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2024年05月28日 星期二 15:10:24
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Tag: 新屋销售

大多6月新屋銷售續升 較10年平均水平高4%

■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片   大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅,将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25%。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示,6月份有3,860间新屋易手,高出10年平均水平4%,令上半年的总销售量达到24,060间。 其中,公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间,超过2019年的数量,更高出10年平均水平13%。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间,也超过10年平均水平14%。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。 低库存推高屋价 顾问公司分析师Edward Jegg指出,虽然买家在过去几年面对不少挑战,但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售,低库存量促使屋价有上调动力。 6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元,比去年同期上升5.9%。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1%至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量,从5月份的12,555间再降低至11,451间。 协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示,新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一,为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境,以及中央银行可能加息均会影响楼市。 他说,库存量持续下降,尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场,由于供应不足而面对可负担能力的问题,各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。星岛记者报道

3月新屋銷量年升2成 柏文基準樓價漲5.1%

星岛日报讯 大多伦多地区的新屋销售继续畅旺。建筑业及土地发展协会(BILD)最新报告指出,3月份有2,314间新屋成交,虽然仍比10年平均成交量少36%,但已经较去年同期上升20%。 协会委托统计的Altus顾问公司表示,上月的独立屋、半独立屋、连屋和镇屋在内的单家庭住宅销售量为886间,大幅抛离去年同期的295间,但较过去10年的平均水平少38%。这是单家庭住宅连续第5个月的销售量超过去年同期。不过,中、高层柏文、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)的成交量,则比去年同期减少13%,也较过去10年的平均水平少34%。 Altus顾问公司行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)表示,市场上对单家庭住宅的需求一直未有减少,但过去两年有很多准买家持观望态度。单家庭住宅仍普遍存在可负担能力的问题,令价格有优势的其他类型房屋更受入市买家的青睐。 市场需求一直未有减少 3月份单家庭住宅和共管物业的基准屋价较2月份略有调整。新单家庭住宅的基准屋价为1,116,640元,较去年下跌7.6%。新共管柏文(Condo)单位的基准屋价在过去12个月升5.1%至780,839元。 协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)表示,虽然新屋价格近期稍有调整,但对大多伦多地区很多民众而言,可负担能力仍然是一个大问题;除非大多伦多地区的房屋供应能够作出结构性的改变。加快新屋兴建、减少阻滞和降低成本,均需要业界、政府和公众三方共同合作寻求解决方案。 运亨地产物业代理黎宇昌认为,新屋销售情况好转是一个很合理的现象,毕竟市场沉静了两年时间。况且,独立屋、半独立屋和镇屋新盘的叫价比两年前低,因此促使新的单家庭住宅成交量增加。他指联邦政府的房屋贷款压力测试已经实施有一段时间,加上中央银行近期维持利率不变,各大银行并且减低息口。因此市场上有预期政府将在未来放松压力测试,令不少买家选择买新屋楼花,以便有更多时间等待政策改变。本报记者