综合报道
多伦多房地产价格居高不下,不少人讨论倘若楼市崩溃会出现甚么情况。加拿大广播公司(CBC)早前撰文分析房价大跌的冲击,要视乎价格大跌的成因而定,而楼价下跌造成的连锁效应亦不容忽视。
提供风险管理服务的Cambridge Global Payments董事Karl Schamotta认为,楼价下跌会对国家经济增长结构带来影响。他指出过去17年国内的地产、零售金融和建筑业的增长,远超其他经济板块,贷款额增加,以致金融机构更愿意借贷推高楼价,容许业主借到更多金钱花费到零售业上。
他指出,一旦这个自给自足的经济循环停止和放缓,不仅会令失业率上升,承担著巨额按揭债务的业主也会因为不愿卖出负资产,而拒绝迁往其他有工作机会的地方,既不利国家的生产力,亦会削弱国家应对全国变化的能力。
CIBC全球市场副总经济师塔尔(Benjamin Tal)则指,若楼价下跌的原因是利息快速上升,将会增加业主的偿债负担,令他们减少其他方面的开支,造成消费者主导的衰退。
惟他认为今日的加国,与2006年美国楼市崩塌前不同之处,就是今天全国的持份者都正尝试减慢楼市的升幅,包括银行和监管机构,而非像当时美国般致力于争取最大利润。