选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年11月30日 星期三 22:54:47
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Tag: 房价

降温!2023年加拿大平均房价预计将下跌3.3%

  【加拿大都市网】根据最新的一项楼市报告预测,加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%,其中安省及卑诗省跌幅最大,有些城市价格可能下跌10%至15%。 Re/Max Canada最新的一份报告表示,根据来自全国的地产经纪调查进行预测,由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加,房地产市场将会出现降温,2022年的加拿大房价已出现下降趋势。 Re/Max表示,预计到2023年,加拿大60%的房地产市场将处于平衡状态,预料一些市场的价格将出现更大的波动。其中预料卑诗省基隆拿(Kelowna)、安省的Durham跌幅10%,巴里(Barrie)跌幅更高达15%。 大多伦多地区的房价预计将下跌11.8%,而大温哥华地区预计将下跌5%。 不过,加拿大也有主要城市的房价预料上升,包括:阿省卡加利房价预计上涨7%,埃德蒙顿3%,新省哈利法克斯则预计上涨8%。 V21

加国第一!这地方房价按年飙升21.7%

  【加拿大都市网】尽管加国大多数省份和地区的楼价,自2月份登顶以来已大幅降温,但仍有几个市场未有止步,其中最高涨幅多达21.7%。 据加拿大房地产协会(CREA)发布的最新数据,2021年9月至今年9月期间,大温和多伦多地区、蒙特利尔和卡尔加里等主要市场,平均房价均出现上涨。相比之下,在这些中心城市以外的较小地方,录得了更高年增长率。 CREA高级经济学家兼住房数据分析师卡思卡特(Shaun Cathcart)表示,这是因为利率上升对更大、更昂贵的房地产市场产生更多更大影响。 卡思卡特在周三接受CTV采访时表示,利率对高房价市场的影响要大得多。“(在更昂贵的市场中)人们需要借贷的额度更接近压力测试的极限。” 卡思卡特说,疫情期间房价飙升的地区,例如安省和卑诗省,现在由于购房者面临更高的压力测试率,他们的年度收益正在萎缩。他说,另一方面,草原和海洋省份等更可负担的市场,可能此前没有取得同样收益,反而更可持续。 例如,卑诗省的维多利亚,从2021年9月到今年9月,房价平均上涨15%。同期,魁北克省萨格奈(Saguenay)平均上涨13.9%。新斯高沙省雅茅斯镇(Yarmouth)房价的年增长率,今年9月在全国所有房地产市场中拔得头筹,上升了21.7%。这些数字都是电脑多重放盘系统(MLS)基准价格,根据特定地区的大多数房屋价格计算得出的趋势。 然而,卡思卡特也表示,随着利率上升继续压低房价,这种上涨将不可持续。 V6

皇家地产调低房价预测 今年第4季由升3%转跌3.5%!

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测,由原先估计上升至少3%,向下调整至下跌3.5%。 皇家地产表示,2022年底,大多区的平均房价会由目前大约109万元,下跌至108万元;这较7月时预测的115万元,向下调整6.09%。 该地产代理表示,以按季计算,2022年第3季大多区房价下跌5.9%,已连续第2季下跌。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,2022年余下时间,不会看到房价再次上升。 加拿大中央银行的激进加息步伐,已直接影响对利率敏感的房地产市场;因为借贷成本上升,令潜在买家却步,等待利率回落后才入市。 Soper表示:“我们看到人们继续在场边等待,市场正发生这种对峙情况”。 他表示,9月份物业成交量下跌,可清楚反映楼市正处于调整期;因在正常地产周期内,准买家从暑假回来后,秋季物业交投会回升;他补充,成交量下跌是“不寻常”表现。 蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示,按揭预批仍正在支撑楼市,但按揭预批期一般只有90至120天,意味如果在7月份获得按揭预批,当时的平均5年期定息按揭利率低于4%,但现在已经上升至超过5%,要入市的买家,成本已大幅提高。 Kavcic强调,目前的物业交投,仍未能真正反映按揭利率上升的影响,因此房价可能要到2023年春季才会触底。 他表示:“要到2023年中,才能看到5%定按息率所造成的影响;因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。 Kavcic补充,预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%,这将进一步推低房价。 但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示,由于有更多人搬回市区居住,令公寓更具吸引力,尤其905地区。 另外,皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5%按季跌幅。 该地产代理表示,由于生活成本上升,包括利率向上及通胀持续升温,五分一加拿大人会推迟置业的时间表。 (图片:星报) T02

瑞银:全球最大楼市泡沫 多伦多跃居首位!

【加拿大都市网】瑞银集团表示,多伦多的房地产市场,已经成为全球最大楼市泡沫,预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势;至于温哥华,在全球最大楼市泡沫排行榜中,排第6位,仅次于香港。 瑞银发表的报告指出,除了多伦多外,阿姆斯特丹至东京等城市,房价的风险水平也正在上升中。 瑞银指出,随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后,不少城市的房价已经看似十分不稳定;某些地区,尤其多伦多,房价已经出现下跌;随着借贷成本进一步增加,全球经济放缓及失业率上升,低迷的房地产市场仅刚刚开始。 报告指出:“我们正目睹全球楼市终于面对压力;在大多伦多地区的楼市,预计未来数季房价会出现大幅度调整”。 疫情期间实施的公共卫生措施,再加上利率处于历史低位,住房需求大增,推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况;但随着利率上升,这情况正开始逆转。 根据加拿大地产商会的数据显示,截至2022年2月份的过去3年,多伦多房价已上升了71%;但从今年2月至今,房价则已回落8.6%。 瑞银警告,其他城市也有可能面对同样压力,因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压,另一方面要面对失业。 报告称:“加拿大中央银行最近的加息,可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草;买家及业主需要支付更高利息,以及需要提供更多收入证明,才能获得按揭贷款资格,这反映房价已酝酿下跌”。 瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜: 第1位:多伦多 第2位:法兰克福 第3位:苏黎世 第4位:慕尼黑 第5位:香港 第6位:温哥华 第7位:阿姆斯特丹 第8位:特拉维夫 第9位:东京 第10位:迈阿密 (网上图片) T02

安省花相同价钱 哪里可以买到较大面积房子?

【加拿大都市网】有分析指出,以30万元作计算单位,在安省可以购买多大楼面面积,以及在哪个区域,可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告,以30万元作计算单位,在安省南部地区寻找住宅物业,结果发现,在温莎市可以购买的楼面面积最大,接近1,000平方尺,购买最少面积的地区是多伦多市中心,仅可购入247平方尺。 以下是21个地区,使用30万元可以购买的楼面面积: 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多(市中心)──247平方尺 (网上图片) T02

多伦多房屋均价升至106万 月增2.9%挂牌活跃

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元,较8月增加2.9%或29,897元,但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示,多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出,截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比,销售下降48.7%,活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元,环比下降3.8%或62,709元,去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套,平均上市19天,月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元,环比增长7.4%或83,286元,但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出,月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元,环比增长8.4%或92,746元,同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后,有53套非独立屋售出,月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元,环比上涨1.6%或12,863元,但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出,月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元,环比增长4.4%或32,118元,同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后,共有875套公寓售出,月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比,多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%,其中独立屋上涨了803,763元,半独立屋上涨605,752元,独立屋上涨845,732元,联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

道银修改预测 料加国楼价2023年初跌幅较预期大

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测,现预期2023年初,加国房价跌幅会较预期大,之后跌幅会收窄,到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示,预计2023年初房价的跌幅,会较之前预期大,而全国平均房价于2023年会有11.2%跌幅,但到2024年会恢复升势,预计升幅为6.1%。 Sondhi表示,随着个人收入持续上升,以及国债孳息于2023年开始回落,预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16%,但到2024年会扩大至增长19.1%。 Sondhi表示,预期2023年初,加国的物业成交量会比疫情前的水平低20%,且将会见底;原因与借贷成本进一步上升,削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测,主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元,成交量为719,047宗。 (加通社资料图) T02

惊!多伦多房价半年跌18% 要置业反而更困难

【加拿大都市网】多伦多房价,9月份比2月份的高峰已回落18%,但可以入市的准买家,收入要求反而提高1%;反映房价下跌后反而更加难入市。 多伦多平均房价于2月份达133万元高峰,到9月份已跌至平均109万元,跌幅达18%;但房价的跌幅,已被利率持续上升所抵销。 多伦多地产经纪Wins Lai表示,在2月份要购买一间133万元的物业,以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼,支付房价20%作首付,准家买的全年总收入必须达23.5万元。 但到9月份,同样支付20%首付,以5年期定息按揭利率供楼,但利率已上升至5.5%,购买一间109万元的物业,准买家的全年总收入必须至少为237,250元。 以2月及9月份作比较,多伦多平均房价下跌24.7万元,但收入要求反而增加2,250元。 Lai表示,由于按揭利率飙升,即使房价回落,准买家要获得银行提供按揭会更加困难;买家必须支付更多首付才可以较易入市。 加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示,加息的影响仍未结束;他表示,加拿大中央银行持续加息,已严重削弱加人的供楼能力。 皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示,虽然房价回落,可以协助潜在买家入市,但利率上升,没有让每月供款变得“实惠”,且会令准备置业的人士,被迫进入租务市场。 根据皇银的报告指出,多伦多人目前已将83%全年总收入用作供楼,大大超出衡量标准的大约30%。 Lai表示,根据衡量标准,以房价659,683元计算,家庭总收入必须达15万元(5年期定息按揭,20%首付),才可以将总收入的30%用作供楼。 皇银预测到2023年10月,加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5%,但仍远高于标准水平。 (图片:星报) T02

供房能力料明年获改善 哪个市场恢复速度最快?

【加拿大都市网】随着利率持续上升,加拿大人的供房能力下降;但有分析报告指出,全国整体供房能力可能在2023年会获得改善,部分地区或于2024年底前,供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告,表示即使全国各地的供房能力各有不同,但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称,疫情期间楼价上升,楼价升幅最显著的地区,包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示,以上楼价升幅最明显的地区,供房能力将不会出现明显改善;而出现明显改善的地区,则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出,虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前,供房能力会恢复至疫情爆发前的水平,但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示,安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息,央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%;而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增,令加人的供房能力下降,楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据,加国8月份平均楼价为637,673元,较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室(PBO)上月公布的楼价评估报告显示,加国平均楼价,较一般家庭可承受的楼价高出67%。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出,中等收入家庭需要将总收入的60%用作供房。 Bartlett表示,随着利率进一步上升,未来3至6个月内,供房能力会进一步恶化,但利率一旦企稳,供房能力便会回升。 报告预期,供房能力一旦提高,预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外,Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退;且警告,各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响;另外,要继续增加供应,以满足快速增长的人口,及避免出现新泡沫。 (网上图片) T02

大多地区9月房价跌4.25% 央行加息以来首次!

【加拿大都市网】大多伦多地区房价于9月份按年4.25%跌幅,见今年3月加拿大中央银行首次加息以来,按年房价下跌的首个月份;而独立屋的跌幅最大,达10.2%,但公寓房价则有3.2%按年升幅。 多伦多地产局公布最新楼市报告,表示大多伦多地区9月份的平均房价为1,086,762元,较2021年9月下跌4.25%;成交量更大幅减少44.08%,至只有5,038宗。 9月份416地区的平均房价为1,061,876元,按年下跌2.62%;905地区的平均房价则为1,099,938元,按年下跌5.33%。 大多伦多地区的新放盘量也有所下跌,由去年同期的13,494间,到今年9月份只有11,237间,跌幅为16.73%。 大多伦多地区各类型物业的9月份表现,独立屋的平均房价为1,369,186元,按年下跌10.2%;半独立屋平均房价1,043,120元,按年下跌6.5%;镇屋平均房价901,592元,按年下跌0.9%;公寓单位平均房价730,818元,按年上升3.2%。 9月份挂牌出售的物业,平均要35天才获得承接;而2021年9月则为19天。 多伦多地产局表示,9月份大多伦多地区的房价表现,是央行自3月份开始进行激进加息政策后,记录的首个月房价按年下跌。 地产局表示,楼市似乎正继续进行调整,但已有迹象显示,房价跌势已开始放缓。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,在夏季后期,平均房价排徊在110万元以下,这反映可能已经找到支撑位。 央行的政策利率已由年初的0.25%,升至目前的3.25%;而银行的最优惠利率也已上升至5.45%,大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率,均已超越5%,令置业人士的供楼成本大增。 加拿大地产商会(CMHC)较早时作出预测,预计加国房价要再跌15%才见谷底。 (图片:CP24) T02

不为人知的多伦多房价「幕后推手」!缺少这类人才…

【加拿大都市网】当谈到通过市政厅加速住房开发申请时,较小的市政甚至击败了多伦多。例如米尔顿,惠特比,巴里和布兰普顿都做得比多伦多更快。 开发商表示,审批速度缓慢正在进一步挤压本已短缺的住房供应,并因建设工期延误而造成高昂的成本,这推高了房价。 在多伦多,审批一项开发申请平均需要32个月。根据代表建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新基准研究,两年前,这一过程耗时21个月。 9月份的研究发现,多伦多的审批时间表在GTA的16个城市中排名第15。只有Caledon慢一些,平均需要34个月才能获得批准。米尔顿的10个月名列榜首。巴里、布兰普顿和惠特比平均13个月。 开发商说,多伦多市市政厅缺乏规划人员是审批平均需要近三年时间的一个关键原因。该市承认,它在吸引和留住规划师方面存在困难,因为它无法与私营部门的薪资水平和其他城市较低的住房成本竞争。 大约2.5%的城市工作人员从事规划工作。跟踪住宅建筑趋势的数据公司Altus Group的BILD研究显示,该地区的平均水平为3.06%。 今年6月,多伦多首席规划师格雷格·林登(Gregg Lintern)向该市规划和住房委员会报告称,13%的规划职位(当时共477个)空缺,当时四分之一的员工是自2020年1月之后被聘用的。 行业领袖、一些市议员和住房倡导者表示,多伦多需要雇用更多的规划师,提高他们的薪酬,并在某些情况下重新考虑他们的工作条件。 倡导廉价租赁建筑的HousingNow技术主管马克·理查森(Mark Richardson)指出,在工作生活平衡预期方面,新冠肺炎改变了“游戏规则”。 “你这是在要求人们在周二晚上高峰时间七点半到北约克的教堂地下室或社区中心工作,却拿着比在私营部门工作更少的薪水。他们带着深思熟虑、合情合理的陈述去那里,结果有25个愤怒的邻居对他们大喊45分钟。如果我是一个30岁的规划师,这个职位对我来说有吸引力吗?” 多伦多市表示,过去五年,该市规划部门每年批准建设2.8万套住房。 “开发审查不是一条直线,时间线会根据项目和申请的性质而变化,”一份来自Lintern的城市声明说。 该声明称,开发商和他们的顾问也可以花时间解决问题,修改项目,以便获得批准。 从规划审批到开发商申请建筑许可证,这段时间占了很大一部分。这可能还包括安排建设合同和其他准备工作。 今年7月,多伦多市议会指示工作人员研究该市如何才能在招聘方面更具竞争力。这项研究预计要到今年晚些时候才能完成。 该市不愿透露规划师的收入。最近一则分区审查员的招聘显示,工资约为7.6万至8.4万加元。一个规划、政策和研究职位的年收入为8.5万至9.3万加元。 安大略住宅建设委员会的会长表示,如果不能尽快获得批准,将会产生后果。 理查德·莱尔(Richard Lyall)在7月写给规划和住房委员会的信中写道:“如果这座城市做不到这一点……住房供应危机将变得更糟,多伦多将因住房短缺而进一步流失有才华的年轻人。” ref:https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html 编译:YUAN 图片:星报  

Re/Max报告预计加国今秋房价将下降2.2%!

【加拿大都市网】Re/Max Canada的一份报告预测,今年最后几个月,加拿大全国平均住宅销售价格将下降2.2%。 这家由房地产经纪和代理组成的网络表示,9月至12月的市场放缓,是在利率不断上升、通胀创记录以及全球经济不确定的背景下出现的。 借贷利率今年大幅上升,提高了潜在买家的借款成本。 Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,由于最近的加息,许多市场的销售情况有所缓和,稍为压抑了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需求和势不可挡的价格上涨。 然而,亚历山大表示,目前市场的平静只是暂时的,在住房供应增加之前,这种盛衰周期可能会反复出现。 在Re/Max报告发布之前,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本月较早时候下调了今年房屋销售预期,并下调了价格增长预期。

加国房价何时见底? 皇银作出最新预测!

【加拿大都市网】加拿大皇家银行预期,加国利率会进一步上升,地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告,助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出,随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策,令物业准买家继续采取观望态度。 Hogue预期,加国房价于2022年底,会有23%按年跌幅,2023年会下跌14%。 皇银还将央行的政策利率预测调高,由之前估计的2022年底前会升至3.5%,现在调整为会升至4%。 Hogue表示,更高利率,会令更多准买家失去供房能力,从而减少可获得按揭的人数。 他补充,市场上活跃的准买家已越来越少,而且预算也趋有限,正影响成交价表现。 但Hogue表示,预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境,到2023年春季,整体房价会较2022年2月的高位,跌幅收窄至大约14%。 他表示,安省及卑诗省的房价跌幅会较大,现预期这两个省份的平均房价,由高峰跌至谷底的幅度约为16%;至于阿省及萨省的同期房价则只下跌约4%。 皇银的预测已相对保守;道明银行于8月底时曾预测,2023年第一季加国平均房价,会由高峰下跌20%至25%。 Desjardins则预期,到2023年底,加国平均房价会下跌近25%。 (网上图片) T02

亚裔护士无法负担高昂房价 辞职搬离多伦多!

【加拿大都市网】Kim Le本于多伦多一家医院担任护理工作,自她放产假起,一直都打算回来,但随着多伦多的房价于本年春天登上新高点,这个年轻家庭实在无法负担,Le只能无奈地辞职。 Le和她的丈夫一直试图购置房产,但房价持续上升,令他们只能选择城外的房产。Le于去年接受《星报》曾表示,即使夫妇的年薪高达$150,000,多伦多的生活物价依然超出他们的经济能力。 这对夫妇先在Oshawa和Courtice等地寻找合适的房屋,为此,Le打算每天往返市中心到St. Michael’s医院上班。不过,去年秋天的住宅售价依然高达 850,000元,让她意识到如果想购买独立式住宅,就要考虑更远的地方,这样一来,若她要继续全职护理工作,就要花更多的交通时间。 最终,他们在3月于Barrie购入一所三卧室的房子,附近有一所公立学校和狗公园,于是Le致电办公室同事说道﹕“我本不打算搬到这么远,但已成事实。” “我已在这里工作了近 10 年,我希望能留下来。” Le 事例反映一名护士因多伦多高昂的生活成本而离开的故事,虽不常见,但不少分析师,甚至普遍人都担心类似事件会增加,并形成劳动人口流失的现象。 去年 7 月,WoodGreen Community Services和多伦多地区贸易局(Toronto Region Board of Trade)共同发布一份报告,列出了几个可能难以负担住房的“关键行业”,包括公共教育、医院、社会服务、制造业和零售业。该报告警告,住屋成本可能会影响护士等工作,减少护理服务。 报告说道﹕“如果再不采取紧急行动,或为这些行业提供额外资金,房屋负担能力危机最终会导致服务水平下降,影响老年人和社会中最需要护理的其他弱势社群。” 安省正面临医护人员短缺,这种短缺不仅限于多伦多,还延伸到其他地区,Ontario Nurses’ Association安大略护士协会主席 Cathryn Hoy 表示,高昂的住屋成本令巿中心的医院更难招聘护士。她表示虽然许多年轻的护士于多伦多地区上学,但如果他们买不起房屋,他们往往不会长留于多伦多。 Hoy表示﹕“他们会回到自己的社区,并在那里工作。高昂的房价是其中一个因素,令我们无法把医疗保健专业人员留在城市,然而,我们却面临人手短缺。”她另补充,医院护理需要长时间工作,他们往往倾向较短和轻松的交通时间。 “他们从早上 7 时开始工作,轮班工作 12 小时。很多人说‘噢,那么他们可以住在其他地方’,但现实是他们的工作时间不便于在城外生活。” Hoy认为,医院护士的起薪约为年薪66,000元,根据加拿大按揭及房屋公司(Canada...

这个省生育率全国最低!原因是房价太贵…

  【加拿大都市网】据加拿大统计局最新的一份数据显示,卑诗省的生育率是加拿大各省中最低,某程度上因大温等地区昂贵的住房成本所致,让不少家庭推迟或取消生育计划。 卑诗省房价持续高位,特别大温地区的住房及日常成本,让当地市民抱怨生活雪上加霜,该议题一直备受社会及政坛热议。 根据加拿大统计局的数据显示,在2011年,卑诗省女性的生育年龄大多数在30岁或以上,当地有65%的新生儿母亲,属于30岁以上的年龄层,成为全国晚育比例最多的省份。 另外,在2016年至2020年期间,卑诗省的整体生育率也发生显著下降,是全国生育率最低省份。 统计数据也表明,由于卑诗省民买不起房子来“成家立室”,年轻省民组织家庭的计划大大较低。 有大温居民表示:“若将收入大部分收入都用来支付房租,衣食住行成本高昂,试问如何养孩子?如何上车置业?” V21

道银预测:明年首季加国房价将同比跌25% !

【加拿大都市网】道明银行预测,加拿大楼价,到2023年第一季,会较2022年初有20%至25%跌幅;同期物业成交量会缩减35%。 道银经济分析员Rishi Sondhi表示,预期的楼价下跌,将反映会出现“前所未有的跌幅”,至少可以追溯至1980年代末统计数据开始时。 道银的报告指出,楼价的跌幅,只会抵销部分疫情期间的46%升幅。 Sondhi表示,楼市只会出现调整,且调整幅度不算严重。 道银对长远楼市仍持乐观看法,因为人口增长,应可保持楼市健康发展,支撑物业需求。 (网上图片) T02

安省房价料明年底跌24% 仍较疫情初期高出约15%!

■■Desjardins预计安省房价到明年底,仍较疫情初高出约15%。星报资料图片   【加拿大都市网】由于近期房市状况回落,金融集团Desjardins修正早前的预测,指到了明年年底,安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此,与疫情刚开始时相比,仍高出约15%。 有鉴于安省的房屋销售量放缓,房价也随之略为回落,Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计,到2023年底,房价将比2022年2月的峰值下跌18%,但现在的报告指跌幅将高达24%。 报告指出,房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅,是由于市场状况迅速变化,再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。 尽管对房价预测进行了重大调整,Desjardins仍预计安省的房价到2023年底,将较大流行开始时高出约15%。 报告表示,由于今年春季房地产市场翻了个身,高房价及不断上涨的房贷利率,削弱了人们的负担能力,导致销售量下降,库存增加,“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望,在一些因竞争激烈而高价抢房的市场,房价终于不再那么离地”。 都会区已跌一至三成 预计未来几个月,房屋销售将继续下降,买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index),安省几乎每个主要市场在2022年第一季度,都属于难以负担。 尽管全省房价已经开始下跌,大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间,下跌了一至三成。但Desjardins表示,由于利率持续上升,住房可负担性不会在短期内改善。 预计央行将在年底前进一步加息,利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。 不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格,也导致建筑商和买家暂停新项目。 尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲,但Desjardins认为,2022年安省的新建筑预计将下降近两成,2023年更将下降三成。在大流行开始时,独立屋的建造迅速增加,但往后将急剧减少,而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。 预计到2023年底,央行可能开始降息,房价进一步下跌后,可负担性将得到改善。 但在此之前,由于安省的住房可负担性低,将使许多潜在买家继续停留在租房市场。  

加国楼市量价续跌 7月房价跌5%销量跌29%!

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌,7月份平均房价按年跌5%,交投则录得按年下跌29.3%。 加拿大地产商会公布,加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元,较2021年同月下跌5%。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3%,按月下跌5.3%,这是连续第5个月成交量按月下跌;至于7月份的新放盘量,也有5.3%按月跌幅。 地产商会表示,全国有3/4市场于7月份记录交投下跌,当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示,7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续;他表示,过去房价持续高位的地区,交投逐步下跌,成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示,强劲需求似乎没有消失,部分准买家只处于观望状态,观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示,7月份新放盘量下跌,幅度与成交量同步,反映市场上不少准备放盘的业主,也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示,预期未来数月,剩余的加息(大约1%)周期将会完结,而5年期定息按揭亦已经有所反映;至于今年楼市已经出现急促调整,如果持续出现稳定迹象,大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3%按月跌幅,交投与新放盘的比率可保持在51.7%水平不变。 地产商会表示,截至7月底止,全国物业库存量为3.4个月,仍属于低位;但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 (图片:加拿大地产商会 / 星报资料图) T02

大型投资者关注加拿大房屋市场渐成为新现象

【加拿大都市网】投资公司近年成为美国房屋的最大新买家,实力雄厚的投资者也关注加拿大的楼房市场,不过,这趋势可能使普通家庭更难拥有房屋。 加拿大其中一间最大地产公司的总裁向CBC表示,大投资者购买单户住宅出租的概念在本国刚刚起步,但已值得关注。一些倡导团体更担心,一般家庭无法与拥有数十亿资产的基金经理竞争。 市场观察人士称,随着北美大部分地区的利率上升和房地产价格下跌,对冲基金、私募股权巨擘和退休金管理公司等财力雄厚的投资者,正寻找稳定的资产来抵消通胀和动荡的股市。 地产公司ReMax Canada总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出,基金经理购买单户住宅出租的趋势是加国市场的新现象,他认为这概念可能会流行,主要原因是最近的楼房价格下跌。 他说,作为投资者,买入的价格越低,卖出高价的机会便越大,他们资本充足,也有能力在市场上产生影响。 报道称,由于中产家庭越来越难买房,分析师预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场,进一步压缩供应和一般人的可负担能力。有倡导者指,缺乏这类投资规模的数据,使制定政策的人更难应对新兴趋势。 住房机构拥有加国房产的规模尚未清楚,分析人士相信仍远低于美国,而在过去十年,这是房价快速上涨的次要原因。 联邦政府没有关于房产市场涉及大型投资者足蹟的明确数据,加拿大统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均无法透露投资公司拥有多少房屋。 有关议题具政治敏感性,很少房地产公司会就投资者对加国房地产市场的兴趣发表评论,甚至加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)也拒绝置评。 多伦多非牟利组织加拿大城市研究所Canadian Urban Institute)的高级规划师巴雷特Jennifer Barrett)说,了解机构投资者的规模是决定如何应对的第一步,联邦政府也需解决房产金融化的问题。 巴雷特称,2008年次按危机和之后的经济衰退,令美国的私募股权投资者开始购买单户住宅,但这趋势于加拿大并没达到几乎相同的程度。 不过,与需按揭才能购买房屋的普通人不同,股权投资者通常以现金购买,意味他们较个人更能免受利率上升的影响。密切关注加拿大市场的亚历山大忧虑,随着人口持续增长和供应链挑战打击新建筑计划,2024年后可能会出现类似美国的情况,他说,与加币相比,美元升值也使加拿大房产对外国股票投资者更具吸引力。 虽然未清楚机构投资者在加拿大房地产市场的程度,但加拿大统计局2022年4月公布的数据显示,卑诗省由名下多于一间房产的人所拥有的住宅量占29%、新斯高沙省41%、安省31%,这些业主可能是拥有数处出租物业的夫妇房东、或以单一名义登记房屋的较大投资者。 V06 图片:加通社

在多温两市置业 年薪需要超22万!

■■房屋价格趋势仍然是许多加拿大国民关心的事情。加通社资料图片   【加拿大都市网】根据最新数据显示,需要年收入超22万元,才能在多伦多或温哥华买房。 根据Ratehub.ca的最新数据,年收入需要超过22万元,才能在多伦多和温哥华置业,并支付20%的首付。 尽管多伦多和温哥华等热门房地产市场的房价在最近有所放缓,但是由于央行加息,按揭利率也上升,导致压力测试率上升,要在这些市场购买房屋所需的收入仍然很高。 Ratehub.ca是使用2022年3月和2022年6月的房地产数据来计算。 与3月份相比,多伦多的购房者需要多赚15,750元或7%,而温哥华的购房者需要多赚31,730元或16%。 在加拿大所有城市,购买房屋所需的年收入在过去4个月内平均增加了1.8万元。 卑诗省维多利亚与3月份相比,6月份的增幅最大,需要35,760元或23%的额外收入。 Ratehub.ca联合行政总裁莱尔德(James Laird)在一份声明中表示,房价需要大幅下跌,才能抵消更高的按揭利率对压力测试的影响,除非发生这种情况,否则住房负担能力将继续受到当前房价上涨环境的重大影响。 加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,近几个月来,快速上升的利率推低了加拿大房价,6月份的平均房价与5月份相比下降了1.9%。 6月是价格连续第3个月下跌,也是自2005年以来的最大月度跌幅。 利率飙升令买房者观望 满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)在7月15日的一份报告中表示,加拿大央行最近把关键利率提高了整整一个百分点的举措,为2023年更深入的房地产市场调整奠定了基础。 卡维奇称,加息令到商业银行提高最优惠利率,这令到在压力测试下,要取得按揭变得更加困难。 压力测试把无保险按揭的合格率,设定为高于合同利率两个百分点或5.25%,以较高者为准。 随着加拿大央行加息,蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行、加拿大皇家银行、丰业银行、道明银行和国家银行把最优惠利率从上周的3.7%提高了一%至4.7%。 5年期固定利率继续徘徊在5%左右或略高于5%。 莱尔德表示,目前,许多潜在买家都在观望利率情况,这就是为什么这些主要市场的交易量大幅下降,但需求仍然存在。他续道,租金正在上涨,因此从投资者的角度来看,这将为市场提供支持,首次购房者仍然希望“上车”,希望进入市场,许多新移民到加拿大时优先考虑拥有房屋。 莱尔德又称,如果利率保持在这个水平或保持在温和水平,可以预计会看到一个合理的秋季购房周期。不过如果利率继续上涨,那么将继续看到有意置业者在场外等待。星岛综合报道

全国11城市房价综合指数 哈利法克斯升超30%居首!

【加拿大都市网】全国房屋价格升势放缓,国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上月的年增长,从5月份统计以来的18.3%,回缓至16.73%。 全国11个主要城市过去12个月的指数在哈利法克斯升30.90%的带动下均有增长,汉密尔顿也升25.15%,维多利亚和多伦多也分别有19.70%的升幅。其他不纳入指数的20个市镇,以布兰普顿的30.2%最高,莱斯布里奇(Lethbridge)依然增加最少,只有5.9%。 埃德蒙顿和维多利亚现负增长 报告指出,6月份经季节性调整后的单月屋指数升幅,从5月份的1.5%减慢至1.0%;埃德蒙顿和维多利亚更分别出现0.5%和0.4%的负增长。魁北克城和蒙特利尔上月的升势强劲,各有2.5%和2.2%的增长。 其他20个不纳入指数的主要地产市场,经季节性调整后三河城(Trois-Rivieres)单月升4.7%,湿比利也升3.8%,舍布鲁克(Sherbrooke)升3.4%,蒙克顿(Moncton)升3.1%。莱斯布里奇和奥沙华分别跌0.3%。 星岛记者报道  

皇家地产大幅调低今年全国房价预测升幅至5%!大多区料仅升3%

【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePage)表示,由于利率趋升,借贷成本增加,令物业需求减弱,故将2022年全国房价升幅调低至大约5%,而大多伦多地区的房价更预期仅上升3%。 皇家地产之前的预测,是2022年加拿大全国房价有15%升幅,而大多伦多地区的升幅则达16.5%。 但现将预测作出大幅度调整,最新的预测,是2022年大多伦多地区的房价仅上升3%,即相对之前的预测大幅调低13.5个百分点;而加拿大全国的房价升幅,也大幅调低至大约5%,较之前的预测低10个百分点。 皇家地产表示,如果利率持续攀升,预期由2022年第1季至2023年第二季末,全国房价会下跌最多5%。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,即使大幅调低2022年的展望,但仍预测2022年底时的房价,会较2021年底为高;他表示,南安省与温哥华部分市场的房价于第二季下跌,这种极不寻常的表现,预期仅属短暂性,因为物业供应短缺问题仍然未获得解决。 皇家地产预测,2022年底,大多伦多地区的平均房价为1,153,394元,低于4月时预测的130万元。 Soper表示,虽然第二季房价下跌,但预期下半年房价会企稳。 他指出,目前的低迷情况是“创造被压抑的需求”,经济一旦发生变化,房价会立即被推高。 (图片:CP24) T02

大多地区5月楼市成交跌4成!单户新屋价升31.5%

■■大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。 资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区5月份的新屋销售持续下降。建筑业及土地发展协会(BILD)指出,上月的成交量为2,549间,较去年同期减少40%,也比10年平均水平滑落10%。 共管房屋(Condo Apartments),包括低、中、高层公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)共售出2,058间,比去年同期下跌31%,也低于10年平均水平10%。 独立屋、连屋、半独立屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出491间,较去年同期下跌62%,更比10年平均水平低58%。 协会委托统计的Altus顾问公司研究经理Edward Jegg指出,高息和经济顾虑打击消费者买屋。库存量开始增加,但基准价出现反弹。 5月份的新共管房屋基准价为1,176,080元,在过去12个月上升10.5%,单户家庭住宅新屋的基准价为1,814,774元,年升31.5%。 目前进入市场调整期 新屋库存量合共10,004间,分别为单户家庭住宅1,954间,共管房屋8,050间。 协会总裁兼行政总裁Dave Wilkes表示,短期内宏观经济将在未来几个月舒缓房屋需求,但如果不能够稳步增加各类型房屋的供应,未来将再次重现过去几年的紧张市况。目前的情况类似2017年的市场调整和引进房贷压力测试。各级政府和业界应利用这个时机共同作出规划,以应付预期人口增长和新一波的需求增加。星岛记者报道

安省这个地区的房价被严重高估!

【加拿大都市网】根据一份物业评估报告指出,近数年,安省大部分地区都受到投机活动的推动,令楼价快速上升,但随着利率上升周期已经开始,市况已出现变化,究竟哪个地区的楼价,现正被大幅高估,当区的需求实际难以承接,对楼价将造成影响。 地产代理RE/MAX发表的加拿大物业估值分析报告,将大多伦多地区西北部的彼得堡(Peterborough),列为安省中,物业价值最被高估的市场,估值比率为107.8%。 排第2最高估值的是圣卡芙莲-尼亚加拉(St. Catharines-Niagara)地区,估值比率为106.9%。 报告指出,彼得堡的家庭平均收入约为7万元,即反映可获得的按揭最多约为30万元;而2022年5月,该市的物业平均成交价为836,843元,按年上升19.8%;将该市的家庭收入及物业成交价作比较,确实难以支持现有楼价。 RE/MAX表示,首次置业人士已被挤出市场,尤其本地买家。 报告称,彼得堡的物业估值超高,主要因为投机猖獗、盲目竞价及低利率等因素造成。 另根据Kawarthas地产协会的最新数据显示,彼得堡于5月份的物业成交量按年下跌34.3%,仅录得222宗;而2022年首4个月,该市的物业成交量,较去年同期(1至4月)下跌18%,总交投只有975宗。 彼得堡于5月份新推出市场的放盘量上升8.4%,达425间,较过去5年平均放盘量高出11%,但相对过去10年的平均值低3%。 即使彼得堡楼价于5月份仍然录得上升,但由于需求低迷,当地楼价的上升趋势预期很快会出现逆转。 (网上图片) T02

房间颜色竟会影响房价!这个颜色在多伦多最受欢迎

■一项调查发现,厨房的颜色直接影响屋价。 星报资料图片   【加拿大都市网】厨房的颜色直接影响屋价有超过1万元的上落。多伦多的买家偏好天蓝色的客厅,蒙特利尔的置业者则愿意为酒红色的浴室支付更高价格。 网上地产平台Zllow,对超过3,000名刚置业或准买家的调查发现,屋内每一个地方的颜色均直接影响买家的观感和屋价。买家更乐意参观一间深灰色厨房、浴室、睡房和客厅的房屋。以今年5月的全国平均屋价为746,146元计算。买家愿意为深灰色的厨房最高多支付6,491元,深灰色睡房也可以多要价5,074元,客厅4,999元,浴室4,029元。 平台的Amanda Pendleton表示,忧郁的深灰色带来现代感、增加深度、戏剧性和空间对比。油漆是业主挂牌前最容易和最常见的翻新工程。这个研究显示适当的颜色可以吸引更多准买家和提高他们的底价。 报告指出,买家愿意为天蓝色的厨房和睡房分别多支出2,612元和1,865元。灰蓝色的厨房、浴室、睡房也可以高1,865元。不过,室内设计师常用的森林绿色则不被买家受落。深绿色浴室要减5,596元,深绿色厨房要降3,656元;粉绿色厨房也要削3,432元。去年相当受欢迎的阳光黄色的厨房,则比相同的纯白色房屋要降价6,044元。 加拿大各主要城市的居民也有不同偏好。多伦多一间1,354,000元的房屋,买家愿意为了天蓝色客厅多支付6,499元。蒙特利尔4月份平均573,100元的房屋,居民对酒红色的浴室和客厅,多付出4,413元。卡加利居民的口味与全国不同,以4月份平均511,600元的房屋,买家对粉绿色或阳光黄色的厨房,乐于多付出3,325元。星岛记者报道

楼市持续降温!多伦多五月平均成交价较上月下跌3.25%

【加拿大都市网】多伦多楼市继续受到利率上升及通胀升温所影响而进一步降温,楼价升幅进一步收窄,成交量也继续减少;多伦多地产局表示,大多伦多地区5月份楼价按年上升9.45%,成交量则下跌39%。 地产局表示,大多伦多地区物业5月份平均成交价为1,212,806元,较2021年5月的1,108,124元,上升9.45%;但较今年4月录得的1,253,567元,按月下跌3.25%。 物业成交量方面,最新5月份录得7,283宗,较去年同期的11,903宗,按年下跌38.81%;较今年4月份录得的7,989宗,按月下跌8.84%。 大多伦多地区今年4月份平均楼价录得按年15%升幅,成交量按年则跌41%。 多伦多地产局表示,物业成交量进一步下跌,主要原因,是受到利率继续上升,引致借贷成本增加,以及通胀持续升温,令消费者的开支受压。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,楼市经过2022年初的强劲表现后,由于进入利率上升周期,楼市出现变化,不少准买家被迫暂时却步。 过去有不少放盘物业会吸引大量准买家,及可能出现竞价战;但近日已有部分业主需要降低叫价来吸引买家。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示,现已进入心理战,而准买家等待低价出现的情况,可能会在整个夏季都会出现。 多伦多地产局公布,5月份416地区的物业平均成交价为1,233,748元,按年上升10.41%;总共2,679宗成交,按年下跌34.67%;905地区物业5月份平均成交价为1,200,621元,按年上升8.83%,成交4,604宗,按年下跌26.85%。 至于大多伦多地区的独立屋,5月份平均楼价为1,549,498元,按年上升9.5%;成交量为3,366宗,按年下跌40.9%。 半独立屋5月份平均成交价1,204,893元,按年上升13.2%;成交量为752宗,按年下跌38.9%。 镇屋5月份平均成交价为977,194元,按年上升12.7%;成交量按年下跌42.4%,至1,251宗。 公寓5月份平均成交价为770,894元,按年上升12.9%;成交量按年下跌31.6%,至1,848宗。 Crigger表示,不断变化的市场,相信不会引发对物业需求下跌的情况出现,随着置业人士适应更高的借贷成本,物业需求料将受惠极低失业率、高职位空缺、收入增加及创纪录的移民人数。 (加通社资料图) T02

差距大!安省卑诗房屋均价过百万 7省区不到39万

■■多伦多是加国楼价最高的都会区之一,图为多市中心公寓。资料图片 【加拿大都市网】随着移居加拿大的人数激增,本国房地产也越来越受欢迎,大家都想了解,哪里才是加拿大最热门的房地产市场。为此,有房地产公司进行了分析, 全国有两个地区的平均房价突破百万元大关。卑诗省以平均房价约109万元,位居全国房价最高省份。其次是安省,今年3月份平均房价为105.3万元。沙省的平均房价全国最相宜,只需约29万元。 该份报告还查看了加拿大一些最大和最受欢迎城市的平均房价,以了解哪个城市的购房成本最高。由于温哥华的数据没有包含在内,因此,全国购房成本最高的城市,由多伦多的130万元位居第一。同样位于安省的汉密尔顿市及伦敦市,则以110万元及82.4万元,排行第二及第三。相对于平均房价全国最低的温尼伯,只需40万元,较多伦多便宜3倍。 加拿大拥有令人叹为观止的风景,也有充满活力的城市,以及世界上最好的医疗保健系统之一。本国也是世界上最自由的经济体之一,在美国传统基金会(Heritage Foundation)的全球排名中,位居第15位。同时,在2022年世界幸福报告(World Happiness Report)中,是排名第15位最幸福的国家。难怪近年来,有越来越多人希望在加拿大生活和定居。从2020年到2021年,已有超过22万人移居本国。 总部位于密市的Save Max地产公司,分析了2022年加拿大房地产市场的概况,并比较不同地区及城市层面的房价。 报告指出,加拿大房产的平均售价在2022年达到创纪录水平,今年3月为79.6万元,较2021年同期增加约8万元。尽管与2021年的价格飙升相比,显得相形见绌。去年,房价较前一年上涨了约17.5万元。这一巨大增长,可能是由于2020年大流行的限制,加上紧张情绪导致需求被压抑所致。 与2021年超过7.6万宗交易相比,2022年只有约5.5万宗总交易数量。这也可能是被压抑的需求在2021年激增的结果,而此后大部分需求已消散。然而,2022年的交易数量仍比2020年高出约25%,这表明目前有很多人希望在加拿大购房。 相较于卑诗及安省的高房价,育空地区则以53.8万元排行第三。排第四及第五位的魁省及亚省,平均房价分别为49.9万元及47.3万元。 相比之下,沙省的平均房价全国最相宜,只需约29万元。此外,纽奔驰域、纽芬兰、爱德华王子岛、西北特区、缅省、新斯高沙省等地区的平均房价,都是30至39万元之间。 除了当前的房价,上涨的幅度也值得关注。近年来,加拿大大部分地区的房价都经历了上涨,这让业主感到高兴,但却让首次购房者感到恐惧。从2021年3月到2022年3月,全国房价涨幅最大的是新斯高沙省,从去年3月的28.4万元,升至今年3月的39.2万元,按年涨幅达37.4%。 此外,纽奔驰域省的升值幅度也高达33.6%,从一年前的22.5万元升至今年的30万元。位居第三的是爱德华王子岛,按年涨幅达26.2%,平均房价由26万元升至近33万元。虽然本国各地都见到房价攀升,但唯独是西北特区的房价,竟有18%的按年跌幅。平均价由43.9万元跌至不到36万元。 如果从房价上涨速度来看,房价在一年内飙升最多的城市,是安省的伦敦市,按年涨近3成。平均房价从去年3月的63.5万元,升至今年的82.4万元。 另一方面,汉密尔顿市的平均房价在一年前约87.5万元,现时则高达110万元,按年涨幅26.4%。多伦多的平均房价虽然是全国最高,但在截至2022年3月的一年中,多伦多房价只上涨了18.4%,从109.8万元上涨至130万元。

年收入20万仍负担不起多伦多市郊城市屋!

【加拿大都市网】对于许多潜在购房者来说,加拿大房地产市场正在降温的迹象可能来的太晚,因为他们存钱购房的能力受到通货膨胀及按揭利率上升的抑制,一对年收入20万元的伴侣,甚至负担不起多伦多市郊的城市屋。 加拿大国家银行(National Bank of Canada)周三公布的一份报告显示,2022年第一季度,全国房屋可负担能力出现了27年来最严重的下滑,按揭贷款利率上升被认为是潜在买家离场的一个关键因素。 根据加拿大统计局的数据,住房及其相关成本是上个月将年通胀率推高至6.8%、达到数十年来最高水平的其中一个最大因素。 尽管多伦多等地4月份房价按月下滑,但GTA的房价仍比去年同期上涨超过15%。 普拉特(Tembeka Pratt)是一名30岁的管理顾问,她一直希望与其伴侣在多伦多买房,她说看到他们拥有房屋的梦想遥不可及,十分“令人心碎”。 普拉特向Global News表示:“我真的不知道我这一代或更年轻的人如何能够负担得起房屋。” 她说,她和她的伴侣在过去两年一直在攒钱买房,这是她十多年来的梦想。 普拉特现在的年薪约为10万元,远高于他们年龄段多伦多居民2020年的平均年收入5.15万元。加上她的伴侣,两人的总收入约为20万元。 但加拿大国家银行的负担能力监测显示,在今年第一季度,支付多伦多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81万元。 这对情侣现已准备好调整预期值,并正在寻找GTA外围范围在70万至80万元之间的城市屋,但那里的价格也已经很高。 大多伦多房地产商会(TorontoRegionalRealEstateBoard,简称TRREB)本月早些时候表示,位于市中心以外的905区域的城市屋价格在4月份达到平均997,416元。 V05 图片:普拉特(右)和她的伴侣拥有房屋的梦想遥不可及。Global News

经济研究公司预计:加拿大房价未来一年将下跌一成

【加拿大都市网】房价一直是加拿大许多国民关心的事情。经济研究公司Capital Economics预计未来12个月,房价将下跌10%。 如果你拥有自己的房屋,或者一直试图“上车”,相信你会留意到在大流行期间价格是如何大幅上涨。现在,新的研究显示,加拿大房价在未来一年可能会有相当大的跌幅。 Capital Economics预计未来12个月房价会下跌一成。该公司的加拿大高级经济学家布朗(Stephen Brown)在接受CityNews访问时表示,在1980年代,“当我们看到按揭贷款利率以两位数的速度上升时,房价从高峰到低谷也只下跌了9%。因此,从历史上看,10%的下跌对加拿大房地产市场来说是相当大的,但在大流行以来价格上涨的背景下,这只会真正扭转几乎五分之一的价格涨幅。” 如果这种价格的下跌真的如此,布朗认为,这种情况在偏远地区将比在城市中心更为明显。他续道,大流行期间价格上涨的一个有趣之处在于,屋价实际上是由较小的城市市场推动。房价,无论是相对于收入而言是否升高,一直是加拿大的一个关键话题。但总的来说,在之前的周期中,大家想到的是2018年,也就是那个时候,价格飙升,实际上主要由城市中心多伦多和温哥华推动的,部分原因是大量移民。至于最近这一次,由于遥距工作的灵活性增加,大部分推动力量来自较偏远的地区。现在,利率正在上升,员工陆续返回办公室工作,或员工需要有部分时间返回办公室工作,对该等地方的需求减少,因此可能会看到该等地方的价格跌幅较大。 布朗在他的研究中写道,当利率上升时,房屋销售通常是第一个下跌的骨牌,“我们已经在温哥华和多伦多看到了相关活动的减少。 V17

下跌!多伦多四月平均房价降10万

【加拿大都市网】潜在购房者在4月份看到了多伦多市场降温的明显迹象,因为该地区的房地产委员会报告称,自去年以来销售额下降了约41%,一个月内下降了27%。 多伦多地区房地产委员会周三表示,该地区4月的销售额为8,008套,低于去年同月的13,613套和3月的10,939套。 董事会将下降的大部分原因归咎于随着利率攀升和购买力下降而暂时退出市场的购房者。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中表示:“显然加拿大央行正在实现降低消费者支出的目标,以对抗高通胀。” “在过去的四个星期里,抵押贷款利率急剧上升,促使一些买家推迟购买。” 今年3月,加拿大央行(Bank of Canada)将隔夜利率从0.25%上调至0.5%,然后在4月13日再次上调一倍,至1%。经济学家此前一直预计,央行的隔夜利率将在今年年底前升至2.25%。但已升至30年高位的通胀率,促使人们猜测,关键利率将进一步上调。 该委员会表示,多伦多周边地区被称为905的销售额同比下降幅度最大,在独立式住宅类别中尤为明显。 905中的独立屋销售总量为2,732套,比前一年下降了47%以上,而市场上的1,033套联排别墅销售量下降了 44%。上个月905半独立式住宅销售491套,同比下降40%,685套公寓销售量减少约32%。 多伦多市4月独立屋销售量达到868套,同比下降34%,半独立屋销售量下降26%至311套。 本月联排别墅销售量总计335套,比去年同期下降42%,而4月份售出了1,488套公寓,比2021年同月下降 35%。 销售额的下降也给房价带来了压力,在新冠大流行的大部分时间里,房价一直在稳步攀升,而且往往受到竞标战和激烈竞争的推动。 4月份大多伦多地区的平均房价超过120万元,低于前一个月的约 130 万元。 然而,4月份的平均价格仍比去年同期上涨约15%,当时的平均价格超过100万元。 TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)在一份新闻稿中表示:“预计买家之间将有足够的竞争,以支持相对于2021年的价格持续上涨,但年度增长速度将在未来几个月放缓。” TRREB也将密切关注供应情况,因为今年年初买家和经纪人都在叹房源不足,并预测春季市场将扭转局面。 TRREB发现,4月份的新房源数量从去年同期的20,841处下降了约12%至18,413处。 在最近的一次采访中,Royal LePage首席执行官Phil Soper告诉《星报》,当房屋销售放缓时,买家和卖家之间的期望通常会出现鸿沟。买家很快意识到,市场降温可能为他们带来机遇。卖家不愿意相信自己的房子没有邻居的房子值钱。这就导致了销量的减少。 虽然加拿大皇家银行等有关部门表示,预计今年多伦多市中心等地的房价将大幅下跌,但TRREB的官员似乎不太确定房价是否会大幅下跌,特别是考虑到该省的住房供应危机,以及投资者为获利而购买多处房产的持续趋势。 “政策制定者不应想当然地认为,由于房屋销售已脱离历史高点,我们就可以忽略市场库存不足的问题。已经离场的买家不会永远留在那里,我们地区的人口将在移民的政策下继续增长。在缺乏新供应的情况下,我们将建立大量被压抑的需求,需要在不太遥远的未来满足这些需求。” 据市场研究公司Urbanation周二发布的一份报告,尽管二手房市场在过去两个月放缓,但今年第一季度,大多地区新公寓的销量创下了历史新高。 调查发现,新开发项目的销量比去年同期高出55%,比10年平均水平高出60%。根据市场研究公司Urbanation的一份报告,未售出公寓的库存也降至18个季度以来的最低水平。 编译:YUAN 图源:加通社、TRREB ref:https://www.cp24.com/news/april-home-sales-down-41-from-last-year-27-since-march-toronto-realty-board-1.5887671