有人敲我的车窗。我转头一看，只见一个连帽衣的黑人，手里拿着一支香烟，劈头便问“You got a light?”作为一个不抽烟的“好孩子”，我下意识地简短答了一个No字，他便施施然地扬长而去。当然我不是歧视吸烟人士，借火这行为原本是正常不过的事，但在油站借火了吧，简直是令人百思不得其解。或许他只是烟瘾起而已，可我还没有准备好“一镬熟”呢！ 我看着他步行离开油站后才敢下车，急忙入油后也不敢多作逗留，径自回家了。在路上看到那几座condo的地盘，我开始想，这一区随着人口密度增加，只会变得愈来愈杂乱。不过在住屋方面，我们也没有太多选择，那就唯有多加小心，训练自己的警觉性了。 文：佚民 作者：佚民，救生艇 B舱乘客，艇泊安大略湖滨，武侠小说痴汉，闲来爱一人游公园，绝少参加多人游戏；上岸后，空气清新心情平和，两年重了40磅。

【星岛综合报道】温哥华河滨区(River District)是一个占地130英亩的总体规划社区，位于温哥华东南角的菲沙河畔。负责该项目的开发商已取消了该计划的一个重要部分。 据CTV新闻报道，这个拥有204套公寓的Ardea项目，曾在《温哥华太阳报》(Vancouver Sun) 2023年的一篇赞助内容文章中被描述为“河滨奢华绿洲”，如今已不复存在。 该开发商的一位发言人周二(9日)表示：“Wesgroup做出了一个艰难的决定，取消我们在河滨区的Ardea项目。” “Ardea项目原本被设想为一个地标性的滨水社区，但该项目的建设和交付成本高于预期，这意味着我们无法继续推进。” Wesgroup强调，其财务状况依然强劲，并正在努力完成目前在河区及其他地区在建的2,000多套住宅。 然而，取消该项目正值公寓市场大幅下滑之际，尤其是在多伦多和温哥华。 【相关新闻】全国新屋开工低迷 这个城市甚至创30年新低 自2022年以来，多伦多的公寓销量下降了75%，而温哥华的销量在同一时期下降了37%。 今年早些时候，温哥华Royal LePage West的销售代表Adil Dinani曾表示，这两个市场都“严重供过于求”。 Ardea专案的网站现已重新导向至Wesgroup网站上的河滨区主页。 该项目原计划沿河建造5栋建筑，其中一栋将作为独立的配套设施大楼，名为“Stil Haus”。 Ardea网站的存档版本将Stil Haus描述为“以水疗为灵感”，配备“蒸汽房、桑拿房、热水浴缸和冷水池”，以及健身房和“令人放松的禅意花园”。 据Wesgroup的声明，取消该专案并非轻率之举，并指出取消该专案将对“买家、商家和其他专案合作伙伴”造成影响。 Wesgroup表示：“买家将根据协议条款全额退还订金。” 该公司补充说，“将继续全力致力于河滨区的长期成功”。迄今为止，河滨区已在11个混合用途项目中建造了2,400套住宅。 Wesgroup表示：“我们目前正在重新评估Ardea专案的规划，并将提出一个更可行的新专案。” (图：wesgroup.ca) V11

【星岛综合报道】列治文一名住户指控住所毗邻地盘的建筑公司，在施工期间毁坏了她家的围栏，并声称市政府向一间子虚乌有的公司发出许可证，存在疏忽，要求市府赔偿5,000元，但被民事审裁处驳回。 根据卑诗民事审裁处 (Civil Resolution Tribunal) 周五 (5日) 发布的判决内容，刘女士 (Bonan Liu，译音) 指称，在毗邻进行工程的公司毁坏了她家的围栏。她指控列治文市政府在签发建筑许可证过程中存在疏忽，因此要对她蒙受的损失负责，赔偿5,000元，以抵消维修围栏的费用。 2021年6月2日，列治文市府向Centurion Properties公司签发了建筑许可证，准许其在刘女士家园旁的土地上兴建一幢独立屋。刘称在施工期间，她家围栏被毁。 代表市府的邝律师(Janet Kwong，译音)辩称，根据《地方政府法》(Local Government Act)，刘提出的索偿已过了法定期限；此外，签发建筑许可证是一项核心政策，这使得市府要为疏忽负上的责任很有限。 然而审裁官表示，没需要处理以上两个问题，单凭个案中的情况已足以作出裁决。 刘女士指市府向一家根本不存在的公司发出建筑许可证。审裁官表示，相关证据并不支持刘的这个说法。 市府提供了相关文件显示Centurion Property Corp.建筑公司有营业执照，在卑诗房屋局 (BC Housing) 也有登记。经查册发现，该公司成立于2006年5月16日，于2021年12月31日与Sachin Capital Corp.合并，并以后者的名称Sachin继续经营业务，公司此前以旧名取得的许可证仍然有效。 审裁官据此裁定，市政府并不存在过失，毋须为围栏被毁负责，并驳回了刘的索偿。 市府反索偿272元，以补偿与是次纠纷有关的几项查册费用；但审裁处表示，市府未有提供费用收据或类似文件以作证明，因此也驳回了这个要求。 图：列治文市府 V20

【星岛综合报道】一项最新调查显示，许多加拿大人认为，家庭年收入需10万元才能让他们感到舒适。但感到舒适所需的收入水平会因年龄、家庭规模、是否拥有自己的住房，以及居住地的不同而有所差异。 据Postmedia报道，加国财经杂志《MoneySense》今年6月与研究公司Leger Marketing Research合作，对居住在79个不同城市的9,000多名加拿大人做调查。本次调查涵盖了5种收入选项，范围介乎74,200元到25万元。 其中，有多达37%的受访者选择了10万，其次是15万元，有25.8%的受访者选择此项。选择74,200元的受访者比例略低，为23.8%。更少的群体则选择了较高的金额，分别为20万元占比8.5%和25万元的占比4.9%。 根据加拿大统计局的数据，2024年加拿大家庭的平均可支配收入为100,702元。 就个人收入而言，加拿大收入最高的10%人口年年收入至少为125,945元。要进入前25%，则需要达到81,184元。收入介乎57,375元至114,750元之间的加拿大人被视为中产阶级。 生活成本如何影响收入舒适度？ 收入的充足性与生活成本息息相关，而生活成本会随着时间而改变。例如，2020年的100元相当于今天的118.14元。换言之，今天需要118.14元才能买到2020年价值100元的商品或服务。 加拿大各大银行衡量住房“负担能力”的标准，是平均成本不应超过家庭总收入的30%。 然而，还有其他衡量负担能力的指标，例如交通、食物、水力、服装和休闲。CareerBeacon会根据这些指标以及租屋（而非购屋）来衡量负担能力。该研究调查了加拿大人口在5万及以上的城市，并检视了个人在这些城市舒适生活的年收入要求。 结果显示，个人年收入要求从约5.8万元到超过10.6万元不等。不出所料，生活成本最高的城市都位于多伦多和温哥华等主要就业中心附近，而较为实惠的城市则位于大型都市区以外，并且房屋需求较低。 经济舒适生活所需收入最高的城市如下： ● 安省烈治文山 – 106,536元 ● 安省米顿（Milton） – 106,392元 ● 安省Whitby – 105,624元 ● 卑诗高贵林 – 104,928元 ● 卑诗北温哥华 – 103,512元 低收入也能过舒适生活的城市包括： ● 魁省三河市 – 57,936元 ● 魁省Sherbrooke市 – 64,920元 ●...

【星岛综合报道】列治文一名男子因其伴侣将50万元遗产大部分赠与一家慈善机构，而没有留给他，认为继承权遭剥夺，请求法院允许修改遗嘱。 据Postmedia报道，根据民事诉讼通知，列治文男子陈尼（Dale Cheney）请求卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）法官裁定，他有权获得阿巴（Sandra Abah）的一半遗产。 陈尼引用卑诗省2016年的一宗案例，声称根据卑诗省《家庭法法案》(Family Law Act)，长期伴侣有权获得家庭财产的50%，即使“遗产数额巨大且配偶并不需要”。 诉讼称，阿巴于2023年去世时没有子女，陈尼曾与她在列治文一套价值64万元的柏文里共同居住了3年，这套柏文构成了她遗产的主要部分。 陈尼在诉状中表示，他目前继续住在这套柏文里，为余下约6万元未完按揭供款，并支付物业费、水电费和房产保险费，而且在阿巴去世之前，他就已经为这些家庭开支做出贡献。 遗产大部分捐给世界宣明会 遗嘱指定两家慈善机构为受益者，即加拿大世界宣明会（World Vision Canada）和Night Owl Bird Hospital,，以及两个宗教组织，即Chabad of Richmond和犹太中心（Centre of Judaism）。除了世界宣明会外，其他每个机构均获得1,000元，而阿巴的父母则获得5,000元。 世界宣明会将获得遗产的剩余部分，这将包括她的柏文或其出售所得。 遗嘱称，阿巴去世前的资产为573,905元，负债为剩余的60,000元按揭。 根据诉状的说法，这份遗嘱是在她去世前一天签署的，还指定了一名遗产管理人，而陈尼被指定为受托人。这意味着他将负责为受益人设立信托，并因此获得15,000元作为遗嘱执行人费用。 但诉状称，陈尼已于3月份签署了一份法律文件，放弃了受托人头衔和“任何遗嘱执行义务”。 未解释为何要剥夺其继承权 陈尼将遗产管理人和受益人一起列为本案被告。 诉状称：“原告有权获得已故者遗产中比遗嘱规定的更多份额。”并指阿巴在遗嘱中以及在遗嘱之外与陈尼的沟通中，“均未解释”她为何要剥夺他的继承权。 并根据卑诗省遗嘱、遗产和继承法(Wills, Estates and Succession Act)第60条的规定，要求遗嘱变更，旨在用于陈尼的“充分赡养和保障”。 诉状称：“已故者在遗嘱中有法律和道德责任为原告作出充分的保障，而她对其他任何人则不负有任何此类义务。” 遗嘱变更案件中一个重要的参考案例，是Tataryn v Tataryn案。在该案中，加拿大最高法院（Supreme Court of...

【星岛综合报道】多伦多地产局（TRREB）周四（9月4日）公布的最新数据显示，由于新盘供应量增长快于成交量，8月大多伦多地区房地产平均成交价按年下跌 5.2% 至 102万元，基准综合价格同样下跌 5.2%。 8月新上市房源达到14038间，按年上升 9.4%，市场活跃盘存量增至27495间，比去年同期大增 22.4%，同月总成交为 5211宗，较去年同期仅上升 2.3%，按季节调整后则比7月下跌 1.8%。 加拿大央行在7月30日连续第三次维持基准利率2.75%不变，并暗示由于美国持续对加国商品征收关税，9月17日或进一步减息以支撑经济。 地产局首席资讯官 Jason Mercer 指出，即使过去一年借贷成本及楼价都有所回落，一般收入家庭仍难以负担按揭付款，认为若央行进一步减息将有助提升买家信心。 然而地产公司Royal LePage 经纪 Tom Storey指出，减息对买家的实际购买力影响有限，但实际上库存量及售价走势才是决定成交量的关键。 他解释，买卖双方需要时间调整楼价变动后的心理预期，他表示有部份卖家仍会抱有旧价心理，但如今越来越多卖家愿意接受现实价格，买卖双方仍在寻找价格的平衡点。 （图：加通社）T08

【星岛综合报道】联邦房屋及基建部长罗品信（Gregor Robertson）周二（9月3日）在接受《多伦多星报》专访时警告，多伦多公寓市场现正处于“自由落体状态”，价格正在急速下跌，呼吁将政策重心转向补贴房屋与合作社等非市场性住屋。 罗品信指出，多伦多及温哥华近年过度兴建公寓，导致市场严重供应过剩，加上买家需求下降，使得价格下跌成为必然。他形容这是“早已被预测的市场修正”，但强调联邦政府暂无计划撤销外国买家禁令，亦不考虑向新建项目提供税务优惠或减免开发费。 有开发商曾要求减税及降低开发费纾缓行业压力，但罗品信表示联邦政府更需要专注于发展非市场性住房，包括补贴房屋、合作住宅及可负担出租屋。他透露总理卡尼于春季大选期间承诺成立的新联邦机构“Build Canada Homes”仍未正式成立，但未来将负责统筹相关项目。 根据大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）数据，今年7月为大多地区新屋市场历来表现最差的7月，平均公寓价格跌至61.5万元，为四年新低。多伦多地产委员会（TRREB）报告亦显示，自2022年2月市场高峰以来，整体房产平均价格已下跌超过21%。 罗品信透露，多伦多市议会今年6月决定缩减“六单位住宅”（sixplex）计划，原定拨款的联邦资金或受影响。多市原于2023年5月与联邦政府签订总值4.71亿加元的“住房加速基金”协议，放宽全市兴建最多六户的多层住宅。最终市议会只允许在旧多伦多、东约克及士嘉堡区内合法化六户住宅，未有全面放宽。 （图：资料图片）T08

【星岛综合报道】卑诗省大温地区兰里镇 (Township of Langley) 一项兴建中的大型住宅项目，放盘价为98,000,600元。 据Daily Hive报道，该盘位于兰里镇第27大道 (27th Avenue) 20264号，占地约40至50英亩，由15块地皮组成。 参与此项目的Royal LePage - Wolstencroft地产经纪公司消息指，土地上所有物业都将为多户式住宅或城市屋。 物业包括一幢现成房屋，有3间睡房、2间浴室，居住面积近4,500平方呎。 除这房屋外，它同时也是通往该发展计划中其他14幢房屋的通道。 卖盘资料中写道：“这是你在兴建和隔格房屋期间居住的绝佳寓所。” 地产经纪公司正在将整套物业宣传为全加拿大最昂贵的屋盘，价钱已包括了在其周边的14块地皮。 这项发展计划是兰里镇南部Brookswood-Fernridge的综合社区规划宏图的一部分，勾勒了镇政府展望该区未来的愿景。 有关规划早于1987年由镇议会通过，计划未来居住约35,000人，其中30,000人居住在独立屋，3,000人住在城市屋或流动房屋，2,000人住在大厦式住宅。 2016年4月，镇府启动了一项规划和参与流程，以更新1987年的社区计划，为未开发地区的发展和重建提供新机遇，并同时为已开发地区维持现有的土地用途和居住密度。 图：Royal LePage - Wolstencroft V20

【星岛综合报道】2022年初，加拿大的共管柏文市场似乎永无止境地成长。对于手边有些余钱的老年购屋者来说，购置柏文或许是为退休生活做准备的明智之举。有专家警告称，3年过去了，柏文市场的崩盘使这些柏文单位成为一项糟糕的投资，尤其是如果你打算把它们当作储蓄。 据Global新闻报道，加拿大统计局的数据显示，2022年在多伦多近五分之二(38.9%)的柏文是投资性房产，而在温哥华则是约三分之一(34.2%)。 除了首次购屋者的门槛较低之外，柏文市场也让利用租金收入快速赚钱变得更容易。 但研究表明，加拿大人对投资柏文越来越谨慎。 民调公司Leger为Rates.ca进行的一项调查发现，30%的加拿大人表示，柏文曾经是一项不错的投资，但现在吸引力已不复当年。只有11%的人表示他们会购买柏文作为投资，而57%的人则表示，无论出于何种原因，他们都不会购买柏文。 柏文市场暴跌的情况在多伦多尤为严重，多伦多曾是北美最热门的柏文市场之一。 Urbanation在7 月发布的一份报告发现，大多伦多和咸美顿地区的柏文库存量在销售额与去年同期相比下降了69%后，升至历史新高。 糟糕的选择？ 专家警告称，一些卖家很可能最终会因为几年前购买的柏文而蒙受损失。 Ratehub.ca的按揭专家格雷厄姆(Penelope Graham)说：“如果这些房屋是在疫情高峰期购买的，或者是在当时购买的预售房，那么这些房屋的价值肯定会下降，我们不知道它们何时或是否会恢复原价。”他补充说，价值下跌“肯定会影响那些把退休储蓄集中在柏文的人”。 Bloom Finance致力于帮助加拿大老年人管理财务，该公司行政总裁麦凯布(Ben McCabe)表示：“对许多退休人士来说，柏文曾被认为是通往财务安全的必经之路。如今市场行情却远比以往更加难以预测。供应增加、费用上涨以及升值前景的不确定性，使得柏文的风险远高于以往。” 另一位金融专家表示，购买柏文是一项大型投资，可能会导致投资分散化。 服务加拿大老年人的注册理财项目规划师埃文斯(Jason Evans)说：“如果柏文和你的家在同一个城市，这种情况尤其严重，因为你将面临双重地产市场的风险。” 他补充说：“当你投资柏文时，你只能透过租金获得它带来的收入。柏文的本金，也就是柏文本身的价值，在你出售之前是锁定的。这使得柏文的灵活性不如其他投资。 ” 截至7月，加拿大各地的租金已连续9个月下降，这使得租金收入的可靠性下降。 格雷厄姆说：“投资房地产市场的吸引力已经下降。我们看到利率飙升。现在，小房东很难从经济角度证明自己的价值。”她说：“我们看到很多现有的小房东出售了他们的房屋，想要购买房屋的人数也急剧下降。” 谁想住柏文？ 加拿大的柏文越来越小了。 根据加拿大统计局的数据，1990年代多伦多柏文的平均面积为947平方呎(约94平方米)。2016年后建造的多伦多柏文的平均面积为640平方呎(约64平方米）。 同期，温哥华的柏文面积也从平均912平方呎(约91平方米)下降到790平方呎(约79平方米）。 专家表示，这是因为柏文市场开始迎合投资者，而不是最终用户。 房地产经纪公司Zown的行政总裁拉米兹(Rishard Rameez)说道：“我们与老年人交谈时发现，即使他们想缩小住房规模，他们仍然希望拥有一个后院。他们想在闲暇时打理花园，他们想招待客人。不幸的是，柏文无法满足这些需求。” Royal LePage地产经纪齐格尔斯坦(Shawn Zigelstein)表示，这使得老年购房者不愿出售他们较大的家庭住宅，转而选择更便宜、更易于管理的柏文单位。 齐格尔斯坦说：“大多数老年买家都希望尽可能长时间地住在自己的房子里。” 你还可以在哪里投资？ 金融专家表示，除了将所有储蓄投入投资柏文之外，还有更好、更灵活的方式来增加储蓄。 麦凯布表示：“注册退休储蓄计划(RRSP)和免税储蓄账户(TFSA)等税收优惠账户、房地产信托基金(REIT)等多元化投资，以及包含增长型和收益型资产的均衡投资组合，可以让退休人员在避免投机性房产所有权风险和困扰的情况下，实现财富增长。” 埃文斯表示：“对于即将退休的人来说，专注于股票和债券投资组合的成长通常是明智之举。资产配置到交易所买卖基金(ETF)是一种相对较新的工具，可以简化这一过程。” 对于即将退休的人来说，开始将更大一部分收入存入RRSP或许是个好主意。 埃文斯补充说：“为了最大限度地利用退休储蓄，RRSP仍然是一个不错的选择，尤其是在职业生涯的后期。在这个阶段，收入通常处于峰值，因此RRSP供款可以带来巨额的税收减免。” (图：星岛记者摄) V11

 【消防三部曲】很多时遇上灾难，生死只在一线之间，平时多一分准备，危急时便多一分生存机会。烈治文山消防训练官 Tommy Leung 提醒，遇上火灾，反应要够快、知识要够准，未雨绸缪。他特别向市民介绍“消防三部曲”：预防、探测、逃生。 一、预防 家居火灾最常见原因包括厨房煮食、电器短路、蜡烛及吸烟等。Tommy 指出，平日要养成良好习惯，例如煮食时勿离开炉火，使用蜡烛时应确保远离窗帘、纸张等易燃物，并在离开房间前彻底熄灭。 二、探测 “烟雾警报器”与“一氧化碳警报器”都是每家每户不可或缺，必须安装在每层楼面及每个睡房，并定期测试及更换电池。 三、逃生 火警发生时，是否立即撤离，要视乎走廊是否充满烟雾。如被困室内，应尽量留在烟雾最少的房间，关门、用胶纸封门缝、湿毛巾堵住缝隙，并打开窗户让新鲜空气进来；亦应在露台或窗边悬挂布条各消防人员发出求救讯号。 相关新闻： 【防灾应变】遇上突发灾难怎么办？ 消防员教路自制应急包 制定逃生路线保命 【有片 / 消防车揭秘】现役消防员盘点消防车“秘密武器” 灭火救人全靠这些装备？ 【防灾应变】遇上突发灾难怎么办？ 消防员教路自制应急包 制定逃生路线保命 记者：草步子 制作：CCUE T10

【星岛综合报道】卑诗省最高法院法官（B.C. Supreme Court）维持了卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)仲裁员的一项裁决，并判赔素里租户17,236元，相当于一年的租金。仲裁员认定，该租户的房东将她从位于Whalley的柏文中驱逐出去，以用作Airbnb短租，有违《住宅租务法》(Residential Tenancy Act，RTA)。 法官苏克斯托夫（Sandra Sukstorf）于8月25日在新西敏卑诗最高法院宣读判决理由时指出，租户纽曼（Megan Neuman）被房东以家人要住为由驱逐出这套一居室柏文后，看到“她认为是自己以前住所的房子被挂在Airbnb上”，于是向RTB提出了投诉，指控她的前房东没有将该单位“用作房东或近亲入住，而是将其用作短租以赚取收入”。 房东Cristopher Resurreccion、Leonida Resurreccion和Christian Resurreccion向法院申请对RTB的判决进行司法复核，以撤销其裁决，但苏克斯托夫拒绝了，并裁定其承担本案费用。 房东指仲裁缺乏证据  违程序公正性 申诉者认为，RTB的裁定是“基于推测，缺乏证据，违反了程序公正性”。 他们声称，仲裁员在听证会上犯了事实错误，未能向他们提供关键指控，而是在未通知他们的情况下推断他们可能修改或伪造了反驳照片。他们辩称，这种结论是推测性的，缺乏证据支持。 “在检视证据记录和RTB的决定后，我认为仲裁人的裁决是合理的，且有证据支持，……尽管证据完全是间接的，且仲裁人的推理并非毫无瑕疵，但该裁决体现了站得住脚且透明的分析思路，”苏克斯托夫表示。 她裁定，仲裁员关于申请人将该单位用于短期租赁的结论得到了“几个指标的累积效果所支持”。 法院获悉，在纽曼提交短租投诉后，Airbnb房源和相关的脸书（Facebook）照片已被删除。申请人提交了宣誓书，称他们的儿子Christian搬进了该单位，并否认透过Airbnb出租房子。 法官在判决理由中指出，申请人辩称，仲裁员“在未通知他们的情况下捏造了篡改证据的理论，违反了程序公正性”。“他们坚持认为，租户未能确认房源，并且证据不支持根据RTA得出的不诚信结论。” 间接证据间接指标获认可 另一方面，她补充道，该租户提交了一份Airbnb房源照片，她声称该房源与她之前的单位相符，“照片显示，淋浴间的瓷砖、家具、窗户标记和布局都很相似”。她指出，房东的名字“Cris”与其中一位申诉人的名字相符，Airbnb帐户在她搬离后不久就开通了，房源也上线了。”“她还声称，在她向RTB投诉后，Airbnb房源就消失了。她承认并没有尝试预订该套房，而是依赖于累积的间接指标。” 法官认定，虽然仲裁人获得的是间接证据，但租户的证据“并非不充分”。 “我认为仲裁员的推理和结论表明，仲裁员对证据进行了全面评估，而不是依赖单一证据或证据指标，”她总结道，“在审查了所有证据后，仲裁员发现了许多巧合，将申请人的柏文与Airbnb房源联系起来，并得出结论，二者很可能是同一单位。” 图：资料图片 V6

  【星岛综合报道】卑诗省素里康姓少年（Mandeep Kang，译音）自16岁在一家杂货店找到第一份兼职工作时，就立下一个当时看起来多么遥不可及的宏愿——要为母亲买房，“免得她再租房”。 据Postmedia报道，现年19岁的康是家中独生子，他从小目睹母亲一直做清洁工辛苦挣钱。他对Postmedia说：“我家的日子过得十分艰难，尤其是我妈妈，她一直是家里的经济支柱。从小到大，看到她这么辛苦工作，却把大部分工资都用来付房租，我感到很难过。自从她来到加拿大以来，她就是这样生活的。” 因此，他决定为母亲买房，“这样她就不必再租屋了”。 宏愿牢记心中 这位素里少年将自己的目标牢记心中，课余时间尽可能打工赚取最低工资，并开设了一个独立的银行帐户。这些钱，他没有花在帮妈妈支付家用，而是存进这个帐户。 康每天放学后和周末都去杂货店打工。 在2023年毕业后，他立即报名参加BCIT的电工基础课程。在等待被接纳进入4年电工学徒计划期间，康一直做草坪维护。 他的学徒生涯始于2023年12月，时薪从22至30元。 短短几年内，康就存下了大约3万元。 走到今天这一步并不容易。 康没有像大多数人那样度过他的最后几年少年时光，他承认，当时“根本不可能”有社交生活。 但他认为，这一切都是值得的。 ■ 地产经纪纳托维奇（前）与康（后）在康位于素里的家中。       Arlen Redekop 经纪盛赞康的努力和决心 去年底，康联系了地产经纪纳托维奇(Noah Natovitch)，对方告诉他，他存的钱足以支付一套入门级房产的首付了，而他原本以为远不止这些。 康今年刚满19岁，他刚刚拿到了平生第一张信用卡。纳托维奇承认，由于缺乏信用记录和工作经验较短，康的情况有些困难。 “他的按揭获得批准的机会大概是五成对五成。”他说。 康得到了Westgroup Financial的按揭经纪人图尔(Moulik Toor)的帮助。 “我们制定了完整的按揭计划。我和他（康）还有他妈妈见了面，然后就开始着手准备了，”图尔说。 但今年1月份的第一次申请仍然失败了。 图尔告诉康要继续工作，继续储蓄，继续累积信用，康也确实这么做了。到了6月，康再次获得了预先批准，于是决定到另一个地方申请。 这一次，他得到了想要的结果。 此前，康一家人一直住在一间700平方呎的地下室小套房里，里面有两间卧室和一间浴室。 几周前，他们搬进了位于素里West Newton一套位于三楼的柏文，里面更宽敞，有两房两卫，售价50万元，康与家人原本就想要住在这个社区。 康只付了2.5万元多一点的首付。 图尔说，能够与母亲共同签署房产协议对他的申请很有帮助。如果康是唯一的房主，整个过程就不会那么快。 纳托维奇称赞康的努力和决心，并强调他从一开始就很清楚知道自己想要甚么，并且从未改变。 他说，能在加拿大房价最高的省份之一买房绝非易事。 “我从一开始就看得出来，他是个积极上进的人，而且信任我们……团队从未放弃，”图尔说。 母子俩签了文件，一家人于8月15日搬进了新屋。 “签字的时候我才告诉她。当时一切都安排得差不多了。这对她来说是个惊喜，”康说。 “她非常高兴，面带微笑，还给了我一个拥抱。” V6

【星岛综合报道】在本拿比东北部，靠近西门菲沙大学(SFU)主校区的入口的喜士定街(Hastings St)路段，是一处对比鲜明的街区。南侧是繁忙的肯辛顿广场(Kensington Square)购物中心，周围小商铺林立；北侧却是一块面积达10英亩、杂乱无章且长满枯草的地块。 荒废的地块曾经是3层高尔夫练习场，于90年代中期盛大开业，但在2011年关闭。除了2016年一场可疑的火灾烧毁了废弃的主建筑外，这块估价超过1亿元的场地，一直处于闲置状态。高耸的围栏只剩下部分残骸，停车场里散落着各种杂物。但这一切可能在未来几年开始改变。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，曾设计过温哥华知名建筑项目的本地资深建筑师郑景明(James Cheng)，正与开发商Wall Financial Group合作，将位于本拿比喜士定街6555号的场地(上图左侧)，改造成一个他形容可以与威斯勒村(Whistler Village)媲美的地方，只是环境更加都市化。 郑景明正在与开发商合作，向本拿比市提交重新分区申请，他表示：“我们想建立一个充满活力、以行人为导向、功能多样化的村庄型态的中心，并以无车大道作为主要街道，成为社区的核心。” 此计划包括打造一个占地半英亩的新公园，让北岸山脉的壮丽景色一览无遗。“项目将分为5个阶段，第一阶段规模最大，将全部用于住宅租赁和商业用途，并在通往喜士定街的广场打造村庄中心。” 这片占地10英亩的土地曾归加拿大壳牌公司(Shell Canada)所有，该公司自1930年代起就在附近营运加拿大第一家炼油厂。目前，该公司仍在布拉德湾(Burrard Inlet)沿岸200英亩的土地上营运输送中心。 2011年喜士定高尔夫中心关闭后，壳牌公司以略高于330万元的价格将这块10英亩的土地卖给了一家公司。此后，这块地一直空置。 2022年7月，本拿比市议会通过了一项针对洛奇代尔(Lochdale)社区的新规划，将把这块地及其周边地区打造成为一个全新“城中村”(urban village)核心，并配备混合用途建筑和低至中密度的住宅选项。 2023年1月，市府提议修改分区条例，作为实施该计划的下一步。同年3月，持有地块公司更名显示与Wall Financial Corp有关。之后Wall公司的网站将此地块列为其投资组合的一部分，并表示洛奇代尔城中村社区计划(Lochdale Urban Village Community Plan)将该地块作为新的中心，开发面积高达180万平方呎。 本拿比市开发总监Jesse Dill周三证实，正在积极与Wall Financial合作推动一项计划。他表示，像这样的“城中村”，与布兰特伍德(Brentwood)和铁道镇(Metrotown)等中心有所不同，因为建筑高度将更加多样化，并更加重视绿地和公共广场的可及性。 郑景明表示，值得关注的一点是，这可能是本拿比新推出的“基于高度的发展框架”下首批大型重新分区项目之一。该框架使用建筑高度来指导开发决策，而不是使用复杂的容积率计算来确定密度。 “他们决定废除所有市政当局在新的分区规划中都沿用的传统、繁琐、过时的规定性分区。这将节省时间和金钱，无疑会带来一股清新的气息。” (图：Google Maps、本拿比市府) V11

【星岛综合报道】有越来越多的加拿大房地产卖家正在撤回房源，根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，7月份全国撤回上市房源的比例持续上升，加上库存的增加，随着一波新房竣工潮涌入，势必加剧市场压力，使得卖家更有可能向市场屈服。 近几个月来，加拿大的房地产卖家正以异常高的比例撤回他们的上市房源。加拿大国家银行(NBF)的一项分析显示，7月份已有超过五分之一的房源（约22.5%）被取消。自2023年以来，这一比例就一直在稳步攀升，虽然尚未创下纪录，但目前已接近历史最高水平。 数据显示，2022年中取消的房源比例更高。 预计年底前将超过历史最高纪录 目前由于市场上滞销的房源数量大幅增加，撤回上市的房源数量已超过25%。按照目前的市场节奏，预计这一比例将在年底前超过历史最高纪录。 2008年金融危机期间，取消的房源数量不到18%。目前的取消率远高于以往经济衰退时期的峰值。即使在2020年因疫情不确定性达到高峰时，取消的房源数量出现大幅攀升，但幅度并没有像最近几个月那麽高。 取消挂牌数量激增背后有几个主要趋势：包括缺乏需求、可负担性差，以及进一步降价的阻力（或能力）。卖家常常认为经济低迷只是暂时现象，打算在几个月后，当利率下降刺激更多买气时再重新挂牌。过去几年，这种冒险并没有真正带来回报，因为库存不断攀升，重新挂牌的房源面临更激烈的竞争。 随着大量新房即将竣工，卖家正在进行一场大胆的冒险。 按揭拖欠率不断上升 据加拿大皇家银行（RBC）公布的第三季财报，显示其按揭组合压力正不断加大，该行90天以上按揭拖欠率，已从上季的29个基点和上年同期的24个基点，上升至目前的31个基点。 拖欠率在全国最大的几个房地产市场尤其高。在大多伦多地区，90天以上按揭拖欠比例已从上年同期的27个基点，上升至第三季的42个基点。与此同时，在大温哥华地区，该拖欠比例已从20个基点上升至27个基点。 RBC的基本预测假设未来12个月房价将上涨0.8%，并在未来两到5年内以每年3.5%的速度成长。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】加拿大和美国之间的贸易紧张局势导致许多拥有美国房产的加拿大人考虑出售其在美国的房产。 根据皇家房地产公司 (Royal LePage) 最近委托布伦森 (Brunson) 进行的一项调查，超过一半（54%）拥有美国房产的加拿大人表示，他们计划在明年出售其在美国的房产。 皇家地产公司总裁索珀 (Phil Soper) 周三接受 BNNBloomberg.ca 采访时表示：“这些数字很大，考虑到每年约有100万加拿大雪鸟族会在冬季前往美国，其中约60%以上的人拥有房产，”。 近三分之二（62%）的受访者表示，他们正在考虑出售房产，因为对特朗普和白宫政策感到担忧。同时，33% 的人是出于个人和经济原因，5% 的人担心飓风、洪水和森林火灾等极端天气状况。 “我认为，大多数加拿大人认为美国政治的当前情况非常极端，虽说钟摆最终会摆回更正常或更温和的轨道，但4年时间很长，他目前才就任6个月。特朗普卸任后，美国的发展方向还有很长的路要走，而且不确定性很高。” 在过去一年内经历过出售美国房产的人中，44% 的人表示是因为政治气候，27% 的人表示是出于个人原因，22% 的人则是因为日益极端的天气状况。 根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，过去20年来，加拿大一直是美国房地产外国投资的两大贡献者之一，尽管过去5年的交易量与2010年代的大多数时期相比大幅下降。 近三分之一（32%）的受访者表示，他们计划将近期或未来一年内出售房产，并将所得收益再投资于加拿大市场。 美国房地产专业人士报告称，去年国际客户的住宅物业销售额增长了2倍多，其中最大的群体是加拿大人。 索珀称：“加拿大全国一年的房地产交易总量只有45万到50万笔。”“当你谈论可能有数十万加拿大人出售房产时，这意义重大。这是一种态度上的实质性转变。现在我们经常调查的是意图，而意图并不总是转化为行动，但很明显，人们的态度已经发生了变化，这将对加拿大人在美国房地产的投资产生巨大的影响。” 美国市场的大批撤离，反映了加拿大居民在美国旅行和消费减少的趋势。例如，Royal LePage 指出，根据加拿大统计局的数据，2025 年第一季度，加拿大人前往美国有 610 万人次，与去年同期相比下降了 10.8%。 同时，这些访问期间的支出较去年同期下降了...

【星岛综合报道】仅管加拿大的房价已经走低，但对许多潜在购房者来说，仍然高得令人望而却步。而一位专家表示，这部分是因为加拿大长者持有房屋的时间比过去更长，从而加剧了全国的房屋供应短缺问题。 加通社报道，房地产平台Zown的首席执行官兼共同创办人拉米兹（Rishard Rameez）周二（26日）在接受BNN Bloomberg的访问时表示，“我认为今天很多长者都没有更好的选择”。 “搬进新家是理所当然的，但长者不想搬进需要使用电梯等设施的柏文。他们仍然希望拥有一个可以招待家人的漂亮后院……但我们没有这种类型的房屋可供长者选择。” 拉米兹强调，这些因素使得拥有独立屋的长者越来越难以做出“大屋换小屋”(downsize)的决定，尽管这被认为是一种受欢迎且务实的选择。 2023年加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)在一份报告中指出，1991年到2021年期间，75岁以上加拿大人从房地产市场套现的比例呈稳步下降。 “事实上有许多长者选择在同一地方安度晚年。如今，仅约5%的老年人出售房屋，而其他人群的这一比例为13%，”拉米兹说。 他解释，现时也很少有政策鼓励长者出售他们的房屋以寻找更好的选择，并称这会导致流动性减少，进而对全国的房地产市场造成压力。 “受打击最大的实际上是首次购房者，因为这些人正是想购买这些旧式独立屋和城市屋的人，但我们的库存不足，”拉米兹说。 他认为，年轻的加拿大人正面临房源紧张和租金成本方面的“双重压力”。 “平均而言，年轻的加拿大人要把净收入几乎50%用于支付房租……所以他们不太可能存钱，”拉米兹说。 “如果没有流动性，选择就会少，这让投资者得以抬高租金，而现在加拿大人只能被迫支付这些（高）租金。” 他指出，加拿大首次购屋者的平均年龄现在已超过35岁。 “以前是二十多岁，三十出头，现在已经超过35岁了。想像一下，一个人在成为房主之前要支付这么多年的房租。” 他表示，加拿大的政策制定者需要寻找其他途径来帮助年轻的加拿大人购买他们的第一套房子，因为尽管面临许多挑战，拥有住房仍是许多加拿大人的目标。 “这就是加拿大人的梦想：拥有自己的房子，建立家庭，”拉米兹说，“这些不仅仅是房子，更是人们创造回忆、孩子们迈出人生第一步的地方。” 图：加通社 V6

【星岛综合报道】由非裔人士领导的非营利组织霍根巷协会(Hogan’s Alley Society)正在推进其计划，在温哥华历史悠久的华埠南端建造一座多功能社会住宅大楼。 据Daily Hive报道，Studio One建筑公司最近提交一份开发许可申请，​​对位于缅街728-796号地块建造一座128呎高、12层的建筑，其中包含109个社会住房单位，以及位于一楼和二楼约7,400 平方呎的零售餐饮空间。 当地开发商Bonnis Properties于2023年将该房产连同重新规划方案一起出售给了霍根巷协会，交易价值2000万元。在交易最终敲定的同一天，联邦政府的加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 向该组织提供了2,520万元的贷款。 之后新重建方案与已获批准的方案整体形式和高度基本一致，但修正为更广泛的用途，包括75套市场分层产权公寓、19套社会住宅，以及6,000平方呎的零售餐饮用途。 2025年的新设计方案总建筑面积为92,300平方呎，密度也略有增加，高于2021年重新分区核准方案的85,700平方呎。这块12,844平方呎地块的容积率密度，也从建筑面积的6.7倍增加到约7.2倍。 该项目将提供近200个安全的自行车停车位。此外，还将设置34个汽车停车位，低于先前方案中的64个。 除了住宅用途将完全转变为社会住宅外，该项目最重要的变化在于建筑方向。 先前和新的方案均拆除了位于该物业与交叉路口拐角处的建于1899年的3层寄宿楼。 先前的方案力求与华埠独特的历史建筑和材料特征相一致，同时融入了缅街上建于1910年的建物，以及联合街上一座建于1925年的简朴建筑的遗产元素。而新的设计则考虑到现代感且对比鲜明，据说其灵感源自非洲文化。 (图：Studio One Architecture/Hogan's Alley Society) V11