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2022年01月28日 星期五 03:19:10
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Tag: 房地产市场

大多伦多地区房屋为什么供不应求?低估人口增长高估物业存量

【加拿大都市网】大多伦多地区,过去7年被低估人口增长,但同时高估物业存量,令区内住宅物业出现严重供不应求情况,同时引致楼价被推高至难以负担的水平。 建造业与土地开发协会(BILD)委托渥太华大学智囊团及国家研究网络Smart Prosperity Institute进行名为“失败预测”的调查,报告指出,大多伦多、周边的滑铁卢及尼亚拉加等地区,一直根据“不准确或过时的假设”来进行规划。 报告向安省1间名为Hemson Consulting的私人公司,所提供的预测作出质疑;有关的预测,包括人口、就业及住屋等,用作安省大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的基础规划数据。 Hemson合伙人Russell Mathew,为其公司的数据辩护,表示“在进行预测时,很容易回顾并说“你应该得到完全正确的数字,但总是存在不确定性”。 报告撰写人表示,安省的人口增长,是基于自2016年以来“大大低估”的增长预测,这与移民及国际学生的人数有关。 报告称:“在短短5年内,安省的成年人口,较预期多数十万,每个人都需要1个可以称为家的地方”。 另外,报告指出,2021年,大多伦多地区至咸美顿的大部分地区,住宅物业存量实际低于2012年的预测。 报告指出,物业供求出现“不平衡”,导致楼价飙升,亦引致年轻家庭离开这些地区,寻找可以负担的物业居住。 报告指,2016至2021年期间,大多伦多地区的新移民及国际学生人数预测,实质低估约12万;同时,高估了大约2.6万间住宅物业存量,令到物业市场出现求过于供。 报告强调,除非建造更多住宅物业,否则,供不应求的情况会一直存在;报告估计,未来10年,在大多伦多至咸美顿的地区,需要建造10万间住宅物业才可应付需求。 报告亦建议,应设立1个“共同与商定数据”,以及定期修订该数据,并在出现“主要政策”时,再次改变预测,尤其围绕移民的议题。 (图片:星报) T02 【看星岛*知天下】请立即下载“星岛新闻(加拿大版)”App:  

宾顿市房价月涨5.4万元 独立屋平均售价137万

(■■宾顿市独立屋平均售价于11月已涨至137.3万元。Metroland) 宾顿市房价增长惊人,平均价格在一个月内的增长,差不多是该市个人收入中位数的两倍。 据bramptonguardian报道, 根据多伦多地区房地产商会(TRREB)的11月份二手住宅市场报告,宾顿市综合所有类型住宅的平均售价为114万元。较10月份的平均售价108.5万元,上涨了5.4万多元。 根据加拿大统计局2016年提供的最新人口普查数据,宾顿市15岁及以上居民的个人年收入中位数为29,092元。 换句话说,一个月之间,宾顿市的平均房价上涨金额,几乎是上次人口普查报告中,该市个人收入中位数两倍。 疫情至今房价涨逾四成 在整个大流行期间,以至随后的经济放缓,宾顿市二手住宅市场似乎没有被拖低,反而在11月继续创下新纪录。自2020年3月大流行开始以来,房屋和共管柏文的平均综合价格,从当月的80.7万元上涨了33.3万元,涨幅为41.2%。 独立屋的平均售价,从一个月前的130.3万元上涨至11月的137.3万元。相比起今年1月发布的平均售价116.8万元,11月的平均售价便高出了20.5万元,增幅达17.6%。 半独立屋也超过一个月前创下的100.2万元的纪录,11月平均售价为104.6万元。 宾顿市的共管柏文市场,上个月也达到了新的平均价格高点。共管镇屋的价格每个月以接近4万元的增值速度上涨,从73.9万元增至77.8万元。共管柏文的平均售价格也创下历史新高,达55万元,比起一个月前的53万元,轻松进帐两万元。 TRREB首席市场分析师麦瑟(Jason Mercer)表示,与去年相比,今年的一个主要区别是,共管柏文市场继续紧张,价格增长的加速,尤其是在郊区。随着未来两年人口增长的加快,平均价格较低的共管柏文及镇屋,将继续大受买家欢迎。

卑诗省楼市10月活跃 房价同比上涨18.9%

【加拿大都市网】卑诗地产局(BCREA)周三表示,10月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service,简称MLS)销售的住宅单位数量达到9,593套,比2020年10月下降了13.7%。卑诗省MLS住宅均价为964,777元,较去年同期的811,307元上涨了18.9%。此外,住宅总销售额为93亿元,比去年10月下降2.6%。  BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示:“目前全省都面临低库存的情况。抵押贷款利率上升应该会在明年抑制楼市的活跃,但即便如此,供不应求的情况还将持续一段时间,直至库存恢复到一定数量。” 据统计,10月份房屋挂牌数量同比下降近40%,是卑诗省历史最低水平。房屋挂牌数量已连续5个月出现下降。 另一方面,今年迄今为止,卑诗省住宅销售额同比增长了69.7%,达到996亿元。住宅单位销售量增加42.8%至108,798套。而MLS住宅均价上涨了18.8%至915,833元。   表格: 卑诗部分城市10月住宅均价 区域                   均价                          同比涨幅 大温地区         1,223,131元                  10.7% 菲沙河谷         1,040,008元                   23.2% 芝里华克         800,393元                     30.1% 温哥华岛         726,691元                     34.3% 维多利亚         986,399元...

安省小镇房价低 吸引大城市家庭迁入

(■■安省北部顺石瀑布镇以低楼价吸引新居民。blogTO) 有不少人认为多伦多的楼价已经高得离谱,再加上疫情下在家工作的因素,引致部分人希望搬离多伦多,到远郊市镇居住。安省北部一个小镇,过去多年利用低地价政策,已吸引不少家庭搬到该镇居住,且将当地楼价推高逾倍。 距离多伦多大约8.5小时车程的小市镇顺石瀑布(Smooth Rock Falls),截至2016年底止的人口普查显示,该镇只有1,330人居住,但近年成功吸引超过60个家庭搬进该镇。这个双语社区早于2017年以500元(较市价低90%)出售空置住宅用地,结果在一年内吸引超过1,000个查询。 顺石瀑布镇的政策可协助重振经济,且楼价较之前上升逾倍。该镇行政长官德诺(Luc Denault)表示,小镇目前的住宅物业,平均叫价为13.7万元,相对低地价政策推出前的56,065元,高1.44倍。 新业主可获税收减免 该镇的楼价飙升,不仅因为低地价政策,当地政府亦推出与按揭、建屋许可证退税、新业主与新企业东主税收减免等政策,进一步推动该镇的经济发展。 新搬进顺石瀑布镇的逾60个家庭,分别来自大多伦多地区、南安省及纽芬兰省;新居民为该镇带来新商业发展机会,例如资讯科技、餐饮及汽车维修业。 德诺表示:“已经看到变化,一种十分好的感觉,是我们持续看到且正进行中的。” 该镇目前仍然维持低地价政策,但买家必须透过招标形式购入土地。 买家亦可到该镇购买已建成住宅物业,楼价相当于多伦多的十分一;如果喜欢大自然,及可承受安省的冬季,该镇是个不错的选择。星岛综合报道

卑诗省7月住宅较同期上近90万元

【加拿大都市网】卑诗省地产协会(BCREA)最新报告称,多重挂牌系统(MLS)数据显示,在2021年7月共销售了9,663个住宅单位,比去年同期下降了7.2%。卑诗省7月住宅均价是891,687元,较2020年7月的761,772元上涨了17.1%;总销售额为86亿元,比去年增长了8.6%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)称:“7月各城市地产市场活跃程度放缓,经季节性因素调整后,房屋销售和挂牌数量均有下滑。目前销量依然强劲,不过,挂牌数量正在减少,MLS的库存趋于接近历史最低点。” 7月份,挂售的房屋数量同比下降了32.2%,目前这种降幅仍在继续。 今年迄今为止,卑诗省住宅销售额同比增加了124.7%,达到734亿元,与2020年同期相比,住宅单位销售增加了85.4%,至80,461个。而MSL住宅平均价格上涨了21.2%,,至912.379元。   7月卑诗住宅均价及年同期增长 大温地区        1,153,804元       +10.4% 菲沙河谷        970,322元        +17.5% 芝里华克        721,997元         +26.5% 温哥华岛        643,642元          +21.2 维多利亚        883,587元          +8.2% 卑诗省            891,687元         +17.1% 资料来源:BCREA V33      

大多伦多地区房价升18.2% 增长落后全国

【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePage)公布的数据显示,大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2%,至平均103万元,但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场,发现有89%市场,第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示,大多区第2季平均楼价103万元,按年上升18.2%,但落后全国的25.3%升幅;单在独立屋方面,大多区第2季楼价按年上升28.2%,但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4%,京士顿升46.2%,奥沙华与Milton亦有40%升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,第2季次级市场的表现,是战后婴儿潮移民,与疫情期间,原居住在大城市的人士,外迁至较小城镇的结果。 Soper表示,安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士,对小城镇的物业足以负担得起。 另外,皇家地产第2次调高2021年楼价预测,现预期全国楼价到第4季时会录得按年16%升幅,至平均771,500元;该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75%,到4月份将升幅调高至11%。 Soper表示,随着疫苗接种率上升,及全球各国重新开放,移民、服务业及国际学生回归,将再次推动楼市。 他表示,疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张;他预期,加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 (图片:星报) T02

多伦多哪里买房最便宜?这份调查告诉你!

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子,你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而,如果你想有这样的机会的话,你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点,其中一个地区的平均售价低于80万元! 根据TRREB的数据,今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区,其中包括Rouge区,售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09,售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12,平均价格近300万元,达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   (编辑:北极星) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

安省42%人不愿搬离城市 担心会影响就业

【加拿大都市网】根据1项调查发现,只有18%安省省民,会选择搬离大城市,或与公司距离较接近的地区;42%人更认为,若果搬离大城市,可能会影响就业。 由Maru / Blue进行的网上调查,结果显示,有18%安省省民,会考虑到疫情的关闭,搬到较小的社区居住。 调查指出,即使在家工作的受访者中,有44%人会考虑搬出大城市,但最终的决定,仍要与工作因素有关。 63%受访者指出,即使雇主要求疫情后每周到公司上班1至3天,都不会考虑搬屋;有55%则表示,若果疫情过后可永久在家工作,则会考虑搬离市区。 Home Realty总裁John Lusink表示,部分已搬离多伦多的人,若果雇主希望他们重返公司工作,可能“会对系统造成一些冲击”,因为那些已搬离市区的人,由于楼价持续上升,再离以搬回市区。 Lusink表示:“不会预测雇主的做法,但我们必须先了解这1年,然后才能掌握将要发生的事情”。 调查亦指出,计划2022年搬屋的人之中,有25%人会考虑搬到同1城市,但不同社区居住;有42%人则表示,担心搬离大城市,有可能会影响就业。 Lusink表示,虽然疫情令人重新考虑工作与生活之间的平衡,但从调查结果显示,职业仍然是优先考虑要点。 根据另1项调查指出,计划未来2至3年换楼的人士中,有30%希望转换1间楼面面积较大的物业,只有33%人表示会考虑购买1间面对较小的物业。 至于选择物业的考虑要点,38%人希望与大自然有更多接触,33%人考虑要有更多私隐,30%人希望更接近朋友的居所,只有13%人将交通视为优先考虑事项;但在大多伦多地区,则有25%人将交通视为重要关键要点。 调查亦指出,有51%人不相信在现阶段可以在现时居住的城镇中置业;这看法的比例,在大多伦多地区有55%,416字头地区则为59%。 23%人希望可于2至3年内置业,但只有13%业主计划在短期内出售物业;55%人希望购买独立屋,35%人希望购买柏文单位;但在大多伦多地区,则有45%希望购买柏文单位,52%人希望购买独立屋。 (图片:星报) T02

预计卑诗省今年房屋平均价格上涨13.4%

【加拿大都市网】卑诗省房地产协会(BCREA)周三发布2021年第二季度住房预测。根据多重挂牌系统(MLS)预计,卑诗省今年住宅销量将增长33.6%,至12.56万套,而2020年的销量是94,013套。预计到2022年,MLS住宅销量将回落20.3%至100,150套。 BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)说:“全省房屋销售正在打破以往纪录。然后有初步迹象表明,市场正在从近几个月的疯狂步伐中平静下来,并可能在今年下半年趋于平衡。” 此外,许多市场,尤其是郊外地区,房屋供应仍然很低,因此市场仍然比较火热,价格也迅速上涨。 BCREA预计今年MLS的平均价格将上涨13.4%,2022年将进一步上涨3.1%。 V33

温哥华超小地块29万成交 拟建3层蜗居

【加拿大都市网】温哥华东区一块极为狭小的地皮,正以近29万元放盘出售,较其估值高近60倍。  在以寸金尺土见称的温市地产市场中,拿着廿多万元资金而想在市区成为地主,大概是痴人说梦。  现实却有这样一块“乐土”,在商业道(Commercial Drive)附近的威廉街(William Street)1912号,就有一块仅约9呎宽、60呎长的狭小土地,骤眼看还以为是邻屋的行车道,实际上却是一幅独立用地,旁边竖着“出售中、可建一座小屋”的标示牌,放盘价为28.9万元。  据加拿大广播公司(CBC)报道,地产经纪Christian Chiappetta表示,这块地看来很受欢迎,他收到的电话查询是一般物业的5倍。他说,“引起的回响相当大。当然这不是人人都适合的,但却引起了许多人奇特的好奇心。”  如此狭小的土地可以如何利用,本身具发展小型住宅背景的卖家提供了开发方案,建议兴建成楼高3层、425平方呎(约合223平方米)的迷你独立屋,但这会否获得市政府审批,仍属未知之数。  这块小地去年7月以8.8万元成交,当时卑诗物业估价署(BC Assessment)给它的估值为4,900元。估价署副评估员Bryan Murao解释,估值反映出这块地开发潜力之低。“在温哥华,或者任何地方,如此狭窄的临街地段实在罕见。这引申出很多关于究竟可以怎样使用这个物业的问题。”  翻查档案纪录,有关这块地皮的背景可追溯至1909年,纪录显示当年于威廉街和维多利亚道(Victoria Drive)一带,有4幅土地被重划成两块较大用地及这块细小用地。Murao估计后者是被预留作改建道路用,但实际上因何划成这样,已无从稽考。  有趣的是,类似的独特个案在该区并非绝无仅有。在位于不远处的维多利亚道916号的后院侧,也有一幅同样狭小的地皮。现在的业主说,购入时卖家称,前业主是在三、四十年代一个扑克牌赌局中赢得这块地。据称,原先的图则批准了在上面盖建车房。  关于威廉街1912号的发展计划,假如获得政府批核,建成的房屋相信会引起很大关注。Chiappetta指出,考虑到该地区不包土地的柏文单位市价约达60万元,即使计入建筑成本,这房屋的售价仍将极具吸引力。“我可以肯定,如果你问小型住宅的用家,喜欢住在一个公寓单位还是细小的独立屋,十之八九都会选择后者。”    V20

大温哥华地区楼市持续火爆 三月销售破记录

【加拿大都市网】大温地产市场持续火热,3月销售情况达到前所未有的水平;根据大温地产局(REBGV)报告称,大温地区今年3月住宅销售总额是5,708套,比去年同期的2,524套增加了126.1%,比今年2月的3,727套增加53.2%。 报告还称,3月的销售比过去10年3月的平均销量高出72.2%,是大温地区有史以来销售总额最高的额度。 郊区的需求最为明显,南三角洲的销售额比2020年增长了195.8%,是大温地区销售额增幅最大的城市。紧随其后的是惠斯勒,销售量增长了194.7%,史戈米殊(Squamish)的增幅是188.6%。 2021年3月,大温地区在电脑盘(MLS)上有8,287栋独立屋、城市屋和柏文住宅挂牌出售。与2020年3月上市的4,436套住房相比,这一数字增长了86.8%,与今年2月的5,048套住房相比,增长了64.2%。 大温地产局主席比格(Taylor Biggar )说:“尽管我们确实看到挂牌量创下记录,但目前市场需求很大,导致待售房屋的库存与去年相比有所下降。” 就挂售比(the sales to active listings ratio)而言,所有房屋类型在3月的挂售比是62.4%。如果按房屋类型区分,独立屋的销售比为52.9%,城市屋是79.9%,柏文则是65.4%。 通常而言,当这个比例持续低于12%的时候,房间就会面临下行压力,而这个比例持续数月超过20%时,房价就会有上升趋势。 比格说,目前楼市火热主要原因是经济有复苏迹象、贷款利息处于历史地位,以及家庭储蓄提高,以及对住宅空间要求的提升。 基准价方面,大温地区所有物业的基准价是1,123,300元,这意味着比去年同期增长9.4%,比2021年2月增长3.6%。  2021年3月独立屋的住宅销量是1,965套,比去年同期的852套增长130.6%。独立屋的基准价格是17,700,200。这意味着比2020年3月增长17.9%,比上个月增长4.9%。 柏文销量达到2,697套,比去年同期的1,179套增长了128.8%。一套柏文住宅的基准价格是715,800元,这意味着比2020年3月增长了3.7%,比上个月增长2.6%。 城市屋的销量是1,046套,比去年同期的493套增长112.2%,城市屋的基准价格是872,200元,这意味着比去年同期增长10.4%,比上个月增长3.9%。 V33

当年在北约克1.9万元买入独立屋 如今200万元卖出

【星岛综合报道】60年前花不到2万元买的独立屋,如今以200万卖出,一栋北约克的老房子见证了加拿大住房市场的历史变迁。 据《星报》报道,乔安和埃尼(Joan and Ernie Simpson)在当妙斯区(Don Mills)的乔斯林道(Jocelyn Cres.)57号居住了长达60年。1959年,他们在三十岁左右时,以1.9万元的价格购买了这套独立屋,当时是第二手屋主。不久之后,当妙斯区便成为在加拿大被谈论最多和报道最多的新社区。乔安和埃尼一直住在那里,直到去年秋天过世。他们的儿子辛普森(Jeff Simpson)上周将房子卖出,心中可谓五味杂陈。 辛普森说,“我从医院出生后就被父母带回了乔斯林道57号的家中。父母当年选择在当妙斯区买房,是因为那时这个区对于一个年轻家庭来说,是一个负担得起的新区。” 乔斯林道是当妙斯区最早兴建的街道之一,所以辛普森的家也是该地区最早期的独立屋之一,这栋房子还出现在1998年的一张加拿大邮政邮票上。该邮票是纪念加拿大住房历史演变的系列邮票之一,也是对加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)50年服务的认可。 这套房子还被星探发觉,成为很多音乐片和商业广告的拍摄地点,常有小货车停满整条小街。 当妙斯无疑是战后本国最具影响力的社区之一,树立起了当时现代化郊区的新形象,房子和街道都规划得非常整齐,与维多利亚和爱德华七世时代风格的老城区形成鲜明对比。 不过如今漫步当妙斯区已是不同感受。 Shops at Don Mills取代了区内原来的购物中心,住宅街道本身也已经发生了变化,许多房子被大幅度翻新或被大豪宅代替。 这就是为什么乔斯林道57号如此与众不同的原因:业主在很大程度上保留了建造时的外观。 隔壁的乔斯林道55号在2018年以150万元的价格售出。辛普森家后面的房子在2017年以230万元的价格售出,比叫价高出115万元。 上周售出的乔斯林道57号成交价超过200万元,比挂牌价高出约50万元。按照央行的通货膨胀计算器计算,老辛普森夫妇1959年花的1.9万元购房款,今天的价值相当于171,620元。 当然,住房市场遵循的是其自身的通货膨胀模式,但是辛普森家的故事提醒我们,为什么如今的年轻人比60年前更难在多伦多负担住房。还要记住的是那枚表彰CMHC的邮票,它提醒我们,加拿大政府曾经投入最大努力和资金帮助国民安居,而现在,这些措施在哪里?     V18

安省10月房产销售破纪录 大多伦多地区市场均衡

大多伦多地区仅得5个市镇的房地产市况属于均衡市场;全省有30个地产市场(占85%)均为卖家主导。10月份有4个市镇的销售量超过新挂牌量;榜首的圣嘉芙莲市更是超卖112%。 地产网站Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示,虽然省政府再次收紧防疫政策,但房地产市场竞争的热潮仍然持续。大多伦多地产局又迎来另一个破纪录的月份。网站以10月份的数据分析全省35个地产市场的房屋销售与新放盘比率(SNLR),检讨各地的市况。 业界的标准为,销售与新放盘比率低于40%属买家市场,买家有很多选择和议价空间;40%至60%为均衡市场;60%以上属于卖家主导的市场。 5个均衡市场集中大多伦多 研究发现,10月份有30个地区属于卖家市场,较1年前增加3个。在去年已经是卖方市场的圣嘉芙莲、尼亚加拉和雷湾,今年更是超卖。去年唯一超卖的奥兰维尔,上月份超卖的情况则略有改善,由去年的114%降至105%。北部的湿比利则依然保持100%的销售与新放盘比率。 全省5个均衡市场集中于大多伦多地区,当中以多伦多市的45%最低,较去年同期回落21%。密西沙加也由去年的73%降至57%,万锦市则减低14%至58%。 多伦多的销售与新放盘比率剧降主要是受柏文新挂牌数量大增109%所影响。地产经纪Evelyn Anders说,单户住宅竞价激烈的市况预料会持续至明年首季,很多持观望态度的买家和卖家将会入市。新冠疫苗也会对房地产市道产生连锁反应,尤其是人口密集的市中心区,需求将会上升。 柏文密集的密西沙加市况与多伦多相若,大量增加的柏文新挂牌令销售与新放盘比率下降16%。 约克区的买家也钟情有后园的单户住宅,抢Offer的情况相当普遍。100万元左右的房屋最受欢迎。110至140万元在约克区可以买4睡房的独立屋。预计单户住宅在明年仍然抢手。

谁说房市回暖?来看看最近温哥华惨赔的5间房

尽管数据显示,大温哥华的房屋交易开始回温了,不过还是有不少屋主因为前两年买在高点,所以今年卖出时是惨赔的窘境。 《温哥华太阳报》报道,推特(Twitter)用户Mortimer是很活跃的房地产观察家,他最近追踪到5个在大温哥华房地产市场上损失最惨的案例。很难想像,其中有一个屋主竟然忍痛认赔100万将房子卖出! 1.  4891 McKee Place, Burnaby 这栋1953年位于本那比的房屋,土地面积60×150,2016年5月屋主以190万元买入。随后因为省政府推出海外买加税,加上利率开始走扬等因素,大温房屋价格不断下滑,2019年11月下旬,该房屋以149.5万元的价格售出,原屋主损失405,000元,还要另外支付房地产经纪费和法律费用。 2.  3018 Burfield Place, West Vancouver 2016年4月19日屋主以334.7万元的价格买下这座3,100平方呎的西温美丽新屋,可惜买在高点,最近它刚刚以310万元的价格售出,原屋主亏损25万元,外加其他费用。 3.  6210 Buckingham Drive, Burnaby 这间在本拿比的房屋建于1967年,土地面积高达10,881平方呎,屋主于2016年4月26日以311万元的价格买入。2019年7月1日的估价显示为为237.1万元。最近房屋被卖了,仅卖了210万元,显然原屋主真的很缺钱,不惜认赔100万元呢! 4.  2929 West 29th Avenue, Vancouver 这间位于温哥华Dunbar区的老房子,其貌不扬,但尊贵的地点让它身价不俗。仅2,200平方呎大小,屋主在2016年2月就花上270万元才得手,2019年的估价为240万元,上个月以200万元的价格出售,原屋主亏损70万元。 5.  667 Baycrest Drive, North Vancouver 北温这间房屋土地面积15,000平方呎,房屋建筑面积2,800平方呎,距离水岸仅3个街口。2017年3月屋主以236万元买入,上个月以205万元的价格售出,亏损31万元。 图:Mortimer推特帐户  

大多伦地区多楼市火热 销量飙升22%价格涨5.8%

多伦多地产商会(TREB)昨日公布大多伦多地区上月楼市及租屋市场走势,承接8月份升势,9月楼房销售量较去年9月上升22%,出售逾7,800间楼房,楼房平均价亦较去年同期高出5.8%,平均价达84万余元。在租务方面,大多伦多地区平均租金上升了17%,一房单位平均租金高达2,262元,2房单位月租接近3,000元,升幅达4.3%。 地产商会昨日公布包括多伦多市的416地区及多市周边905地区楼房销售与价格,以及不同地区之租金状况。上月大多伦多地区楼房成交量为7,825宗,较去年同期楼市放缓时的成交量为6,414宗,增长了22%,其增长率与今年8月份相若。 905地区楼价急起直追多市  905地区楼房成交量较416地区更出色,在905地区上月楼房成交额为4,830宗,较去年同期该地区成交量3,960宗,多出了近900宗﹔而多市上月楼房成交量则有近3,000宗,较去年同期的2,454宗,多出约500宗,但在楼价上905地区平均楼价正急起直追多市,现时905地区平均楼价约80万元,多市为91万元。  2个地区不同楼房销售颇有分野,上月在905地区独立屋销售理想,合共有约2,700宗成交,对比多伦多市仅得约900间多出2倍。不过共管柏文单位销售上,仍以多市占优,上月于多伦多市共有1,450宗共管柏文单位买卖成交,在905地区则仅录得621宗。  地产商会主席哥伦斯(Michael Collins)称,数据显示楼房供应量始终追不上需求,平均销售比率较供应率高,导致楼房供应紧绌,价格上扬。他指出在今年春夏季,楼房需求率高企,显示首置者更难购置心目中可承担的安乐窝。  他认为,房屋问题正是联邦大选其中一个首要议题,如何令本国房屋市场更切合打工仔及首置人士需求,并促请联邦各党就如何增加房屋供应,制定全面可行政策。 一房单位月租2,262元  在楼价方面,以独立屋、半独立屋、镇屋及共管柏文单位合计的平均数,价格较去年同期上升5.8%,达到逾84万元。当中较有趣的数据,是多市周边城市的独立屋价格增长高于通胀,哥伦斯认为,市场上应多倾向建设不同类型楼房,以符合不同家庭及其财政状况的需求。  地产商会同时公布大多伦多地区租金走势,显示上月共有10,800宗租屋成交,较去年同期多出17.3%,不过,上月大多伦多地区列为租盘楼房数目,较去年同期多出30%,以租客为选择主导。  租务市场中仍以一房及两房单位较受租客欢迎,而上述单位的租金也上升了不少,以一房单位为例,平均月租为2,262元,两房单位月租则平均为2,941元,升幅约4.3%。  地产商会首席楼市分析员梅萨(Jason Mercer)形容,尽管放租单位较多,但在大多伦多地区尤其多市,租盘依然紧绌,导致租金高昂。但现时所见,租盘供应量特别在905地区或多市较北端地区,可负担租盘仍甚多,租金升幅较预期小,他建议租客可选择一些与市中心有些距离,但租金较平地区租屋。 多市楼龄高价格贵 买家宁选周边地区 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,纵使地产商会公布上月大多伦多地区楼市销售量持续上升,但二手楼盘没有太大增加,新盘量又追不上需求,令大多伦多地区楼房价格居高不下﹔地产商会昨日指出905地区楼市胜过多市,这与多市楼房旧且贵,置业者自然选择在周边地区买楼有关。  谈到地产商会公布上月大多伦多地区房屋租金趋势,吴树声表示多市中心共管柏文单位租金,近年升势都像火箭般上涨﹔地产商会数字指大多伦多地区,一房单位平均月租2,200元,两房单位则约为2,900元,在多市中心租金更高,原因是市中心租盘是大多伦多地区中最抢手的。 市中心交通方便吸引租客 他指出,多市中心不乏赚钱能力颇高的单身贵族或两口之家,他们未必有置业打算,例如一些需长时间工作的投资业界或高科技专才,他们或视住屋只是让他们可以稍事休息的地方,一个让他们可睡觉的住家,加上这些单身专才,或认为房屋会牵绊其日常生活,而情愿长期租屋也不打算置业。 另外,一些海外留学生及持工作签证的打工人士,没有想过长期留在多伦多,都会毫无悬念地选择租屋。 吴树声相信驱动大多伦多地区租金上涨的,与多市中心共管柏文单位租金飙升有关,虽然多市周边905地区或与市中心有一段距离的多市地区,租盘或许较便宜,但交通挤塞及不便,始终是令这些租盘难及市中心租金的主要原因。 他称,除非租盘在地铁沿线附近,否则与市中心有一段行车距离的租盘,颇难追得上市中心租盘价格。 增加供应量令首置者轻松“上车” 谈到首置者如何轻松“上车”,他称这正是今届联邦大选的重要议题,面对新移民及回流人士到本国定居,加上仍有相当数量首置者,尚在注视上车良机,联邦各政党或应透过增加供应量,令楼房价格符合普罗置业者可负担金额,让国民安居。本报记者

有崩溃风险?全球房地产泡沫膨胀 加拿大新西兰居榜首

■图为加拿大温哥华的一处房产。 有经济学家评估得出新西兰和加拿大的房市有崩溃风险。经济学家妮瑞莎(Niraj Shah)通过自己设计的“房地产泡沫仪表板”评估各个国家的房地产市场状况,其中包含四个指标,即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重;评估结果显示,新西兰和加拿大位居“房地产市场最不可持续”榜首。 全球新一轮货币宽松政策可能助长房地产泡沫,其中新西兰、加拿大的房地产市场最脆弱。研究认为,这两个国家的房价收入比最高,其后是澳洲、英国、挪威和瑞典。 妮瑞莎认为,新西兰的房价租金比是世界最高的,房价收入比也是最高的,分别达到196.8和156.8,而加拿大的实际房价是全球最高的。东方财富网报道,家庭贷款总额占GDP比重方面,加拿大达到100.7%,新西兰为94%,美国为76.3%,澳洲高达120.3%。 加拿大房地产网站Better Dwelling日前发布了一份关于美国和加拿大房价上涨对比的报告。报告显示,自2000年以来,相对于美国的主要泡沫城市,加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月,多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华,房价飙升了315%。 多伦多是房地产价格增长速度最快的城市之一,从2000年1月至2019年3月期间,多伦多的房价涨幅比纽约高出133.39%。Better Dwelling的报告还指出,加拿大对房地产的依赖远超于美国。在2006年的巅峰时期,住宅投资占加拿大GDP约8%,是美国的两倍。 无独有偶,牛津经济研究院在7月初公布的一份研报中指出,随着全球经济增速放缓、投资减少,房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。报告认为,在经合组织国家(OECD)中,目前楼市风险最高的是新西兰、加拿大、瑞典和挪威;其次是澳洲、英国和丹麦;而最小则是葡萄牙、日本和意大利。此外,美国、德国等大型经济体国家受到冲击的风险较低。

约克区成大多楼市重灾区 平均房价竟跌了…

■■约克区算是2018年大多伦多楼市的重灾区,二手楼交易价量齐跌2至3成。   本报记者报道   2018年大多地区房地产市场经历风雨飘摇的一年,其中华人聚居的约克区可说是重灾区之一。去年全年,约克区二手楼房总销售量比上一年下跌超过两成,交易金额亦缩减了3成有多。   回顾过去一年,约克区房地产市场可谓遭受重挫。据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近一份的大多区二手楼房交易报告,约克区在整个2018年只录得11,858宗二手住宅物业成交个案,相比2017年全年的14,926宗,销售量下跌超过两成。涉及金额总数,亦由2017年的158亿元,减少至2018年的108亿元,幅度达3成。   平均房价跌14万至91.5万元   买屋的人减少,卖屋的业主同样少了。在2018年间,约克区共有33,471间二手住宅挂牌出售,比对2017年的36,967个挂牌量,减少接近一成。   由于交投放缓,导致区内二手楼房价格大缩水。综合所有房屋类别的平均房价,由2017年的105.9万元,跌至2018年的91.5万元,即平均房价萎缩超过14万元。事实上,如果跟地产市道有如坐着火箭升空般又快又高的2016年相比,会更令人感到惊讶。根据多伦多地产局2016年12月份的数据显示,约克区在整个2016年共录得22,125宗二手住宅物业成交,总交易金额高达209亿元,当年约克区的平均房价按年录得超过两成升幅。   在约克区9个城镇中,万锦市是房地产交投最活跃的地区。2018年,万锦市共录得3,039宗二手楼房转手交易,涉及金额总值27.7亿元,综合所有房屋类别的平均房价为91.3万元。   以销售量来说,排行第二的是旺市,期内共有2,889宗二手楼房买卖。但若以涉及楼房买卖的金额来计算,旺市是约克区中最多的,总金额达28.2亿元,平均房价为97.6万元。   至于排行第三的烈治文山市,全年只录得1,990宗二手楼房买卖宗数,涉及金额总共19.9亿元。不过,若以烈市平均房价100万元来说,还是稍高于以上两个城市。

房地产市场低迷影响经济 美国对冲基金卖空加拿大银行股票

■■美国对冲基金沽空加拿大银行股。 星报   去年表现最佳的美国小型对冲基金Crescat Capital认为加拿大经济衰退,房地产市场不振,加国银行将损失惨重,因此正在卖空加拿大银行股票。 据Crescat Capital认为,房地产市场萎靡对加拿大银行来说已经很糟糕,但他们还面临着更大的压力:有超过80%的加拿大公司没有足够现金来支持他们的业务,这比世界其他国家都来得高。 总部位于美国丹佛的Crescat Capital旗下的全球宏观基金分析师科斯塔(Tavi Costa)表示:“经济衰退下,加拿大银行背负著庞大的压力。” 央行一直警告国民债务恶化  Crescat管理的资金仅为5,500万美元,但去年旗下的全球宏观基金的回报率为41%,长/短基金的回报率为32%。根据对冲基金研究公司(Hedge Fund Research Inc.)的数据,该公司是去年表现最佳的基金公司,而2011年该公司赔4.1%,是历来最糟糕纪录。 不过,加拿大六大银行均未发表评论,而科斯塔也拒绝透露哪些银行是它们列出的目标。 加拿大央行一直警告国民债务恶化的问题,过去两年,加拿大家庭债务与收入的比率一直徘徊在175%左右,相比之下,2007年美国发生房地产泡沫时,美国债务收入比的高峰也仅为134%。 如今因为利率上升、严格的房贷规定和一些房地产新税收政策,导致去年温哥华的销售额下降了32%,多伦多的销售额下降了16%。科斯塔认为,中国资金在控管下难以外流,所以加拿大和澳洲的房地产市场变得很脆弱。 不只是科斯塔,曾预测美国次级房贷会崩溃的艾斯曼(Steve Eisman),也建议投资者沽空加拿大房地产市场。 一向表现良好的加拿大银行股的确有松动迹象,去年多伦多股市的商业银行指数下跌11%,创2008年以来最大跌幅。科斯塔说:“这只是开始呢!”

压力测试打击销售 加拿大房屋销量创6年新低

■■加拿大的房地产市场去年遭遇寒流,价量齐跌。星报资料图片   加拿大的房地产市场正遭遇寒流,刚过去的2018年全国房屋价格下跌将近5%,而全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。   根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周二公布的最新数据显示,去年12月全国房屋平均成交价为47.2万,比上一年下跌4.9%,而成交量更比2017年同一月份下跌19%。全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。   CREA指,尽管12月份对于房屋销售而言通常并不繁忙,但与2017年同月相比,去年看起来更糟糕,因为当时,房屋贷款的压力测试即将实施,买家急于在2018年1月新规生效之前完成交易。   压力测试严重打击销售   CREA总裁苏高(Barb Sukkau)表示,从那时起,压力测试对所有加拿大房地产市场的销售产生了不同程度的影响,并且今年还将继续。   加拿大道明银行(TD Bank)经济师桑迪(Rishi Sondhi)指出,数据显示,房地产市场在去年下半年明显失去了一些支撑力。他预计2019年与近几年相比,销售水平仍将保持相对较低水平。   多伦多和温哥华的房地产价格一直高于加拿大其他地方,因此这两个城市的全国平均价格偏高。如果去除这两个城市,那么上个月加拿大平均房价仅剩37.5万元。

加拿大2018地产回报率低 仅多伦多涨2.1%

■■有地产网站指出,去年除多伦多有2.1%进账外,温哥华和卡尔加里的房地产投资回报率较其他收益逊色。 网上图片   房地产向来被视为是让财富增值的稳健投资。加拿大房价在2016至17年初大幅飙涨,带动不少投资者获利;但随着联邦和省政府的政策干预,令市道大幅波动。地产网站Zoocasa指出,去年除大多伦多地区有2.1%进账外,大温哥华地区和卡尔加里市的房地产投资回报率,均较其他收益逊色。   网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,半数加拿大人对房地产市场有信心,大多数人也认识到置业是一项长线投资。不过,房地产市场下半年续渐回软。加拿大地产商会去年12月统计显示,销售量减少12.6%,平均房价也下跌2.9%,但个别市场的情况有相当大的差异。   投资大温及卡尔加里房市损失不小   她说,储蓄、股票和债券是最常见的3种投资方式。加拿大的高息储蓄户口过去一年有1.1%的增长,标准普尔/多伦多综合指数则下跌11.6%,标准普尔加拿大综合债券指数升1.5%。   网站以加国3个主要房地产市场平均房价的升跌,比较房屋与其他投资的投资回报率。她说,联邦收紧房屋贷款规定和省政府的政府,对冷却各地楼市有不同的影响力。   大多伦多地区的平均房价在去年曾急升9.9%至807,871元,大幅抛离股票和债券。虽然在年底回落,但平均房价由2017年12月的735,021元,升至去年同期的750,180元,增加15,159元,有2.1%进账,是唯一跑赢其他投资的市场。   大温哥华地产市道在2017年的表现是鹤立鸡群,平均房价上升10.7%,只有个别投资的利润更丰厚。虽然去年房价在上半年有4.2%升幅,平均价格由1,050,300元升至1,094,000元,但年底跌至1,032,400元,比2017年同期减少1.7%。   卑诗房地产协会认为,市道受联邦收紧房贷规定,以及买家预算紧缩所影响。   卡尔加里的平均房价在去年12月较2017年同期略为减少4,183元,微跌0.9%至449,361元;但在3月春假期间,当地房价曾一度上升9.6%至497,252元。全年市况有如过山车般多番起伏,但大势仍是向下调。   卡尔加里地产局指出,就业市场受石油业影响,再加上收紧房贷政策的双重打击,令民众购屋需求减少和影响房价上升。

大多伦多楼市12月成交数据分析:公寓强势涨价

根据多伦多地产商会(TREB)的最新报告,大多伦多地区去年12月的房地产市场,与2017年12月份相比,房屋成交量从4876宗减少至3781宗,跌幅22.5%;新挂牌数更下跌了31.5%,减少至4,308宗;平均售价则微升2.1%,从734,847升至750,180元,其中Condo售价更上涨接近一成。 报告称,大地区楼市在2018年整体销量和均价下跌,全年经电脑多重放盘系统交易的房屋有77,426幢,与2017年的92,263幢相比下跌16.1%。新挂牌数量则减少12.7%,为155,823幢。平均屋价下跌4.3%,至787,300元。 报告显示,多伦多市的屋价稍有上升,周边市镇的屋价则回落。这截然不同的市况,是受Condo类房屋的影响。Condo在多伦多市房屋销售中占相当大比例,而Condo的市道较独立屋略胜一筹。大多伦多地区的Condo价格,在过去一年上涨了7.8%。 挂牌量属历年低位 地产商会主席Garry Bhaura指出,贷款成本提高加上更严房屋贷款压力测试,迫使一些家庭要暂时作壁上观,重新审视置业的选择。不过从下半年开始,市况已经有所改善,销售量和价格均有增长。 地产商会市场分析及服务总监Jason Mercer说,经历了2017的剧升之后,新放盘数量在2018年显着回落。很多社区的挂牌量是历年来的低位,买家要找到合心水的房屋也有困难。 2018年下半年,屋价缓步上调。由于很多买家寻求更能够负担得起的物业,因此价格相对比较不昂贵的房屋,其价格升势反而最强劲。 安省华人地产专业协会副会长吴树声指出,前几年楼市属于卖家市场买家争抢Offer(出价)。后来政府颁布新政策令原来畅旺的市道大跌,并出现巨大动荡。一年多以来,虽然销售量下跌,房屋挂牌数量减少,但价格变动不大,反映出市场本身没有问题。 今年市场供求相对平衡 吴树声表示,今年将是一个平衡的市场,虽然放盘量减少,但由于不少人无法取得房屋贷款而推迟置业计划,令供求相差不大,所以市场会较为平静。他认为,现时是长线投资者和自住买家入市的最好时机。买家可以有选择和讲价空间。 旧有出租物业今年规定的租金加幅只是1.8%,而利息、地税和管理费基本向上调整,投资出租者难以获利甚至可能出现负现金流,旧有出租物业投资市场缺乏吸引力。省长福特在去年底提出,新楼盘不受加租管制。如果建筑商可以加租,将鼓励他们兴建出租公寓。这利好因素,将带动房地产市道。 去交通方便的稍远地区置业 吴树声又表示,省政府有意收回多伦多公车局的管理权,并统筹整个金马蹄地区的交通和整体发展,对楼巿也是好事。他声称,现时问题是交通不方便,花时间太长。如果基建好,民众可以搬到宾顿市、阿贾克斯和其它楼价较便宜地区居住。交通方便的话,不少人愿意到稍远地区置业。 置业减少 租赁市场紧张 今年的租赁市场将会比较紧张。他指出,由于不少人延迟买屋,令出租单位的需求增加,但供应量无法快速增加。因此租屋可能会出现抢Offer的情形。 吴树声说,多伦多预计在未来3年有100万移民涌入,省、市政府未雨绸缪应该合作,缩短各项建屋申请的时间,将有助舒缓楼市。 大多房屋销售和平均价(12月1-31日) 屋型 销售 平均价格($) 电话地区 416 905 合计 416 905 合计 独立屋 340 1,250 1,590 $1,145,892 $891,095 $945,580 按年比较 -24.1% -14.8% -17.0% -8.0% -2.2% -4.4% 半独立屋...

阿尔伯塔房价最便宜 安省房价仍属于可负担得起?

不列颠哥伦比亚省的屋价高不可攀,安省有三分二市镇的房屋仍属于可负担得起。地产网站Zoocasa研究发现,阿尔伯塔省最昂贵的简芜镇(Canmore),即使是年薪不足10万元也可以轻松置业。 该网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)指出,入息达亚省收入中位数的家庭,有能力在全省25个主要房地产市场买屋,差别只是在于余额的多寡。 研究是把安省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省各个地产局的交易资料,以20%首期,30年期房屋贷款和3.3%利息,计算买家置业所需要的收入。各市镇的家庭收入中位数,采用联邦统计局的实际数据。 温市最贵 差额达9.7万 研究显示,不列颠哥伦比亚省的19个主要房地产市场当中,只有乔治太子市(Prince George)、甘碌市(Kamloops)、金宝河(Campbell River)和兰福特(Langford)的房屋,仍属于负担得起;但这4个市镇均远离大城市。不列颠哥伦比亚省楼价最高昂的温哥华平均屋价,以当地家庭入息中位数计算,有多达97,866元的差额。她指出,安省的情况较佳,全省28个房地产市场中,有19个地区的房屋仍然是负担得起。虽然大多伦多地区很多市镇的屋价,已经超出民众的可负担能力,但一般人仍然有能力在奥沙华、皮克灵、阿贾克斯和韦比等9个市镇置业。安省楼价最贵的烈治文山,当地家庭入息中位数与平均屋价的差距为47,972元;第二位的多伦多市,屋价与收入的差额为41,282元。 葛咸表示,阿尔伯塔省房屋最贵的简芜镇,平均屋价为696,421元,以当地家庭收入中位数98,906元计算,仍剩余3,908元。卡加利468,634元的平均屋价,与97,334元的家庭收入中位数,可以剩余33,409元。爱民顿的平均屋价为364,102元,以87,225元家庭收入中位数置业,尚有37,558余款。 本报记者

加拿大度假区物业成投资新宠 翠湖山楼价爆升3成!

■■一项地产统计显示,魁北克省翠湖山滑雪区山脚的Condo,今年头10个月的中位价已升了30%至325,000元。 网上图片   本报记者报道 加拿大各地冬季度假地区的Condo物业受退休人士、投资者和买家追捧令屋价剧升。皇家地产(Royal LePage)统计显示,卑诗省威斯勒(Whistler)和魁北克省翠湖山(Mont-Tremblant)的楼价升幅分别是26.5%及30%。 报告指出,卑诗省、亚省和魁北克省冬季度假地区的Condo屋价升幅超过当地的独立屋。皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,冬季在加拿大度假是举世闻名。世界各地很多买家寻求一年四季可以度假,又不会度距离大城市太远的度假区。位于山边的Condo类型物业可以随时入住又不必业主打理,因此特别受投资者欢迎。 来自美国和中国买家略增 卑诗省世界闻名的威斯勒滑雪胜地,独立屋和Condo屋价均大幅上升。独立屋中位价升14.5%至2,400,000元,Condo更升26.5%至610,000元。皇家地产物业代理Pat Kelly表示,虽然整体市道放缓,但可负担得起物业依然有很大需求。威斯勒房屋没有海外买家税或炒楼税,因此受外国买家欢迎;但主要买家是卑诗省居民,外国买家只占小部分。过去5年游客增加,令Condo的需求上升;很多买家找寻可供短期出租和投资的物业。 亚省距离著名的班芙风景区只是20分钟车程的简芜镇(Canmore),独立屋的中位价在过去一年略跌1.1%至918,500元;但Condo中位价却上升9.6%至472,000元。皇家地产物业代理Brad Hawker说,买家大多数是加国居民,来自美国和中国的买家也略有增加。 滑雪区山脚Condo价格涨30% 安省歌连活(Collingwood)的独立屋和Condo屋价均上升。独立屋中位价升6.3%至549,900元,Condo中位价升5.4%至407,700元。皇家地产物业代理Rick Crouch说,买家绝大多数是住在西面剑桥、贵湖和基秦拿-滑铁卢的居民。歌连活毗连蓝山滑雪区,又可以踩脚踏车和远足,适合一年四季度假,尤其是300,000至500,000元价位的物业交投最活跃。不少婴儿潮一代在当地买屋是准备未来退休居住。 魁北克省翠湖山滑雪区山脚的Condo,今年头10个月的中位价已经上升30%至325,000元。翠湖山庄内的Condo也升8.1%至186,500元;但独立屋同期只是升1.9%至425,000元。皇家地产物业代理Paul Dalbec说,很多买家属意山坡地。翠湖山愈来愈著名,也有愈来愈多外国买家。

加拿大两华裔涉卑诗省洗黑钱活动 一年洗黑钱5亿!

银通曾在卑诗省列市设有办公室。资料图片 涉嫌与卑诗省洗黑钱活动有关的一间华人公司及其两个华裔负责人,日前获检控部门搁置起诉。 省律政厅长尹大卫(David Eby)周三表示,对有关决定感到极度失望。 ■■去年10月,本报记者前往卑诗省列治文市一幢商厦,发现大堂指示牌显示银通海外公司名字。资料图片 根据列治文省级法院文件显示,检控部决定搁置起诉银通海外公司(Silver International Investments Ltd.),以及两个华裔男子──秦蔡选(Caixuan Qin,译音)及朱建军(Jian Jun Zhu,译音)。 法庭原定于2019年1月至4月进行为期5周的审讯。银通海外及1984年出生的秦蔡选,以及1975年出生的朱建军,去年秋季各自被控洗黑钱及管有犯罪所得收益等5项罪名。 检控部门发现证据不足 联邦检控部门发言人霍尔(Nathalie Houle)在回复《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)查询时透露,决定搁置起诉,是基于有关指控未能通过检控测试。 她补充说,检控部门发现,证据不足以提供入罪的合理机会,并且符合最佳的公众利益。而骑警及辩方律师均拒绝置评。 这是皇家骑警一项代号“电子海盗”(E-Pirate)调查行动的唯一提出起诉案件。警方追踪调查发现,列治文有洗黑钱服务,涉及金额逾5亿元,即每天处理大约150万元。 根据骑警调查,列治文一个“私人贷款人网络”从银通公司借来现金,然后借给来自中国的豪华赌客在卑诗省赌场,包括在河石赌场赌钱,这样该群赌客可以在加拿大得到款项,还款时可通过在中国的地下钱庄,以避过中国当局的外汇管制。换言之,毒犯及其他犯罪分子通过在大温地区的赌场洗黑钱。 一年涉清洗共5亿元黑钱 骑警在调查中更发现,多达40个不同的组织与亚洲有组织贩毒集团有关,而犯罪分子把装满了现金的行李箱运至该公司。 此外,在2015年10月突击搜查该公司办公室的行动中,皇家骑警起出逾200万元现金,大部分是20元钞票,以及分类账和每天交易纪录。从分类账可看到,该公司在短短一年之内,便涉嫌在卑诗省清洗2.2亿元黑钱,又把超过3亿元送到海外。 ■■本报记者去年10月发现银通海外公司的办公室已人去楼空。资料图片 银通于2014年开设,曾经在列治文库尼路(Cooney Rd.)5811号一个办公大楼设有办公室,而办公室大门更以防弹玻璃制造。 涉案的公司和当事人代表律师,没有就检控部门的决定作出回应。 综合报道

多伦多房地产市场沦为“洗黑钱胜地” 仅靠经纪举报真的靠谱吗?

《星报》一篇调查报道指,由于法律过于宽松,多伦多房地产市场很容易被用作洗钱渠道。根据联邦政府规定,如果地产经纪发现交易有可疑之处,必须向当局呈交可疑交易报告,但多年来呈交的报告很少,成效欠佳。反洗钱机构“金融交易和报告分析中心”(FINTRAC),决定加强对房地产业的审查。 FINTRAC在其最近的年报中指,可疑交易报告可为执法机构提供非常有用的情报,是侦破洗钱活动的关键因素。不过,根据加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)的资料,由2013至2017年期间,全国房地产交易数量超过250万宗,但地产经纪和发展商只呈报了197宗可疑交易报告。 单靠经纪主动举报难有成效 房地产分析网站Realosophy创办人帕萨里斯(John Pasalis)认为,当局依靠地产经纪主动举报洗钱活动,根本不会有成效,因为交易佣金太丰厚,很少经纪愿意去认真监督客户。 为加强打击洗钱活动,FINTRAC在2016至2017年期间,向房地产从业员执行152次“合规评估”。FINTRAC计划在2018至2019年期间,进行更多次数的合规评估。 加拿大房地产市场涉及洗钱的问题,也引起国际机构的关注(详另文)。 国会财经事务委员会指,房地产业“非常容易”被洗钱集团利用,建议向房地产业实施更严厉的反洗钱规定。该委员会主席、自由党国会议员伊斯特(Wayne Easter)向《星报》表示,房地产业涉及的洗钱活动问题严重,必须加以制止。 不过,洗钱活动并不容易被成功定罪。根据加拿大统计局的数据,在2006至2016年期间,有3,222宗的洗钱案被提控,但最终只有11%被定罪。 FINTRAC强调,非法资金大举流入房地产市场,很可能推高房价,最终令屋价难以负担。