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2023年02月06日 星期一 01:30:39
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Tag: 房价

预计多伦多房价今年继续涨!Condo升幅保持在两位数…

■独立屋是置业者首选,今年屋价料仍会上升。资料图片 本报记者 大多伦多地区今年经电脑多重放盘系统(MLS)交易的住宅房屋数量预计为8.5万至9.5万间。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)的年度预测认为,今年平均屋价仍略有上升,多层共管大厦将继续保持双位数的升幅。 报告显示,独立屋是置业者首选,有47%人希望买独立屋;其次是多层共管大厦。多伦多市有27%的准买家计划买Condo,而外围地区只有22%人有意买多层共管大厦。 夏天交投料趋活跃 TREB主席塞林诺斯(Tim Syrianos)回顾2017年的房地产市况说,房地产市场为大多区带来接近70亿元的经济效益。去年的成交量在第一季打破纪录,但随后受省政府新政策影响下挫,第四季交投增加除了是因为省府新政策的影响力消减外,也不排除买家要赶在联邦政府今年实施的新房屋贷款压力测试前入市。全年成交量比2016年的历史性高位减少18%,但平均屋价仍有12.7%的增长。 报告指出,今年第一季的市况当然比不上去年破纪录的高峰,尤其是受省政府政策的余波和新房屋贷款压力测试的双重影响,但春季末和夏天的交投量将转趋活跃。 TREB委托叶素斯民意调查公司所作的研究发现,民众的置业意愿降低,只有26%受访者计划今年内买屋。首次置业的人更锐减。2016年秋季,超过50%准买家是首置,但现时降至41%。TREB指首置者弹性很高,可以继续租屋或与家人同住,并依屋价和贷款情况改变屋型和地点。 民意调查指出,有26%计划置业的人认为们没有能力购买理想的房屋,但会设法取得首期,或选择其他屋型和地点以应付新的贷款规定。 TREB市场分析总监Jason Mercer说,移民人口增加,新的就业机会和低失业率等基本因素推动房屋需求;不过短期内,利息上调以及联邦和省政府的政策均打压置业。省的租金管制措施将更影响出租单位的供应,令平均租金的升幅超过通货膨胀率。

2017大多区房屋销售量下跌近2成! 均价上涨

加通社图片根据加通社消息,多伦多地产商会(The Toronto Real Estate Board)表示,去年大多伦多地区的房屋销售量下降了18.3%,而2016年则创下了新的记录。2017年通过MLS系统销售房屋共计92,394套,比上年的113,040套下降。地产商会还表示,去年第一季度的销售量创下了历史新高,二、三季度销售量下跌,最后一个季度销售量又有所回升。2017年的房屋平均销售价格为822,681元,比2016年上涨12.7%。十二月份的销售总量为4,930套,低于2016年最后一个月的5,305套。2017年最后一个月的销售平均价格为735,021元,高于去年同期的730,125元。C03

Royal LePage:明年房价仍将上涨5%

Royal LePage的一份报告显示,新的,更严格的抵押贷款政策将会明年的房市起到降温作用,但房价预计还会上涨5%左右。这家房产公司表示,他们综合了加拿大53个城市的房价指数预计到明年会上涨4.9%到661919刀。明年开始将会对无需抵押贷款保险的买房者进行压力测试。预计新规将减少首付在20%以上的买家人数。Royal LePage表示,一些改善型住房的买家可能会延迟挂牌他们的房子,因为他们的现金流将受到影响。不过,随着负担能力的进一步下降,初级的买房需求可能会增长。Royal LePage首席执行官菲尔·索普(Phil Soper)表示:“加拿大几个大城市的房屋供应不足将推动价格大幅上涨。一旦市场适应新的压力测试,价格就会高于正常水平。”Royal LePage预计,大多地区的房价在2018年将上涨6.8%,而大蒙特利尔地区预计上涨5.5%,大温地区上涨5.5%。来源:加通社C08

市议会:多伦多人真的不能在制作的Airbnb上出租其他房屋了!

多伦多的议员们在今年的最终会议上,通过了禁止多伦多市民将自己主要房屋除外的房屋出租在制作的Airbnb等短租网站上的动议。这项新规意味着,要在制作的Airbnb等短租网站上出租整个房屋,就必须向多伦多市注册,支付50刀年费。另外,一年内一整个单元可以出租的天数最多为180天。有议员认为,制作的Airbnb等短租网站带来两套问题。其一就是推高房价,人们把房子变成短租的房子,推高整个社区的房价。其二就是低收入群体住房房源丧失,他们都变成了制作的Airbnb的出租屋。此外,制作的Airbnb等短租网站需要一次性支付注册费5000刀,还要支付每晚一元的执照费。短租网站还要把所有在线房源的信息做记录保存。来源:CP24C08

大多区8月售房增14.3% 新政后首次回升

全国房地产销售量连续4个月滑落之后,8月止跌回升1.3%,但仍较3月的破纪录高位少13.8%。加拿大地产商会(CREA)的电脑多重放盘系统(MLS)交易显示,平均屋价较去年同期升3.6%至472,247元。全国各地的楼市出现明显分歧,有大约半数销售量上升,其余则下跌。大多伦多地区销售量比7月升14.3%,推高全国销售数字。由于是次为安省出辣招后首次回升,大多伦多地区的销售量仍然比3月的高峰期少36%,也较去年同期低32%。 CREA总裁佩克(Andrew Peck)表示,过往经验显示买家非常关注利率变化,央行最近加息会刺激部分买家赶在下次加息前入市,但也会促使部分人却步。CREA首席经济师克兰普(Gregory Klump)说,要再观察一段时间,才能确定8月的市况反映出楼市开始反弹,特别是加息前预先核准贷款(Pre-Approved Mortgage)到期后的交易,将令市场更明朗。 库存量稍低于平均值 8月的新挂牌数量再减3.9%,是连续3个月下跌,主要因为安省大多伦多地区、咸美顿-伯灵顿、伦敦-圣汤玛斯、基秦拿-滑铁卢,以及卑诗省的菲沙河谷放盘减少。 销售量增加而新挂牌数量下跌,令8月全国销售与新放盘的比率由7月的54.1%上升至57%。销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场,高于60%为卖方市场,低于40%则是买家市场。 全国房屋的库存量为5个月,比7月的5.1个月稍减,也低于长期平均的5.2个月。金马蹄地区的库存量也由2至3月省府出辣招前的0.8个月,大幅增加至2.3个月,但仍与平均的3.1个月有相当差距。大多伦多地区、奥克维尔-米顿和贵湖市的屋价升幅慢,但与去年同期相比依然有可观的增长。大多伦多地区升14.3%,奥克维尔-米顿升11.4%,贵湖市更升19.5%。 满地可银行资本市场的雷泽斯(Benjamin Reitzes)说,8月数据显示大多伦多地区受安省辣招打击外国买家的最坏情况已经过去,但前景仍不明朗。央行加息遏制上升,如果楼市恢复炙热,预料政府会很快出手干预。满银高级经济师Robert Hogue则认为,加拿大的房地产市场并非失控。随着政策收紧、加息和部分地区难以负担的大环境下,正在过渡至一个较温和的水平。

全国平均房价或将突破50万 量减5.3%价升3.4%

加拿大地产商会(CREA)调整今明两年的全国住宅转售市况的预测,预测今年的销售量按年下跌5.3%,但价格仍然有3.4%升幅,全国平均屋价将突破50万元,至506,700元。2018年预测销售量按年下跌2.3%,平均价格则微降0.6%。 报告指出,加拿大的房地产市场呈地区性分歧,主要分为安省金马蹄地区、卑诗省、天然资源省份和全国其他地区4大板块。CREA预测今年全国的房屋转售量为506,900间,较6月时的预测减步20,000间,主要是受安省滞市的影响。 卑诗省和安省今年的房屋销售量都将由去年的历史性高位下调10%。虽然今年安省的平均屋价仍有可观的8.7%增长,但已经比预期减少很多。 ■CREA预期明年较难出现今年的豪宅旺销情况。资料图片 安省政府今年4月打压金马蹄地区楼市的政策,令很多买家抱持观望态度,导致市场剧跌,但市况已经出现回稳的迹象。由于全国有四分一人口居住在这个地区,市道变化影响整个省以至全国。全国房地产销售量向下调整主要因为安省销量减少,但预期安省市况今年稍后会略为反弹。由于金马蹄地区的屋价远高于全国大部分地区,安省房地产市场放缓也拖累全国平均楼价预测调低,尤其是金马蹄地区的豪宅销售减少。 卑诗省的房地产由2016年的最高位到今年初的低位呈现回稳。经济依赖天然资源的亚省、沙省和纽芬兰省,房屋销售量仍然缓慢,令西部两个省份的楼价偏软,纽芬兰省则持续下跌。安省东部与全国其他省份的房地产市场在2016年有突破,销售量上升消化过往增加的供应。这些地区的库存量今年继续减少。 料明年销量续减少 联邦政府收紧房屋贷款规定、提高贷款保险、安省的楼市辣招,与利率调升的负面因素将延续至2018年。央行再次加息和渥太华进一步收紧贷款规定都会打压房地产销售,但加拿大经济改善则带来利好消息。 2018年的房屋销售量减少是继续被安省拉低,由于预期央行加息会影响大温哥华地区和大多伦多地区的房地产市场。卑诗省的楼价维持不变。安省下跌1.1%是因为不复见的今年初多伦多豪宅的销售情况,并将全国平均屋价推低0.6%。亚省的销售量将以7.4%的增长率大幅领先全国,但仍低于该省10年的平均销售数字。

伦敦中心城区房价创下2008年以来最差表现

        彭博报导,英国皇家特许测量师学会称,伦敦中心城区的房价8月份继续下跌,与英国其他地区“富有弹性”的表现形成鲜明对比。  皇家特许测量师学会在周四公布的调查中表示,全国房价自7月份创下的四年低点小幅回升,而伦敦房产中介则给出2008年以来最差评估。伦敦房价的前景也低迷,首都中心城区是唯一未来12个月内房价看跌的地区。  调查显示,房价主要受北爱尔兰、苏格兰和西北地区的涨幅所推动。房产销售自2016年11月以来未见增长,而中介手中的平均存量房仍接近历史低点。皇家特许测量师学会首席经济学家Simon Rubinsohn说:“最新调查结果继续表明,伦敦中心城区的房价和交易活动继续承受最大的压力。虽然有迹象表明,更广泛的东南地区也失去一些动能,但证据显示这个影响因地而异。”

多伦多房市疲软所致 加拿大八月房价仍在降温

据Investing 报导,今年8月,加拿大房价增长速度放缓,由于省政府采取措施遏制房地产市场,使得多伦多房价连续19个月来首次下跌 国家银行综合房价指数( National Bank Composite House Price Index)是用以衡量独立屋重复销售的变化。该指数显示,上月房价较7月上涨0.6%,同比往年8月平均水平有0.7%的跌幅。 在多伦多,房价自2016年1月以来的首次下跌,下跌了0.4%。报告称,房价疲软在公寓以外的房屋中尤其常见,比如独立屋。多伦多房价较上年同期上涨23.9%,但仍低于往年7月的28%的增幅。 自从安省政府于4月实施了一系列包括外国买家税在内的措施来解决多伦多和周边地区的居民房屋负担压力问题,多伦多的房屋销量已经下降。附近的Oshawa和Barrie的房价分别下跌了2.2%和0.7%,而汉密尔顿的房价则上涨了0.6%。 在温哥华去年实施了自己的外国买家税的调控政策后,房价上涨了2.4%,使该指数创下新高。尽管最初的税收抑制了温哥华的房地产是市场活力,但温哥华的销量和价格一直在回升。 C02

胡润研究院评2017上半年房价升幅投资回报 多伦多跃居榜首成全球双冠军

多伦多房地产市场兴盛,除跃居全球房价涨幅第一位外,亦成为海外置业投资回报率最高的城市。星报资料图片   本报讯 中国胡润研究院近日发表2017上半年度的全球房价及海外置业投资回报指数,结果显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首,房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%,安省咸美顿在两项指数中同样跻身10大。   胡润研究院发表的两项数据分别为《2017上半年胡润全球房价指数》(Hurun Global House Price Index 2017 Half-Year)及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》(Hurun China HNWI Global Property ROI 2017 Half-Year)。“海外置业投资回报指数”是计算中国高净值人群中,最主流海外置业地区的房价按年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和,并比较2017年6月与2016年6月的数据变化。 香港的楼价涨幅亦排全球第四名。资料图片 以多伦多为例,多市房价按年涨幅26.1%,租金回报率4.8%,汇率涨幅1.6%,3项相加所得的“投资回报率”便为32.4%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话,你的机会成本就是32.4%。” 加国4城市入50大 最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有16个在20%以上,第50名回报率6.6%。 海外置业投资回报指数中,多伦多位列榜首,安省咸美顿亦以回报指数26.1%,排名全球第4位,卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位,温哥华则仅以15.5%排名第34位,当中的房价涨幅只有9.2%。在亚洲地区方面,韩国首尔以26.2%回报指数排名第3,香港则以25.3%排行第5。 若然纯粹以租金回报率计算,多伦多及咸美顿同样回报4.8%,在全球城市中未见突出,反而卑诗省维多利亚租金回报有7.0%,温哥华租金回报则报4.7%,与多伦多及咸美顿相约。香港租金回报却仅录得2.1%。  

分析师:多伦多房价可能冷却不了太久

据路透社新闻报道,最近一项调查显示加拿大房地产市场在今年接下来的时间里会有一定的冷却,但安大略省政府出台的政策对多伦多房地产市场的影响可能持续3-12个月,多伦多房价不会冷却太久。 目前多伦多房屋销售量下跌超过40%,但房价跌幅并没有完全平衡之前30%的涨幅。根据加拿大各大银行分析师的预测,加拿大房地产价格在2017年会上涨8%,在2018年可能会有所放缓,房价预期上涨3%。低利率造成的加拿大经济对房地产市场的依赖短时期内不会消失。 分析师表示,只有央行加息,并配合一系列的贷款紧缩政策,房市才能在全国范围内冷却。 09

加国多少人能负担现在的高房价?百分之六!

多市楼价高企,仅6%受访者认为可负担目前房价。资料图片 综合报道 由EKOS Research 民意调查公司于今年6月做的民意调查结果显示,加拿大人不论地域及收入情况,普遍认为目前的房价对他们而言难以负担。在温哥华及多伦多、卡加利等房价高企的大都会地区,认为房价难以负担的民众比例更达到或超过9成。 据EKOS民调显示,全加范围内,每5名国民中就有两人认为本国的房屋价格难以负担。持有这种观点的国民遍及各个收入阶层。 在那些自认为属于「贫穷的或是劳工阶层的」受访者中,有大约一半的人相信他们所居住地区的房屋价格超出其负担能力。在那些认为自己处于「中产」或是「上层」(middle or upper class)的受访者中,分别有38%及37%的人持有同样观点。 如果以地域而言,在大都市高房价地区生活的民众对此感觉更加强烈。在温哥华,只有2%的受访者认为当地的房价是「可以负担的」。在卡加利和满地可,认为当地房价可以负担的受访者比例分别为11%和22%。在多伦多,认为本地房价尚可以负担的受访者比例仅有6%。 EKOS Research 民意公司于今年6 月1日至19日以电话形式访问了5,658名国民。上述调查结果的正负误差率为1.3%。该公司总裁格雷夫斯(Frank Graves)表示,调查结果显示在加拿大部分地区,房价难以负担的问题在不同地域、不同社会阶层都达到了危机的程度。这一发现令人不安。 学者:难制定统一保障计划 杜鲁多政府曾经承诺推出全国房屋保障计划,协助加拿大人找到及负担得起适合他们居住的房屋。这也是更大范围的减贫计划的一部分。政府希望将无家可归者的人数减半,并帮助那些将收入的三分之一以上用于住房、仍达不到所需的住宅需要和标准的「核心住房需求者」(core housing need)摆脱困境。 卡加利大学公共政策学院近期所做的研究也呼应了EKOS的最新民调。该学院研究指在卡加利、温哥华及多伦多,低收入家庭即使是居住于当地一个最便宜的公寓单位,也要花去其收入的一半以上。而且由于各地的收入水平、物价消费水平不一样,要制定一个全国统一的房屋保障计划并不容易。 加拿大城市联盟(The Federation of Canadian Municipalities)则敦促联邦政府优先拨款维修现有的可负担住房并兴建更多这类房屋单位,同时向居住于都市区的新移民和原住民提供直接的住房补贴。

加国四月楼市动向:大多区放缓 温哥华回升

多伦多的独立屋价一支独秀领先全国。资料图片   全国房屋4月销售量微跌1.7%,较去年同期减少7.5%。加拿大地产商会(The Canadian Real Estate Association;CREA)统计显示,大多伦多地区房地产市场放缓,温哥华交投量则开始回升。两层独立屋最受欢迎,全国平均屋价升21.8%,镇屋价格也有19.9%的增长。 安省大多伦多和渥维尔-米顿地区楼价大约升30%,贵湖市也升超过20%,渥太华两层独立屋升4.9%。卑诗省低陆平原的楼市在去年下半年滑落之后,已经反弹回1年前水平并继续上升。大温哥华地区平均屋价升11.4%,菲沙河谷升18%。维多利亚和温哥华岛其他市镇的升幅维持在20%水位。满地可镇屋升5.5%。卡加利的平均屋价则比去年同期跌0.9%。 商会总裁佩克(Andrew Peck)指出,温哥华房屋销售量从去年上半年的历史性高位回落,但差距已开始收窄。去年走低的亚省卡加利和爱民顿,房地产市道也开始活跃。渥太华和满地可预期有更大的交投量。 商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)说,安省政府冷却大多伦多地区房地产市场的政策,对买卖双方都有影响。一直以来房屋供应严重短缺的大多伦多、渥维尔-米顿、咸美顿-伯灵顿和基秦拿-滑铁卢地区,4月份的放盘量突然大量增加。虽然安省政府宣布冷却楼市措施的时间,在距离月底只有10天之时,但全省各地的房地产交投量已经较3月份为低。联邦及省政府正密切注意两级政府的政策,对房地产市场的影响力,以避免未来的其他措施会殃及池鱼,令已经相当均衡的楼市受到伤害。 金马蹄地区库存仍紧 全国新盘增加10%,大多伦多地区新放盘的物业更大幅增加36%,金马蹄地区的新盘数量也有相若的增幅。由于新放盘量上升,而销售量放缓,令全国销售与新放盘的比率由3月份的67.3%,回落至60.1%。业界标准,销售与新放盘的比率在40至60%之间属于均衡市场,高于60%为卖方市场,低于40%则是买家市场。 卑诗省大多数市镇和安省西南部地区的销售,与新放盘比率均高于60%。大多伦多地区4月份回归至均衡市场,卑诗省的大温哥华地区和菲沙河谷反弹恢复为卖家市场。 全国的房屋库存量在4月份稍升0.1%至4.2%,但金马蹄地区的放盘库存量仍极为紧张,只有接近或不足1个月。安省在4月下旬才推出新房地产政策,因此对市场全面影响力尚未得知。