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【加拿大都市网】多伦多楼市继续受到利率上升及通胀升温所影响而进一步降温，楼价升幅进一步收窄，成交量也继续减少；多伦多地产局表示，大多伦多地区5月份楼价按年上升9.45％，成交量则下跌39％。 地产局表示，大多伦多地区物业5月份平均成交价为1,212,806元，较2021年5月的1,108,124元，上升9.45％；但较今年4月录得的1,253,567元，按月下跌3.25％。 物业成交量方面，最新5月份录得7,283宗，较去年同期的11,903宗，按年下跌38.81％；较今年4月份录得的7,989宗，按月下跌8.84％。 大多伦多地区今年4月份平均楼价录得按年15％升幅，成交量按年则跌41％。 多伦多地产局表示，物业成交量进一步下跌，主要原因，是受到利率继续上升，引致借贷成本增加，以及通胀持续升温，令消费者的开支受压。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，楼市经过2022年初的强劲表现后，由于进入利率上升周期，楼市出现变化，不少准买家被迫暂时却步。 过去有不少放盘物业会吸引大量准买家，及可能出现竞价战；但近日已有部分业主需要降低叫价来吸引买家。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，现已进入心理战，而准买家等待低价出现的情况，可能会在整个夏季都会出现。 多伦多地产局公布，5月份416地区的物业平均成交价为1,233,748元，按年上升10.41％；总共2,679宗成交，按年下跌34.67％；905地区物业5月份平均成交价为1,200,621元，按年上升8.83％，成交4,604宗，按年下跌26.85％。 至于大多伦多地区的独立屋，5月份平均楼价为1,549,498元，按年上升9.5％；成交量为3,366宗，按年下跌40.9％。 半独立屋5月份平均成交价1,204,893元，按年上升13.2％；成交量为752宗，按年下跌38.9％。 镇屋5月份平均成交价为977,194元，按年上升12.7％；成交量按年下跌42.4％，至1,251宗。 公寓5月份平均成交价为770,894元，按年上升12.9％；成交量按年下跌31.6％，至1,848宗。 Crigger表示，不断变化的市场，相信不会引发对物业需求下跌的情况出现，随着置业人士适应更高的借贷成本，物业需求料将受惠极低失业率、高职位空缺、收入增加及创纪录的移民人数。 （加通社资料图） T02

■■多伦多是加国楼价最高的都会区之一，图为多市中心公寓。资料图片 【加拿大都市网】随着移居加拿大的人数激增，本国房地产也越来越受欢迎，大家都想了解，哪里才是加拿大最热门的房地产市场。为此，有房地产公司进行了分析， 全国有两个地区的平均房价突破百万元大关。卑诗省以平均房价约109万元，位居全国房价最高省份。其次是安省，今年3月份平均房价为105.3万元。沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。 该份报告还查看了加拿大一些最大和最受欢迎城市的平均房价，以了解哪个城市的购房成本最高。由于温哥华的数据没有包含在内，因此，全国购房成本最高的城市，由多伦多的130万元位居第一。同样位于安省的汉密尔顿市及伦敦市，则以110万元及82.4万元，排行第二及第三。相对于平均房价全国最低的温尼伯，只需40万元，较多伦多便宜3倍。 加拿大拥有令人叹为观止的风景，也有充满活力的城市，以及世界上最好的医疗保健系统之一。本国也是世界上最自由的经济体之一，在美国传统基金会(Heritage Foundation)的全球排名中，位居第15位。同时，在2022年世界幸福报告(World Happiness Report)中，是排名第15位最幸福的国家。难怪近年来，有越来越多人希望在加拿大生活和定居。从2020年到2021年，已有超过22万人移居本国。 总部位于密市的Save Max地产公司，分析了2022年加拿大房地产市场的概况，并比较不同地区及城市层面的房价。 报告指出，加拿大房产的平均售价在2022年达到创纪录水平，今年3月为79.6万元，较2021年同期增加约8万元。尽管与2021年的价格飙升相比，显得相形见绌。去年，房价较前一年上涨了约17.5万元。这一巨大增长，可能是由于2020年大流行的限制，加上紧张情绪导致需求被压抑所致。 与2021年超过7.6万宗交易相比，2022年只有约5.5万宗总交易数量。这也可能是被压抑的需求在2021年激增的结果，而此后大部分需求已消散。然而，2022年的交易数量仍比2020年高出约25%，这表明目前有很多人希望在加拿大购房。 相较于卑诗及安省的高房价，育空地区则以53.8万元排行第三。排第四及第五位的魁省及亚省，平均房价分别为49.9万元及47.3万元。 相比之下，沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。此外，纽奔驰域、纽芬兰、爱德华王子岛、西北特区、缅省、新斯高沙省等地区的平均房价，都是30至39万元之间。 除了当前的房价，上涨的幅度也值得关注。近年来，加拿大大部分地区的房价都经历了上涨，这让业主感到高兴，但却让首次购房者感到恐惧。从2021年3月到2022年3月，全国房价涨幅最大的是新斯高沙省，从去年3月的28.4万元，升至今年3月的39.2万元，按年涨幅达37.4%。 此外，纽奔驰域省的升值幅度也高达33.6%，从一年前的22.5万元升至今年的30万元。位居第三的是爱德华王子岛，按年涨幅达26.2%，平均房价由26万元升至近33万元。虽然本国各地都见到房价攀升，但唯独是西北特区的房价，竟有18%的按年跌幅。平均价由43.9万元跌至不到36万元。 如果从房价上涨速度来看，房价在一年内飙升最多的城市，是安省的伦敦市，按年涨近3成。平均房价从去年3月的63.5万元，升至今年的82.4万元。 另一方面，汉密尔顿市的平均房价在一年前约87.5万元，现时则高达110万元，按年涨幅26.4%。多伦多的平均房价虽然是全国最高，但在截至2022年3月的一年中，多伦多房价只上涨了18.4%，从109.8万元上涨至130万元。

【加拿大都市网】对于许多潜在购房者来说，加拿大房地产市场正在降温的迹象可能来的太晚，因为他们存钱购房的能力受到通货膨胀及按揭利率上升的抑制，一对年收入20万元的伴侣，甚至负担不起多伦多市郊的城市屋。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）周三公布的一份报告显示，2022年第一季度，全国房屋可负担能力出现了27年来最严重的下滑，按揭贷款利率上升被认为是潜在买家离场的一个关键因素。 根据加拿大统计局的数据，住房及其相关成本是上个月将年通胀率推高至6.8%、达到数十年来最高水平的其中一个最大因素。 尽管多伦多等地4月份房价按月下滑，但GTA的房价仍比去年同期上涨超过15%。 普拉特（Tembeka Pratt）是一名30岁的管理顾问，她一直希望与其伴侣在多伦多买房，她说看到他们拥有房屋的梦想遥不可及，十分“令人心碎”。 普拉特向Global News表示：“我真的不知道我这一代或更年轻的人如何能够负担得起房屋。” 她说，她和她的伴侣在过去两年一直在攒钱买房，这是她十多年来的梦想。 普拉特现在的年薪约为10万元，远高于他们年龄段多伦多居民2020年的平均年收入5.15万元。加上她的伴侣，两人的总收入约为20万元。 但加拿大国家银行的负担能力监测显示，在今年第一季度，支付多伦多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81万元。 这对情侣现已准备好调整预期值，并正在寻找GTA外围范围在70万至80万元之间的城市屋，但那里的价格也已经很高。 大多伦多房地产商会（TorontoRegionalRealEstateBoard，简称TRREB）本月早些时候表示，位于市中心以外的905区域的城市屋价格在4月份达到平均997,416元。 V05 图片：普拉特（右）和她的伴侣拥有房屋的梦想遥不可及。Global News

【加拿大都市网】房价一直是加拿大许多国民关心的事情。经济研究公司Capital Economics预计未来12个月，房价将下跌10%。 如果你拥有自己的房屋，或者一直试图“上车”，相信你会留意到在大流行期间价格是如何大幅上涨。现在，新的研究显示，加拿大房价在未来一年可能会有相当大的跌幅。 Capital Economics预计未来12个月房价会下跌一成。该公司的加拿大高级经济学家布朗（Stephen Brown）在接受CityNews访问时表示，在1980年代，“当我们看到按揭贷款利率以两位数的速度上升时，房价从高峰到低谷也只下跌了9%。因此，从历史上看，10%的下跌对加拿大房地产市场来说是相当大的，但在大流行以来价格上涨的背景下，这只会真正扭转几乎五分之一的价格涨幅。” 如果这种价格的下跌真的如此，布朗认为，这种情况在偏远地区将比在城市中心更为明显。他续道，大流行期间价格上涨的一个有趣之处在于，屋价实际上是由较小的城市市场推动。房价，无论是相对于收入而言是否升高，一直是加拿大的一个关键话题。但总的来说，在之前的周期中，大家想到的是2018年，也就是那个时候，价格飙升，实际上主要由城市中心多伦多和温哥华推动的，部分原因是大量移民。至于最近这一次，由于遥距工作的灵活性增加，大部分推动力量来自较偏远的地区。现在，利率正在上升，员工陆续返回办公室工作，或员工需要有部分时间返回办公室工作，对该等地方的需求减少，因此可能会看到该等地方的价格跌幅较大。 布朗在他的研究中写道，当利率上升时，房屋销售通常是第一个下跌的骨牌，“我们已经在温哥华和多伦多看到了相关活动的减少。 V17

【加拿大都市网】潜在购房者在4月份看到了多伦多市场降温的明显迹象，因为该地区的房地产委员会报告称，自去年以来销售额下降了约41%，一个月内下降了27%。 多伦多地区房地产委员会周三表示，该地区4月的销售额为8,008套，低于去年同月的13,613套和3月的10,939套。 董事会将下降的大部分原因归咎于随着利率攀升和购买力下降而暂时退出市场的购房者。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中表示：“显然加拿大央行正在实现降低消费者支出的目标，以对抗高通胀。” “在过去的四个星期里，抵押贷款利率急剧上升，促使一些买家推迟购买。” 今年3月，加拿大央行(Bank of Canada)将隔夜利率从0.25%上调至0.5%，然后在4月13日再次上调一倍，至1%。经济学家此前一直预计，央行的隔夜利率将在今年年底前升至2.25%。但已升至30年高位的通胀率，促使人们猜测，关键利率将进一步上调。 该委员会表示，多伦多周边地区被称为905的销售额同比下降幅度最大，在独立式住宅类别中尤为明显。 905中的独立屋销售总量为2,732套，比前一年下降了47%以上，而市场上的1,033套联排别墅销售量下降了 44%。上个月905半独立式住宅销售491套，同比下降40%，685套公寓销售量减少约32%。 多伦多市4月独立屋销售量达到868套，同比下降34%，半独立屋销售量下降26%至311套。 本月联排别墅销售量总计335套，比去年同期下降42%，而4月份售出了1,488套公寓，比2021年同月下降 35%。 销售额的下降也给房价带来了压力，在新冠大流行的大部分时间里，房价一直在稳步攀升，而且往往受到竞标战和激烈竞争的推动。 4月份大多伦多地区的平均房价超过120万元，低于前一个月的约 130 万元。 然而，4月份的平均价格仍比去年同期上涨约15%，当时的平均价格超过100万元。 TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)在一份新闻稿中表示:“预计买家之间将有足够的竞争，以支持相对于2021年的价格持续上涨，但年度增长速度将在未来几个月放缓。” TRREB也将密切关注供应情况，因为今年年初买家和经纪人都在叹房源不足，并预测春季市场将扭转局面。 TRREB发现，4月份的新房源数量从去年同期的20,841处下降了约12%至18,413处。 在最近的一次采访中，Royal LePage首席执行官Phil Soper告诉《星报》，当房屋销售放缓时，买家和卖家之间的期望通常会出现鸿沟。买家很快意识到，市场降温可能为他们带来机遇。卖家不愿意相信自己的房子没有邻居的房子值钱。这就导致了销量的减少。 虽然加拿大皇家银行等有关部门表示，预计今年多伦多市中心等地的房价将大幅下跌，但TRREB的官员似乎不太确定房价是否会大幅下跌，特别是考虑到该省的住房供应危机，以及投资者为获利而购买多处房产的持续趋势。 “政策制定者不应想当然地认为，由于房屋销售已脱离历史高点，我们就可以忽略市场库存不足的问题。已经离场的买家不会永远留在那里，我们地区的人口将在移民的政策下继续增长。在缺乏新供应的情况下，我们将建立大量被压抑的需求，需要在不太遥远的未来满足这些需求。” 据市场研究公司Urbanation周二发布的一份报告，尽管二手房市场在过去两个月放缓，但今年第一季度，大多地区新公寓的销量创下了历史新高。 调查发现，新开发项目的销量比去年同期高出55%，比10年平均水平高出60%。根据市场研究公司Urbanation的一份报告，未售出公寓的库存也降至18个季度以来的最低水平。 编译：YUAN 图源：加通社、TRREB ref：https://www.cp24.com/news/april-home-sales-down-41-from-last-year-27-since-march-toronto-realty-board-1.5887671

■■联邦政府积极为楼市降温。 加通社资料图片   【加拿大都市网】联邦预算其中一重点是解决加拿大楼房市场炽热的问题，但有专家表示，政府计划藉加快房屋建设来缓解失控的房价，可能在短期内推高建筑成本，并导致长期供应过剩。 联邦政府4月公布未来10年建造350万套房屋的计划，誓言将房屋建设翻一番，以跟上人口增长并解决房屋供应短缺。 不过，专家表示，房屋短缺不像政府所说的那么严重，并指动工量处于历史水平的每年约25万间，正建筑的单位数量创下历史新高，完工程序却滞后。 渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，加拿大肯定需新的供应来满足移民带来的家庭增长，但350万是夸大其词。 他说，试图过快地加快建筑步伐存在风险，其中供应链会遇到大堆问题，包括劳动力、土地和材料，实际上更推高房价。 工人短缺拖累建筑业 加拿大建筑业已敲响警钟，行业正面对严重工人短缺和退休危机，全球供应链危机更导致木材和其他原材料成本上升；而且住宅建设属省市政府的管辖范围，使制定全国策略变得更困难。 加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，移民数量增加和更多年轻人组建新家庭，目前的建筑率几乎没缩小丰业银行(Scotiabank)估算的180万间房屋短缺差距。按目前的房屋动工速度，需36年才能解决。 不过，有批评表示，由于有年幼的孩子和跨世代同居生活，令加拿大每户家庭人数超过G7的平均水平，因此加拿大应需要更少房屋。 满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)，对主要中心城市之外的大规模供应短缺持怀疑态度。他称，更激烈的建筑工程可能导致市场供过于求。上一次加拿大房价大幅下跌是在1990年代初，此前10年价格快速上涨、导致建筑热和供应过剩。 随着利率上升、需求降温和房屋动工率高企，如建设增长过快，上述情况可能会再度重演。

【加拿大都市网】全国3月份的国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），在过去12个月上升18.41%，与去年8月的破纪录升幅看齐。全国11个主要房地产市场之中，只有魁北克城有0.65%的负增长。哈里法斯以一年升34.7%领先全国，咸美顿有28.5%增长，维多利亚和多伦多则分别升22.8%和22.3%。其中不纳入指数的20个市镇的升幅，从阿波斯福-米逊的37.5%至烈必殊（ Lethbridge）的28.0%不等。 报告指出，上月的综合指数经季节调整后的升幅为2.0%，是仅次于去年5月上升2.2%的有纪录以来单月增长第二高位。 哈里法斯再次以单月上升5.4%高踞榜首，升幅几乎超出全国平均一倍半；咸美顿和多伦多分别有3.3%和2.7%的增长。20个不纳入指数的主要地产市场，只有三河（Trois-Rivieres）出现0.33%的跌幅，其他市镇均有增长。上月升幅最强的是贵湖的5.1%，其次是奥沙华的4.6%和彼德堡的4.1%，阿波斯福-米逊也有4.0%的单月增幅。 哈里法斯单月升5.4%踞榜首 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多3月份指数为352.68，即上月底的屋价比2005年6月上升252.68%。

【加拿大都市网】大多伦多地区3月份房价按年上升约18％，但较2月份的按月略为回落2.58％，成交量更大幅下跌近30％；分析员预期，今年余下时间，房价升势会逐步缓和。 多伦多地产局发表报告，表示大多伦多地区的3月份平均房价为1,299,894元，较2021年同期的1,097,351元，上升18.46％；但较对上1个月（2月份）的1,334,328元，按月回落2.58％。 3月份大多区的物业成交量更下跌29.9％，至10,955宗，2021年同期为15,628宗；地产局表示，虽然今年3月份物业交投大幅减少，但仍是有史以来第3最佳成交表现的3月份。 大多区的3月份新盘供应亦减少11.9％，至20,038间，2021年3月份为22,747间。 报告指出，3月份416地区的平均房价为1,218,546元，较2021年同期上升12.53％；905地区的3月份平均房价则为1,346,331元，较去年同期上升21.9％。 另外，3月份独立屋平均房价为1,697,396元，按年上升20.9％；半独立屋的平均房价为1,317,048元，上升26％；镇屋的平均房价为1,087,733元，上升25％；公寓平均房价为808,566元，上升19.6％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，大部分地区的放盘物业，竞价情况仍然激烈；但与2021年3月份相比，物业供求更趋平衡。 Mercer表示，如果这趋势持续，预期今年余下时间，房价的增长步伐将逐步放缓。 多伦多地产代理Cailey Heaps表示，市场上仍然没有足够供应来满足置业人士的需求，反映物业市场仍然求过于供。 Heaps表示，不少客户十分关注利率的走向，但单靠加息难以令目前的炽热楼市降温，当局应针对通胀及供楼负担能力进行改革才会造成影响。 她表示，省府最近将非居民投机税调高至20％，并扩大至大金马蹄地区以外城市，令部分地区的楼市开始有降温的迹象。 但她强调，房价是否会在今年余下时间下跌，仍然有待观察。 （网下图片） T02

【加拿大都市网】日常生活开支高涨、银行加息和经济不稳定，导致民众置业的意愿反较疫情刚爆发时低一倍。丰业银行(Scotiabank)的调查发现，目前有43％人搁置买房计划，比2020年的20％超出一倍多，也较去年的33％高出一成。 报告指出，有90％的18至34岁千禧世代青年认为，房价在未来12个月仍然会继续上升；有62％人希望等到房价回落才置业；也有56％声称现时的经济环境影响个人财务，令他们的买房计划要彻底搁置；有51％则抱怨加息的威胁迫使他们搁置买房的计划。不过，有81％人认为物价上升的冲击更甚于加息。 越来越多人感置业无望 虽然解除封城限制和很多打工仔要返回办公室上班，但市场因素却不断推动买家离开城市。去年有29％的人希望以同样的价格购买更理想的房屋，今年的比率上升至35％；尤其是较年轻的一代，有49％愿意迁出城市找寻更物有所值的居所。安省有39％居民考虑搬离城市，比率是全国最高。 丰银地产及贷款部门主管John Webster表示，生活开支上涨、房屋供应不足和需求增加，令越来越多人感到置业无望。 报告指出，很多业主眼见房地产市道没有放缓的迹象，因而打消换房的念头，更多投资改善家居。今年有59％业主计划在未来两年翻修房屋代替换屋，比2020年增加3％；只百15％人打算卖旧屋搬新家；也有10％人有意买度假屋或投资物业。 丰银表示，房屋贷款并不一定要全部采用固定利率或浮动利率，可以两者兼备。买家除了要预留律师费、保险和其他成交时的开支外，也要准备突然出现的装修或维修费用。

【加拿大都市网】加拿大房地产协会周二表示，1月份房屋销售较上年同期下降，但随着平均价格攀升至新纪录，该月的销售额仍达到一月份销售额第二高的记录。 加拿大上月房市成交量1月历史第二高 加拿大上个月共有33,166套房屋成交，比 2021 年 1 月的 37,137 套下降了 10.7%。 经季节性调整后，1 月份的房屋销售量为55,043 套，比 12 月份的 54,482 套增长了1%。 房地产经纪人和经济学家将上月房市的表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在价格进一步攀升之前购买他们的第一套房产。此外，疫情放松后，大量涌入的新移民，以及热衷于利用较低利率的投资者也是促使成交量攀升的重要原因。。 TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 在给投资者的一份报告中表示：“供应很难跟上如此高涨的需求背景。” CREA也指出，全国目前都缺乏新房源。新房源从 12 月的 69,196 套下降 11%...

【加拿大都市网】一对印裔夫妇在美国留学工作18年后，疫情期间决定移民多伦多。他们在多伦多花150万买了一栋独立屋后，终于找到了家的感觉。 Girish 和 Ketaki 在印度土生土长。两人2002年移居美国读研究生后相遇并结婚。婚后两人在美国匹兹堡买了一套五居室的房子，后又在该市其他地方买了第二套房子出租。 尽管他们在匹兹堡建立了成功的职业生涯，但他们总是对自己的未来感到不确定。 Girish 和 Ketaki 持签证居住在美国。 （Girish 持有工作签证，Ketaki 持有家属签证，也允许工作）。 他们对获得绿卡这一成为美国公民的途径并不乐观。 2018年，作为美国移民不成功的后备计划，他们申请了加拿大移民。 夫妇二人之前从未来过多伦多，但知道这是一个距离匹兹堡只有 5 小时车程，而且欣欣向荣的城市。 2019 年 5 月，他们的申请获得批准。 获得移民身份后，夫妇二人在2020年，疫情爆发期间辞掉工作，卖了房子，搬到了多伦多。他们在美国的房子卖了35.5万美元。 他们开始在网上寻找多伦多的出租房。 这对夫妇想要一间带后院的两卧两浴的房屋，但因为两人在加拿大没有信用记录，而且两人的工作都没有落实，所以申请不断地被拒。 幸运的是，两人最终在2020年6月，距离他们在匹兹堡房屋转手一个月前，在Corso Italia找到一间三室两卫的房子，月租3,700加元。为避免申请再次被拒，两人提前支付了半年的房租。 来多伦多不久，两人就爱上了这座城市，开始做长期居住的打算。 2021年2月，他们在怡陶碧谷的Mimico看中一套四床四浴的独立房。 这个地方位于Gardiner高速的南边，距离Ketaki新工作的办公室不到 15 分钟，距离湖滨只有 5...

【加拿大都市网】有专家警告，通货膨胀不是推动国内房价急剧升高的主要动力。政府不应作出如此错误判断，以免忽略导致房价升高的真实原因。 据CBC报道，房价近期冲上历史最高点，国会特别委员会正在检讨通胀与房价的关系。联邦保守党将问题定义为“房价通胀危机”(housing inflation crisis)。这一问题与目前全国上下对通胀的强烈关注吻合。本国通胀率近期达到4.8%，是30年来最高点。 但有专家表示，将房价上涨归咎于通胀，会模糊导致房价上涨的真正原因。怀雅逊大学房地产管理教授海达尔(Murtaza Haider)表示，那些因素早于谈论和关注通胀前就已经存在，“作这种假设，会令我们误以为解决了通胀问题就解决了房价问题，这是一个极大的错误”。 房价自2000年以来涨318% 本国房价上涨已持续了20多年，远在通胀成为关注点之前。加拿大房地产协会 (CREA)的销售数据显示，自2000年以来房价上涨了318%，去年12月时全国均价达到713,500元。 海达尔指出，自1970年代以来，兴建新房屋的进度缓慢，本国居民平均拥有住房量远低于七大工业国的平均水平，这是房价高企的最主要原因。 加拿大住房权利全国联盟(National Right to Housing Network)经理拉札(Sahar Raza)亦不认为房价仅由通胀导致，反而房地产市场的“金融化”是更大的推手。她认为改变对投资者和开发商的税收政策，将会比降低通胀更能抑制房价，“房地产行业有许多独特之处，许多因素甚至没有进入视野”。 众院特委会检讨通胀影响 众议院今年1月成立一个特别委员会，检讨通胀对国家经济的影响。该委员会首次开会时对房价问题展开细致讨论，海达尔和拉札都应邀在会上发言。海达尔认为，房价与通胀有一些关联，但是并不太大。 保守党指由2020年3月至2021年11月，全国房价平均上涨了33%。该党财经评论人溥礼瑞(Pierre Poilievre)表示，自由党花费无度，印了4,000亿元新钱丢进金融系统，其中许多作为房贷借了出去。更多钱去追抢更少的商品，必会引起通胀。放在房市上，就是房地产通胀。 一些专家认为，加拿大在计算通胀时应该加入房价上涨的因素。因为自2000年以来，房价上涨的速度比一般通胀高出了6倍。计算通胀时加入房价因素，将令政府对于通胀有一个更清晰完整的认识。目前计算通胀的方式是消费价格指数，其中没有包括租金和房贷的支出。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】多伦多地产局（TREB）最新发布的报告显示，2021年11月大多地区房屋成交量和均价都创下了历史新高。 报告显示，去年11月大多成交超过9,000 套房屋成交，比 2020 年 11 月的销售额增长 3.3%，是有史以来11月的最高成交量。 尽管成交量有所增加，新房源数量同比却下降了13% 以上，两位数的大幅下降凸显了多年来一直推动房价上涨的供应问题。 价格方面，去年11月大多房屋综合基准价格上涨了 28.3%，平均售价同比上涨了 21.7%。 现在，在 GTA 购买房屋的平均成本为 1,163,323 美元。 这是该地区 2015 年平均（平均）家庭收入 104,378 美元的 11 倍多。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger)...

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，加拿大上个月二手房屋的平均售价达到720,850 美元，超过今年3月创下的历史记录，达到了新的高度。 加拿大房地产协会周三表示，不仅售价提高，销售量也比10月上涨了0.6%。 通常情况下，房地产市场在春季最活跃，然后在秋季放缓，并在冬季开始停滞，直到第二年春天。 不过这一趋势在今年被改变了，因为今年的销售额在11月达到了全年最高。 数据显示，今年MLS系统已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的 552,423 套的记录。 代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。 因此，CREA计算了一个不同的数字，称为多重上市服务房价指数（Multiple Listing Service House Price Index, HPI）。该指数根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。 不过即使如此，HPI也在以惊人的速度增长。 该指数在过去一年上涨了 25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】根据一项调查指出，多伦多及温哥华有超过一半Z世代人士，已经放弃拥有独立屋的梦想。Z世代是指1995年至2009年世生的人士。 由加拿大苏富比国际地产与Mustel集团共同进行调查，共访问了1,502名年龄介乎18至28岁的温哥华、卡加利、多伦多及蒙特利尔居民。 调查结果显示，该年龄层的多伦多居民中，有52％不再相信能够购买独立屋，满地可有48％，卡加利有39％，温哥华则有56％受访者有这个想法。在多伦多，82％受访者从未置业，表示担心楼价不断上升，将没法购买物业，38％人则表示“十分担心”。 多市Z世代对置业存乐观情绪 75％受访者表示，仍可能在一生中有机会置业，不论购买的是柏文、镇屋或独立屋。 事实上，大约1半受访者表示，购买的第1间屋，可能属于高密度的住宅物业。25％受访者表示，购买的第1间屋可能是柏文；18％受访者则表示，购买的第1间屋可能是镇屋。 报告显示，多伦多的Z世代，对置业仍存在乐观情绪，73％受访者表示，有可能在有生之年会购买物业（不论在多伦多或其他地区），46％人表示“非常有可能”置业。 （图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】据皇家地产（Royal LePage）报告指出，自今年初开始，加拿大热门滑雪地区的楼价，按年明显上升，主要是需求大但供应量持续偏低，以全国来看，滑雪热点独立屋中位价上升23.5%，按年升至791,100元。 其中在魁北克Bromont地区，单一家庭独立屋中位价按年升幅最高，上升58.7%至607,000元。安省南部乔治亚湾共管豪华公寓大厦按年升51.4%，达到651,000元，也是民意调查中所有休闲区的最高。而卑诗的威斯勒和魁北克Mont-Tremblant，自今年早前重新开放陆路边境以来，只有这两个地区录得美国买家的需求增加。 加拿大人留家工作，对接触大自然的空间的渴望日益增加，以及与家人重新联系的机会，继续吸引买家进入这个楼房市场。由于新买家与去年因库存低而无法交易的买家竞争的结果，导致需求持续强劲。 国民选择度假不外游 该公司总裁苏柏（Phil Soper）表示，即使旅行限制放宽，并重新开放一些国际边境，但去年全球疫情将数百万人限制在家中，仍然是一个真正令人担忧的问题。所以，有众多国民选择购买本地的度假区楼房，以便享受假期，而不是出国旅游。 与去年和疫前相比，所有地区在今年的库存量减少。在取消加美陆路边境限制后，美国买家对这些地区的需求没有增加，但卑诗省威斯勒和魁北克Mont-Tremblant除外，上述两处都是国际知名的滑雪区。不过本国大部分地区均称，对豪宅的需求有所增加。 该公司预测，加拿大度假滑雪区独立屋的中位价，将会在明年上升9.5%，至866,300元。 在安省南部乔治亚湾包括Collingwood，Meaford和Thornbury，休闲性质的楼房市场按年升29.5%，达到725,000元。买家如希望在山坡边或山脚下购买房屋或公寓单位，出价通常分别为1,500,000元和900,000元。由于库存量极低，该地区的总销售额按年仅增长2%。 虽然蓝山度假区仍然具有吸引力，但位于乔治亚湾南部的物业也靠近众多私人滑雪俱乐部，包括Craigleith、Alpine和Osler Bluffs。该地产公司预测，南乔治亚湾独立屋的中位数价格将在明年上涨15%，并预计公寓单位的价格将进一步升值，大受想在周末享受滑雪的城市居民欢迎。 (Pixabay图片)

【加拿大都市网】尽管安省的房价已经让大部分据，居民难以负担，根据RE/MAX最新的一份报告显示，明年房价还将继续攀升，尤其是大多地区，涨幅可达两位数。 RE/MAX 的 2022 年加拿大住房市场展望报告预测，2022 年全国住宅价格将增长 9.2%，但安省的房屋成本将飙升至更高。 基于对该省移民增加的预期，市场专家预测需求的增加将伴随着房价的飙升，尤其是在大多伦多地区市场。 预计多伦多和密西沙加等城市的房价在新的一年将上涨 10% 和 14%。 尽管房价飙升、创历史新高的新闻不停出现，多伦多的房价在 2021 年仅同比增长了 7%，从 $986,085 攀升至 $1,054,922。 报告预测明年平均房价预计将保持在 1,160,491 加元左右。 在安省的其他地区，今年房价的涨幅远超多伦多。宾顿的价格在 2021 年同比上涨 25%，达到 $1,085,417。 杜咸区的价格甚至更高，在 2021...

【加拿大都市网】多伦多一小块宽度不到 30 厘米的空地以 50,000 加元的价格上市，目前已经有三个报价。 据CTV报道，这块空地位于1060 Danforth Ave，在上个月以49,999加元的价格上市。这块地宽0.72尺（0.219米），长105尺（32米）。这块土地左边是一个教堂，右边是一个药房。 房地产经纪De Cesare表示，2013年，这块地的持有者因为没有缴纳地税，多伦多市政府拍卖了这块土地，被如今的卖家当年以5,000加元的价格买了下来。 De Cesare承认，照片看起来比实际土地大的多。图片中95%的绿地面积，实际上是属于左边的教堂。他现在每天能收到十多个电话，询问这块地能不能建房子或者车库。 “我每天收到10-15个电话，都问我同样的问题，还有一个人问能不能把他的房车停在这里。我不想误导大家，所以跟每个人解释，这块地很小，什么都做不了。” 那么为什么会有人想要买呢？ De Cesare 说，因为这可能是一项不错的投资。如果隔壁的教堂和药房出售的话，开发商有可能也想要一起买下这块地。 他表示，已经有不少人对这块地感兴趣。有一个35岁的买家，就是想把地买下来之后等着开发商来买断，而且附近的商家也对这块地感兴趣，虽然不能盖房子，但可以用来放广告牌。 当然，买这块地，最主要的还是“一场等待的游戏”，等着开发商来接盘。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Google Map，De Cesare提供）  

【加拿大都市网】加拿大央行指，房地产投资者可能是导致疫情期间本国房价快速飙升的原因之一，他们令房地产市场面临陷入修正期的风险，其影响可能蔓延到经济的其他领域。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，这是央行首次公开指责投资者在推高房价方面所起的作用。央行指出，自疫情开始以来，投资者的购买量增加了一倍，而首次购房者的购买量只增加了约45%。 央行副行长波德利（Paul Beaudry）在安省证券委员会（Ontario Securities Commission）的一个活动上发表书面讲话称，今年早些时候房价的快速上涨，可能是由于投资者突然涌入房地产市场。在这种情况下，市场会自我预期房价在至少一段时间内将上涨。这令市场面临更大的回调机会，而一旦出现回调，受负面结果影响的，可能将不仅仅是投资者。 央行进一步警告，本国房地产市场的过度扩张，发生在利率即将上升的时刻，国民需特别留意其中的风险。虽然家庭负债水平高在加拿大并非新鲜话题，但房价在疫情期间上涨，令问题变得更加严重。此外，即将到来的加息，可能会给那些希望利率保持在低位而背负了巨额按揭贷款的购房者带来麻烦。 波德利指，金融体系本身仍处于良好状态，资本充足的银行能够承受对体系的重大冲击，但房地产市场的调整仍可能对本国经济产生重大影响。他说，“这其中的一个关键问题是，财务紧张的家庭几乎没有可以喘息的空间，来吸收影响收入的任何因素。失业可能会迫使许多人大幅削减开支，以便继续偿还债务。” 央行表示，正在做“大量工作”，来评估房地产投资者是如何影响市场脆弱性的。在多伦多和温哥华这两个全国最昂贵的房地产市场，投资者是主要参与者。这种投资需求正在迅速蔓延到本国其他地区，那些因主要城市的房价太高而被迫退缩的买家，正试图进入一些价位稍低的房地产市场。 住房专家和经济学家一直在努力量化投资者对本国房价的影响。许多人指出，投资者的购买助长了柏文楼花的大量涌现，而正在建造的大多数新柏文都是一卧房或小工作室单位，这引发了柏文是否主要为投资者而建的质疑。 波德利在当天的讲话结束后，被追问究竟是加拿大投资者还是外国投机者，推动了本国地产投资的激增。他回应说，这是加拿大人购买投资房产，他们可能会将投资房投放出租市场或只是持有。   V18

【加拿大都市网】多伦多房价飞涨的今天，如果市面出现叫价1块钱的房子，即使你知道这是卖家的销售策略，是不是还会有点小小的心动？不过你肯定也知道，不管叫价多少，成交价肯定不会低于市场价。多伦多东区的这栋平房，叫价1块钱，最后就卖出了120万。 据CTV报道，这栋三居室的房子位于Danforth Ave和Lawrence Ave E附近，以1块钱的价格上市，7天之内就卖出去了。 房产经纪Brown表示这种1块钱的叫价，只不过是一种市场营销策略，就是为了吸引眼球。通常这种策略会吸引过多买家入场，最后的成交价远超过叫价。“这其实就是浪费很多人的时间。”他说。 多伦多十月的平房的平均成交价在170万。历史记录显示，这栋房子在今年10月以115万的价格上市，但没能卖出去。2016年，这栋房子的成交价是99万，2010年只有32万。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：housesigma）    

香港楼价经常被指寸金呎土，在英国的伦敦亦不惶多让。在高级住宅区切尔西（Chelsea）地区，就有一间在路边、有如车库大小的住宅放售，叫价高达39.5万英镑（下同，约415万港元）。 据《EMINETRA》网站介绍，这间小屋位于英国伦敦市中心西南部切尔西地区，是伦敦著名的高级住宅区，整个屋子约为17平方米，与普通车库的大小相同，小屋位处一条小巷，其中一面墙还依附着隔壁一栋大楼。 虽然小屋的外墙上漆上鲜明的彩虹颜色，颇为“吸晴”，但小屋没有前后院，一开门就是马路边，内部隔间则为1间卧室、1间客厅以及浴室，相信大部分人入住都需要先装修翻新。 屋主认为，小屋容易辨识，而且地理位置非常理想优越，是伦敦出租自住两相宜的“笋盘”，于是将小屋定价39.5万元。 而同样的价钱，买家可以在英格兰谢菲尔德市（Sheffield）买到1栋有5卧室的独立住宅；或者可以在更偏僻的地区买到1座有8卧室的城堡。 报道认为，小屋的定价反映过去4个月伦敦不断飙升的房价，又提到楼价没有下降的迹象。

【加拿大都市网】对于杜鲁多连任后大量增加开支而令中央银行提前加息的说法，特许专业会计师黎宏俊认为，8月的通胀高企预计只是暂时性，至明年春季将会回落。即使央行在明年7月调高息率，当中的好处是减低进入楼市意愿，令房价可以降温。 黎宏俊指出，通胀上升受多种因素影响，8月的4.1%是紧随7月的3.7%。通胀按年增加的原因主要包括新车价格升至7.2%、家俬8.7%、新屋价格14.3%、肉类6.9%，旅客住宿19.3%及汽油32.5%。除去汽油的增幅，通胀是3.2%。 他续指，目前供应链中断导致材料，包括农产品和肉类供应价格上涨。预计这是暂时性的，并会在未来几个月内缓解。即使未能完全做到，也会逐渐纾缓下来。 指为复苏政府支出不能缓 通胀受到现时的第四波新冠疫情影响，黎宏俊表示，加国西部如亚省和卑诗省疫情严重，12岁以下的学童未能注射疫苗，他们上学有机会感染而传给家人。目前缺乏工人包括低薪的服务行业员工、政府的援助是否继续、雇员能否安全地回办公室上班，以致托儿服务让在职母亲上班等，这些因素关乎经济发展步伐。 黎宏俊称，由于经济复苏的需要，政府支出计划不能放缓。除了基础设施开支外，省市政府都需要联邦资金，来支付医疗保健和日托费用，以维持营运，同时本国仍须继续抗击第四波疫情。 他说，近期新创造的工作职位达到9万份，有三分二是全职工作，加上使用疫苗证书，现时经济复苏走向正常轨道。不过，疫情下家庭的储蓄创新高，已累积2,700亿元，因为国民在疫下没有机会外游和邮轮度假，对经济中长期发展带来压力。当人们有余钱在手却无处使用，需求大但供应少的情况下，通胀也难以回落。 黎宏俊称，加息是控制通胀的方法，也令加元高企，有助减轻通胀压力，但企业营运将更为困难。星岛记者报道

【加拿大都市网】在这次联邦大选中，房价可负担性成为选民重点关心的议题之一，而各政党表示，他们都有一个解决高房价的计划和方案。 专家表示，选民的共识反映出加拿大住房状况日益糟糕，无论是感觉被挤出市场的潜在业主，还是苦苦轮候社保房的低收入家庭，高房价似乎影响着每个去群体。 加拿大住房和复兴协会（Canadian Housing and Renewal Association）执行董事莫里森（Jeff Morrison）表示：“你在住房市场的哪个位置并不重要，这个国家的房屋可负担性正处于危机之中。” 倡议组织“挤压一代”创始人，卑诗大学（UBC）教授克萧（Paul Kershaw）表示，在解决住房危机前，加拿大人必须回答一个棘手的基本问题，即“我们认为房价上涨是好还是坏？” 他认为，加拿大房地产市场陷入一个死循环，房间推至不可负担的水平，这通常会让业主高兴，但却让试图进入市场的人感到恐惧。 克萧认为，房价得调整可以通过增加住房供应和提高地产暴利税等措施来实现。 莫里森说：“这是我们需要解决的问题，我们需要政党专注于这一点，到目前为止，我认为各党派的竞选纲领尚未出现迫切解决这些问题的愿景，但我们还有时间。” 莫里森所在的组织是名为“住房投票”（Vote House），这个全国性运动的一部分，他和其他倡议人士呼吁联邦政府加大投资，扩建经济适用房，这些住房的租金将低于市场价格。 “住房投票”组织表示，加拿大在未来10年至少需要30万套“高度可负担性”住房。这将减少无家可归者数量， 并缩短哪些无法负担市场价格的低收入家庭等待时间。” 莫里森赞扬自由党政府在任期间在提供住房负担能力方面取得的进展，但他表示，还有很多工作要做。 关于原住民住房问题上，有报道指，每15个原住民中就有一个无家可归，而在加拿大总人口中，每128个原住民中就有一个无家可归者。与大众不同的是，原住民更倾向租房而不是买房。 原住民住房管理协会首席执行官普福（Margaret Pfoh）说，这些问题已经存在了几十年，但她认为即将到来的联邦大选是最终解决这些问题的机会。 普福对自由党政府没有制定一项原住民住房计划表示失望，而保守党和新民主党承诺要这样做。她说：“任何想要成为下届政府的政党都需要证明，他们真的会把钱花在刀刃上。”     各党房屋政策对比   自由党 国家住房战略预算增加一倍；25亿元承诺，用于兴建3.5万套保障性住房，其中15亿用于政府“快速住房”行动。同时提出一项对“未充分利用”住房的新税收。     保守党 三年内建造100万套住房，将至少15%的联邦政府财产变为住房，并制定一项原住民住房战略。此外，至少未来两年内禁止外国人买房。该党还希望鼓励提供7至10年期抵押贷款，并对压力测试和保险要求微调，以帮助人们更容易获得贷款。   新民主党 提议未来10年内建造50万套经济适用房。对外国人征收20%的外国买家税。此外，为帮助购房者“上车”，该党提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）承保的30年期抵押贷款。     绿党 该党主张联邦政府重新定义经济适用房，同时加强对外国投资者的监管，并设立联邦“空置税”，适用于那些持有空置房屋的外国人和企业。   V33

■■全国楼市7月份继续放缓，反映3月份出现的超高销售活动水平不可持续。 加通社资料图片   【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓，销量环比下降，平均房价降至66.2万元，有经济师指反映今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的，但供求不平衡的状况更加恶化。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一公布的统计数据显示，全国房屋销量连续4个月下降，7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%，按月则环比下降3.5个百分点，这也是自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。   销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛，不过全国仍有大约三分二的市场销量下降，其中爱德华王子岛、阿省和萨省的房屋销量大幅下降；安省、魁省和卑诗省略有下降，其他省份则有微幅增加。   7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%，其中领跌的是几个主要市场，包括大多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里。全国范围内，约四分三的市场新增供应量下降。   住房供应不足问题没消失   CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻，但我们应该关注的是创纪录的低库存，全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”   CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出：“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外，因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常，只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求很高的问题并没有消失，且可以说是更糟。”   协会的统计数据显示，7月份全国平均屋价为66.2万元，低于6月份的67.9万元，而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降，但仍远高于去年同期。CREA的报告称，截至7月底，其房价指数按年上涨了22%，仅比6月份的年增幅度24%略低。   道明银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）认为，7月份的数据表明，市场实际上正在降温，但不会很快陷入低谷。他说，尽管销量可能进一步下降，但由于供应依然相当紧张，未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比，增长速度应该会慢得多，主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。星岛综合报道

【加拿大都市网】最新一项民意调查显示，有46%的卑诗省业主考虑迁往省内房价相对便宜些的地方，或者是在5年内离开卑诗省。 这项调查是由民调公司Insights West Poll展开，在6月23日至27日期间，在线访问了808个卑诗省居民。 结果显示，在46%愿意前往便宜地区的人群中，有相当一部分房主正在考虑在未来两年套现他们的房子，然后有6%的人选择租房和退休，还有8%的人会选择旅行。 另外有11%的人正在考虑卖掉房子，搬迁至省内其他地方；还有9%的人正在考虑前往另外一个国家，以便买得起更好的房子或拥有低消费的生活。 至于大温地区的业主，13%的人正在考虑去便宜的地方购买房产，或者搬至菲沙河谷地区。 调查还发现，有26%的租房者正在考虑买房或搬到性价比更高的地方，其中60%的人表示，疫情是导致他们拥有这种想法的部分原因。 Insights West总裁莫索普（Steve Mossop）在周四的一份声明中说：“卑诗省的房地产价格持续攀升，导致许多业主权衡套现的选择。利用现有物业的价值，可以选择购买面积较小的物业，或搬迁至便宜地区，同时手上还有现金流，这让很多人开始权衡利弊。” 在其他调查中，大多数的卑诗省民认为温哥华的房价将持续攀升，72%的受访者认为未来12个月房价会继续上涨，73%的受访者认为未来5年房价还会涨。至于价格是大涨还是小幅攀升，受访者的看法大致相当。 V33 （文章来源：星岛综合）

■■皇家地产指第二季平均房价按年涨25.3%。 加通社资料图片   【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePae）周三公布的全国房屋价格调查指出，今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%，预测第四季度房价按年涨16%。到年底前，预计房屋仍求过于供，会进一步推高价格，不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。   报告中以“综合价格”，即将纳入统计的各类型房屋的中位价格作加权平均后得到数值，来比较各地区各时期房屋价格的变化。   全国在今年第二季度末房屋综合价格达到72.7万元，比去年同期升25.3%。62个主要地区房市，89%房价按年增长达到两位数。价格增长主要由单一家庭独立屋推动，其中位价格在今年第二季度同比，增加27.1%至76.5万元。共管柏文的中位价格达到52.5万元，按年增11.7%。   大多独立屋中位价升28%   到今年第四季度末，皇家地产预测全国各类房屋价格将达到77.15万元，比去年同期增长16%。这是在考虑到第二季度屋价大涨、将今年4月的预测调高后的结果。虽然房价的涨幅预计会由第二季高峰时趋缓，但随着留学生开始抵加，以及新移民、投资者回归及疫情限制解除，预计下半年依然会保持强劲的市场需求。   就大多伦多地区而言，第二季度各类房屋综合价格按年增18.2%，达到103.5万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨28.2%，达到130.1万元。柏文中位价格按年增长8.6%，达到63万元。再具体到多伦多市，各类房屋综合价格按年增长8.3%达到111.5万元，其中单一家庭独立屋中位数价格达155万元，按年增14.8%。柏文的中位数价格达69.5万元，按年增幅为5.8%。   多伦多市议会目前正在讨论一系列增收手法，包括调涨交易价格在200万元以上房屋的土地转让税。   皇家地产总裁兼行政总裁索帕（Phil Soper）就此表示，在一个居民已经要向省政府和市政府缴交两份土地转让税的城市，任何调涨此税项的举动，都会令该地区的房屋库存短缺现象进一步恶化。   “土地转让税限制人员和工商企业的自由流动，具有破坏城市经济的能力。”索帕表示，“增加土地转让税将阻止人们为寻求更好的工作和生活质量而搬家，可能令多伦多已稀缺的房屋供应更加雪上加霜。”   大温独立屋中位价升24%   大温哥华地区第二季度各类房屋综合价格按年增长19.6%，达到120.25万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨24.9%，达到162.5万元。柏文中位价格按年增长9.4%，达到70万元。温哥华市范围，各类房屋综合价格按年增长11.5%达到130.5万元，其中单一家庭独立屋中位数价格达235万元，按年增14.6%。柏文的中位数价格达77.4万元，按年增幅为4.4%。皇家地产预计至第四季度末，温市的房价涨幅相比去年增加15%。星岛综合报道

（美国麻省诺伍德市一座放售的独立屋，门前宣传板写有地产经纪联络资料。资料图片） 【加拿大都市网】由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温，抵销对通胀上升的担忧，6月29日发布的数据显示，美国6月消费者信心指数创16个月来新高，4月房价则创下了30多年来最大涨幅。美国20个城市房价大涨14.9%，创出2005年以来最大涨幅，也超过经济学家预期中值。 美国经济咨商会29日最新调查显示，6月消费信心指数从5月的120.0攀升至127.3，改写去年2月以来新高。调查显示，市场对市场对汽车与家用电器等耐用品需求良好，暗示第二季结束时经济动能强劲。 牛津经济研究院美国经济学家Klachkin表示，未来疫情感染程度降低，就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心，推动消费者在夏季以极快的速度消费。 他说：“消费者被关在家一年多之后，还有许多事情值得高兴。” 消费者也热衷购屋，显示在供应滞缓，将继续助长房价涨势。在全美范围内，标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比上扬14.6%，创下1988年以来的最大涨幅，也是房价连续第11个月加速走高。 凤凰城房价涨幅最大 20个城市的综合指数同比上涨14.9%，高于前一个月的12.9%。 所有20个城市的房价均较去年有所上涨，其中凤凰城（涨幅22.3%）、圣地亚哥（涨幅21.6%）和西雅图（涨幅20.2%）的房价涨幅最大。芝加哥（涨幅9.9%）的增幅最小。 “4月份的表现确实非常出色。”标普道钟斯指数公司全球指数投资策略主管Craig J． Lazzara说，“我们之前就认为，美国房地产市场之所以坚挺部分是因为人们对新冠疫情做出的反应，因为潜在买家从城市公寓转向了郊区住宅。4月的数据仍然符合这一假设。” 郊区房产需求增加 抵押贷款利率低且和郊区房产需求增加令一年多来美国房地产市场火爆，而房源稀缺也助推了房价大涨。该国二手房销量在5月份录得了连续第四个月下降。 不过，房价预计仍将保持高位。建筑商将高价的材料、供应短缺和熟练工人不足视为他们建设新房时面临的持续挑战。 “过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在，几乎没有减弱的迹象。”Zillow Group经济学家Matthew Speakman在一份声明中说，“房源数量仍处于历史低位，特别是考虑到住房需求在上升的情况。” CoreLogic副首席经济学家赫普表示，等待房价降温的潜在购房者，可能会在相当长一段时间内保持离场观望。 她说：“抵押贷款利率仍然比2005年低50%，2005年是住房价格增长的最后一个高峰，这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。”“持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力，在2021年剩下的时间裹，价格可能会保持两位数的增长率。” 欧洲楼价创出新高 不止美国，欧洲的楼价在疫情下也持续攀升，近日均创出新高位，原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。 报告显示，领涨的德国、法国和荷兰，已经占欧元区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年5月份二手楼价升幅显著，较去年同期升12.9%，创自2001年以来最大升幅。 楼价上升及可负担房屋短，在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在12个月内购买10套或以上房屋的人士，征收10%印花税，以阻止金融炒家大量购买物业。

【加拿大都市网】然而，这还是建立在平均房价已经连续两个月下跌的基础上。 上个月，加拿大一套住宅的平均售价为68.8万元，这一数字在过去一年上涨了逾38%。 代表全国房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中说，虽然房价仍较一年前大幅上涨，但涨幅似乎正在放缓。 68.8万元与4月份的69.6万元和3月份的71.6万元相比有所下降，这表明，尽管与新冠疫情早期相比，市场处于火热状态，但实际上市场正在降温。 CREA主席Cliff Stevenson称，"尽管加拿大各地楼市仍非常活跃，但目前已有两个月楼市活动放缓，包括需求、供应和价格等。" 除了价格外，与2021年3月达到的峰值相比，房屋销量似乎也在降温。 上个月售出了5万多套房屋，是去年同期的两倍多。但2020年5月是有记录以来房屋销售最慢的5月，因为新冠肺炎大流行大大抑制了销售。   销量疲软的痕迹 3月份，房屋销售量达到近7万套，但在此后的两个月里，房屋销售量下降了11%，现在下降了7%。 Stevenson说:“越来越多的迹象表明，买家对报价感到厌倦和失望，鉴于我们在疫情方面所处的位置，锁定一个住的地方以度过新冠肺炎疫情的紧迫性预计也将减弱。” CREA表示，平均售价可能具有误导性，因为在多伦多和温哥华等高价市场，高价住宅的销售可能会扭曲平均售价。这就是该公司会编制房价指数(House Price Index)的原因。该指数会根据售出房屋的数量和类型进行调整。 但就连房价指数在5月份也上涨了24%以上，这是有记录以来的最高涨幅。但CREA表示，“目前价格不太可能大幅上涨”，部分原因是月度价格涨幅正在放缓，尤其是在安省。 CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说:“也许我们终于有别的事情可以考虑，而不是一直呆在家里。至少就目前而言，随着曙光近在眼前，今年夏天，我们所有人的生活都开始恢复正常，住房问题可能要退居次要地位了。”   （编辑：北极星） （图片来源图库，仅作说明使用）

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子，你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而，如果你想有这样的机会的话，你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点，其中一个地区的平均售价低于80万元！ 根据TRREB的数据，今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区，其中包括Rouge区，售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09，售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12，平均价格近300万元，达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   （编辑：北极星） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】菲沙河谷地区5月房屋价格继续攀升，独立屋基准价逾132.3万，按年升超过33%。 菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)周三公布的今年5月房屋销售数据显示，5月份在电脑盘MLS上共完成了2,951套房屋的交易，比去年5月增加267%，但比今年4月下降了2%。上一次5月份的最高销售纪录是2016年5月的2,911套。 菲沙地产局主席安德森（Larry Anderson）表示，对房屋的需求没有改变，改变的是供应。在过去三个月，菲沙河谷地区的库存增加了40%，这让买家可以争取到一些控制权。 今年5月，菲沙河谷地区挂牌上市数量达到有史以来第二高，接近2018年5月的水平。 该地区5月份有3,926套住宅挂牌上市，与去年5月相比增长了78％，与4月相比下降了22%。截至5月底的活跃房源总量为5,868套，比4月减少3％，比去年同期减少9%。 在整个菲莎河谷地区，5月份独立屋平均需要14天售出，城市屋需要12天，柏文需要20天。价格方面，4月份独立屋的基准价格为1,323,300元，较4月上涨2.3％，较去年5月涨33.6％。城市屋的基准价格为670,000元，比4月份上升2.7％，较去年同期升20.7％。柏文的基准价格为488,500元，较今年4月上升2.0%，与去年5月相比，则上涨了12.6％。 V05 图片：菲沙河谷地区5月房屋价格继续上涨。加通社资料图片