王东为客户的游泳池摘下冬季的泳池罩（pool cover），清理池底落叶。
文 / 文琪
进入夏季，是溺毙事件的高发期。 6月26日《星报》报道了一则六旬妇女跌落后院泳池溺亡的新闻，游泳池的安全问题再度引起重视。其实，除了使用安全外，私家后院泳池的维护、水质的安全、事故责任等问题也都是拥有泳池的业主与租用带泳池物业的租客们应当关注的热点。
近日，《都市地产》接到爆料，指一华裔业主将带泳池的独立屋出租，因租客久未打理，泳池罩子盛有积水，产生恶臭并滋生大量蚊虫而被邻居投诉。市府在派遣相关人员核实后，随即向该屋主发出通告，要求在7日内对泳池进行整改，否则房东将面临高达5000元的罚款。
Pioneer Family Pools的水务专家Craig Sosin和五星游泳池服务公司总经理王东为记者展示测试游泳池水质的试纸和使用方法
泳池保养费用不菲
多伦多五星游泳池服务公司总经理王东在接受《都市地产》记者专访时表示，在多年的工作经验中，发现华人最容易忽略的就是泳池的打理。 “很多人以为泳池开池以后就不用管了，但这是一个误区。在要使用游泳池的整个夏季中，泳池打理是永远不能停的。比如说在天气暖和后，不及时开池，或不按时给泳池的水做处理，可能仅一周时间水就会因藻类丛生而变绿，届时再做平衡水质则要花费一大笔钱。大部分人在买带游泳池的房子时，都没有想过泳池维护如此费时、费力、费钱。泳池不是一个可以一劳永逸的东西，需要持续的维护。”
泳池挖掘、建造需耗费的资金可能要高达4-5万元，不仅如此，维护起来更是每年要至少投入3000元左右的费用。
王东表示，冬季泳池不能暴露在外，通常客人会选择关池服务，为泳池罩上塑料膜。但这个塑料膜并不能完全阻挡落叶和灰尘。因此在第二年开池过后，不会打理泳池的客人还会选择做泳池的清洁服务。
记者探访了王东正在维护的一个住家的后院泳池，他刚刚将住户冬天罩在泳池上的塑料布（pool cover）摘下。
泳池底部可见有部分落叶沉积，但水质非常清澈。 “这种pool cover比较简单，属于基本款，只能遮上泳池，不能阻挡灰和落叶。还有一种Safety cover更为高级，人可以站在上面不会跌落，非常安全，价格也相对贵，要2至3千元做一个。”
王东称家庭泳池维护是笔不菲的费用，水费、加热电费、煤气费是最基本开销。此外，如果屋主对泳池不了解，就要再花钱请人做维护。例如定期往水池里投放氯化剂（chlorinating agents），光药费就要数百元。如果遇到更大的系统问题，比如泵（pump）坏了，更新加安装要650元左右，过滤器（filter）要300-600元不等，加热器要2000元以上。全套换下大概需要4000多元，按照这些东西平均10年的使用寿命，等于每年在系统配件上的损耗花销要400-500元。 ”
不宜抽空池水过冬
也许有人认为，冬季不使用泳池，可以放干池水空在那里。王东对此表示，“这是非常不好的一个办法。首先是安全问题，空着的一个大坑必然会有许多安全隐患。其次，冬季积雪或雨水积存，春夏来临时会变成小水潭，非常容易滋生大量蚊虫。再次，泳池都有一层塑料膜贴在池壁上，这个膜是靠泳池里的水的压力才能贴服。一旦水放干，压力消失，池壁上这层塑料膜就会脱落。来年再想使用就要整个膜重新换，产生更大的开销。”他表示，这正是大家在打理泳池的时候容易产生的误区：往往为了省几百块钱，最后导致数千元的开销。
泳池安全谁负责？
拥有私家游泳池的业主，必须意识到相关的法律责任。
多伦多成功法律公司法律顾问（paralegal）陶晓钧在接受本报记者专访时表示：“作为带有泳池物业的屋主，对居住区内的所有人，都有责任保证他们在泳池的安全。如果举行家庭派对，也要保证所有人安全。假若游泳的孩子出了事故，如果是有大人携带的孩子，孩子的父母也有一定责任，不光只是屋主的责任；如果父母不在，孩子怎么到这里来的，谁带来的谁有责任。当然屋主本身是需要保证所有设施足够安全。这种案例很多，每一个都有独特原因。但就一般来说，屋主负有安全设施的全权责任，不能出任何错误。或者他要安排一个人来专门照顾这个派对周围的环境和注意类似的安全问题。只有他注意了、知道了、安排了，或者能够证明了自己take care了，尽了责，他才能免除责任。”
此外，有些投资客把带泳池的房子出租，如果租客在使用游泳池时发生意外该由谁担责？陶晓钧表示“如果物业连带游泳池一起租出去，责任是租客自己的。如果租客滑倒、摔伤，房东不住在屋内，责任都应是租客自己的。包括物业周围的环境，比如剪草除雪，这些租客都有责任。例如若租客不除雪导致有人在路上摔倒，也是租客的责任。”
陶晓钧特别强调，租客在入住前，应当与房东协商好关于游泳池责任分担，在租约中针对泳池制定详细条款。 “游泳池相关的机器房东有负责维修和保持运行的责任。假如泳池泵坏了或者漏电，都应房东负责维护。一旦因为这些造成事故，房东需要承担责任。”
至于带泳池的物业涉及出租时，谁人能帮助审核合同，对相关条款把关？陶晓钧表示，“如果需要审核合同的条款，则需要聘请专业的律师。法律助理（paralegal）主要帮助处理房东与房客的关系、纠纷、行政指控等。”
陶晓钧进一步表示，通常房东对于泳池的维护开销应该已经涵盖在租金里了。 “这就是为什么带泳池的房子租金会更贵。房东可能会派遣承包商来处理泳池相关事务和维修；或者租客自己维修，但是最后由房东买单。华人投资的时候地产经纪可能并没有讲清游泳池相关的责任和义务以及会产生的问题。比如说市府附例（By law）规定，连罩泳池的防雨布上有积水都是不允许的。华人在购买有泳池的物业前应当尽可能多了解泳池相关的维护信息，明确自己将要面对的责任以及会产生的开销，再做决定。”
多伦多五星游泳池服务公司总经理王东正在客户家维修游泳池水泵（pump）
泳池水质检测
王东在接受本报记者专访时表示，“通常一池水可以使用许多年。我认为水永远不需要更换，因为每年都会随着蒸发流失，补一些新水就可以了。重新注满一池水不但水费昂贵，户外泳池还不可避免会有落灰、落叶，甚至有小动物溺死。游泳池水只有在使用化学品维护后才是安全、干净的。而氯就是大多数公共和私人游泳池依赖消毒的化学物质，有效且安全。这就是俗称’漂白’的过程。”
通常泳池会发生的几种生物和化学现象都可通过加入氯化物进行控制，保持水质平衡和卫生标准。
Pioneer Family Pools的热水专家Kyle Porter和Craig Sosin在接受《都市地产》记者专访时表示，加拿大每个省份对于泳池水的氯含量都有不同要求。 “安省目前池水中氯含量指示标准是1-3ppm（ppm是百万分之几的意思，用来表示浓度）。PH 值的标准则是7.2-7.8，碱度为80-120，这是衡量水质安全的3个主要指标。”
Craig Sosin称，“在安省泳池水的氯含量最低值要求是0.5ppm。通常如果使用了稳定剂（stabilizer，氰尿酸，用来保护氯避免因为紫外照射而消失），会要求人们把氯含量维持在1ppm。总的来说泳池中氯含量正常值就是1-3ppm。”
王东表示，稳定剂每年在开池的时候加一次就够了。 “氯挥发很快，没有稳定剂的话太阳一晒就没有了，所以一定要加。”
Kyle Porter续称，测量泳池水质的方法有如下几种。 “使用纸质的测试纸，液体测试盒，或电子测试器。人们可以把泳池水带到我们这里使用电子测试仪测试，或者购买测试仪自己测试。测试纸是家庭最常用的，大概13元一盒，可以有50张测试纸。液体测试贵一些，19元一盒。建议人们最少一周要对水质进行一次测试才较为安全。”
密市居民王海山在自家泳池前
华裔居民的实战经验
密西沙加市居民王海山在接受本报记者专访时表示，家中有一个长13米宽5米，深度1-3米不等的大游泳池，已经使用了3年。在交了不少的“学费”后，他目前也可以以较低的投入维护泳池。 “我选择了做盐水泳池，而不是使用淡水。盐水泳池较专业，没有大毛病的话每年几百元就可以维护。买盐的花销不是很贵，两三百元。盐水通过电解可以分解出氯分子，杀死微生物，就省去了每周投入药物杀菌的步骤。再有就是每年开池、关池是必须的费用，大概五六百。除了使用泳池涉及到的水电气，我就没有额外开支了。”
不过他说：“前提是前期做了很大投资。比如购买了一个水下作业的清洁机器人，自动清理水底的落叶树枝等，机器人花了1,500多元，可以使用7、8年，省去了自己清理的麻烦；另外，我今年开池开晚了，水已经变绿，导致需一笔额外开销。每年最好在水温10度以下的时候开池，这样水里的有机物不会变成藻类。我今年行动慢了，所以又花了两周时间，大概花了800多元去处理水质。很多人家没有经验，以为任何时候开池都可以，一打开遮盖发现水都绿了。维护泳池真的需要很多’实战经验’。”
提及泳池的日常维护，王海山表示着实需要干不少活儿也花不少钱。 “我每周给泳池过滤器（filter）做反洗（backwash），清洁回水的篮子等。我家泳池使用较多，从5月开到10月。因为使用泳池，电费每个月要多缴纳100多元。一般情况下，我不会给泳池加热，除非10月天气凉了。加热那么大一池水肯定要花很多煤气费不说，而且一旦开了就不好停下来。比如说好不容易把一大池水加热到24、25度，维持这个温度反倒没有这个加热过程那么耗能。一旦停止加热，水冷却后，想要再度加热又要耗费很大能量。而一直维持这个水温耗能就没那么多。所以加热功能我一般不用，用了就要一直开下去。的确很多人担心游泳池的能耗，比如电费，有人为了省电，白天把泳池的泵关上，晚上开。但我觉得最好是1天24小时都开着不要关。”
问及如何测量自家泳池的水质，王海山表示，“我一般购买测试纸测量水中氯含量和水的PH值，或者把水样拿到专门店测试。比较讲究的人家，可能4、5年更新一次池水。但其实做好了水质处理，一池水使用6、7年我觉得没有问题。因为自家游泳池干不干净你一眼就可以看到。加了药，平时维护得好，甚至可以达到饮用水标准。”
对于此“泳池的水维护的好可以达到饮用水的标准”一说，Pioneer Family Pools的热水专家Kyle Porter表示并不认同。 “大家把泳池水中的氯含量维持在一个可以杀死微生物的程度，不意味着真的就是可以喝的饮用水。从水的物理平衡角度来看，碱性、PH值都达标了，的确是和饮用水差不多，但是我不认为这就可以和饮用水比拟。大家都知道游泳池有时候会有小动物溺死等情况，即便各项指标达标，泳池水中肯定会有饮用水中没有的微生物。”
