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2022年08月07日 星期日 08:58:16
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Tag: 租金

多伦多租金大幅飙升!一室单位同比增长20%

【加拿大都市网】物业交投淡静,楼价回软,但租务市场表现活跃,租金持续上升,第二季多伦多的一房住宅单位租金升幅超两成,二房单位租金也按年上升超15%。 多伦多地产局公布,第二季多伦多一房住宅单位平均租金2,269元,较去年同期上升20.2%;二房单位租金按年上升15.3%,至平均2,979元;至于楼面面积较小,没有睡房的单位,第二季平均租金达1,829元,按年上升25%。 多伦多地产局表示,预期未来数月,租务市场会进一步紧张,因为利率持续向上,阻碍准买家置业,但随着区域经济发展蓬勃,大多伦多地区的人口不断增长,物业需求会转向租务市场。 根据多伦多地产局的数据指出,第二季出租物业的放盘量减少30%,导致部分单位出现争盘的情况。 大多伦多地区的出租单位空置率也十分低,其中,多伦多的出租单位空置率约1.9%,其他大多伦多地区的出租单位空置率则介于0.3%至0.9%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,租客争盘情况持续上升,导致租金向上;他表示,租盘供应继续成为大多伦多地区面对的主要问题,且预期短期内会变得更加明显,因为有越来越多人转向租屋居住。 (图片:CP24) T02

大多地区租金极速上涨! 一室平均租金升至2200元

【加拿大都市网】根据最新一份报告指出,今年第二季度,大多伦多地区的租金,以“有纪录以来最快速度”上升,一房单位的平均每月租金已升至接近2,200元。 市场研究公司Urbanation发表报告,表示大多地区的租金已连续第5个月上升,部分原因,是“失业率接近历来低位,及随着利率上升,置业能力正急剧下降”。 该公司表示,第二季大多区的公寓租金,较第一季上升5.9%,较去年同期更升16.7%。 报告指,季内一房单位的平均每月租金升至2,182元,两房单位平均租金升至2,862元,三房单位则升至3,740元。 Urbanation又表示,大多区的出租单位空置率大幅下降,从去年同期的5.1%,到今年第二季跌至只有1.4%。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示,踏入夏季高峰期,大多区的租务市场会既如过往一样表现强劲。 至于2022年第二季与2019年第2季作比较,没有房间的Studio单位,租金低约1%;但有房间的单位,租金则录得6.4%至9.4%升幅。 Urbanation表示,第二季出租公寓单位供应量,仅相当于第一季的三分一,并创历来新低,这也是租金进一步上升的原因。 至于第二季的出租公寓单位成交量,上升至创纪录的12,048宗,而供应量则录得21%按年跌幅。 (图片:CP24) T02

大多伦多公寓租金5月升近20%!创3年以来最大升幅

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上,5月份更录得过去3年以来最大升幅,其中,多伦多的公寓租金升幅最显著,接近20%。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出,由于物业供应持续紧张,但需求激增,导致5月份大多伦多地区的租金有16.5%按年升幅,至平均2,327加元;2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现: 但多伦多的公寓,5月份平均租金升幅最显著,按年上升19.8%,至平均2,438加元。 其次是Burlington,5月份平均租金上升至2,233加元,按年升幅达18.3%;排第3最高升幅的是怡陶碧谷,平均租金为2,263加元,按年上升17%。 其他城市方面,北约克5月份平均租金为2,102加元,按年上升10.2%;士嘉堡平均租金1,850加元,按年上升2.5%;万锦市平均租金1,993加元,按年上升3%;密西沙加平均租金2,224加元,按年上升12.9%;宾顿平均租金1,950加元,按年上升4.4%;奥克维尔平均租金2,299加元,按年上升11.2%;奥沙华平均租金1,807加元,按年上升12.4%;东约克平均租金1,898加元,按年上升8%;约克社区平均租金2,083加元,按年上升12.2%。 唯一租金下跌的地区为旺市,5月份平均租金2,072加元,按年下跌6.6%。 以下是不同物业的租金表现: 报告指出,5月份大多伦多地区的平均租金,与疫情爆发前的2020年2月份作比较,仅低大约45加元。 (图片:CityNews / TorontoRentals.com) T02

温哥华租金全国最贵!4月按年升29.9%

■■温哥华4月租金水平及涨幅再冠全国。加通社 【加拿大都市网】根据Rentals.ca的数据,温哥华再次成为全国租房成本最高的城市,也是同比增幅最大的城市。4月份该市平均租金为2,925元,比去年同期的2,331元上涨29.9%。 CTV引述报告,在整个疫情期间,温哥华的平均租金保持相对稳定,然后在最近几个月出现了一些显著增长。一房平均价格为2,280元,较2021年4月上涨13.9%。两房为3,122元,年增长率为16.6%。 在Rentals.ca最近发布的预测中,专家认为大温地区的租房市场,在2022年不太可能出现缓解。 曾是Zonda Urban的卑诗省租赁数据经理的罗森(Brock Lawson)表示,利率将继续上涨,因为供应不可能跟上需求步伐。该地区仍然存在严重的供应短缺,即将在市场上推出的供应很少,明年计划提供约2,500套专用出租单位。要缩小供求之间的差距,估计需要几年时间。 料今年不太可能回落 他又指出,预期的移民涌入、大学生重返校园以及员工重返办公室等因素,都将加剧对可租物业的竞争。虚拟看房和在线申请等一些流行趋势仍将持续存在,但房东向潜在租户提供优惠的日子已经结束。

多伦多公寓租金同比上涨17% 接近疫情前历史最高水平

■■透过MLS出租的共管公寓单位一睡房平均月租为2145元,按年增长17.8%。星报资料图片 【加拿大都市网】多伦多地区房地产商会(Toronto Region Real Estate Board,TRREB)公布报告指,今年首季度大多伦多地区的共管公寓单位平均月租金,已回升至接近2019年疫情前曾经达到的历史最高水平。一睡房和两睡房公寓的月租均比去年同期上涨了约17%。 CP24报道指,数据显示今年首季度透过多重电脑放盘系统(MLS)出租的共管公寓单位,一睡房平均月租为2,145元,按年增长了17.8%。  两睡房平均月租为2,867元,按年增长17.2%。这两项数字已接近疫情之前的2019年,多市公寓月租的历史最高纪录。当时一睡房平均月租为2,262元,两睡房为2,941元。 在疫情爆发早期,公寓租金严重下跌超过两位数。 当时由于各公司允许员工开始在家工作,很多租客迁离多市中心,前往周边地区寻租更大的空间。  但现时许多人已开始返回工作场所,至少是部分时间回公司上班,令租房市场持续出现回升迹象。 租房需求增长要大于供给 TRREB最新数据显示,多伦多今年第一季度共管公寓的空置率只得1.9%,显示出可供出租的单位数量非常有限。大多伦多其他地区情况更差,杜咸区的空置率为0.3%,皮尔区为0.9%。 地产商会表示,今年第一季度经由MLS系统成交的房地产交易同比下降了23%。但是作为其中重要组成部分的租房挂牌和成交仍有上涨。这显示在租房市场上需求依然强劲,而可供出租的房屋数量下降。 TRREB总裁克雷格(Kevin Crigger)表示,未来两年移民人数仍将达到或接近历史最高水平,非永久居民包括留学生的人数仍将继续增加。他们中许多人都要进入租房市场。由投资者持有的公寓物业,将是解决供给问题的一个重要渠道。非常明显,租房市场需求增长要大于供给增长。决策者在增加住房供给时,也应该考虑如何增加供出租的房屋。 除供求关系不平衡之外,公寓物业本身价值的增长,也是推高租金的一个重要原因。TRREB早前曾表示,今年3月共管公寓单位的平均价格,在多市达到83.1万元,在大多其他地区达到80.9万元,比去年同期增加了19.6%。

加拿大房租第二高城市易主 多伦多被取代

  【加拿大都市网】最新调查显示,本拿比取代多伦多成为了全国租金第二最高的城市。  地产网站Zumper发布6月份全国住宅租金报告,温哥华毫不意外地蝉联榜首,但其毗邻的本拿比却挤开了租金向来与温市不遑多让的多伦多,升到第2位。  Zumper对其网站上的6月份租盘进行了分析,结果显示温哥华的单间公寓,月租中位数为2,000元,本拿比紧随其后,中位数为1,750元。  安省的房东上月要价稍减,多伦多的中位数为1,710元,跌至第4位;第3位是日前遭受龙卷风吹袭的安省巴里市(Barrie),租金中位数为1,730元。  据Zumper称,这是多伦多历来首次跌出前两名外,单房住宅租金上月的跌幅达5%,为全国最大。多市业主要求的租金回到了2017年初的水平,平均较疫情前下降了540元。相对于去年3月,本拿比业主要求的租金仅相差了40元。  Zumper的发言人分析指,多伦多过去一年房价跌幅较大,因为很多租住者迁离大城市,以寻找更经济的空间,以渡过疫情下的难关。这种趋势可能也导致本拿比等城市的住屋需求增加。相对于温哥华,用相同的租金在本拿比租地方,可以获得更多的空间。  在温哥华,两房单位6月份的租金中位数为2,800元,在本拿比为2,280元,只比温市的单房单位多280元。在多伦多,租用两房单位的中位数为2,200元。 卑诗省另外两个城市的租金亦位居全国十大之列,省府维多利亚(Victoria)的单房单位月租中位数为1,670元,列第5位;基隆拿为1,520元,列第7位。安省的奥沙华(Oshawa)、渥太华、基秦拿(Kitchener)及汉密尔顿(Hamilton),分别居第6、第8、第9及第10位。   V20 (文章来源:星岛综合)

省府拟立法冻结明年租金

■■上周二,数十个示威者堵塞在多伦多市的安省高等法院大楼,抗议省府放宽逼迁令。 资料图片   星岛日报讯   疫情之下,饱受压力的租户可以松一口气。安省政府表示,将在秋季提出冻结租金法案,以保障省内“绝大多数”租户明年不会加租。 市政事务和住房厅长克拉克(Steve Clark)办公室发言人在一份声明中表示,原拟明年的租金增幅为1.5%,但如果省议会通过相关冻结租金法案的话,明年“绝大多数”租户租金将会冻结。根据现行立法,房东可以根据省内通货膨胀率调整租金。 厅长声明又指出,自新冠疫情爆发以来,省府就呼吁房东和租户站在一起,彼此合理相待,“全省的房东和租户都这样做了,并体现出安省精神。本着这种精神,省府宣布,我们打算稳定安省160万个出租家庭的租金。” 吁房东和租户合理相待 省府在新冠大流行期间,一度禁止驱逐租户,但从8月初开始允许房东和租户委员会再次考虑发出迫迁令,以致引来多方面批评。一群住房维权人士更曾于上周二(18日),在多伦多市的安省高等法院大楼外示威抗议,全天堵塞大楼出入口,并占据连接停车场的两条坡道。 住房厅长克拉克的声明未有提及稳定租金立法的具体细节,但就表示省府将“与房客和房东组织接触”,以确​​保“公平和平衡”。声明又说:“我们知道家庭仍在受新冠疫情影响。我们知道,房东们正为适应环境而努力工作并做出牺牲;我们知道,通过继续合作,我们将度过这个非同寻常的时光,增加住房,使每个安省民众都能找到适合他们需求和预算的房屋。” 省议会将于9月14日重开,克拉克办公室表示,将在未来几周内介绍该法案。 对于住房厅长的声明,多伦多市长庄德理(John Tory)表示高兴,并期待看到该立法的细节。他在推特上说:“省政府做出了正确的决定,可把更多的钱留在房客手中。”

多伦多租客又有大动作! 竟跑到房东豪宅前…

在全球大流行期间,因没有足够的钱支付房租而受到驱逐威胁的公寓租户继续在多伦多(以及其他地方)组织#KeepYourRent运动, 他们最近的抗议活动竟然直接到了业主家门口。   Today tenants from Mississauga, Scarborough, and Parkdale visited the mansions of their landlords George Grossman (CEO, Pinedale Properties) and Daniel Drimmer (CEO, Starlight). Tenants...

业主不参与这项计划 福特:“不要逼我出手”

■■福特促请业主协助小商业度过难关。 加通社 安省省长福特指责那些不参加联邦租金纾困计划的商业物业东主,在这个困难时刻,拒绝向挣扎求存的小商业伸以援手,更扬信警告“不要逼我出手”。 福特周二下午在省议会,对有报告指很多业主拒绝参加联邦政府商业租金纾困计划表示愤怒。该计划向业主提供7成半他们正常收取的租金。 福特称:“不要逼我出手。我在这里希望作出和解,大家将事情解决。我们现时提供你们要求的75%。” 他说:“小商业东主挣扎求存时,贪婪业主仍要占便宜,没有什么比这些人更让我疯狂。” 拒参加业主或将受处分 很多小商业指他们的业主都没有兴趣参加加拿大紧急商业租金援助计划(CECRA)。对多伦多超过500间小商业的最新调查显示,三分二受访者因为财政问题,在未来3个月有可能永远倒闭。 在疫情期间,福特暂停了住客被逼迁,但他尚未在商业物业方面有同一动作。 福特要求业主与租户合作。他周二表示:“这不会永远下去,这只是持续数个月。帮助其他人度过(难关),作为业主,你有责任这样做。” 福特称他会进一步评估情况,再在联邦政府下周推出租金纾困计划时,“看业主的反应”,“我会保持公平,但不要逼我,(如果)业主想占正在挣扎的小公司及市民便宜,我将会以他们从未见过的方法处分他们”。 星岛综合报道

房东想要“以性换租” 吓跑女租客!

■■怀特拒绝房东的性要求并最终逃离。CBC   纽芬兰与拉布拉多省一项调查显示,“以性换租”(sex-for-rent)的现象悄然存在,一些富有的男性房东常以财务困难的弱势女房客为目标。警方指,房东剥削及违反房客意愿的行为可能触犯刑律。 据加拿大广播公司(CBC)报道,2013年,怀特(Judy White)在圣约翰市(St.John’s)租了一套四卧房的房子。她说,起初房东并没有太多地对她眉来眼去。后来她的男朋友搬走,留下她一人,她的经济状况也开始出现问题。怀特说,那时真是糟糕透顶,房东每月都打几次电话,要求以性换取租金折扣,但她一直拒绝。 根据一个当地租户组织上月发布的问卷调查结果,怀特并不是一个特例。 由纽芬兰与拉布拉多租户支持小组发起、并在脸书上分享的一项网络调查结果显示,在80位受访者中,有三分一表示,房东曾向他们提出过提供性行为的要求,这些要求中有一半以租金折扣作为报偿。 滥用权力可被起诉 该小组的仲裁员福莱特(Sherwin Flight)说,一些人认为,如果以性换租交易是两个成年人在双方同意的基础上进行,则属于私事,但他和其他一些人担心,这更多的是关于房东与房客关系的力量平衡,因为被拒绝的房东可以试图驱逐房客。对于单身母亲或低收入学生来说,被驱逐的可能性会迫使他们接受他们原本不会接受的请求。福莱特指,该调查的绝大多数受访者为34岁以下的女性。 纽芬兰皇家警队的发言人卡迪甘(James Cadigan)表示,性行为是自愿的,如果滥用了权力或信任,双方同意的前提就不能成立。他说,有些情况下,这可能意味着对提出这些要求的房东提起刑事指控。 尽管福莱特承认该项调查的样本量很小,但是得到的反馈与他从房客那里听到的其他投诉是一致的。他指出,调查问卷是令该问题浮出水面的一个催化剂。 反剥削倡导组织“安全港拓展项目”(Safe Harbour Outreach Project)的计划协调员贾维斯(Heather Jarvis)表示,这是一个持续存在的问题。有些房东,尤其是那些拥有大量财富的男性房东,一直在对他们的一些房客进行性骚扰、性胁迫和性剥削。这些房东通常以年轻女性和弱势人群为目标,受害人几乎都无能为力,无法保护自己避免被驱逐。 怀特对CBC表示,她的房东在遭到十多次拒绝之后,仍然没有停止的迹象,她决定逃离,并很快搬出了那所房子。怀特说,她之所以向媒体讲述她作为房客遭受房东性骚扰的经历,是希望其他人能避免类似情况发生。 星岛综合报道

加拿大6成小商企担心 下月没钱交租

根据加拿大独立商业联盟刚发表最新调查显示,接近六成的本国小企业东主称若没有更多援助,他们将无法支付5月份的铺租。此外,目前有很多小企业老板仍然担心将面临永久结业的命运。 在本国各行各业拥有11万名中小企业会员的加拿大独立商业联盟(Canadian Federation of Independent Business), 本月17日至19日向会员进行一项最新网上问卷调查,并接获6,881份回应,调查报告于前日公布。 调查结果显示,多达93%受访本国小企业强烈支持联邦政府宣布打算与各省合作,为小企业铺租负担提供援助。 目前只有五分之一的小企业是完全开门营业,几乎所有小企业的生意收入均大幅下降。因此,小企业东主在铺租负担方面,是有迫切需要得到解困。 58%受访小企业东主坦言,如果没有得到援助,他们将无法支付5月份的铺租,37%受访同业就称他们有能力在下月交租。很多同行更担心他们将可能要永久结业。 联盟早前在另一次调查录得,有25%小企业东主担心未能支付4月份铺租,上述最新数字反映有更多小企业东主对业务前景感到悲观。 盼渥京援助计划早日出炉 联盟行政副总裁钟丝(Laura Jones,图)表示,联邦政府上周宣布推出一项新的紧急商业租金援助计划,很多小企业东主目前均焦急地等待此项目细节,因为他们面对业务入不敷支的压力是愈来愈大。 联盟最新调查又发现,多达92%受访小企业东主认为,在新型冠状病毒疫情持续的紧急状况期间,省政府应为商业租户提供保障,防止它们遭业主驱逐。 91%受访小企业东主相信,政府实施的租金援助若要有意义,援助形式就必需是拨款资助或租金宽免,而不仅仅是贷款或延期交租。 有75%受访小企业东主亦认同,受新型冠状病毒疫情影响导致业务收入损失,因而无法支付的商业租金,应该由政府、业主和租户分担。但也有19%同业老板表示不同意此立场。 此外,54%小企业东主相信他们铺址业主会是通情达理,但33%则不相信。 联盟行政副总裁钟丝又指出,推迟交铺租现时已不足以解困,小企业迫切需要宽免租金,以助它们应付开支。省份政府已颁令要求许多小企业关闭,但却只有很少省份政府采取措施,帮助被勒令停业的小企业去支付舖租。 联盟呼吁政府、业主和租户共同分担这些铺租费用。联盟也再促请各省政府,在新型冠状病毒疫情期间,保护信誉良好的商业租户免遭业主驱逐。 本报记者

安省租金涨幅上限调高 权益组织为低收入住户请愿

■渥太华租赁房屋空置率为1.6%,低于健康水平,造成租金高涨,低收户难以负担。CBC   星岛日报讯   安省将业主2020年的租金上调幅度上限提高到2.2%。这是自2013年以来,安省租金指引中允许涨幅最大的一次。一些地方的退休人员和贫困人口权益倡导者组织,呼吁省府重新考虑提高租金涨幅的决定。 据加拿大广播公司(CBC)报道,渥太华加拿大退休人员协会会长贝客(Rick Baker)称,“许多老年人依靠的是固定收入,而当他们每年不得不面对租金上涨时,确实会感到困难。这样下去会把更多的人赶到街上住。” 租金指引依消费指数计算 加国反贫穷组织“改革社区组织者协会”(ACORN)渥太华分会倡权者奎贝尔(Norma-Jean Quibell)也呼吁,应在最低工资上涨之前冻结租金。两年前,安省将最低时薪从11.6元跃升为14元后,就冻结了最低工资上涨。他认为最低工资并没有赶上通胀,ACORN希望看到租金冻结,因为如果不想增加人们的收入,就不要提高他们的租金。 安省住房厅长克拉克(Steve Clark)的发言人布瑞歇尔(Dakota Brasier)表示,保守党政府不负责订定租金。租金指引是根据安省消费者价格指数计算。政府仍然致力于确保对租户的持续保护,包括免受非法驱逐并保持建筑物的良好维护。更要注意,房东不需要每12个月增加一次租金,如果他们选择增加租金,涨幅也可能会低于指导原则。 近年来,渥太华的租金一直在稳步上升,其增长率远高于省内的租金控制指南。来自私人租赁网站Rentals.ca发布的Bullpen咨询公司的数据显示,在2019年期间,公寓和共管公寓的租金上涨了约9%。 Rentals.ca的首席执行官丹尼森(Matt Danison)表示,对于去年在渥太华租房的人来说,这是艰难的一年。许多房东将旧房翻新后,将原本负担得起的租金提高。由于需求量大,仍可以轻松地租出去。根据加拿大按揭及房屋公司2018年发布最新租赁市场报告,渥太华的总体空置率为1.6%。通常,健康的空置率应是3%。渥太华目前是加拿大发展最快的房地产市场之一。综合报道

多伦多租金突涨三成 恐升至每月2,515元

■调查显示,多伦多租金超出租客能支付的最高金额。星报资料图片   星岛日报讯   根据最新研究指出,多伦多地区租金可能升至每月2,515元。过去几年中房租有所缓和,现时迅速上涨使升幅达到30%。由于租金昂贵,迫使更多的租客与人合租单位,或是迁往较细小单位及廉租区。 《星报》报道,据市场研究公司Urbanation的研究,发现一些出租柏文大厦单位的租金,今年第二、三季是可以勉强接受的,按年升幅为6.1%,也是过去两年以来最低。 该公司高级顾问康格(Joel Conquer)称,现时有确实证据表明,租金正在超出一般租客愿意或能够支付的最高金额。对于租客负担单位租金,这个消息可说是好坏参半。但最起码已见到正在建造这类住宅大厦,不过租客收入可能未能追上租金升幅。 柏文竣工量增 出租房反降 虽然今年的柏文单位竣工数量25年来最高,达到3,157个,但今年至目前为止出租的单位,开始按年下降47%,至2,540间。 康格表示,这可能是市府审批时间表和发展商按顺序获得融资而产生的结果。他强调,这些数目仍是很少,而延迟或取消建造一座住宅大厦,可以对整体单位数目带来很大的影响。即使完成的数目上升,但相对于寻找出租单位的庞大租客人数来说,数量也相对较少。 他认为难以说出今年余下的时间会带来什么,但可能不如去年那么好,那可能是过去十年来最好的一年。 该研究指,预计未来几年的竣工量将会保持稳定,促使租金下降。在规划阶段出租项目的数量,从去年的42,432个单位,上升到第三季度的52,839个。 由于去年省府取消对新单位的租金控制及提高租金规定,因而吸引发展商建造出租大厦的项目。第三季度正在兴建的11,413个出租单位中,超过80%位于多伦多市。综合报道

1房单位租金按年涨7.5%!多伦多租金全国最贵

■多伦多1房单位租金全国最贵。网上图片 根据PadMapper的8月份住宅租金报告指出,多伦多的住宅租金继续成为全国之冠,1房单位租金按月上升0.4%,按年上升7.5%;至于排第二位的是温哥华,1房单位租金按月没升跌,但按年则上升10%。 PadMapper表示,加拿大住宅租赁市场连续第二个月企稳,在24个被调查的城市中,以1房单位计算,只有5个城市的住宅租金,按月出现上升,4个城市录得下跌,15个城市租金不变。 PadMapper表示,若按年计算,总共有19个城市的租金录得上升,其中有9个城市更录得双位数字增长,其中按年升幅最大的城市为基奏拿,达15.9%。 该机构表示,以租金的表现,反映加拿大住宅租赁市场,于过去1年整体录得明显增长。 报告指出,多伦多是全国最贵租金的地区,8月份1房单位平均租金上升10元,至2,300元,2房单位平均租金2,850元;排第2的温哥华租金没升跌,1房单位平均租金2,200元,2房单位平均租金3,090元;排第3的是卑诗省大温哥华地区的本拿比市(Burnaby),1房单位平均租金1,570元,2房单位平均租金2,280元。综合报道

多伦多租金全国最贵 按年上升7.5%

根据PadMapper的8月份住宅租金报告指出,多伦多的住宅租金继续成为全国之冠,1房单位租金按月上升0.4%,按年上升7.5%;至于排第二位的是温哥华,1房单位租金按月没升跌,但按年则上升10%。 PadMapper表示,加拿大住宅租赁市场连续第二个月企稳,在24个被调查的城市中,以1房单位计算,只有5个城市的住宅租金按月出现上升,4个城市录得下跌,15个城市租金不变。 PadMapper表示,若以按年计算,总共有19个城市的租金录得上升,其中有9个城市更录得双位数字增长,其中按年升幅最大的城市为基奏拿,达15.9%。 该机构表示,以租金的表现,反映加拿大住宅租赁市场于过去1年整体录得明显增长。 报告指出,多伦多是全国最贵租金的地区,8月份1房单位平均租金上升10元,至2,300元,2房单位平均租金2,850元;排第2的温哥华租金没升跌,1房单位平均租金2,200元,2房单位平均租金3,090元;排第3的是卑诗省Bumaby,1房单位平均租金1,570元,2房单位平均租金2,280元。 (图片:网上图片/ PadMapper) T02

仲裁委员会拖拖拖 业主租金没讨回还损失3万元…

■■Seguin(左)与Madey不满LTB迟迟未能安排听证会,导致他们损失3万元。CBC 追讨的过程太漫长,花销甚至高处了追讨的金额...一对居住在奥沙华的业主,过去多月因业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)的延误,令他们向租客追讨欠租的行动上,共损失近3万元;两人批评LTB的服务需要改善。 Myron Madey及Kevin Seguin表示,过去7个月,向欠交租金的女租客追讨租金,法律费用及清洁费用等接近3万元;两人形容整个过程需时太长,对他们而言,确是一场噩梦,而更大的问题是,欠租的租客已经逃走了。 代表Madey及Seguin的律师Jordan Donich表示,LTB的延误,影响大多伦多地区将物业放租的业主,因为从该个案可见,租客可以逃避甚至逃脱,最主要是LTB没法快速地处理案件。 Madey表示,该女租客在租用他们的物业的最初数个月,交租情况一直没有问题,但之后越来越迟交租;两人于2018年12月申请终止租约,并计划驱逐该租客,但LTB表示,今年4月前未有时间展开听证会,最终决定在今年5月才进行。 迟迟未开听证会 租客逃走了 Madey及Seguin计算该租客共欠下的租金数目达12,118.76元,在通知租客须支付这金额后,该租客就逃走了。 两人之后到物业查看,发现地板上满布尿液,放满玻璃樽,且发现墙上写上针对两人性取向的字句。 两人表示,由追讨欠租至计划再把物业重新放上租务市场,需要10个月时间,但期间一直没有收到任何租金;Seguin表示,法庭的效率实在太低,损害了纳税人的时间及金钱。 律师Donich表示,在Madey及Seguin的案件中,十分惊讶他们需要长达3个月才获得听证会日期,最终他们没有真正获胜。 Donich表示,不少不良租客已知道这个玩法,他们又不关心信用问题,因此,业主在追讨租金方面十分具挑战性。他强调,这是一个系统问题。 LTB在网页上表示,正对包括LTB在内的所有法庭进行审查,以确定需要改进的地方,并使服务更加精简,从而提高成本效益及效率。 综合报道

“专业租客”欠租金2年 被裁定欺诈罪名成立

多伦多一名“专业租客”,欠租金2年终被裁定欺诈罪名成立。据加拿大广播公司(CBC)报道,这个在多伦多臭名昭著的租客名叫瑞根(James Regan),他通常穿着昂贵的衣服,举止言谈具有十足的职业风度,因而给房东留下深刻印象,然而在租金到期时却拒绝付款,与他打过交道的物业经理都称他为“专业租客”。他自2014年以来,分别在三处高档住宅欠租。多名业主投诉这名“专业租客”在2014年11月至2016年11月期间未付租金。被告于2017年8月遭警方控罪,周二被法庭裁定三项5,000元以上诈骗罪名(fraud over $5,000)成立。这并非瑞根首次犯案,但都被他成功逃脱罪责。他此前曾经欠付价值1.8万元的家具款,在他的信用申请失败后,没有将开走的新车交还车行,并且未经许可盗刷一名男子的信用卡超过700元。所有这些案子都有警方介入调查,不过,最后都被裁定是民事纠纷。2017年9月涉嫌袭击其中一名遭他欠租的业主Lucy Chik,但仍然被他脱罪。瑞根周二被定罪后已被收监,判刑聆讯将在7月29日进行。V06

多伦多有位臭名昭著的“专业租客“ 多次欠租金却能成功脱罪?!

■■“专业租客”瑞根欠租2年被裁定欺诈罪名成立。CBC 多伦多一名“专业租客”,欠租金2年终被裁定欺诈罪名成立。这并非瑞根首次犯案,但为何他可以多次成功脱罪? 据加拿大广播公司(CBC)报道,这个在多伦多臭名昭著的租客名叫瑞根(James Regan),他通常穿着昂贵的衣服,举止言谈具有十足的职业风度,因而给房东留下深刻印象,然而在租金到期时却拒绝付款,与他打过交道的物业经理都称他为“专业租客”。 他自2014年以来,分别在三处高档住宅欠租。多名业主投诉这名“专业租客”在2014年11月至2016年11月期间未付租金。被告于2017年8月遭警方控罪,周二被法庭裁定三项5,000元以上诈骗罪名成立。 多次涉案均脱罪 这并非瑞根首次犯案,但都被他成功逃脱罪责。 他此前曾经欠付价值1.8万元的家具款;在信用申请失败后,没有将开走的新车交还车行,并且未经许可盗刷一名男子的信用卡超过700元。所有这些案子都有警方介入调查,不过,最后都被裁定是民事纠纷。 2017年9月,瑞根涉嫌袭击其中一名遭他欠租的业主Lucy Chik,但仍然被他脱罪。 瑞根周二被定罪后已被收监,判刑聆讯将在7月29日进行。 本报综合报道

房租又要涨了!安省政府公布6年来租金最大涨幅

安省政府公布的租金增长指引中,指定明年租金增幅最高为2.2%,幅度是2013年以来最大。 省府公布的指引,是由2020年1月1日开始,至2020年12月31日止,可允许的租金最大增幅为2.2%;例如一个单位目前的每月租金为2,000元,明年可提高至2,044元。 但这只是一个指引,最终是由业主与租客自行决定。 省府表示,指引是以通胀及经济状况作计算,适合于省内大部份住宅单位,不包括未出租的住宅单位、公共房屋、护老院及商业物业。 城市租户联会执行总监Geordie Dent表示,虽然增幅十分小,但对老年人仍造成影响;他表示,提高租金是协助业主承担通胀成本,但大多数租客都愿意接受,因期望物业可保持良好服务及管理。 但根据Rent.ca及Bullpen Research and Consulting的全国租金报告指出,今年5月全国平均租金的增长幅度达4%;报告指出,安省的平均租金继续领先其他省份。 Dent表示,政府应该向公共房屋投放更多资源,并在多伦多回复租金管制,以防止“无缘无故地加租”。 安省政府提出的租金指引,2018年及2019年的加幅均为1.8%,2017年为1.5%。 (图片:星报) T02

安省政府租金指引允许住宅明年加租2.2%

安省政府公布的租金增长指引中,指定明年租金增幅最高为2.2%,幅度是2013年以来最大。省府公布的指引,是由2020年1月1日开始,至2020年12月31日止,可允许的租金最大增幅为2.2%;例如一个单位目前的每月租金为2,000元,明年可提高至2,044元。但这只是一个指引,最终是由业主与租客自行决定。省府表示,指引是以通胀及经济状况作计算,适合于省内大部份住宅单位,不包括未出租的住宅单位、公共房屋、护老院及商业物业。城市租户联会执行总监Geordie Dent表示,虽然增幅十分小,但对老年人仍造成影响;他表示,提高租金是协助业主承担通胀成本,但大多数租客都愿意接受,因期望物业可保持良好服务及管理。但根据Rent.ca及Bullpen Research and Consulting的全国租金报告指出,今年5月全国平均租金的增长幅度达4%;报告指出,安省的平均租金继续领先其他省份。Dent表示,政府应该向公共房屋投放更多资源,并在多伦多回复租金管制,以防止“无缘无故地加租”。安省政府提出的租金指引,2018年及2019年的加幅均为1.8%,2017年为1.5%。(图片:星报) T02

多伦多的大学生们叫苦连连 因为这个涨了近千元!

■■多伦多4所大学发表大学生住屋问题研究,最令大学生困扰的是租金高昂。 网上图片 踏入5月快将升读专上学院或大学的学子及家长,开始为安排大学新学年住宿而筹谋,多伦多4所大学昨日发表大学生面对的住屋问题研究报告,学生坦言最令他们困扰是租金高昂,平均每人每月支付近1,000元租金﹔更有家境一般的学生形容,为减轻父母财政负担,他们宁选接近家门的大学,而非以其喜欢的学科及大学为首要。 位于多伦多市的4所大学:多伦多大学、约克大学、怀雅逊大学及安省艺术设计大学(OCAD),向上述大学合共6个校园的大学生,于2017年举办了26个由学生组成的焦点小组讨论,研究大学生在大学生活中,所面对的最大挑战,且收集学生意见与相关数据。 常受房东剥削仍哑忍  研究发现学生对于大学生活期间的住屋问题最为关切,学生直指大学生活首年过后,要想在大学宿舍找到宿位殊不容易,有学生批评,即使有宿位,学校所提供的膳食计划(Meal Plan)及宿舍,完全不符合其收费应有的质素。 然而大学生在学校宿位有限等因素下,决定在校园附近租屋,却要面对更大的挑战,就是租金并非普通大学生可以负担。 学生选择极为有限,若与其他学生分租房屋,居住环境难免相当挤迫,参与研讨学生,更指出他们经常受到房东“剥削”,要求他们需一次过支付多个月租金,或强迫他们答应一些属违法行为的租房协议,学生恐怕无屋可住,迫于无奈地顺应房东的不合理要求。 参与焦点小组讨论的各大学学生,尤其是有在校园以外租屋,他们表示每人平均每月要支付924元租金,而随着租金水涨船高,学生租屋负担只会更是百上加斤。 选大学以接近家门为首要考虑 有一些家庭收入紧绌的大学生坦言,他们在选读哪一所大学或学科时,优先考虑的并非自己喜读哪一学科与大学,而是那所大学与家门距离较近,不想父母为自己住宿支出问题而苦恼;也不想漫长的交通时间,影响其学习进度,例如因交通时间长而缺课,或减少有兴趣的课外活动时间。 整体而言,学生诉求包括:希望大学校方能提供充足而可负担的大学宿位,校方更应对校舍有更佳的维修;期望政府能为学生提供附设厨房与温习空间的可负担房屋;对一些需在外租屋学生提供财政支援计划,且必须监察房东有否剥削学生。 本报记者报道

多伦多住屋租金狂升 两房柏文月租近三千

■■大多伦多地区两房柏文单位平均月租迫近三千元。网上图片   星岛日报讯   据多伦多地产局(TREB)最新报告显示,今年首季,多伦多地区租屋成本持续上升,目前,两睡房柏文单位平均月租迫近3,000元,按年增长6%。 该报告指出,大多伦多地区的出租房屋需求强劲,甚至出现租客竞价情况,令到屋租节节上升。本年首季,大多伦多地区有6,646个柏文单位租出,按年上升7.7%。  大多区出租房需求强劲 多伦多地产局总裁鲍拉(Garry Bhaura)表示:“大多伦多租屋需求有增无减,符合实际情况。本地人口持续增加,更多民众被这的强劲经济和多元色彩吸引。” TREB表示,截至2019年3月底,大多伦多的两睡房柏文单位,平均月租达到2,811元;而在多伦多市,同类物业平均月租更达到2,964元。此外,大多伦多的一睡房柏文单位,平均月租达到2,143元,按年急增7.4%。多伦多市的一睡房柏文单位,平均月租2,186元。由于大多伦多地区屋租昂贵,一些寻求租金相对较便宜房屋的租客转往密西沙加市。

黄金地段酒店拖欠租金4年 高达1.5亿!

地知名五星级酒店上海世纪皇冠假日酒店(简称“假日酒店”)被爆陷入租赁合同纠纷!假日酒店所在的金隆大厦,业主为341名爱尔兰人,爱尔兰业主方近日向本报爆料,这家入住率常年居高不下的酒店,已近4年未付租金,拖欠金额高达1.5亿余元(人民币,下同),经过漫长的法律诉讼无果,“发生这样的事简直令人难以置信。” “假日酒店几年没有付租金,却仍可以营业赚钱,这非常非常奇怪,在爱尔兰绝对不会发生这样的事情,”金隆大厦被指为涉及爱尔兰公民最多的一笔在华投资,爱尔兰业主方人员Sammy对本报记者表示,近4年的漫长上诉令业主们难以接受,“大家感到沮丧、气愤和绝望。” 位于浦东民生路的金隆大厦,实际投资者为341名爱尔兰人。2006年,温州一家公司与金隆大厦产权人签订期限为13年、月租金300万元的租赁合同,并将承租的楼层用于酒店经营,即假日酒店。爱尔兰业主方表示,承租方从2013年10月后出现系列违约行为,先是租金支付逾期,之后就拒绝提交银行履约保函,2015年2月开始更未再支付租金。为尽快解决欠租问题,爱尔兰业主方已向上海市外办、商委、公安局等部门反映情况。 “澎湃新闻”2015年曾报道称,假日酒店一度因租金纠纷,被断水断电导致停业,但承租方否认拖欠租金。爱尔兰业主方提供的资料显示,2015年,法院一审判决认定合同解除日期为同年12月16日,承租方应结清租金并支付逾期付款违约金。但案件今年2月被二审法院以程序不当为由裁定发回重审,原因是341名产权人当中,有1人在一审判决之前死亡。

多伦多房租全国最高 市场供求不平衡是主因

■■在多市租房已是普通工薪族难以负担之事。星报   多伦多楼价高昂众所周知,然而最新租房指数报告显示,今年在多伦多租住房屋成本之高冠绝本国其他城市,若拟在多市租房居住,租金将较去年跳升11%,高于全国租金升幅平均6%;报告举例,在多市租住2房单位租金达2,600元,令不少新租客难以负担,叫苦连天。   据680News报道,全国租房指数网站rentals.ca连同Bullpen研究公司发表有关全国租房成本报告指出,在多市租房已是普通工薪族难以负担之事。报告预计全国住屋租金将升6%,多伦多市租房升幅达双位数,上升11%,令本来屋租相对其他城市昂贵的多市,租住成本可说是抛离了其他城市。   Bullpen研究公司主席迈亚斯(Ben Myers)指出,即使多市中心高层共管公寓大厦林立,但仍赶不上租客人数急增需求,租务市场求过于供严重失衡,是导致租金如火箭般上升的主因。   首置族被迫重回租赁市场   他举例称,今年在多市欲租住2房单位,月租或会高达2,600元,视乎所处地域而定,现时租金对大部分打工家庭来说成为生活沉重负担,可能在支付租金时选择更加节衣缩食,才足够应付基本生活。   谈到为何预料多市房屋租金有双位数升幅,迈亚斯表示除了因为安省政府解除租金管制措施外,也因为去年初联邦政府推出房屋按揭借贷压力测试后,令颇多原拟置业人士,未能通过现息率再加2%的压力测试审核,令他们不得已从原先的购置市场转入租务市场。   这令一些意欲脱离租房生涯拥有自己物业的多伦多居民,唯有继续租房生活;也令一些欲买楼人士因不能“过关”暂缓置业计划往租楼,使原本已相当紧绌的租房市场,变得更求过于供。   他指供应量少加上放租盘不多,多伦多市现需要再多25,000至30,000个住屋租盘,才能应付需求,在业主为主导的租务市场下,即使业主将租金由原本价格抬高5%至7%亦甚为抢手。   迈亚斯表示租客要各施各法,让业主相信他们是负责任准时支付租金,以及会好好保养租住单位的好租客,才能从业主心目中脱颖而出。   综合报道

加息压力测试双重夹击 加国楼市将何去何从?

■■多个地产机构和组织预期,来年加国地产市道相对淡静。星报资料图片 本报记者报道 加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击,影响买家的购买力,也令业主不愿意放盘。多个地产机构和智库组织预期,压力测试的影响仍然持续,2019年的地产市道将会是相对淡静。 加拿大地产商会认为,明年的房屋销售量将再减少0.5%,是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况,全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元,明年将回升1.4%至496,800元。 地产网站Zoocasa认为,安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善;但卑诗省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外,尚要面对联邦政府的房贷压力测试。因而今年的市道未能如预期的反弹。有信用合作社认为,未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。卑诗省地产商会表示,今年的房屋销售量大跌23.6%,总成交额也骤降23%至524亿元。 央行可能再加息5次 ■■央行的加息政策引人关注。网上图片   网站执行编辑Penelope Graham指出,加拿大的通货膨胀超出预期,新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定,因此中央银行在2018年开始加息,并且会继续将息口由现时的1.75%,上调到2.5至3.5%。相当于有可能再加息5次,令房屋贷款更昂贵,并进一步深化压力测试的负面影响。 她说,近期美国与中国的贸易紧张,以及阿尔伯塔原油价格暴跌等经济问题,打乱加拿大央行的加息计划,迫使中央银行采取较保守的立场。最近一次宣布未有再提高利率,并且取消了一些对未来息口走势的强硬措词。央行行长朴洛玆(Stephen Poloz)也表示,虽然加国经济维持良好,但全球波动继续带来威胁,尤其是增加关税打击贸易和国际投资。 多伦多一房单位租金反而涨9.5% 她说,压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷,对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减,更将数以千计的准买家拒诸门外,令全国房屋销售放缓。加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出,新的房屋贷款数目降至205,500宗,较去年同期下跌11.9%。卑诗省地产商会也抱怨,住宅贷款增长是17年来最慢。 她说,已经取得房屋贷款的人如果转银行,也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争,贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下,也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息,将令情况更恶化。 她说,多伦多的楼价升幅放缓,但租金的调整未有受影响。一睡房平均租金为2,163元,比一年前上升9.5%。多伦多和温哥华的出租空置率只是大约1%,魁省的空置率也由一年前的3.4%降到2.3%。 明年的利率调升将再削弱民众可以买屋的可负担能力,刺激出租市场的需求。她说,有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别加11%和9%,温哥华也将加租7%。

僧多粥少 多伦多房租明年将上涨11%全国最高

  加国住宅租金预期在明年上调6%。租屋网站rental.ca的全国租赁报告显示,多伦多的租金升幅将上涨11%为全国最高,渥太华和温哥华也将分别升9%和7%。 业界分析员Ben Myers指出,网站的11月份全国平均租金为1,754元,较10月份降4.4%,由于冬天较少人搬屋,是属于正常情况。多伦多租金上升是受市场需求刺激。 网站行政总裁Matt Danison表示,多伦多近来有一些高端Condo单位放租。业主可以收取比较旧出租公寓更高的租值,因而推高租金。新压力测试、利率调整和楼价上升令今年租屋的人大幅增加。很多年青配偶和家庭决定延迟置业,令多伦多两睡房的租金升至2,600元,渥太华也增至超过2,000元。 出租单位空置率降至10年最低 Myers补充说,大多伦多地区房地产去年仿似泡沫的市况,以及其后的屋价调整令潜在买家感到不安。很多市民选择租屋而不买屋,已经租屋的人不愿意搬迁以免挨贵租,令市场上新放租物业减少而但需求大增。 Danison说,移民人数几乎达到历史性高位,失业率则跌至破纪录低水平,刺激房屋需求增加,但信贷收紧打击很多首次置业者入市。租赁市场遇到强势需求,但只有个别地区因应市场需要,有新的出租房屋供应。 大多伦多地区有多个市镇的租金升至全国最贵之列,市郊以渥维尔和旺巿的租金最高。多伦多市的怡陶碧谷、北约克和东约克的租金也媲美温哥华。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的数据发现,出租住宅的空置率降至10年来最低水平。由于CMHC的统计包括所有出租单位,但rental.ca网站只计算待租物业,因此更能够反映市场实际情况。 网站又指,安省去年4月扩大租金管制,令多伦多地区出租住宅转手量减少,出租单位供应下降,将部分楼宇今年的租金推高10至15%。

最年轻国会女议员付不起租金 美国房租到底有多贵?

美国中期选举诞生了史上最年轻国会女众议员,但是她在就职之前面临的最大难题是:没钱付房租。 29岁的波多黎各裔女孩亚历山大·卡西奥-科特兹,今年6月扳倒了民主党第四号人物克劳利,成为了纽约地区民主党候选人。 据美媒CNBC,科特兹是一个连大学助学贷款还未还清的“草根”新人,而克劳利是连任十届的纽约州第14国会选区议员,科特兹击败克劳利的消息轰动纽约。 时隔5个月,她又因成功当选国会众议员再次登上各大媒体头条。但是谁又能想到,风光无限的最年轻国会女议员租不起房子。 科特兹告诉《纽约时报》,她没钱在华盛顿租房子,离正式任职国会议员还有3个月时间,在1月领工资之前不知道该住在哪里。 许多美国网友在推特上表示自己与科特兹有相同的处境,甚至还有网友提出可以为科特兹提供免费住宿。 堂堂美国国会众议员租不起房,这究竟是美国社会问题还是她自己的问题? “像我这样的女性不该去竞选议员” 据CNBC,科特兹在纽约市少数族裔集中的布朗克斯区长大,父亲经营小本生意,母亲是个家庭主妇,家庭并不富裕。10年前她的父亲去世,家庭重担落到她的肩上。 科特兹在波士顿大学主修经济和国际关系,学生时代曾在民主党人桑德斯手下实习。毕业后她便进入一家非营利性机构工作,为了养家,还在餐馆兼职做服务员,直到去年她开始竞选活动。 科特兹的竞选诉求包括废除美国移民与海关执法局、减免大学学费、建立全民医保以及降低房价。 据科技媒体Mashable报道,由于科特兹政治资历浅,又缺乏知名度,她和竞选团队开发了一款用于联络选民的竞选应用Reach,通过网络发现潜在选民,并建立一对一的联系。 这种科技驱动的竞选方式让科特兹赢得了很多选票,并在社交媒体上增加了曝光度。 科特兹曾在一次采访中说,“像我这样的女性不应该去竞选议员”。 中期选举胜选后,科特兹发推特说:“去年我还在酒吧打工,两周前我刚买了毕业后的第一个沙发,紧接着有了医保,我相信一切都会好起来的,只不过改善不可能是直线上升的。” 但是她毫不避讳地告诉《纽约时报》自己没钱租房。她在推特上指出,美国的选举和国会就任制度没有考虑到工人阶级的处境。 美国国会议员真的穷? 据《国会山报》,目前美国众议员的年薪为17.4万美元(约合111万元人民币),而参议员工资更高些,是19.34万美元(约合123万元人民币)。 这个薪水从2009年开始就没涨过,虽然除了基本工资之外还会有其他津贴,但是并没有外界想象的那么富有。 据《纽约邮报》报道,经过粗略统计,共有100多名国会议员把办公室当成临时卧室居住。在公开场合,大约有50名成员已经承认了这一点。其中包括了众议院议长保罗·瑞安。 众议员多诺万(Dan Donovan)说,他每天晚上都睡在自己办公桌的帆布床上,省下来电费、水费、租房费的钱则被他用于支付新购的纽约房屋费用。 诺万声称,自己这么做并非因为吝啬,而是因为真的穷。“华盛顿所有东西都太贵了,只有百万富翁才能够购买起当地房屋。” 美国租房价格有多高? 科特兹的困境引发了很多大学应届毕业生的共鸣。公寓市场分析师Chris Salviati称,以目前纽约、华盛顿等大城市的房价,一个没有积蓄的大学毕业生,很难以自己的能力负担高额房租,而这也成为影响大学生就业选择的重要因素。 美国知名财经网站Market Watch调查显示,在过去20年内,美国平均租房价格上涨了61%,而刚入职员工的工资平均只涨了31%。7.9%的美国上班族依靠家人的资助租房。 根据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的最新报告,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅。 全美租金最贵的十大城市中,纽约高居首位,租金在8月已高达4119美元,其次是平均房租3579美元的旧金山,波士顿以3388美元的租金位居第三。 财经网站Market Watch评论,很多美国人因为难以负担租房,而选择放弃大城市的工作机会,这也导致贫富差距进一步拉大。(文/沁涵) 来源:外事儿

办公室租金太贵员工难觅, “虚拟”律师行成为远程办公样板

■■在家工作越来越受企业和劳工欢迎。网上图片 星岛日报综合报道 办公室租金成本高、劳工难觅,越来越多的加拿大国企业开始推行“在家工作”。5个月前,维吉尔(Alistair Vigier)开设了他的全虚拟律师行ClearWay,8名雇员分布在全国各地,全部在家工作,维吉尔的新公司,每月只需要花200元办公室开支。 维吉尔的新公司有需要时才与客户在其家中或咖啡馆见面,偶尔使用共享办公空间的会议室,每月只需要花200元。而节约的办公室租金成本,可以让公司向客户收取较低的律师费。 维吉尔说,年轻一代的律师喜欢这种在家工作方式带来的灵活性,他们需要工作与生活之间的平衡。此外,远程工作也可以让他们选择居住在房价可负担的地方。 员工可居住在房屋较便宜地方 办公空间租金高企,而有经验的劳工因无力支付大城市的高昂房价而纷纷搬离,使得远程办公的方式,比以往任何时候都更受企业欢迎。 在本国一些失业率低的省份,越来越多的打工族愿意为允许他们远程办公的公司工作,而一些一般不接受远程工作的行业,亦在适应这一新趋势。 爱民顿的咨询公司WorkEvolution创始人翟根(Tara Dragon)透露,她在与一些企业客户的接触中发现,越来越多工人有远程工作的需求,而企业为了吸引和留住有经验的专业人士,不得不提供这选项。 她说,有些企业亦认为这是一种节约办公成本的机会,因为办公空间成本往往高达每位员工每年1万元。 而对其他一些企业来说,提供远程办公的选择,可以让他们聘到一些居住在合理通勤范围之外的人才。翟根说,例如在温哥华,企业支付高科技人才的薪水,不足以让他们在这座城市很舒适地生存,而这个问题已越来越严重。

多伦多一房公寓月租首次超2000,吃土也租不起房了

资料图片 星岛日报综合报道 根据专门致力于公寓市场研究的公司Urbanation最新数据,多伦多地区一睡房公寓的每月平均租金,在今年第三季度首次超过了2,000元,达到2,056元。该机构预计明年租金的涨幅会放缓,但不会下降。 据《多伦多星报》报道,Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示,随着更多公寓和共管公寓的出现,他预计到2019年租金涨幅将会放缓。但在短期内,不断增长的人口和租户,令租赁市场继续成为卖家市场,而供不应求的房源将继续推高租赁成本。 他说:“租金和房价往往朝着同一方向发展并非巧合,尽管新的专门用于出租的单位的兴建,和共管公寓出租单位供应的增加,应该会降低租金增长率,但这还不足以压低价格。 ” Urbanation的报告显示,今年第三季度,共管公寓(Condo)月租金同比上涨7.6%,从2,216元平均上涨至2,385元。这些都是通过MLS网站租赁的共管公寓。 一室公寓也租1,800元 按平方呎计算,共管公寓租金同比上涨9.4%,至平均每平方呎3.26元。自2005年以来建造的专用租赁公寓,平均每平方呎租金成本为3.09元,与去年同期相比增长了17%。专门建造的出租公寓的面积往往大于共管公寓 ,平均为804平方呎,而GTA的共管公寓的平均面积则为638平方呎。 Hildebrand表示,我们现在看到租金已经连续两年上涨了近两位数。这正在制造一个非常艰难的局面,大量需求开始转向非常小的单位。即使是一室公寓(studio apartment)的平均租金现在每月也超过1,800元。而月租金低于1,800元的单位数量几乎已不复存在,大减了65%。而一室公寓的出租房源则同比增长32%,同期平均价格上涨9%至1,823元。与此同时,月租金2,500元或以上的共管公寓数量增加了43%。 收入增长跟不上租金涨幅 共管公寓在市场上等待出租的时间比一年前略长。但只是从去年的10天增加到11天,并没有大的差别。而租户的平均收入为65,000元,仍然是不可持续的。因为收入增长显然无法跟上租金的通胀水平。 他进一步表示,投资于租赁市场的新投资者拥有的共管公寓最终注入市场后,可能会使租金的增长率保持在4%或5%的水平,而不是目前接近10%的同比水平。Urbanation发现,两居室公寓价格已从一年前的2,483元上涨了10%,至2,720元。

多伦多Condo均价迈向60万大关 无壳蜗牛何时才能摆脱租房生涯?

多伦多共管Condo均价已迈向60万元大关,无壳蜗牛的上车之路越来越艰难,甚至成为空想,无奈只好继续过着租客的生涯。不过,多伦多的租金也不见得特别容易负担。有数据指出,多伦多一睡房单位租金,均价达2,140元,按年升幅超过15%,冠绝全国住宅租务市场。有地产经纪指出,市中心共管Condo单位租金正以每月50至100元的速度攀升。 根据地产网站PadMapper的8月份全国租金报告,本国26个大城市中,半数都可见到一睡房单位租金按月上扬,包括多伦多、本拿比(Burnaby)、满地可、渥太华、安省京士顿、奥沙华(Oshawa)、咸美顿(Hamilton)、哈利法克斯、阿博斯福(Abbotsford)、魁北克市、利载拿(Regina)、圣约翰斯(St. John's)与沙圭尼(Saguenay)。另外有5个城市租金维持不变,8个出现租金下调。 一房单位按年升近16% 根据该份报告的数据,全国租务市场最昂贵的十大城市中,安省便占了5席,卑诗省则有4个,还有一个在魁省。多伦多早前超越了稳占一哥之位多时的温哥华,8月份继续成为全国租金最贵的城市。现时一睡房平均月租达2,140元,按年猛涨15.7%,与一个月前比较,亦有近3%升幅。反而两睡房单位的租金与上月维持不变,平均月租在2,800元水平,但按年比较亦可见14.3%升幅。 西岸的温哥华,是全国第二贵租的城市,一睡房单位平均月租为2,000元,按月比较没有变化,按年亦只是轻微的0.5%增长。至于两睡房单位,虽然比多伦多的要贵得多,平均月租达3,200元,但价格没有波动,按年及按月都未有出现变化。 奥沙华升幅劲跻身前十位  在各大城市中,有些城市的租务市场开始受关注而变得热闹起来。好像安省的奥沙华市(Oshawa),排位上升一位,打进十大。现时该市一睡房单位的平均月租为1,150元,虽然与多伦多比较便宜了近千元,但其租金升势不容小觑,按月有4.5%,按年也有13.9%。两睡房单位的平均月租为1,300元,按月与按年分别有4%及11.%的升幅。 伦敦市租金滑落   不过,也有城市的租务市场出现开倒车现象。例如安省的伦敦市(London),与对上一份报告比较,一下子滑落了三位,现排行第18。该市目前一睡房单位的平均月租只需910元,按月下跌了5.2%,不过按年仍有3.4%升幅。反而两睡房单位表现不俗,最新的平均月租为1,220元,按月虽只有1.7%升幅,但按年却有15.1%的亮丽升势。 租金升幅因楼价飙升 多伦多之所以继续排在全国租金最贵城市之首,当然与本地共管Condo楼价与需求不断飙升有关。地产公司Remax Condos Plus在每月简报中提到,一间位于市中心King街、只有487平方呎的一睡房单位,虽然有露台、储物柜及泊车位,但2016年首次转手时,才卖35.5万元,到了今年8月再次转手时,成交价已跳升至56.5万元,即平均每年涨幅达24%,呎价高达1,100元。在同一大楼内的另一个两睡房单位,面积690平方呎,也有露台、储物柜及泊车位,2015年只售48.5万元,但在2017年底再次易手时,成交价已升至67万元,年涨幅也有17%,呎价大概是970元。 租务市场增近三成 虽然今年7月份市中心共管Condo销售量与去年同期不相上下,但租务市场却热闹得多。业主放盘出租的数量,比去年7月份高出了27%。而且,租务市场更是大于二手市场的3.5倍。该地产公司曾经预计,当租金管制出台后,会有更多租客选择继续租住现居的单位,导致市场淡静。不过,大家似乎低估了千禧一族与X世代对于居住在市中心的渴求,使得在市中心寻找租盘的租客持续有增无减。再加上不少首次置业买家转买为租,使租金屡创新高。 假如业主以4.5元呎租来厘定租金,一般都可为所投资的单位产生正现金流。现时,就算是没有间隔的开放式单位(studio),不连车位,月租都高达1,850元。一睡房加书房、不连车位,月租2,400元;两睡房单位,月租3,000元;3睡房单位,月租更超过4,200元。 租金每月百元攀升 与几个月前相比,市中心的共管Condo租金正以每个月50至100元的速度攀升,租客们除了要与其他租客竞争,还要与时间竞赛,越迟租只会越贵。 亿兆地产东主黄志豪指,虽然二手楼的价格已经回落不少,但对于好多买家来说仍然很高,就算共管Condo单位亦不见得便宜,许多买家尤其是首次置业者根本无能力买到,无奈只能租楼住,导致租务市场竞争大。如果单位邻近大学,抢租情况更是不得了。 “多伦多每年吸纳很多学生,市中心近多伦多大学、George Brown、Seneca、Ryerson等大专院校的单位,抢租情况更厉害。有客人将租盘挂牌的第一日,已收到13张Offer,全部到价之余,还有人愿意一次过付一年租金。” 他续说,早前替客人把位于北约克Fairview Mall对面的一个一睡房单位放租,叫价1,850元。挂牌第一天,已有学生租客抬价1,950元并付一年租金。 “如果是市中心情况更疯癫,就算面积细得无可再细的一睡房单位,随时叫价2,200至2,300元,但同样是一有盘出便即时租出。” 市中心Condo抢手 租金飙升 每年第三季竞租最激烈 多伦多Condo的租金直线飙升,在大学区周围的一些一卧室公寓月租金已经涨到大约2,400元。那么对租客来说,一年中什么时候是最糟糕的租房时间呢,最近6年的数据显示,每年的第三季度,是成交最快、租金最高的季节。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,有代理租房的地产经纪反映,出租市场的关键驱动因素是大学生,他们往往是新租客,且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称,2018年的开学季租房并不比去年更紧张,但价格却要高得多。多伦多大学区周围的一些一卧室单位,租金大约2,400元,在市中心的其它地方大约是 2,100元。一些开放式卧房单位(studio)也1,900元起,而在2017年,相同户型最高为1,700元。 每年第三季度最易放租 据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示,自2012年以来,每年第三季度(即截至9月30日的3个月),是新出租房源平均挂牌天数最低的时段,交易量通常也比其它季度多,占一年总数的近30%。而今年第二季度,交易量就已经达到7,754宗,并创下新的价格纪录,平均租金达到2,302元,即每平方呎3.14元。而根据历年的数据,开学时段才是一年平均租金最高的。 怀雅逊大学校外住宿协调员Katrina Persad称,对于许多学生来说,典型的市场租金太贵了,而预算范围内的单位通常会很脏,或需要进行必要的维修,或者位于晚间课后走路回家感觉不安全的街区。市场火爆意味着一般单位都需要提高租金抢Offer,而业主也会采用一些损招,例如要求准租客提交完整的租赁申请,然后才允许他们看房。有的房东什至乘租客竞争之机,向准房客提出额外要求。 租房经纪也表示,对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金,或须父母等担保人共同签订租约,又或者要求比放盘时更高租金。 59%租户拟搬离大多地区 据Angus Reid最近一项在线民意调查显示,59%的受访租户将“认真考虑”搬出GTA,去寻求可负担的住房。这项调查将受访的多伦多居民分为4组:分别为感到快乐、舒适、不舒适和悲惨,并发现后两组现在占到54%,而在2015年进行的类似调查,这一比例为42%。感到不舒服和悲惨的人通常更年轻(大多35岁以下),且绝大多数人都准备搬出该地区:感到悲惨的群体中有74%要搬走,而感到不舒服群体的这一比例为57%。 根据Urbanation收集的MLS上的数据,情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解:第四季度的租金往往从开学时期的高峰略微回落。