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2019年02月20日 星期三 23:21:45
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Home Tags 地产经纪

Tag: 地产经纪

购买楼花 找经纪代理还是直接联络建筑商?

Q:我女儿想买Condo楼花,请问在这方面可否请房地产经纪帮忙? A:购买Condo楼花,虽然可以直接与建筑商打交道,不过售楼中心内的销售代表都是建筑商的雇员,他们代表的是建筑商的利益。因此,假如您女儿缺乏购买楼花的经验,她可以从地产经纪那里获得很好的建议。 与持牌房地产经纪合作,还有几个原因。 例如,如果您女儿没有确定心目中想买的楼花,地产经纪可以帮忙寻找符合她目标的Condo。许多时候,建筑商在推出楼花前,会向地产经纪和销售人员推出贵宾(VIP)活动,以便优先选房;地产经纪还可以透过MLS掌握附近地区之前的交易资料,从而可以评估新推出楼盘的价格,为客户提供一些意见。 此外,有经验的地产经纪应该能够阅读和解释楼盘的建筑计划,介绍项目所在社区的概况,并估算各种成交成本,协助买家与建筑商谈判。 购买楼花可以是一种令人兴奋的体验,尤其是当建筑商根据自己选择的规格建造出来时。不过,买楼花也有缺点,那就是买家购买时,只能看模型和摸拟图;同时必须要等一段时间,才能入住,期间可能会出现意外,令施工延误,例如天气或资金。 还有,楼花建成需要一段时间,在这期间您的女儿的想法或许会发生变化,甚至人生规划出现重大改变,她会想知道提前退出购买协议有哪些选择。这意味着她需要将楼花购买协议交给房地产律师审阅,以确定协议中是否为买家提供了在法定要求的10天冷静期过后终止协议的机会,又或可否把单位转售予他人。 即使大厦已建成准备入伙,但是物业法团也可能需要几个月才能在省府注册。还有,大多数楼花购买协议都包含禁止买方在建筑完工和注册之前,将原始合同转让给另一买家​​的条款。如果协议禁止买方转让,那么如果买方在注册前试图出售或转让,则建筑商可能有权取消交易并扣留买方的定金。

华裔地产经纪付租金转介客户未披露 被停牌30天罚款6000

■■该地产经纪向移民安顿公司支付转介客户佣金,但由于没有披露,现被处分。图中房屋与此文无关。资料图片 星岛日报综合报道   一个华裔地产经纪,透过移民安顿公司转介客户,成功达成至少3宗房地产交易,并向移民安顿公司支付客户转介佣金,不过他没有告诉其行政经纪,他向移民安顿公司支付转介佣金,也没有告诉客户,他们是经移民安顿公司转介,违反房地产服务法,现被卑诗房地产议会纪律委员会处分,包括被停牌30天;合共支付罚款及执行费6,000元,并且要自费修读一个房地产服务课程。 列治文华裔地产经纪徐迪(Di Tony Xu,译音),自2007年起担任地产经纪。 事缘卑诗地产议会接到投诉指,有持牌地产经纪向移民安顿公司提供服务。后来,徐迪告诉该议会,他接受移民安顿公司的客户转介。 徐迪向该议会提供分别在阿林顿街(Arlington St.)、罗莎蒙德大道(Rosamond Ave.)及雷金特街(Regent St.)的房地产买卖合约,这些物业交易都是来自移民安顿公司转介。他解释,他纯粹是以个人为基础进行相关商业活动,所以他没有把该几宗交易告知其行政经纪(managing broker)。 须自费修读地产服务课程 徐迪还表示,他向客户披露了他所赚取的费用,但他没有向客户透露所支付的转介佣金及转介者身分,因为他不认为须要向客户披露转介者身分。不过,当徐迪跟其行政经纪谈起相关事件时,行政经纪告诉他,事实并非如此。其时,他保证不会再犯同类错误。 根据该议会周三在网上发布的徐迪个案摘要,一个纪律委员会经过调查,认为他在事件中涉及专业失当,因此作出几项处分,包括予以训斥;被停牌30天;在被停牌期间,不得担任地产经纪助理;他及其地产公司要在90天内共同及各自缴付1,500元罚款;在该议会指示的时间内,自费到卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business),修读一项房地产服务课程;他及其地产公司要在60天内,共同及各自支付1,500元执行费;以及假如他或其地产公司不遵行,纪律委员会可能暂停或取消他的牌照,并且毋须通知。 该同意令没有透露收取徐迪转介佣金的移民安顿公司名称。

须否披露房屋实情 经纪有责任向业主陈述利害

■■对于买家的要求,经纪亟需事先掌握清楚。网上图片 星岛日报记者报道 地产经纪不论代表卖方还是买方,要把现行以及未来出台的、特别是那些适用于大麻合法化或涉及大麻屋交易的各种法律法规,一一紧记,因为日后从业员相信时常会碰到这类课题。安省地产议会(RECO)向从业员提出如下法律法规澄清及行动建议。 代表卖家的地产经纪首当其冲,是在房屋挂牌之前,必须要令房屋卖家清楚了解,依据安省地产业交易法,房屋的哪些重大事实是必须向买家透露的,哪些事实是可以向买家透露,也可以不向买家透露,即不是法律强制透露、而是由卖家自由裁量做出决定的。挂牌经纪必须向卖家,清楚解释这些法规,帮助卖家在充分了解资讯的情况下,作出自己的决定。 隐性物理缺陷须申报 卖家经纪在把房屋挂牌上市之前,要与屋主就与销售有关的各种问题,进行充分的讨论和沟通。如果房屋曾经种植大麻,并且由此对房屋造成的物理损害,已经构成对居住人的人身安全危险,同时这些损害又不是由买家或其经纪、验屋师和其他专家以肉眼能够轻易发现,那么这就成为房屋的一个“隐性重大物理缺陷”,经纪要告诉卖家有法律责任,必须要向买家披露。 不过要记住的一点是,卖家只须了解在自己拥有这幢物业期间发生的情况,对于再以前的情况,卖家可能并不知情。 而且问题并不一定是非黑即白。如果要出售的房屋以前曾种植大麻,但是没有引起任何形式的损坏,这种情况要如何处理?安省法庭早前作出的裁决已经确定,在这种情况下,屋主不用主动向买家透露在他们作为业主期间该憧房屋的历史,即使这些历史对未来的买家可能成为一个忌讳。 但是如果卖家选择不透露房屋过往的stigma,即使这并不违反卖家的法定义务,买家日后还是可以以此为由,向法庭起诉卖家。这种起诉官司买家不易打赢,但是卖家一旦被起诉,还是要面对一个可能费时费力费钱的法律诉讼过程。 如卖家指示不当应撤出交易 这就带来一问题,如果买家没有特别问起,卖家到底要不要主动向买方透露在法律上没有义务必须透露的房屋情况和历史?这是一个见仁见智的问题。卖家经纪不能替屋主做决定。经纪的责任是要充分向其客人,解释和说明这两种做法(主动披露和不披露)各自的优劣之处。至于到底采取哪一种方式,完全由屋主做出决定,卖家经纪必须遵从屋主的指示。 但是另外一个经常发生的情况是,买家的经纪可能会特别要求卖家澄清房屋此前是否种过大麻。在面对买方就大麻屋或其他问题的特别质询时,卖家经纪有两个选择,一是如实作出回答,不能撒谎。二是拒绝回答,转而告诉买家自己去做功课寻找有关资讯。选择哪一种做法,也要听从其客户的指示。 如此说来,经纪只有完全依从屋主指示这一个选择。在个别情况下,卖家经纪可能并不同意或接受屋主指示自己作出的行动。这种情况如何处理?从雇佣代理关系上看,地产经纪有忠诚于其客人的义务,经纪只能尊重和遵守其委托人即卖家的决定,按照卖家所指示的方式去做。在任何情况下,卖方的地产经纪都不能未经屋主同意,向买家透露所交易房屋的历史,即使这对买家构成stigma。 地产经纪如果实在难以接受卖家指示的做法,或感到卖家所指示的有关做法可能涉及违反地产经纪职业操守时,那么地产经纪的另一个选择,是即时中止与卖家的经纪代理关系,抽身撤出这一宗地产交易。

不满经纪想提前解约? 客户只能跟公司慢慢谈

■■想与房产经纪提前解约,可不是一件容易的事。 网上图片 星岛日报综合报道 一旦有关系,想要分手总是不容易的。即使是客人和房地产经纪的关系也是如此。如果客人真的对经纪很不满,那唯有跟那位经纪或其所属公司负责人坐下来慢慢沟通了。 常常听到屋主与某个房地产经纪人签约卖房子,但随后反悔想毁约,可惜的是,在合约的框架下,恐怕屋主难以脱身。 安省Norman Hill地产公司经纪人帕斯奇(Andre Pasche)表示,屋主最常毁约的理由是责怪经纪不能把物业售出。 此外,在交易过程中可能出现一些问题,包括屋主不满意经纪在签下合约前过度承诺,说服其房屋价值高于市场价值,或者额外的家居摆设(staging)、市场宣传资料(marketing materials)没有达到预期等。 就算是买家也可能对经纪不满意,很可能是历经几次投标都铩羽而归,或者开始不信任经纪给予的专业知识和建议,总之,买家会开始沮丧而希望抛弃经纪。 但想要摆脱经纪,几乎是不可能的事。帕斯奇说:“房子不卖,经纪也不取消协议,所以什么都不会发生,基本上双方都是在浪费时间,只因为赌气。” 最简单是等到合约到期 不过还是有几个步骤可以试行一下。如果您真的不满意经纪,首先需要与经纪沟通,提出自己的顾虑,看看经纪是否愿意取消合约。如果经纪不愿意,您可以与经纪的公司经理交谈,要求与公司其他销售人员合作。 同一房产经纪公司内转换经纪并不违反原始合同,原合同通常由经纪公司而非经纪人签署,合同期限为60至90天。 最后,屋主可以联系并向省内的监管房地产机构提出投诉,但这样做通常费力又耗时。帕斯奇说,简单的方法就是耐心一点等到合同到期,把房屋从市场上撤下,然后雇用新的经纪挂牌上市。 Realosophy Realty总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,他的公司会在合同中增加一特殊的条款,允许客户随时离开。他认为,如果客户不满意的时候,让双方解除关系、继续前进反而是好事情。 帕萨利斯建议客户在决定与经纪人签约前,应与两三位经纪先面试交谈,看看他们各自的专业与经验,才确认自己是否信任他们其中一位。 在签下合同时,确保合同内容,并询问一下如果想提早取消合同是否可行。

上百万房子为何成交价仅显示为1元? 地产经纪填报虚假数据遭警告

日前,位于士嘉堡湖滨区一栋标价310万的独立屋以298万的价格售出,但最后在MLS上显示仅以1元的价格成交。据卖家代理经纪称,之所以向数据库登入了1元的销售价格,是卖家不愿公布成交价格。在这样的要求下,经纪不得已输入了1元钱。面对这样的状况,地产经纪应该怎么做?房屋的销售数据所属权应归属哪方?卖家是否有权利拒绝向公众公布自己物业的信息?星岛日报就此采访了地产从业人员、监管机构RECO以及法律界人士。 自8月23日加拿大最高法院宣布拒绝受理多伦多地产商会提出的上诉,多伦多地产商会将不能再垄断房屋的成交价格、交易历史等资讯。此后房地产销售历史数据也不再是持牌地产经纪的专属信息,普通人也可以获得。早前星岛日报曾对此话题访问业内人士,尽管地产经纪并不担忧因此会造成大规模失业,但此项改变对隐私的影响却不可避免。如案例中的屋主一样,市场上已经有涉及地产买卖的人士对隐私信息有所担忧。 数据所有权属谁? 在“1元成交价”事件发生后,多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)认定这是填报虚假销售数据,进而警告涉事地产经纪。 TREB还通告了所有注册地产经纪,要求必须报告他们代理出售房产的准确销售价格(sales prices),以便公众可以访问这些数据。地产商会在致成员的一封信中写道,“我们收到的报告称,由于客户提出隐私问题,一些地产经纪报告其售卖房屋的售价不准确。发布虚假价格违反了TREB的规则和政策,并可能导致纪律处分,以及持牌人可能会被暂停或终止执业资格。”TREB首席执行官John DiMichele在一份声明中表示,董事会定期向其成员更新并提供相关的规则和最佳实践建议,并重申不准确地汇报价格与TREB的规则背道而驰。 大多伦多全职地产经纪Ben Zhang在接受星岛《都市地产》记者专访时表示,该房屋目前的最新售价在MLS系统中已经更改为298万元。但这件事的确给业内各方都带来了影响和思考。 1元的数据对周围房屋的销售会有影响吗? Ben称,现在来看不会有太多的影响。 “因为在大家的压力之下,地产经纪已经把价格改回298万了。信息的准确性是RECO的一个要求,写1块钱是违规的。我也和其他行业从业者聊过这件事,有的时候这个卖家不愿意让别人知道价格,数据的所有者到底属于卖家还是地产局?” ▲大多伦多全职地产经纪Ben Zhang 针对数据归属权的问题,大多伦多地区民商地产和财产规划律师石汝楠在接受星岛《都市地产》记者专访时表示,“卖家卖房的数额交接价格历史以来都不是完全隐私的。只要雇佣经纪去查,或律师去地产局查,这些都是公开的信息。所以卖家没有所谓'房产卖价信息归属权'的问题。” 石汝楠提示,若房产经纪隐藏真实卖价或提供虚假售价,比如案例中填写1元售价,除了违反多伦多地产局对经纪的规范要求,会因此而受到处罚,甚至丢失牌照,其实还有更大的隐患。 “若这种侵权行为产生大额损失,经纪被告的可能性很大。比如,未来有人因采用错误数据导致某种程度的损失,可以向该地产经纪提告。” 但石汝楠也坦言,根据目前的状况看,此次事件不会造成实质影响。 “一方面,在售房系统里记录为1元,但实际产权登记为298万元,买房再次卖房时,要以真实的成交价以及法律文件为基础。并且现在MLS系统也已经更正了价格。另一方面,对买家再卖房时提供信息方面有影响。新买家们寻找房源信息时,容易误解,接收了这个房子的错误信息,除非卖家找专业人士落实实际情况。” 售价已属公开信息 不允许“故意错报” 星岛日报记者针对此问题采访了安省房地产委员会(RECO)的注册官(Registrar)Joseph Richer。他在回复记者的提问之前,首先对记者提出,想简要介绍一下最近最高法院的裁决意味着什么。 “TREB拥有受密码保护的虚拟网站(VOWs, Virtual Office Websites)。通过登录VOW,可以访问房屋的销售价格信息以及其它详细信息。消费者可以通过经纪提供的服务,请求访问受密码保护的VOW。 TREB的成员可以在上面分享信息,包括房屋售价和使用途径(display and use of sold...

多伦多地产局已松手 地产经纪可自由公开交易信息

■■多伦多地产局目前开始,必须允许经纪公司公开地产交易讯息。加通社 星岛日报综合报道 多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,简称TREB)表示,属下的地产经纪公司,从周二起可在有密码保护的网站上,公开大多地区地产交易信息。这意味着房屋买家及卖家,可获取有关多市楼盘交易价格、成交日期等资讯,以作为重要的参考材料。 据加拿大广播公司(CBC)表示,多伦多地产局周二发表声明指出,地产经纪公司从当天中午开始,可在有密码保护的网站公开房产交易的相关资讯,以及更多额外的房产挂牌资料,包括楼盘售出、撤回、过期、延期以及终止挂牌的相关讯息。地产局提醒经纪公司,必须遵守相关的私隐法例。 高院上月裁定交易数据须公开 加拿大最高法院在今年8月23日裁定,多伦多地产局必须允许会员,公开大多地区的地产交易数据。 该裁决将使本国卖家与买家,进入本国最大的房产市场,接触更多新型服务选择,也将给多伦多地产局成员带来更激烈的竞争。 周二至下午有部分房产经纪公司表示,还未收到登入地产局数据库的相关讯息。房地产经纪公司Realosophy Realty Inc.总裁巴塞利斯(John Pasalis)表示,该公司还未掌握登陆多伦多地产局的放盘纪录系统(Multiple Listing Service,MLS)的方法;巴塞利斯将会为为客户提供例如交易价、成交日期、以往交易纪录,以及曾经挂牌但继后取消的房产资料。

多伦多地产经纪同一社区3年卖掉180栋屋 遭居民抵抗

■■印有布华顿头像海报。星报 综合报道 多伦多一地产经纪3年来在同一社区卖掉180套房屋,被社区居民谴责其行为导致出租房屋大量流失、房价高涨、低收入居民流离失所。社区居民目前正在展开抵制该地产经纪再出售房屋的抗议活动,希望保障低收入人群权益,要求政府进行合理租房管制。  据《星报》报道,地产经纪布华顿(Nick Brewerton)因3年内连续卖掉多伦多柏岱尔区(Parkdale)180套房屋,被该区居民指责他造成租房减少、房价高涨、低收入居民无家可归。该社区目前已被贴满印有布华顿头像,以及“这个男人卖掉了柏岱尔区”(#TheManWhoSoldParkdale)字样的黄色海报;社区居民正以此为题目,进行抗议活动。  被指导致出租单位减少 这次抗议活动目的,是唤醒民众抵制社区“高档化”(gentrification),阻止布华顿及其他地产经纪继续出售房屋,并要求市政府和省政府对空置房屋实行租金管制,避免房东强行驱逐房客以提高房价。 关于抗议活动的网站称,布华顿远不是导致多柏岱尔区房价上涨的唯一原因,但他是其中的重要参与者与牟利者。 该团体还提供写着“尼克不得入内区域”(Nick-Free Zone)的海报,鼓励居民挂断他的电话,并提醒他们按照法律要求,房地产经纪人不得在没有提前24小时通知的情况下,进入房产。 布华顿接受《星报》记者采访表示,他的工作只是负责协助买家、卖家与投资者进行交易,每幢房产的出售都涉及多方利益,并非他一人责任。他也对于该社区居民表示同情,但认为租户有问题还是直接联系业主更为有效。

加国地产经纪租豪宅给黑帮 被美国控告洗黑钱

地产经纪。网上图片 星岛日报综合报道 卑诗省大温一个前地产经纪涉嫌出租豪宅予帮派分子,被美国当局落案控告洗黑钱。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,35岁大温前地产经纪马欣奇(Omid Mashinchi)上月在波士顿法院提堂,法官下令还押候审。 美国当局指,马欣奇去年把数以十万元计的毒品金钱,经他其中一间公司的户口,汇到麻省的银行。起诉书称,马欣奇知道金钱涉及犯罪所得,并汇出部分或全部款项,又或转移全部或部分款项,旨在隐瞒和掩饰款项的来源和性质。 美国当局早在今年1月便定出对马欣奇的控罪。不过控罪一直至4月才曝光,当时马欣奇由温哥华乘搭飞机飞抵西雅图塔科马国际机场(SeaTac International Airport),准备前往沙加缅度(Sacramento),探望双亲。 加拿大传媒集团Postmedia的调查发现,自2006年以来,马欣奇在卑诗开设至少3间公司,全部都与房地产有关。马欣奇被指多年来与省内帮派份子有关,包括出租柏文给他们,作为藏匿及居住之用。其中不少物业与刑事活动有关,例如毒品交易甚至谋杀。 出租物业涉刑事活动 此外,马欣奇亦被指与帮派联盟“狼群”(Wolf Pack)有关。 Postmedia又得悉,马欣奇曾出租西温一间房屋,而该间房屋在去年10月一宗行车时开枪事件中,成为目标。 卑诗省律政厅长尹大卫(David Eby)表示,这是首次听到利用租赁或出租,来协助洗黑钱或隐瞒犯罪所得。 反洗钱专家兼律师杜海姆(Christine Duhaime)指出,如果一个月房屋租金为1万元,业主实际上可以把租金的两倍金额存入银行,这样便可清洗额外一万元的黑钱。

多伦多这4家大型网站已全面公开房价历史数据!地产经纪的命运将被改写?

上周五联邦法庭作出了一项 让多伦多地产界一秒炸锅的裁决: 多伦多地产局(TREB) 必须允许其成员在网上 公开发布房屋销售的数据 竞争局认为,房屋销售的具体信息,包括成交价和经纪赚取的佣金金额等,应该免费公开提供给消费者,帮助他们作出更知情的决定。 这项裁决几乎可以说是将会改变多伦多房地产经纪的命运,人们只需要注册一下,就可以取代一部分经纪的工作。 虽然这项裁决还不算是终结,双方还有60天时间向加拿大最高法庭提出上诉,由高院作出最终的裁决。但据The Globe and Mail报道,已经有4家大型房地产网站开放了房价历史数据! Housesigma.com HouseSigma(房智汇)的联合创始人和CEOJoseph Zeng表示,上周五在法院判决宣布的几分钟之后,HouseSigma就已经公开了交易数据。 目前,HouseSigma网站提供2013以来的销售数据,允许使用者在地图上点击街道和社区,点选已经售出的房源。此外,买家还可以定制显示过去7天、30天,90天,甚至更长时间的销售情况,也可以按照价格区间和房屋特征来搜索、筛选数据进行查看。 Joseph Zeng表示,从上周五网站开放数据以后,这个周末的浏览量“高到荒谬”,显示了消费者的需求很大。这对多伦多的房屋买卖双方来说也是个好消息,可以获得更高透明度的信息,做出更为准确的判断。 MongoHouse.com MongoHouse.com在此前就已经向买家开放30天内的销售数据。不过也因此遭到了TREB的打压,多伦多地产局曾通过法律手段迫使他们关闭网站,该网站的创始人和合作伙伴只得在不透露身份信息的前提下,匿名运营。 不过如果周五的法院判令得以维持,那么MongoHouse就可以公开运营,并且进一步扩大投资额。该网站创始人表示MongoHouse也拥有温哥华和卡尔加里的数据,随时可以公开。 目前MongoHouse已经向买家开放大量销售数据,可以显示大多地区一年以内的成交数据。而且也可以通过房屋搜索功能,提供五年内的销售信息。 MongoHouse的创始人表示,“我们等这个判决已经等得太久了”,当初成立这个网站就是为了让买家在做决定之前应该得到更多信息,不应该只能依赖地产经纪获取信息。好在如今终于有希望实现自己的初衷。 Tosolds.ca Bluepages App 由地产经纪Fraser Beech创立的tosolds.ca和苹果手机程序Bluepages现在也加入了公开交易数据的行列。 去年秋天收到TREB禁止令的tosolds.ca,现在终于可以恢复广受欢迎的显示销售价格的简报(Just sold report)。用户只需要付每月1元,就可以每天晚上收到一份房屋销售日报推送,上面有大多伦多地区当天成交的所有房屋的信息(包括成交价和房屋详情)。 而苹果手机程序Bluepages则是通过手机平台,让使用者可以在大多地区的地图,放大点选地区查看售价信息。

经纪承诺回扣又反悔怎么办?

如果经纪的承诺或协议与业务有关,就必须坚守(星报资料图片) 作者:Joe Richer(Reco Registrar) Q:我有意聘请一位表示愿意给予回扣的房地产销售人员。但是我怎样保证能拿到回扣? A:在活跃的市场中,试图脱颖而出的销售人员和经纪可能会提供回扣或者其它奖励,以吸引潜在买家和卖家与他们合作。在安省,允许房地产专业人士使用这类推广策略,这可以为客户节省开支。 如果你因为经纪提供的回扣很吸引而选择与其合作,在承诺合作前,你应该考虑几件事情。 经纪与销售人员需遵守的规定是,必须公正诚实地对待每个人,并对他们的财务承诺负责。换句话说,如果他们的承诺或协议与业务有关,就必须坚守。 首先,房地产代表必须明确回扣的细节。成交后,回扣会通过经纪公司转给你,还是你的代理人在得到公司支付的佣金后再向你付款?明确理解有助于避免日后的误会或冲突。 第二,如果房地产专业人士向你做出承诺,获取书面签署的回扣细节。书面文件可以附加在你和经纪的代理协议中,或者作为一个完全单独的文件。 无论哪种方式,在签署之前,请阅读并彻底了解。如果你不确定所订立的协议,请寻求独立的法律意见。 如果你最终签署协议,则文件往来将作为查验回赠条款的参考。 即使有书面形式,也可能会出现分歧。如果你无法解决与经纪的争议,那么下一步是负责确保员工遵守省立法与公司规则的经纪公司。另外,请记住,你的代理协议是与经纪公司签署的,而不是与经纪个人。 如果在与经纪交谈之后争议仍未解决,或者你仍然不满意结果,那么可以告诉RECO。 在某些个案中,一旦我们评估情况和证据,投诉可能适用于解决争议。有时可能透过“调解”解决,这是通过有关各方之间的相互协议来重点解决问题的好办法。 根据情况,当收到投诉时,我们还可能会采取步骤对销售员或经纪公司进行纪律处分或制裁。 关于回扣的最后一个注意事项:最便宜的交易不一定是最好的交易。回扣的确很诱人,但在聘请一个房地产专业人士之前,应该先约见多名专业人士才是上策。 总之,你应该对你的代表的经验和服务感到满意,而不仅仅是回赠优惠。

多伦多4.8万地产经纪半数会转行?

■有地产业界人士认为当市场逆转,半数经纪会离开该行业。资料图片 综合报道 本国房地产市场持续多年蓬勃发展,相关行业的就业人数接近100万,比油气提炼和矿产开采行业加起来还要多。有地产经纪认为随着市场可能出现调整,半数地产从业员或被迫离开行业。 据路透社报道,房地产是加国经济主要动力,不少人投身地产经纪行业。与房地产行业相关的就业人数亦接近100万人。据加拿大地产商会(CREA)数据显示,加国地产经纪的人数自2008年至今已上升了77%,人数由08年的96,266人上升至今年的122,158人,在多市的地产经纪人数亦由08年的27,015人上升至今年的48,031人。 多伦多地产经纪费林明(David Fleming)说:“对很多人来说,地产是赚快钱行业,但历史也证明当市场逆转,半数经纪会离开。”约克区资深地产经纪Shawn Zigelstein则说,业界充斥太多没经验的代理:“当行业衰退,这些不应该入行的从业员会被大幅淘汰。” 其他业界人士也指出,多伦多近半持牌地产经纪去年只有不到两宗交易,不足三分一的经纪能达到五宗或以上交易。如果扣除牌照费、会员费和中介费用,很多地产经纪的收入比最低工资还要低,如果销量继续下滑,地产经纪的日子将会更难过。 据加拿大统计局数据显示,本国对上一次房市调整是1989年至1992年,当时地产界就业缩减了18%,而最新数据显示,6月全国房屋销售量跌6.7%,是2010年以来最大按月跌幅。 多名经济学家均认为,房屋销售减少已经对经济产生不利影响,如果价格也跟随向下,消费者支出和工作机会也将受到影响,如果楼市放缓,更会给地产业带来巨大冲击。

地产经纪的专业称号意味什么?

作者:Joe Richer Q:在房地产专业人士的姓名后面,常常跟随着附加的专业称号和字母(如salesperson、broker等),这很重要吗?有什么意义?我应该注意些什么? A:随着夏天来临,温度正在上升。等待出售的房屋还在增加,购房季节亦临近。 你可能会在报纸、广告牌、网上和其它地方看到很多来自经纪人和销售人员的广告。通常,这些描述某人具有某些专业名称或字母的广告,指的是其专门从事搬迁、共管物业、买方代理或其它类型专业领域。 当你尝试找到最适合需求的房地产专业人士时,最起码要了解他们的教育、技能和经验。 如果看到“搬迁专家”或“Condo专家”等内容,你会从中获益吗?对自己进行教育以及了解你的房地产代理人是否有任何额外的知识、教育或经验来证明这一称号是非常重要的。 如果他们声称是Condo专家,那么在某个月或某一年他们买卖过多少Condo单位?又或者,如果他们声称专注于搬迁,那么典型的销售人员有什么类型的搬迁专业知识?这些是你应该发问的问题。除了个人可能拥有的专长外,所有的房地产专业人士都必须完成全面的教育计划,然后才能开始进行房地产交易。该计划涵盖关于房地产交易的技术知识、房地产交易过程、涉及的形式以及如何评估市场状况。 通过考试之后,他们将有资格申请成为房地产销售员(salespeople),销售员可以再接受额外的教育,进一步成为房地产经纪人(broker)。只有Broker才有资格管理和运营房地产经纪公司。 在广告中,应该经常能看到一个描述,说明他们是“销售人员”(salesperson)、“经纪人”(broker),或是负责经纪公司的“持牌经纪人”(broker of record)。 重要的是要注意,任何销售员或经纪人在其发布的任何广告中提供虚假或具有误导性的陈述或服务是违法的。同样,如果他们将自己宣传为“第一”或“获奖者”,广告应包括此信息的来源,所涵盖的地理区域及其适用的时间。 无论选择哪位地产代理,他们都应该了解你想要购买或出售的物业类型及所在区域。通过广告和标牌进行选择可能是好的开始,但我也建议请你的朋友、家人和邻居推荐。在同意与其中一位代表合作之前,要面试一些人选,并与他们提供的推荐人联系,这一点尤为重要。 你还可以使用RECO网站(www.reco.on.ca)上的房地产专业人士搜索功能,以确保你正在考虑的代表在安省注册并有良好声誉。

为亲属卖房也要遵循专业操守

作者:Joe Richer 问:我兄弟是名房地产销售员,如果他无偿协助我卖房,他仍然需要遵守地产专业守则吗如果他以家庭成员身份帮助我,是不是只属于私人服务? 答:如果你有一位可靠朋友或家人是经纪或销售员,当你想卖房的时候,与他们合作也许是好的选择但是,正如你不能接受不符合专业操守的“私家手术”或“私家法律建议”一样,不存在不合规的私家地产服务。 尽管是你的兄弟,也不能改变他是注册地产专业人员的事实,意味着他必须遵守安省政府用来保障消费者的规则与规定。 其中一项最重要的条款,经纪和销售人员需要向代表的买卖双方,提供勤勉认真和符合要求的服务,另外,他们必须公平,诚实和正直地对待每宗地产交易涉及的每一个人。 一些有用的建议你和你的兄弟需谨记: 首先,你的兄弟必须以书面形式,向所有潜在买家披露他与你的关系,他必须在买家叫价之前尽早做这件事。 第二,你兄弟只能代表就职的经纪行进行房地产交易,这意味他必须向公司提交涉及交易的所有文件副本。 第三,你兄弟的经纪行可能有佣金政策,那意味你兄弟如果有意免收佣金,必须获得经纪行的批准。同时,若买家聘有经纪,你可能要支付买家经纪的佣金。 最后,你们兄弟俩应该坐下来,讨论他将会提供哪些服务,这点很重要。他会安排准买家观看单位,或者将楼盘放上Realtor.ca吗?这些都是地产专业人员通常会提供的服务。 进行一次彻底的倾谈,逐条审阅放盘协议的细节,并且将所有商谈内容付诸文字。如果有些协议内容你不明白,让他解释至你满意为止。 委托可靠亲友放售房子可以是个好方法,但要事先调整好期望值,如果大家看法一致,你应该会有一个很好的卖房体验。
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