本報記者
供不應求固然是推高樓價的原因，買家擔心政府可能會出「辣招」的心理因素，也促使部分人及早買屋。安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，地產市場慣常在3月份開始活躍，今年天氣好沒有大風雪，也令更多人買賣房屋。
單純加稅難治本
安省在1973年曾一度徵收炒地稅（Speculation Land Tax），令房地產市場急瀉，直接打擊經濟。吳樹聲說，政府太多的干預會影響市場的正常運用，但相信省政府的新財政預算案會有針對樓市的措施，只是取決於壓抑需求或是增加供應量，單純加稅壓制樓市無法根治問題。以溫哥華為例，向外國買家開徵15%附加稅並不是對症下藥，反而影響一般人的購買意欲，令樓市大跌40%。政府應與發展商合作，鼓勵興建出租大廈，可以有助解決部分問題。
他說，大多倫多地區內看似有很多地，但問題是基建不足，食水供應、下水道和公共交通缺乏。政府較早前才計劃將城市的人口密度由40%增加至60%，是因為城市的基建和公共交通較完善。郊區如果發展基建要花費巨額資金，也無法在短期內完成。當人口集中於城市，市內的屋價自然愈來愈貴。市政府現時審批新地盤緩慢，主要原因是考慮到是否有足夠的基建、環境評估以及是否有人反對。
他說，炒家會影響市道，但市場上也有不少正常的投資者，坊間傳聞一次購入多個單位的情況只是發生在新樓盤。這些樓盤的交易並不經多倫多地產商會。多倫多地產商會的電腦盤（MLS）全部是轉手物業，以現時二手樓熾熱的情況下仍然入市，買家大部分都是自住。
