选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年08月10日 星期三 11:14:02
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_28
dushi_top_nav_26
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_24

Tag: 房价

加拿大全国房市持续放缓 平均房价降至66.2万元

■■全国楼市7月份继续放缓,反映3月份出现的超高销售活动水平不可持续。 加通社资料图片   【加拿大都市网】全国房屋市场7月份持续放缓,销量环比下降,平均房价降至66.2万元,有经济师指反映今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的,但供求不平衡的状况更加恶化。   加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一公布的统计数据显示,全国房屋销量连续4个月下降,7月份的销量较历史最高的上年同月下降了15.2%,按月则环比下降3.5个百分点,这也是自今年3月以来的最小降幅。7月份的房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。   销售活动的环比下降亦不如过去几个月广泛,不过全国仍有大约三分二的市场销量下降,其中爱德华王子岛、阿省和萨省的房屋销量大幅下降;安省、魁省和卑诗省略有下降,其他省份则有微幅增加。   7月份全国新上市房屋数量较6月份下降了8.8%,其中领跌的是几个主要市场,包括大多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里。全国范围内,约四分三的市场新增供应量下降。   住房供应不足问题没消失   CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)说:“虽然地产销售活动的放缓继续成为大多数媒体的头条新闻,但我们应该关注的是创纪录的低库存,全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”   CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart) 指出:“我们在过去几个月看到的房屋销售放缓并不令人意外,因为今年3月份出现的超高销售活动水平是不可持续的。目前我们还远未恢复正常,只是回到了疫情之前的状态。住房供应不足但需求很高的问题并没有消失,且可以说是更糟。”   协会的统计数据显示,7月份全国平均屋价为66.2万元,低于6月份的67.9万元,而今年3月的历史高点为716,828元。尽管屋价按月下降,但仍远高于去年同期。CREA的报告称,截至7月底,其房价指数按年上涨了22%,仅比6月份的年增幅度24%略低。   道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)认为,7月份的数据表明,市场实际上正在降温,但不会很快陷入低谷。他说,尽管销量可能进一步下降,但由于供应依然相当紧张,未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比,增长速度应该会慢得多,主要是受几个市场可负担能力差等因素的影响。星岛综合报道

民调:近半数卑诗业主考虑迁往房价较便宜地区

【加拿大都市网】最新一项民意调查显示,有46%的卑诗省业主考虑迁往省内房价相对便宜些的地方,或者是在5年内离开卑诗省。 这项调查是由民调公司Insights West Poll展开,在6月23日至27日期间,在线访问了808个卑诗省居民。 结果显示,在46%愿意前往便宜地区的人群中,有相当一部分房主正在考虑在未来两年套现他们的房子,然后有6%的人选择租房和退休,还有8%的人会选择旅行。 另外有11%的人正在考虑卖掉房子,搬迁至省内其他地方;还有9%的人正在考虑前往另外一个国家,以便买得起更好的房子或拥有低消费的生活。 至于大温地区的业主,13%的人正在考虑去便宜的地方购买房产,或者搬至菲沙河谷地区。 调查还发现,有26%的租房者正在考虑买房或搬到性价比更高的地方,其中60%的人表示,疫情是导致他们拥有这种想法的部分原因。 Insights West总裁莫索普(Steve Mossop)在周四的一份声明中说:“卑诗省的房地产价格持续攀升,导致许多业主权衡套现的选择。利用现有物业的价值,可以选择购买面积较小的物业,或搬迁至便宜地区,同时手上还有现金流,这让很多人开始权衡利弊。” 在其他调查中,大多数的卑诗省民认为温哥华的房价将持续攀升,72%的受访者认为未来12个月房价会继续上涨,73%的受访者认为未来5年房价还会涨。至于价格是大涨还是小幅攀升,受访者的看法大致相当。 V33 (文章来源:星岛综合)

全国房价第二季涨25% 求过于供趋势或持续

■■皇家地产指第二季平均房价按年涨25.3%。 加通社资料图片   【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePae)周三公布的全国房屋价格调查指出,今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%,预测第四季度房价按年涨16%。到年底前,预计房屋仍求过于供,会进一步推高价格,不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。   报告中以“综合价格”,即将纳入统计的各类型房屋的中位价格作加权平均后得到数值,来比较各地区各时期房屋价格的变化。   全国在今年第二季度末房屋综合价格达到72.7万元,比去年同期升25.3%。62个主要地区房市,89%房价按年增长达到两位数。价格增长主要由单一家庭独立屋推动,其中位价格在今年第二季度同比,增加27.1%至76.5万元。共管柏文的中位价格达到52.5万元,按年增11.7%。   大多独立屋中位价升28%   到今年第四季度末,皇家地产预测全国各类房屋价格将达到77.15万元,比去年同期增长16%。这是在考虑到第二季度屋价大涨、将今年4月的预测调高后的结果。虽然房价的涨幅预计会由第二季高峰时趋缓,但随着留学生开始抵加,以及新移民、投资者回归及疫情限制解除,预计下半年依然会保持强劲的市场需求。   就大多伦多地区而言,第二季度各类房屋综合价格按年增18.2%,达到103.5万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨28.2%,达到130.1万元。柏文中位价格按年增长8.6%,达到63万元。再具体到多伦多市,各类房屋综合价格按年增长8.3%达到111.5万元,其中单一家庭独立屋中位数价格达155万元,按年增14.8%。柏文的中位数价格达69.5万元,按年增幅为5.8%。   多伦多市议会目前正在讨论一系列增收手法,包括调涨交易价格在200万元以上房屋的土地转让税。   皇家地产总裁兼行政总裁索帕(Phil Soper)就此表示,在一个居民已经要向省政府和市政府缴交两份土地转让税的城市,任何调涨此税项的举动,都会令该地区的房屋库存短缺现象进一步恶化。   “土地转让税限制人员和工商企业的自由流动,具有破坏城市经济的能力。”索帕表示,“增加土地转让税将阻止人们为寻求更好的工作和生活质量而搬家,可能令多伦多已稀缺的房屋供应更加雪上加霜。”   大温独立屋中位价升24%   大温哥华地区第二季度各类房屋综合价格按年增长19.6%,达到120.25万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨24.9%,达到162.5万元。柏文中位价格按年增长9.4%,达到70万元。温哥华市范围,各类房屋综合价格按年增长11.5%达到130.5万元,其中单一家庭独立屋中位数价格达235万元,按年增14.6%。柏文的中位数价格达77.4万元,按年增幅为4.4%。皇家地产预计至第四季度末,温市的房价涨幅相比去年增加15%。星岛综合报道

美4月房价继续飙升 创30多年最大涨幅

(美国麻省诺伍德市一座放售的独立屋,门前宣传板写有地产经纪联络资料。资料图片) 【加拿大都市网】由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温,抵销对通胀上升的担忧,6月29日发布的数据显示,美国6月消费者信心指数创16个月来新高,4月房价则创下了30多年来最大涨幅。美国20个城市房价大涨14.9%,创出2005年以来最大涨幅,也超过经济学家预期中值。 美国经济咨商会29日最新调查显示,6月消费信心指数从5月的120.0攀升至127.3,改写去年2月以来新高。调查显示,市场对市场对汽车与家用电器等耐用品需求良好,暗示第二季结束时经济动能强劲。 牛津经济研究院美国经济学家Klachkin表示,未来疫情感染程度降低,就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心,推动消费者在夏季以极快的速度消费。 他说:“消费者被关在家一年多之后,还有许多事情值得高兴。” 消费者也热衷购屋,显示在供应滞缓,将继续助长房价涨势。在全美范围内,标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比上扬14.6%,创下1988年以来的最大涨幅,也是房价连续第11个月加速走高。 凤凰城房价涨幅最大 20个城市的综合指数同比上涨14.9%,高于前一个月的12.9%。 所有20个城市的房价均较去年有所上涨,其中凤凰城(涨幅22.3%)、圣地亚哥(涨幅21.6%)和西雅图(涨幅20.2%)的房价涨幅最大。芝加哥(涨幅9.9%)的增幅最小。 “4月份的表现确实非常出色。”标普道钟斯指数公司全球指数投资策略主管Craig J. Lazzara说,“我们之前就认为,美国房地产市场之所以坚挺部分是因为人们对新冠疫情做出的反应,因为潜在买家从城市公寓转向了郊区住宅。4月的数据仍然符合这一假设。” 郊区房产需求增加 抵押贷款利率低且和郊区房产需求增加令一年多来美国房地产市场火爆,而房源稀缺也助推了房价大涨。该国二手房销量在5月份录得了连续第四个月下降。 不过,房价预计仍将保持高位。建筑商将高价的材料、供应短缺和熟练工人不足视为他们建设新房时面临的持续挑战。 “过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在,几乎没有减弱的迹象。”Zillow Group经济学家Matthew Speakman在一份声明中说,“房源数量仍处于历史低位,特别是考虑到住房需求在上升的情况。” CoreLogic副首席经济学家赫普表示,等待房价降温的潜在购房者,可能会在相当长一段时间内保持离场观望。 她说:“抵押贷款利率仍然比2005年低50%,2005年是住房价格增长的最后一个高峰,这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。”“持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力,在2021年剩下的时间裹,价格可能会保持两位数的增长率。” 欧洲楼价创出新高 不止美国,欧洲的楼价在疫情下也持续攀升,近日均创出新高位,原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。 报告显示,领涨的德国、法国和荷兰,已经占欧元区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年5月份二手楼价升幅显著,较去年同期升12.9%,创自2001年以来最大升幅。 楼价上升及可负担房屋短,在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在12个月内购买10套或以上房屋的人士,征收10%印花税,以阻止金融炒家大量购买物业。

加拿大房价较去年大涨38% 市场正在降温

【加拿大都市网】然而,这还是建立在平均房价已经连续两个月下跌的基础上。 上个月,加拿大一套住宅的平均售价为68.8万元,这一数字在过去一年上涨了逾38%。 代表全国房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中说,虽然房价仍较一年前大幅上涨,但涨幅似乎正在放缓。 68.8万元与4月份的69.6万元和3月份的71.6万元相比有所下降,这表明,尽管与新冠疫情早期相比,市场处于火热状态,但实际上市场正在降温。 CREA主席Cliff Stevenson称,"尽管加拿大各地楼市仍非常活跃,但目前已有两个月楼市活动放缓,包括需求、供应和价格等。" 除了价格外,与2021年3月达到的峰值相比,房屋销量似乎也在降温。 上个月售出了5万多套房屋,是去年同期的两倍多。但2020年5月是有记录以来房屋销售最慢的5月,因为新冠肺炎大流行大大抑制了销售。   销量疲软的痕迹 3月份,房屋销售量达到近7万套,但在此后的两个月里,房屋销售量下降了11%,现在下降了7%。 Stevenson说:“越来越多的迹象表明,买家对报价感到厌倦和失望,鉴于我们在疫情方面所处的位置,锁定一个住的地方以度过新冠肺炎疫情的紧迫性预计也将减弱。” CREA表示,平均售价可能具有误导性,因为在多伦多和温哥华等高价市场,高价住宅的销售可能会扭曲平均售价。这就是该公司会编制房价指数(House Price Index)的原因。该指数会根据售出房屋的数量和类型进行调整。 但就连房价指数在5月份也上涨了24%以上,这是有记录以来的最高涨幅。但CREA表示,“目前价格不太可能大幅上涨”,部分原因是月度价格涨幅正在放缓,尤其是在安省。 CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说:“也许我们终于有别的事情可以考虑,而不是一直呆在家里。至少就目前而言,随着曙光近在眼前,今年夏天,我们所有人的生活都开始恢复正常,住房问题可能要退居次要地位了。”   (编辑:北极星) (图片来源图库,仅作说明使用)

多伦多哪里买房最便宜?这份调查告诉你!

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子,你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而,如果你想有这样的机会的话,你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点,其中一个地区的平均售价低于80万元! 根据TRREB的数据,今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区,其中包括Rouge区,售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09,售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12,平均价格近300万元,达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   (编辑:北极星) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

菲沙河谷地区房价继续上涨 按年升超过33%

【加拿大都市网】菲沙河谷地区5月房屋价格继续攀升,独立屋基准价逾132.3万,按年升超过33%。 菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周三公布的今年5月房屋销售数据显示,5月份在电脑盘MLS上共完成了2,951套房屋的交易,比去年5月增加267%,但比今年4月下降了2%。上一次5月份的最高销售纪录是2016年5月的2,911套。 菲沙地产局主席安德森(Larry Anderson)表示,对房屋的需求没有改变,改变的是供应。在过去三个月,菲沙河谷地区的库存增加了40%,这让买家可以争取到一些控制权。 今年5月,菲沙河谷地区挂牌上市数量达到有史以来第二高,接近2018年5月的水平。 该地区5月份有3,926套住宅挂牌上市,与去年5月相比增长了78%,与4月相比下降了22%。截至5月底的活跃房源总量为5,868套,比4月减少3%,比去年同期减少9%。 在整个菲莎河谷地区,5月份独立屋平均需要14天售出,城市屋需要12天,柏文需要20天。价格方面,4月份独立屋的基准价格为1,323,300元,较4月上涨2.3%,较去年5月涨33.6%。城市屋的基准价格为670,000元,比4月份上升2.7%,较去年同期升20.7%。柏文的基准价格为488,500元,较今年4月上升2.0%,与去年5月相比,则上涨了12.6%。 V05 图片:菲沙河谷地区5月房屋价格继续上涨。加通社资料图片  

全国房价指数升2.4% 一城市上升5.4%居首

■■全国房屋价格综合指数持续攀升。星报资料图片   国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)继3月份上升1.5%后,上月份在哈利法克斯和多伦多等城市的带动下,指数以2.4%的更大步伐上扬。哈利法克斯以5.4%的升幅继续领先全国,今年以来累计升约12%。 报告指出,4月份的综合指数比去年同期上升11.9%,是自2017年8月以来最强劲的12个月。哈利法克斯在过去一年来升26.8%,汉密尔顿升22.9%,渥太华-加蒂诺升19.5%,蒙特利尔升15.9%,维多利亚升12.4%,多伦多升12.3%;升幅低于全国平均的温哥华、魁北克城、温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里也有9.4%至2.9%的增长。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数和过去一年均有增长。升幅从巴里的27.9%至基秦拿的23.8%不等。综合指数以外的伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的安省6个大城市,升幅最少的金士顿也上调15.6%,最多的贝尔维尔升27.8%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多4月份指数为297.12,亦即上月的屋价比2005年6月上升197.12%。 ■■吴树声   房源严重不足推高楼价 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,去年的房地产市场受疫情打击,每个月的成交量只有数千间,与今年销售量过万间比较并不适合;近期的市道是略为放缓,但不会降温。各级政府一直以来把房地产市况炽热归咎于买家投资,但事实上问题在于供应严重不足。他说,新楼的认购速度相当快,尤其是镇屋和上车盘。楼价高涨加上现时很多人在家上班,迫使不少人选到较偏远的市镇,甚至是其他省份居住。有不少省份的居民抱怨其他省份的买家涌入,推高当地的屋价。 他表示,今年3月的房屋成交量达到15,000间,超过2016年的11,000间。现时虽然稍微减慢,但市场并未降温;政府的各项打压需求的政策,只是令市道略经调整后又再上扬,反映出问题未解决。 联邦政府计划向非居民征税并不是对症下药,根本无补于事于事,各级政府必须增加房屋供应,才能够解决问题。他说,楼市在过去10年是大涨小回。 2011年的成交量大约9万间房屋,去年的销售量接近15万间;屋价的升幅更超过一倍,由2011年的平均46万元,上升至目前的过100万元。 他指出,政府应带头推动卫星城市的发展,才能够容纳更多人。星岛记者报道

租金上调房价难负担 年轻人拼房住成新趋势

■■塔尔(左上)称出租公寓难以和共管公寓竞争,市政府必须在发展附加费和其他税务优惠,才能增加出租房屋供应。视频截图   【加拿大都市网】“拼房”(Co-Living)将成为加拿大未来房屋租赁市场的新趋势。Common Knowledge昨天在网上论坛指出,新冠疫情的一项最大打击是很多人感到孤独,但“拼房”却自成一个社区,彼此保持社交,令很多人更喜爱“拼房”生活方式。   加拿大帝国商业银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)指出,虽然联邦统计局的数据显示,由于移民人数影响,2020年的人口增长为20万人,低于2019年的50万人,但实际数字有相当大的差异。   塔尔称,首先,统计局无法辨别旅客与回流的加拿大人。去年有大约7万名居住在香港的加拿大人回流。现在居住在香港的50万加拿大人,也有相当大的一部分人会回流。房地产和金融业均明显出现香港回流的资金。其次是,去年7月有大约7万名签证到期的留学生,因为疫情滞留加拿大,这些人也没有列入统计数字。   未来几年移民租屋需求大   他说,联邦政府又计划每年吸纳的移民人数增加至41万人。因此,加拿大在未来几年的人口将大幅增加。这些移民和回流人口大部份聚居多伦多和温哥华,对出租房屋形成极大的需求。房价愈来愈难以负担,租屋成为解决房屋问题的途径之一。   Bullpen顾问公司总裁迈尔斯(Ben Myers)说,疫情前每年有25万名移民定居安省。研究发现,新移民头3年选择租屋,其后几年开始置业。庞大的移民促使安省租金急促上涨。由于地皮价格不断上升,发展商兴建出租公寓并不符合经济效益。   他说,虽然近年的房屋兴建量增加,但如果以睡房和面积计算,近年的睡房和面积较2002年减少25%至30%。目前每年有大约20,000个共管公寓(Condo)单位落成,但市场上需要25,000至30,000个单位。   塔尔说,虽然有不少人迁出,但大多伦多地区仍然是经济中心。在家上班令居住在距离多市2小时车程也变得可能,但随着疫情消退,公司不会继续容许员工在家工作。   即使现在的公司有宽松的政策,但未来的新公司又有不同的要求,可能出现要在市中心再租屋的情况。   迈尔斯说,30岁一代的青年人重视生活享受多于居住面积。因此估计,大多伦多地区的租金在明年将上调10%至15%,出租房屋短缺更大严重的温哥华地区,租金升幅会更高。   他说,“拼房”的优点是家俱齐全,不必担心搬家的烦恼,而且租金较一般出租单位便宜。只是要共用客厅,与大学宿舍类似。未来甚至可能出现没有厨房的“拼房”单位。   他说,多伦多市在1920年时只需要9个月落成的大厦,现时要花近6年时间,即使是独立屋也要12个月才完工。市镇政府的繁文缛节是造成房屋供应滞后的主要原因之一。(文章来源:星岛综合)

安省买房最便宜城市排行出炉 多伦多未入围

【加拿大都市网】现在,全安省的房价可能都在稳步上涨,但在这些最适合买房的城市中,你仍然有机会买到便宜的房子! Zolo在4月30日发表了一份报告,对不同规模的城市进行了排名,以找出哪些城市对购房者而言最有价值。这份报告综合考量了2021年平均房价、过去一年的失业率、业主平均收入等诸多因素。 该报告按照人口确定城市规模,将人口超过10万人的城市定义为大城市,在最适合买房的大城市排名中,温莎名列第一,这里平均房价53.4万元,家庭收入中位数为82840元。伦敦、巴里、Kanata、圭尔夫分列2-5位。 而安省最大城市多伦多,甚至无缘前10名,未能上榜。Kitchener以平均房价75.7万元排在第十位。   附: 安省最适合买房大城市TOP 10: Windsor London Barrie Kanata Guelph Hamilton St. Catharines-Niagara Waterloo Kingston Kitchener   安省最适合买房中小城市(人口3-10万)TOP 5: Sarnia Thunder Bay Sudbury Stoney Creek Sault Ste. Marie   安省最适合买房小城市(人口不超过3万)Top 5: Deep River Rain River Smooth Rock Falls Englehart Marathon   点击此处进入官网查看完整排名 (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/toronto/cheapest-big-cities-in-ontario-to-buy-a-house-have-been-ranked) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

央行支持更严格按揭压力测试 忧房地产出现投机行为

【加拿大都市网】央行表态支持实施更严格的按揭压力测试,称担心住房需求飙升加上供应有限,可能会导致投机行为,并给经济带来压力。 央行行长麦克伦(Tiff Macklem)周三对记者表示,“在如此多的家庭在家工作和学习的情况下,我们看到许多人想要更大的住房空间,加上利率一直异常低,令借贷成本更容易负担,全国范围的房价因此被推高。尽管房价上涨的根源在于基本面,但我们看到了出现投机行为的迹象。” 麦克伦表示,“在房地产价格飞升的情况下,家庭债务水平上升并存在缺少资金的风险,有鉴于此,我们支持金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)最近提出的建议,为无保险按揭贷款的最低合格率设定一个固定下限。此外,我们相信,联邦预算中刚刚宣布的新措施也会对重新平衡楼市有所帮助。” 央行在表态支持这些新政之前,尽管也呼吁对楼市进行干预,但只是在一些场合承认加拿大楼市处于炙热状态。 麦克伦在3月底对《金融邮报》(Financial Post)表示,他看到市场上出现“令人担忧”的迹象,加拿大的家庭正承担越来越多的债务去追逐房价的上涨。2月份时他也曾指出,房地产市场正显示出“过度繁荣”的迹象。     V18 (文章来源:星岛综合)

多市中心公寓价格走低料不会持续 房价下半年或升11%

【加拿大都市网】房地产专家表示,多伦多房地产市场的剧烈波动不会在短期内放缓或趋稳,除非近期出现大幅变化,供应水平得以提高。 据blogTO报道,在余下的2021年,全国房屋负担能力预计将继续恶化,不过不同类型,不同地点的房屋在增值上都有差异。 Royal LePage周二发布的《最新房价调查和市场预测》(House Price Survey and Market Forecast),预测今年第四季度大多伦多地区的房屋总价格将比去年同期增长约11%。 这一预测部分基于2020-2021年冬季的观察结果,Royal LePage首席执行官Phil Soper将其描述为 “我国历史上最不平衡的房地产市场之一”。 仅在2021年前三个月,GTA住宅的总价格(包括所有住宅类型:独立屋、公寓和镇屋)同比上涨13.1%,达到989,961元。 两层住宅和平房价格分别上涨13.6%和15.3%,而整个地区的公寓价格上涨1.2%。不过在多伦多市公寓的中位价格实际上下跌了0.6%,至637,551元。 然而,这一趋势可能不会持续下去,上一次的情况正正如此,去年秋天,置业人士趁价格低于往年,纷纷抢购,结果把价位又推高了。 皇家LePage高级副总裁Debra Harris表示:“市场存在一种持续的动力,继续给价格带来上行压力。” 她表示:“如果市场存货不持续增加,这种动力不会减弱。想要搬家的业主在买屋之前不愿意把房子挂牌出售,因为他们担心没有现成的房子可供购买,这样的循环还在继续。” Harris和Soper都警告说,在后流行病的时期,预期出现移民和学生回流,将推动多伦多及周边地区今年秋季的公寓销售量以至价格上升。 Soper指出:“2020年是加拿大房地产前所未有的一年,房屋需求空前旺盛,销售量和价格升值,月月创新高。” “常见的的冬季放缓并不存在,这种动力一直延续到2021年第一季度。” (图:bolgTor) T11 (文章来源:星岛综合)

买房太难!买家瞄准小城市 房价飙近升50%

【加拿大都市网】当提到加拿大炙手可热的房地产市场时,不少人会自然而然地想到多伦多和温哥华这种大城市。房产价格战在这些大城市一直战况激烈。不过,可能很少有人会想到,现在连无名小城也被卷入了房地产的价格大战中。加拿大房价增长的趋势已经蔓延到了全国各地!   小城市房产市场火爆超乎想象 看看安省和卑诗省的小城,就知道加拿大现在的房产市场有多火爆了。 安省的Perth是一座不少人没听过的小城。不过这里的卖房者最近一定很开心。 Barb Armstrong在安省Perth有一座四卧室、三浴室的房子,她本来要价529900元,结果实际售价比要加高了15万元!而且如此高价竟没提任何附加条件!她说:“看到比预期价格高这么多真的很震惊,这远高于我们的预期,我们惊呆了。” 据悉,Armstrong和她丈夫起初对卖房并不上心,但一位房地产经纪人朋友向他们解释说,当地的房地产市场已经变得非常火爆,Perth相对低廉的房价和田园式的生活方式让许多来自渥太华、甚至遥远的多伦多的家庭都慕名而来。 Armstrong说:“我们想,好吧,天哪,也许我们现在就应该开始行动了。”这对夫妇在三月中旬才刚把他们的房子挂牌出售,结果被看了35次之后,就拿到了11个报价。她说这种感觉就像中了彩票一样。 卑诗省虽然离安省非常遥远,但其房产市场的火热程度丝毫不弱于Perth,居民Lars Reese-Hansen在去年秋天卖掉了自己在温哥华岛Comox Valley的60年代独栋住宅,并计划今年春天在卑诗省的其他地方购买房产。 这位居民即将退休,他想着眼于一套更新的、维修费用更少的房子。然而尴尬的是,即使他大撒网并愿意做出让步,也没找到合适的房子。他说:“绝大多数的房子还没等我去看就卖掉了”。他最近又看中了4套有潜力的房子,结果刚想开车去看,就被他的地产经纪告知已经卖完了。   创纪录的高价 加拿大房地产市场目前资金充裕,全国平均售价在2月份达到了678,091元的历史高点。这比去年同期(疫情大流行前)增长了25%以上。 尽管困难重重,但这场新冠疫情大流行似乎引发了加拿大人的购买狂潮,毕竟现在加拿大人居家的时间比以往任何时候都多。 虽然人们普遍认为,高房价是多伦多和温哥华等大城市的“专属标识”,但事实上,全国各地的房产销售都在蓬勃发展,要价高成了常态。 安省Perth的Rideau St Lawrence Real Estate Board主席保罗·马丁Paul Martin表示,去年这个市场刚刚起步。他称,在该地区的房地产价格飙升了近50%。他还透露,大约三分之一的买家来自多伦多,还有大约一半的人来自渥太华。而实际上这两个地方离Perth都不近。多伦多距离Perth大约有三个小时的车程,渥太华稍近点,但也要一个小时的车程。 据悉,该地区的主要吸引力之一是额外的空间,因为越来越多的人考虑永久居家办公。 另外,加拿大央行为摆脱疫情影响刺激经济,将贷款利率大幅下调至几乎为零,这种创纪录的低利率也为购房狂潮提供了支持。   大城市和小城市的冲突 为买房不惜网购 大城市买家涌入小城市购房还带来了另外的问题:小城镇的购房者发现,由于当地居民的工资水平无法与大城市购买者的经济实力相匹敌,他们的房价已经超出了本地市场的正常范围。位于渥太华的智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家Mike Moffatt说:“如果我们让整整一代年轻家庭买不起房子,我们将面临很多政治和经济问题。” 在卑诗省,人们热衷于购房,甚至发展出了网上购房的奇招。有些人甚至连新房都没踏进就买下了房子。这就是发生在Ean Jackson和他的妻子Sibylle Tinsel身上的事情。他们最近卖掉了在温哥华的房子,打算搬到更远的Powell River。他们在当地有朋友,所以这一直是他们的长期计划,但卖房加快了他们的进程。 他们表示,刚开始找房子的时候,房源很少,考虑到疫情的限制,很难看到有什么房子。Jackson称:“我们甚至不能及时赶到那去看看房子。”有鉴于此,他们作出了一个大胆的决定:网购房子。 他们的房地产经纪人通过视频向他们介绍了房子的内部和外部,他们很喜欢那栋房子,便提出了报价。 Jackson说,虽然他们对这个新的篇章感到兴奋,但一切都感觉很古怪:“这感觉真的很奇怪。几乎每天晚饭的时候,我们都会问对方:‘我们做得对吗?我们被骗了吗?还是说这能行?’” 最后,Jackson说,他知道最后一个问题的答案是肯定的,因为他们喜欢这个这里,但他也很同情那些试图以目前的水平购买房产的年轻家庭:“你存了三四年的钱,以为自己存够了,结果房价翻倍了,不过,我不认为这种情况会持续下去。总有一天会结束的。”   疫情为房价“火上浇油” Moffatt表示,低抵押贷款利率是导致目前情况的关键因素,但却并非唯一因素。如果这只是廉价贷款,那么全国房产市场应该会平均升温。事实上,一些距离大城市中心一小时或更长车程的小城市在房地产方面价格上涨更多。 Moffatt来自安省西南部。他说,即使在疫情之前,承受力就一直是个问题,这是由于供需关系导致的。地区的人口增长主要来自新移民和外国学生,而现在,疫情时期的低利率更是火上浇油。 他说:“安省西南部,如Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg,这些地方的房价都在大幅上涨。而富有的白领和低利率一起助长了这种现象。” 数据也证实了这一点。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,在截至2021年2月的一年里,Owen Sound的价格上涨了29%;Tillsonburg、Woodstock和Guelph则分别上升了39%、36%和26%。这些房产价格上涨都高于大多伦多地区,同期大多伦多房价指数只上涨了14%左右。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.cbc.ca/news/business/housing-bubble-small-towns-1.5973134) (图片来源pixabay)

涨速惊人!到明年安省平均房价或接近90万

【加拿大都市网】安省房价的涨速比加拿大其他地方都快! 安省的平均房价在来年还会继续飙升。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的季度预测,创纪录的低抵押贷款成本以及住房需求的激增带来了这一前所未有的结果。 根据这份报告,这一趋势将在贯穿全年,加拿大各地的房价将上涨16.5%。 价格预测显示,安省房价将迎来最显著的年度增长。尽管安省的房价在全国排名第二,亚于卑诗省,但安省2021年的房价增长将是所有省份中最大的,为21.2%。 该预测称,到2022年,安省的平均房价将逼近90万元,达到888,658元,增加了33,440元。 不过,房地产协会也表示,到2022年,房价上涨的趋势将在加拿大消失:“因为以前被压抑的需求已经耗尽,而买房以求安然度过疫情的紧迫性也将随着病毒的消退而消退。”   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/average-cost-of-a-house-in-ontario-to-hit-nearly-900k-by-2022) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

房价负担最重城市排名 多伦多前五

【加拿大都市网】加拿大各大城市霸榜! 近日,一份由城市改革研究所(Urban Reform Institute)和公共政策前沿中心(Frontier Centre for Public Policy)发布的报告显示,香港、温哥华、悉尼、奥克兰、多伦多等城市被认为是“严重负担不起房价”的城市。加拿大是唯一一个两座城市进入前5的国家。 该报告是通过衡量2020年第三季度收入与房价之间的关系做出的评级。调查共涉及8个国家的92个大城市。 若把房价负担从低到高排名,加拿大不少城市都处于排名后半段,即房价负担较重的区域。渥太华排名57,蒙特利尔排名62,多伦多排名88,温哥华排名91,香港垫底,排名92被认为是房价负担最重的城市。 加拿大上榜的最能负担得起房价的城市是埃德蒙顿,排名17。排名最较靠前的城市都为美国城市 报告称:“自2004年以来,美国和加拿大的住房市场的数量稳步增长但变得令人难以负担。” 最近的另一份报告也部分佐证了这个观点,那份报告称,必须每年赚超过12.7万元,才能在多伦多较为舒适地负担起一套房子。 附: 房价负担最重城市TOP 5: 香港(中国) 温哥华(加拿大) 悉尼(澳大利亚) 奥克兰(新西兰) 多伦多(加拿大)   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/torontos-unaffordable-housing-is-among-the-worlds-worst-2021-report)

加拿大上个月平均楼价62万元 飙升22.8%

【加拿大都市网】加拿大楼市量价齐升,1月份全国楼价飙升22.8%,成交量更是大涨35.2%。 加拿大地产商会表示,2021年1月份全国物业平均成交价上升22.8%,至621,525元;成交量也按年大幅上升35.2%,相对2020年12月的按月升幅则为2%。 另外,1月份全国新放盘量大幅增长90.7%,是有纪录以来最高;上一次放盘量创纪录的是19年前出现的81.5%。 不过地产商会也表示,若不包括大温哥华及大多伦多等全国最高楼价地区,1月份全国平均楼价会降低12.9万元,即平均楼价为492,525元。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

房价飙升!宾顿市独立屋均价首破100万

【加拿大都市网】宾顿市的独立屋平均价,首次升越100万元的有纪录以来新高。 根据多伦多地产局的报告指出,2020年12月,宾顿市的独立屋平均售价,较2019年同期上升15.9%,达到1,034,004元的纪录新高,这是宾顿市独立屋平均价首次见7位数。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示,大多伦多地区楼市于2020年经过了1条陌生道路,春季需求急降,但夏季及秋夏需求急升,令交投创纪录新高。 宾顿市除独立屋价出现可观升幅外,半独立屋的平均价,于2020年12月更上升18.5%,至810,140元;镇屋平均价则上升10.9%,至573,130元;公寓平均价上升8%,至457,105元。 Patel表示,加拿大中央银行决定维持低利率政策,是导致宾顿市以至整个大多伦多地区楼价飙升的原因之一。 (网上图片) T02 (文章来源:星岛综合)

远程办公推升郊区房价 “上车族”面临艰难选择

■■“上车”族面临艰难选择。星报   【加拿大都市网】疫情没有推倒安省楼市,过往感到储蓄与工资都无法追上楼价的首置族,基于低按揭率,与在家工作毋须搬往市中心居住,楼房选择多了弹性而欲入市,地产界称原拟在多市中心的首次置业者,疫情下相信自己可购买市郊地区低密度房屋,与此同时却又发现市郊房价飞涨,使他们置业时感到踌躇,不知将来能否负担得起。   据加通社报道,今年对“上车”跃跃欲试的置业者来说,可能是等候多时的入市机会,也可能是站在不知如何做最佳选择的十字路口。资深地产经纪麦建朗(Patrick McKinnon)称,疫情前年轻首次置业者,原本“一心一意”预算购置多市中心或接近市中心的公寓,但疫潮淹至后,他们开始觉得,未来在家工作或会成新常态,可以购买市郊低密度房屋,代替在市中心置业,令他们计划有变。   市场骤变计划跟不上步伐   他形容超低按揭利率与市面楼房选择增加,对首次置业者来说极具入市吸引力,然而当这些首置者探讨市郊甚至远离市中心颇长距离的楼房时,却发现这些市郊的楼房价格飙升幅度吓人。 据本地地产商会今年11月份楼价数字显示,大多伦多地区平均屋价均告上扬,其中杜咸区屋价较2019年11月上升近20%;奥沙华市(Oshawa)平均屋价升逾22.5%;宾顿市平均屋价升了近14%。 地产商会资料指出,多伦多市平均屋价在过去10年,由近40万元升了双倍至近82万元。 大多伦多楼市的走向,对意欲出售原先居住楼房的大多伦多地区业主来说,绝对是好消息,例如居住在多市的房屋业主,可以出售其原先物业,选择搬上柏文单位,或搬到屋价更廉宜的大多伦多地区以外的低密度房屋。 地产界称虽然据统计局数字,国民在疫情下少了乱花费、多了储蓄,但疫情导致经济阴霾越积越厚,首置者年龄大概为20多岁至30多岁人士,他们储蓄有限但工作职位或会随时失去,这是他们入市买房的最大忧虑。 市郊房屋价格在疫情下大升,令首次置业者却步,他们如果要购置物业,或需向父母及其他亲人借钱,或接受长荫资助付首期,否则即使购置市郊房屋也未必可以成事。星岛记者报道

明年房价还要涨!全国平均房价逾62万元

【加拿大都市网】加拿大房地产协会(CREA)周一表示,预计全国平均房价在2021年将增长9.1%,达到620,400元。 该组织称,由于供应短缺,特别是在安省和魁北克省,导致价格强劲增长,而阿尔伯塔省和萨省经过多年的贬值,平均价格也将回升。 CREA发新闻稿表示:“目前的趋势和房地产市场基本面的前景表明,到2021年的经济活动将保持健康,所有地区的房价将持续上涨或保持稳定。” 代表全国超过13万房地产经纪人的CREA还说,11月全国房屋销售继续保持历史最高水平,比2019年11月增长32.1%。10月份房屋销售放缓,但平均价格比去年上涨15%。 今年到目前为止,约有511,449套房屋完成交易,比去年前11个月增长了10.5%。 CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示,全国市场都在活跃情况,因此每天都有可能创出今年新的年度销售记录。 蒙特利尔银行高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,即使销售和住房从目前的高温水平开始回落,住房市场在2021年还会保持健康。 在另一份新闻稿中,加拿大抵押与房屋公司(CMHC)报告提到,11月份的新屋动工量比上月增长了14.4%。 CMHC表示,经季节调整后,11月加拿大所有地区的房屋动工246,033套,高于10月的215,134套。 加拿大帝国商业银行经济学家门德斯(Royce Mendes)表示:“尽管第二波新冠状病毒疫情冲击了很多经济层面,但房屋市场突破挑战,在11月重新加速。”他说,11月份的数字不仅是今年的第二高,也是自2017年以来的第二高月度读数,超过市场预测。 多户住宅动工推动了11月的增长。 CMHC表示,城市内的多户住宅动工量增加了22.5%,至177,661个单位,而独立屋动工量减少3.8%,至55,445个单位。 估计11个月全国农村地区的新屋动工按季节调整的年率为12,927套。 图:星报 v01 (文章来源:星岛综合)

远程办公推升需求 度假区房价涨11.5%

■■不少人在疫情影响下在家工作而迁家至度假区,使度假屋价格大升。 星报资料图片 【加拿大都市网】疫情迫使很多人要在家中上班,不少人为避疫迁居度假区。皇家地产(Royal LePage)的统计显示,全国有54%的度假区增加不少在家中工作的上班族买家,促使度假区的独立屋在今年头9个月平均升11.5%至453,046元,预期明年将会再升8%。 皇家地产总裁兼行政总裁苏柏(Phil Soper)表示,疫情固然对全国经济和医疗带来巨大挑战,但也为数以千计的人打开一个新世界。从湖边到海滨,从高耸的山顶到广阔的田野,很多人对在家工作有一个全新的大胆想法:可以生活在这片大地上的任何地方。 他说,除了因为疫情而增添的新一波买家外,婴儿潮一代越来越多人退休并打算搬到远郊(Exurban)生活。市场上出现前所未见对村舍(Cottage)、小木屋(Cabin)、林间小屋(Chalet)或农庄(Farmhouse)等各类型度假屋的大量需求,但放盘则相对偏低。 退休人士因疫提前搬迁 全国53个最受欢迎度假区有84%的皇家地产经纪表示,有意迁到当地在家上班的买家增多。在接受调查的度假区中,有54%受访者表示,是因为可以在家工作才打算迁居当地。 度假区的物业历来受退休者欢迎,疫情促使很多退休人士把搬迁计划提前。全国有68%度假区的退休买家较去年增多。 疫情令原来畅旺的春季楼市延至夏末和初秋,很多度假区的秋季业绩均出现破纪录的成交量,导致有86%度假区的放盘库存量低于去年。度假区的独立屋在今年头9个月平均升11.5%至453,046元;柏文也升9.7%至280,830元;水滨物业以13.5%的升幅最高,平均屋价为498,111元。 皇家地产指出,今年头9个月的大西洋省份度假区房屋价格升8.6%至187,564元。很多买家并非沿海省份的居民,是利用在家上班之便寻求在度假区生活。预计当地度假屋明年的价格将上升7%。魁省度假区独立屋升14.7%至236,628元,水滨房屋升15.1%至255,502元,柏文则升13.1%至236,187元。预计明年的升势会放缓为5.5%。 安省度假区的独立屋升20%至450,127元,水滨物业升16.7%至571,266元,柏文也升17.6%至253,055元。世界著名度假胜地马斯科(Muskoka)的房屋在过去几年已经极受欢迎,疫情更大幅推高需求。有不少当地居民也因为子女失业或可以远程办公,返回家中居住而需要更大的房屋。当地的皇家地产经纪表示,买家以往最关心房屋的座向,现时更着重上网的网速。预计明年屋价将再升10%。 亚省度假区屋价在今年的头9个月跌7.6%至724,921元,原因是兴建了很多较小的可负担得起房屋,令豪宅的需求回软,直至第4季开始才有改善。邻近爱民顿市的湖滨物业需求增加,带动水边房屋有7%升幅至506,607元。预期明年升3%。 卑诗省度假区独立屋升12.6%至788,478元,柏文则升3.8%至339,189元。虽然威斯勒(Whistler)和彭伯顿(Pemberton)有新发展项目,但仍供不应求。今年头9个月的销售量比去年增加40%。明年仍会有8%增长。 (文章来源:星岛综合)

10月全国房价见22年最强涨幅 房均价达96.8万

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数创22年来最强劲的10月份数字。星报资料图片 国家银行房屋价格综合指数上月份在渥太华-加蒂诺和咸美顿单月升幅超过2%的带动下,全国11个主要地产市场全面调涨1.27%,是指数设立22年来升幅最强劲的10月份。 报告指出,安省升势凌厉,渥太华-加蒂诺的价格综合指数以2.67%领先全国,汉密尔顿升2.12%,多伦多也有0.98%的增长;蒙特利尔升1.8%;维多利亚和温哥华也分别升1.75%和1.47%;埃德蒙顿和卡尔加里也各有0.55%和0.12%的进账。 11个大城市的房屋销售量也连续第2个月比去年同期最少增加48%,与加拿大地产商会(CREA)从7月份以来市道反弹的统计相呼应,反映出市场有强力支撑。 渥太华加蒂诺年升17%最高 10月份指数较去年同期升8.12%,是连续第3个月上升,也是自2018年2月以来,升幅最大的12个月。带头的渥太华-加蒂诺在过去一年升了17.13%,蒙特利尔升13.18%,汉密尔顿升13.02%,哈利法克斯升12.38%,多伦多升9.51%。温哥华和维多利亚分别升5.72%和5.0%。埃德蒙顿也有0.74%的升幅,只有卡尔加里仍跌2.34%。 安省金马蹄地区其他7个主要房地产市场的房屋价格综合指数均全部上调。升幅最高的宾福特有15.69%,最低的贵湖也升11.43%。安省伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和萨德伯里等6个大城镇的指数从雷湾的6.80%至温莎的15.9%也全面上升。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月升0.89%,比去年同期升6.51%;基隆拿上月份升1.04%,过去12个月升2.43%。 同时,新建房屋数量也有所增加。 ■■10月份全国新屋与建量增加。资料图片   全国新屋兴建量走势经过9月份的持平后,在10月增加8,362间至222,734间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,多伦多和蒙特利尔等多个大城市独立屋增加推高10月份新屋动工量,并抵销连续两个月的多户家庭住宅(Multi-family)数量减少。 报告表示,以6个月的平均值计算新屋动工量走势(SAAR),可以对全国房地产市场有一个较全面的认知;但如果单凭新屋动工量走势分析市场,在某些情况下因为受多单位物业(Multi-unit)的影响而产生偏差。 10月份的全国单独新屋兴建量为214,875间,比9月的208,715间增加3.0%。市区新屋增加3.5%至202,584间。多单位物业微跌0.2%至144,796个单位, 9月份的全国新屋实际动工量为208,980间,比8月份的261,547间减少20.1%。市区的新屋兴建量走势下调21.1%至195,909间;多单位物业只有146,005间,下跌27%,独立屋则大升14.3%至57,788间。 50万元上车盘柏文抢手 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,目前市场上最抢手是50万元左右的柏文和房屋约为100万元的“上车盘”物业。 ■■吴树声。资料图片   吴树声说,安省昆特(Quinte)和胡士托(Woodstock)的屋价突然飙升是受疫情影响,很多人改为在家上班,不必再受困于上下班的交通问题。因此可以选择居住在较偏远的乡郊地区。这些地区的屋价相比大多伦多地区便宜,也有更宽阔的生活空间。特别是有子女的家庭,更需要有一个后园让子女动。由于屋价低,稍有变动,便造成升幅踞全国榜首的情况出现。 著名度假区马斯科卡(Muskoka)现时也兴建了一些全年入住的共管柏文(Condo)。这些偏远地区开始新建的Condo面积更大,楼价相对比多市中心便宜,而且空气更好。 他说,多伦多市中心的Condo受疫情影响较严重,高薪白领以往比较不在乎楼价,放工后在市中心有多釆多姿的夜生活,寓所基本上只是睡觉用;但现时在家工作,要求有较大的生活空间。很多人搬到较大的单位居住。士嘉堡和其他区的镇屋和柏文价格向来较能够负担得起,因此不受疫情影响。 今年头10个月的平均屋价为926,000元,10月份平均价更是升至968,000元。星岛记者报道

加拿大10月房价飙15% 销量创历史第二高佳绩

【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)的统计显示,全国平均房价在10月份再创新高至607,250元。全国今年头10个月有461,818间房屋易手,较去年同期上升8.6%;是仅次于2016年的历史第二高位。 地产商会指出,10月份的销售量从今年9月破纪录高位略少0.7%,但仍然比去年同期增加32.1%。魁省蒙特利尔、卑诗省菲沙河谷、阿省卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量均上升;但安省大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华,以及卑诗省大温哥华则放缓。10月份有超过14,000间物业成交,全国绝大部分地产市场连续第4个月的销售量高于去年同期。安省个别地区销售量追不上去年同期,均是由于缺乏供应。 很多家庭因生活方式改变而搬家 商会主席Costa Poulopoulos表示,全国很多地产市场持续出现历史性的强劲市况,至今已经超填补并超出今年极为平淡的春季市道。商会在10月19日再次建议禁止“开放参观”(Open House)。目前尚要观察收紧防疫措施对今年底的楼市影响,尤其是导致一些房屋供应已经陷入破纪录低位地区的放盘量进一步减少。 商会首席经济师Shaun Cathcart说,对于部分等待市道从今年夏季令人惊讶的强劲反弹平静下来的人,将要再等一段时间。今年7月以来,由于供应紧张导致销售量和房价双双破纪录的趋势延续至10月。统计显示,今年以来的销售量追上去年已经是令人惊讶,更不用说创造历史第二高纪录。虽然经济增长、就业和信心等支撑楼市的传统因素相当弱,但很多家庭因为疫情和生活方式改变而搬家。因此,市场上增加了很多在没有疫情时不会出现的搬家和变动。 全国10月的新挂牌量在大多伦多地区、卑诗省低陆平原和渥太华的带动下增加2.9%,达到有史以来的10月份最高;但仍低于销售量,很多地区的市况仍相当紧张。全国销售与新挂牌的比率略为和缓至74.3%,但仍维持在最高水平之列,长期平均比率为54.1%。 全国房屋库存量降至有史以来最低位的2.5个月。安省有18个地产市场的库存量在10月底跌至不足1个月。 安省昆特(Quinte)和胡士托-英格索(Woodstock-Ingersoll)房价升幅全国最大,超过25%。渥太华升22.4%,伦敦及圣汤玛斯也升20.6%。巴里、汉密尔顿、尼亚加拉和剑桥则有15至20%的增长。大多伦多地区和密西沙加也升10至15%。卑诗省大温哥华和菲沙河谷升5至10%。维多利亚和温哥华岛其他市镇的升幅不足4%。 ■安省部分市镇房价   全国10月份平均房价再创新高至607,250元,比去年同期升15.2%。如果扣除全国房地产市道最活跃和最昂贵的大温哥华和大多伦多,全国平均房价可下调超过127,000元。

韩国恐慌性购房潮 首尔房价暴涨52%!

近期,韩国政府频发房产新政,政策高压下房价飞涨,引发民众恐慌性购房潮。昨日,韩国国土交通部发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。 今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一拨恐慌性购房潮。 比如,近日,韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘,就吸引了37400多人前来预购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。随着韩国购房热的兴起,韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元,约合人民币9.5万亿元,也是韩国有数据统计以来的最高值。专家分析,在长期低利率和房价攀升的情况下,大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。然而,一旦房价下跌,或者政府上调利率,这些资产就很有可能会变成不良资产,甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素。(央视财经)  

安省楼价今年料升5% 加国人32%不想住在城市

【星岛综合报道】新冠疫情爆发期间,加国物业交投淡静,需求减弱,供应下跌,但成交价仍然上升;根据1项调查指出,市场预期加国全国楼价今年平均上升4.6%,其中,安省的楼价升幅预期为5%。 地产代理Remax的Cam Forbes指出,近期柏文的成交价企稳,成交量更录得下跌,最主要原因,是准买家希望寻找更大居住空间的独立屋。 Forbes表示,目前有不少人在家工作,且预见日后的工作模式会有所改变,令准买家开始寻找远离市中心的物业。 由Remax进行的调查发现,有32%加拿大人不想再居住在城市,希望搬到郊区或小镇居住;48%受访者表示,希望居住在靠近绿色空间的地方;亦有48%人希望居住在靠近医院或诊所的物业。 调查亦指出,有33%人希望拥有更多居住空间,44%人希望拥有阳台或游泳池的物业。 Forbes表示,有不少准买家已开始寻找Newmarket或杜咸区等地区的物业;另外,位于Muskoka地区的物业需求亦异常强劲,该区楼价相对去年同期已有大约20%升幅。 但即使如此,多伦多的物业供应量较少,但需求强劲,故此,多伦多继续成为卖家市场,准买家竞购的情况持续出现,且成交价继续较叫价高。 (图片:加通社) T02

离士嘉堡1.5小时车程 湖畔别墅大宅只卖50万

【星岛综合报道】为了方便上班,不少多伦多人辛苦供屋,只是换来市中心一间袖珍公寓。市区一间300多平方呎的公寓,随时卖上50多万,但当疫情下在家工作成为新常态时,地区远近不再成为问题,有没有想过同样的价钱,其实可以买来一所临湖别墅,每天有如渡假一样? 据Narcity报道,位于安省瓦沙戈(Washago)桦木道(Birch Drive) 7740号的一幢湖滨渡假屋,有3个房间,面积4,846平方呎,屋外有自己的码头。 房子四周林荫参天,享有个人私隐,屋子也建有偌大露台,方便烧烤等户外活动。 房子建于2009年,至今内部尚未完工,但正因如此,买家也可以按自己心意打造个人安乐窝。 这所湖滨别墅叫价52.5万元, 比市区公寓的平均售价57.4万元还要便宜。由士嘉堡出发,车程约为1.5小时。 (图:Sean Smith-Re/Max) T11

密西沙加楼盘抢手 专家预计今年房价升5万

皇家地产经纪谭铭指出,近期的房地产市道明显活跃,个别区段因为放盘比以往大幅减少而出现争抢Offer的情况。主要是不少业主仍然抱持观望态度,等候楼市更好时才放盘。 谭铭表示,密西沙加的可发展住宅用地已经不多,现时很多房屋已经沿密西沙加道和美维斯路(Mavis Rd.)北上兴建至宾顿市。密市交通发达,出入高速公路也非常方便,因此市场上仍然有相当的需求。今年的楼价相信起码会有6%至7%的升幅;以区内平均屋价大约80万元计算,也只是4万至5万元,并不算多。 抢Offer的情况大多数是位于名校区,再加上放盘少。他说,基本上如果挂牌价不是太过偏高,业主又肯装修,自然容易吸引买家的兴趣,一些打算自住的买家,也不介意付出较高的价位。挂牌房屋给予买家的第一印象相当重要,即使是物有所值但如果内部不能够吸引人,也无法推高售价。 他称,房屋内部最值得装修的必然是厨房和浴室,最好是能够从新油漆。最不讨好的是为卖屋而美化前后园。园林造景动辄数万元,但一般房屋因此而调高的屋价可能只够抵消成本。装修以光线良好和洁净为原则。如果是一些以有儿童的家庭为主的社区,可以考虑楼下地板、楼上地毡,让幼儿跌倒也不容易受伤;但以年青人或成年人对象的房屋,目前的趋势是全部地板以方便打理。本报记者

全加按揭消费者调查 8成买家首先看重房价

星岛日报讯 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布年度的按揭消费者调查显示,今年每5名买家中有4人入市的首要因素是价格和负担能力。购买力所能及的买家数量,在2019年下降至60%,相比去年的78%大幅下跌。调查发现首次置业者在决定买屋前,与亲友租住房屋的数目,由去年的28%增至今年的44%。报告又提供有关现时在加拿大购买房屋,业权及按揭贷款重要意见。 该公司客户关系管理总监卡拿卢(Sam Carnavole)称,按揭消费者调查的目的,是帮助国民及提供按揭服务的专业人员能够达成目标。今年的调查包括对负担能力的了解,以及首次置业者从租房到拥有房屋的过程。 今年调查结果重点如下: ●80%首要因素是价格或负担能力,73%房间数目,67%为邻近公共交通。 ●在2019年,有60%置业者购买负担得起的价格最高的楼房,远低于2018年的78%。 ●总括来说,今年约23%买家表示目前债务水平高于预期,较2018年的19%有所增加。 ●自拥有房屋以来,有59%受访者减少不必要的支出,最常见的分别为66%娱乐,55%度假,以及44%食物。有26%说在购买时申请税务优惠或回扣。 ●65%认为,新的压力测试将阻止更多国民接受负担不起的按揭贷款。 ●受访买家中,87%对房屋业权的长期财务前景,以及未来的还款能力充满信心。 此外,由租房至拥有房屋的情况调查: ●在购买房屋前与亲友一起租房的首次置业者比例,从2018年的28%增至今年的44%。 ●首次购房者在购买房屋之前自行租房的比例,从2018年的39%降至今年的23%。 ●在购房前租住10年以上的首次置业者比例,从2018年的22%增至今年的31%。 今年参与网上调查的共有1,385人,他们都是家庭的主要决策者,并且在过去12个月中进行了按揭交易。访问在全国所有地区以英语和法语进行,受访者中有47%是首次置业者,而53%是再次置业。本报记者

楼价涨令多市人更富 全国家庭平均财富却缩水

■受房价上升带动,多伦多人越来越富有,而全国富裕程度却在下降。星报   星岛日报讯   最新研究报告显示,多伦多市民变得越来越富有,但全国的富裕程度却在下降。该报告指出,房地产是影响这一趋势的主要因素。 据《星报》报道,加拿大数据分析公司Environics Analytics进行的一项调查显示,2018年大多伦多地区家庭净资产,即是资产减去债务之后,增长了0.1%,数额是518元,平均达到977,698元。 多市房产升5.6% 其他区降0.1% 但是,并非多伦多所有地区都是越来越富有。例如,包括东约克(East York)、怡陶碧谷区(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough)在内的多伦多市区的家庭,资产增长了0.7%,即6,453元,达到959,946元,而多伦多人口普查大都会地区(CMA)的其他地方却减少了0.6%,即缩水了6,058元,从之前的100多万元减少到997,012元。此外,多伦多市平均家庭收入增加了3.3%,而多市周边地区则增加2.9%。 该报告还指出,从全国范围来看,自2008年金融危机以来,由于债务增加、养老金缩水和流动资产减少,加拿大普通家庭的总资产首次出现下跌。去年全加拿大家庭净资产下降了1.1%即减少7,594元,至678,792元。 该分析公司研发高级副总裁米隆(Peter Miron)表示,房地产是导致这一趋势的主要因素。他指出,多市的房地产价格上涨,其他地区则表现不佳。多市房地产价值平均上涨了5.6%,而其他地区则下降了0.1%。与之相反的是,温哥华市区的房产价值有所下降,而大温郊区的房产价值则普遍上升。

加拿大房价连涨4个月 这个华人聚居区却拖了后腿!

加拿大房价连续四个月涨不停!周四公布的数据显示,8月份加拿大房价连续第四个月上涨,9个月来房价的年度涨幅也首次出现上升。 国家银行综合房价指数显示,8月份加拿大房价比7月份上涨0.4%。 加拿大国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault表示,经季节性调整后该指数也走高,但是5月、6月、7月没有出现这个情况。 加拿大央行本月早些时候表示,由于抵押贷款利率下降,加拿大房地产市场的活跃程度恢复得比预期更快。而政府在2018年初出台的更严格的贷款规则,对房地产交易起到了抑制作用。 不过,8月份的涨幅仍低于21年以来的平均水平。与去年同期相比,该指数上升了0.6%。其中首都渥太华-加蒂诺地区的增长率领先,上涨高达6.4%。 在加拿大人口最多的城市多伦多,房价同比增长了3.8%。但加拿大西部的一些市场则拖累了整体数据,比如华人聚集的温哥华地区,房价指数下跌6.6%。(据theglobeandmail.com编译)

10年前买了房子?相当于买彩票中奖了!

有专家形容,在楼价飞涨下,“上车”仍然困难,相当于中彩票。星报 尽管近月加拿大房地产市道有所放缓,基本上属于买家市场,但由于之前楼价已升了很多,即使最近回落,对于不少人来说,“上车”依然很难,能够置业犹如“中彩票”。 物业代理公司Realosophy主席帕萨利斯(John Pasalis)说,假如在上世纪70年代中期到80年代初出生,在10年前应可买到房屋或柏文,如果属于千禧代,可能有点不走运,因为房价现处于高水平,想置业并不容易,有人称这为“出生年度彩票”。 他又表示,这不仅仅是关乎在哪一年出生,有其他因素会影响购房能力,包括是否有家人帮助或留下遗产;是否有学生贷款债务;甚至是否单身抑或是正与人拍拖,两人有计划结婚及收入如何。由于房价高过收入,因此这些因素相当重要。 大多地区房价10年升逾倍 根据多伦多房地产协会(TREB)的数据,今年8月大多伦多地区房屋的平均售价为792,611元,是10年前的两倍多。在2009年8月,这个数字是387,921元。皇家银行一份有关2018年最后一个季度的报告称,在多伦多地区,平均要用66.1%的家庭收入来支付住房费用,较2009年大约45%为高。假如拥有一个独立屋,这方面占收入的比例更高,大约80%,而柏文则是40%左右。 专家称,千禧代的年轻人能够置业,往往因为得到家人的帮助。换言之,倘若父母本身拥有物业,并且手上有现金,年轻人较易进入房地产市场,否则较难。另外,房地产经纪及特许会计师英格拉姆(Scott Ingram)表示,学费上涨也会影响年轻人置业的能力,理由是如果负有学生债务须要清还,那么要在偿还学生债务后,才能开始为储蓄买楼,加上楼价高,即使只是首期,也要很长时间才储够。 英格拉姆亲睹不少人“上车”的难度。他提到有一个朋友在2007年20多岁时,购买了一间600平方呎一睡房柏文,价格属入门版,可以负担得来,然而到了该朋友的妹妹,现在想在同一地区置业,以便与姊姊有照应,但是450平方呎的开放式柏文单位,售价比姊姊当时的价格还贵一倍。他又提到,一对夫妇在Corso Italia社区购买房屋,他们都是高薪一族,不过也要降低要求,只能买到一间需要装修和较旧的房子。 帕萨利斯表示,有些人把房价上涨的部分原因,归因于有长者没有迁出他们的房子,令供应量减少,可是他认为政府未能大力打击外国买家炒楼和洗黑钱活动,才是罪魁祸首。综合报道