选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年01月23日 星期三 03:35:51
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_03
dushi_top_nav_04
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_08
Home Tags 租金

Tag: 租金

多伦多房租全国最高 市场供求不平衡是主因

■■在多市租房已是普通工薪族难以负担之事。星报   多伦多楼价高昂众所周知,然而最新租房指数报告显示,今年在多伦多租住房屋成本之高冠绝本国其他城市,若拟在多市租房居住,租金将较去年跳升11%,高于全国租金升幅平均6%;报告举例,在多市租住2房单位租金达2,600元,令不少新租客难以负担,叫苦连天。   据680News报道,全国租房指数网站rentals.ca连同Bullpen研究公司发表有关全国租房成本报告指出,在多市租房已是普通工薪族难以负担之事。报告预计全国住屋租金将升6%,多伦多市租房升幅达双位数,上升11%,令本来屋租相对其他城市昂贵的多市,租住成本可说是抛离了其他城市。   Bullpen研究公司主席迈亚斯(Ben Myers)指出,即使多市中心高层共管公寓大厦林立,但仍赶不上租客人数急增需求,租务市场求过于供严重失衡,是导致租金如火箭般上升的主因。   首置族被迫重回租赁市场   他举例称,今年在多市欲租住2房单位,月租或会高达2,600元,视乎所处地域而定,现时租金对大部分打工家庭来说成为生活沉重负担,可能在支付租金时选择更加节衣缩食,才足够应付基本生活。   谈到为何预料多市房屋租金有双位数升幅,迈亚斯表示除了因为安省政府解除租金管制措施外,也因为去年初联邦政府推出房屋按揭借贷压力测试后,令颇多原拟置业人士,未能通过现息率再加2%的压力测试审核,令他们不得已从原先的购置市场转入租务市场。   这令一些意欲脱离租房生涯拥有自己物业的多伦多居民,唯有继续租房生活;也令一些欲买楼人士因不能“过关”暂缓置业计划往租楼,使原本已相当紧绌的租房市场,变得更求过于供。   他指供应量少加上放租盘不多,多伦多市现需要再多25,000至30,000个住屋租盘,才能应付需求,在业主为主导的租务市场下,即使业主将租金由原本价格抬高5%至7%亦甚为抢手。   迈亚斯表示租客要各施各法,让业主相信他们是负责任准时支付租金,以及会好好保养租住单位的好租客,才能从业主心目中脱颖而出。   综合报道

加息压力测试双重夹击 加国楼市将何去何从?

■■多个地产机构和组织预期,来年加国地产市道相对淡静。星报资料图片 本报记者报道 加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击,影响买家的购买力,也令业主不愿意放盘。多个地产机构和智库组织预期,压力测试的影响仍然持续,2019年的地产市道将会是相对淡静。 加拿大地产商会认为,明年的房屋销售量将再减少0.5%,是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况,全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元,明年将回升1.4%至496,800元。 地产网站Zoocasa认为,安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善;但卑诗省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外,尚要面对联邦政府的房贷压力测试。因而今年的市道未能如预期的反弹。有信用合作社认为,未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。卑诗省地产商会表示,今年的房屋销售量大跌23.6%,总成交额也骤降23%至524亿元。 央行可能再加息5次 ■■央行的加息政策引人关注。网上图片   网站执行编辑Penelope Graham指出,加拿大的通货膨胀超出预期,新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定,因此中央银行在2018年开始加息,并且会继续将息口由现时的1.75%,上调到2.5至3.5%。相当于有可能再加息5次,令房屋贷款更昂贵,并进一步深化压力测试的负面影响。 她说,近期美国与中国的贸易紧张,以及阿尔伯塔原油价格暴跌等经济问题,打乱加拿大央行的加息计划,迫使中央银行采取较保守的立场。最近一次宣布未有再提高利率,并且取消了一些对未来息口走势的强硬措词。央行行长朴洛玆(Stephen Poloz)也表示,虽然加国经济维持良好,但全球波动继续带来威胁,尤其是增加关税打击贸易和国际投资。 多伦多一房单位租金反而涨9.5% 她说,压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷,对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减,更将数以千计的准买家拒诸门外,令全国房屋销售放缓。加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出,新的房屋贷款数目降至205,500宗,较去年同期下跌11.9%。卑诗省地产商会也抱怨,住宅贷款增长是17年来最慢。 她说,已经取得房屋贷款的人如果转银行,也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争,贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下,也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息,将令情况更恶化。 她说,多伦多的楼价升幅放缓,但租金的调整未有受影响。一睡房平均租金为2,163元,比一年前上升9.5%。多伦多和温哥华的出租空置率只是大约1%,魁省的空置率也由一年前的3.4%降到2.3%。 明年的利率调升将再削弱民众可以买屋的可负担能力,刺激出租市场的需求。她说,有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别加11%和9%,温哥华也将加租7%。

僧多粥少 多伦多房租明年将上涨11%全国最高

  加国住宅租金预期在明年上调6%。租屋网站rental.ca的全国租赁报告显示,多伦多的租金升幅将上涨11%为全国最高,渥太华和温哥华也将分别升9%和7%。 业界分析员Ben Myers指出,网站的11月份全国平均租金为1,754元,较10月份降4.4%,由于冬天较少人搬屋,是属于正常情况。多伦多租金上升是受市场需求刺激。 网站行政总裁Matt Danison表示,多伦多近来有一些高端Condo单位放租。业主可以收取比较旧出租公寓更高的租值,因而推高租金。新压力测试、利率调整和楼价上升令今年租屋的人大幅增加。很多年青配偶和家庭决定延迟置业,令多伦多两睡房的租金升至2,600元,渥太华也增至超过2,000元。 出租单位空置率降至10年最低 Myers补充说,大多伦多地区房地产去年仿似泡沫的市况,以及其后的屋价调整令潜在买家感到不安。很多市民选择租屋而不买屋,已经租屋的人不愿意搬迁以免挨贵租,令市场上新放租物业减少而但需求大增。 Danison说,移民人数几乎达到历史性高位,失业率则跌至破纪录低水平,刺激房屋需求增加,但信贷收紧打击很多首次置业者入市。租赁市场遇到强势需求,但只有个别地区因应市场需要,有新的出租房屋供应。 大多伦多地区有多个市镇的租金升至全国最贵之列,市郊以渥维尔和旺巿的租金最高。多伦多市的怡陶碧谷、北约克和东约克的租金也媲美温哥华。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的数据发现,出租住宅的空置率降至10年来最低水平。由于CMHC的统计包括所有出租单位,但rental.ca网站只计算待租物业,因此更能够反映市场实际情况。 网站又指,安省去年4月扩大租金管制,令多伦多地区出租住宅转手量减少,出租单位供应下降,将部分楼宇今年的租金推高10至15%。

省府财报拟放宽租务管制 或引发房租飙升

■■省府希望放宽租管之后,能吸引地产商多建出租楼房。CBC 本报特约记者杨婉文 安省政府周四公布的经济状况报告,将会放宽租务管制。有地产界人士认为,此举虽然可望令租金下调,但亦暗藏飙升的危机。报告指出,豁免新租盘受租管限制,借此鼓励发展商兴建更多廉价房屋。 安省财政厅发言人Peter Spadoni透过电子邮件回复A1中文电台查询时表示,若省议会通过修改租务法,租管豁免措施,将适用于任何新租务单位,在11月15日后签订的租约。当中包括新大厦,现有建筑物新增租盘,及现有房屋的新单位。租客最快会在一年后,受租金上升影响,但业主及租客仍然可以在起租时,商讨租金水平。 希望多建整幢出租大厦 地产公司东主李志云周四接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,这个新措施是双刃剑,希望整体小业主明白,现在没有了租管,毋须紧张不能加租,租金可以随市场去定价,例如若市值租金是2,000元,就租这个价,而毋须恐怕,因为受租管限制而把租金调高到2,200或2,300。放宽租管可能会令业主明年大幅加租3%至4%也不出奇。 他认为,新措施的影响会怎样,需要省府清楚交代,究竟想透过新措施,如何做得更完美,去鼓励市场多点供应,保障业主及租客,都能得到公平的租金。 他又说,若新措施也适用于整幢的出租大厦,可望鼓励发展商兴建更多这类大厦。而这些大厦供应近年减少,因为有租管,限制租金升幅,令很多发展商回报不理想而却步。他认为,省府放松新租盘的租管,可望鼓励发展商兴建更多出租大厦,增加租盘供应,令租金有下调空间。但仍需省府解决是否有土地供应、当局多快能完成审批、及需时多久才能兴建问题。他估计,最快要等3至4年,才可望有助令租金下调。 李志云认为,放宽租管,也会令大业主可以随时加租,可能令情况更差,未必帮到需要帮助的低收入阶层。 他认为,省府应该为租金升幅设上限会较好,例如只能加租4%至5%,令业主可以接受,租客也可承受。但现在就暗藏危机,业主明年若加租10%,租客也要支付。

最年轻国会女议员付不起租金 美国房租到底有多贵?

美国中期选举诞生了史上最年轻国会女众议员,但是她在就职之前面临的最大难题是:没钱付房租。 29岁的波多黎各裔女孩亚历山大·卡西奥-科特兹,今年6月扳倒了民主党第四号人物克劳利,成为了纽约地区民主党候选人。 据美媒CNBC,科特兹是一个连大学助学贷款还未还清的“草根”新人,而克劳利是连任十届的纽约州第14国会选区议员,科特兹击败克劳利的消息轰动纽约。 时隔5个月,她又因成功当选国会众议员再次登上各大媒体头条。但是谁又能想到,风光无限的最年轻国会女议员租不起房子。 科特兹告诉《纽约时报》,她没钱在华盛顿租房子,离正式任职国会议员还有3个月时间,在1月领工资之前不知道该住在哪里。 许多美国网友在推特上表示自己与科特兹有相同的处境,甚至还有网友提出可以为科特兹提供免费住宿。 堂堂美国国会众议员租不起房,这究竟是美国社会问题还是她自己的问题? “像我这样的女性不该去竞选议员” 据CNBC,科特兹在纽约市少数族裔集中的布朗克斯区长大,父亲经营小本生意,母亲是个家庭主妇,家庭并不富裕。10年前她的父亲去世,家庭重担落到她的肩上。 科特兹在波士顿大学主修经济和国际关系,学生时代曾在民主党人桑德斯手下实习。毕业后她便进入一家非营利性机构工作,为了养家,还在餐馆兼职做服务员,直到去年她开始竞选活动。 科特兹的竞选诉求包括废除美国移民与海关执法局、减免大学学费、建立全民医保以及降低房价。 据科技媒体Mashable报道,由于科特兹政治资历浅,又缺乏知名度,她和竞选团队开发了一款用于联络选民的竞选应用Reach,通过网络发现潜在选民,并建立一对一的联系。 这种科技驱动的竞选方式让科特兹赢得了很多选票,并在社交媒体上增加了曝光度。 科特兹曾在一次采访中说,“像我这样的女性不应该去竞选议员”。 中期选举胜选后,科特兹发推特说:“去年我还在酒吧打工,两周前我刚买了毕业后的第一个沙发,紧接着有了医保,我相信一切都会好起来的,只不过改善不可能是直线上升的。” 但是她毫不避讳地告诉《纽约时报》自己没钱租房。她在推特上指出,美国的选举和国会就任制度没有考虑到工人阶级的处境。 美国国会议员真的穷? 据《国会山报》,目前美国众议员的年薪为17.4万美元(约合111万元人民币),而参议员工资更高些,是19.34万美元(约合123万元人民币)。 这个薪水从2009年开始就没涨过,虽然除了基本工资之外还会有其他津贴,但是并没有外界想象的那么富有。 据《纽约邮报》报道,经过粗略统计,共有100多名国会议员把办公室当成临时卧室居住。在公开场合,大约有50名成员已经承认了这一点。其中包括了众议院议长保罗·瑞安。 众议员多诺万(Dan Donovan)说,他每天晚上都睡在自己办公桌的帆布床上,省下来电费、水费、租房费的钱则被他用于支付新购的纽约房屋费用。 诺万声称,自己这么做并非因为吝啬,而是因为真的穷。“华盛顿所有东西都太贵了,只有百万富翁才能够购买起当地房屋。” 美国租房价格有多高? 科特兹的困境引发了很多大学应届毕业生的共鸣。公寓市场分析师Chris Salviati称,以目前纽约、华盛顿等大城市的房价,一个没有积蓄的大学毕业生,很难以自己的能力负担高额房租,而这也成为影响大学生就业选择的重要因素。 美国知名财经网站Market Watch调查显示,在过去20年内,美国平均租房价格上涨了61%,而刚入职员工的工资平均只涨了31%。7.9%的美国上班族依靠家人的资助租房。 根据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的最新报告,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅。 全美租金最贵的十大城市中,纽约高居首位,租金在8月已高达4119美元,其次是平均房租3579美元的旧金山,波士顿以3388美元的租金位居第三。 财经网站Market Watch评论,很多美国人因为难以负担租房,而选择放弃大城市的工作机会,这也导致贫富差距进一步拉大。(文/沁涵) 来源:外事儿

办公室租金太贵员工难觅, “虚拟”律师行成为远程办公样板

■■在家工作越来越受企业和劳工欢迎。网上图片 星岛日报综合报道 办公室租金成本高、劳工难觅,越来越多的加拿大国企业开始推行“在家工作”。5个月前,维吉尔(Alistair Vigier)开设了他的全虚拟律师行ClearWay,8名雇员分布在全国各地,全部在家工作,维吉尔的新公司,每月只需要花200元办公室开支。 维吉尔的新公司有需要时才与客户在其家中或咖啡馆见面,偶尔使用共享办公空间的会议室,每月只需要花200元。而节约的办公室租金成本,可以让公司向客户收取较低的律师费。 维吉尔说,年轻一代的律师喜欢这种在家工作方式带来的灵活性,他们需要工作与生活之间的平衡。此外,远程工作也可以让他们选择居住在房价可负担的地方。 员工可居住在房屋较便宜地方 办公空间租金高企,而有经验的劳工因无力支付大城市的高昂房价而纷纷搬离,使得远程办公的方式,比以往任何时候都更受企业欢迎。 在本国一些失业率低的省份,越来越多的打工族愿意为允许他们远程办公的公司工作,而一些一般不接受远程工作的行业,亦在适应这一新趋势。 爱民顿的咨询公司WorkEvolution创始人翟根(Tara Dragon)透露,她在与一些企业客户的接触中发现,越来越多工人有远程工作的需求,而企业为了吸引和留住有经验的专业人士,不得不提供这选项。 她说,有些企业亦认为这是一种节约办公成本的机会,因为办公空间成本往往高达每位员工每年1万元。 而对其他一些企业来说,提供远程办公的选择,可以让他们聘到一些居住在合理通勤范围之外的人才。翟根说,例如在温哥华,企业支付高科技人才的薪水,不足以让他们在这座城市很舒适地生存,而这个问题已越来越严重。

多伦多一房公寓月租首次超2000,吃土也租不起房了

资料图片 星岛日报综合报道 根据专门致力于公寓市场研究的公司Urbanation最新数据,多伦多地区一睡房公寓的每月平均租金,在今年第三季度首次超过了2,000元,达到2,056元。该机构预计明年租金的涨幅会放缓,但不会下降。 据《多伦多星报》报道,Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示,随着更多公寓和共管公寓的出现,他预计到2019年租金涨幅将会放缓。但在短期内,不断增长的人口和租户,令租赁市场继续成为卖家市场,而供不应求的房源将继续推高租赁成本。 他说:“租金和房价往往朝着同一方向发展并非巧合,尽管新的专门用于出租的单位的兴建,和共管公寓出租单位供应的增加,应该会降低租金增长率,但这还不足以压低价格。 ” Urbanation的报告显示,今年第三季度,共管公寓(Condo)月租金同比上涨7.6%,从2,216元平均上涨至2,385元。这些都是通过MLS网站租赁的共管公寓。 一室公寓也租1,800元 按平方呎计算,共管公寓租金同比上涨9.4%,至平均每平方呎3.26元。自2005年以来建造的专用租赁公寓,平均每平方呎租金成本为3.09元,与去年同期相比增长了17%。专门建造的出租公寓的面积往往大于共管公寓 ,平均为804平方呎,而GTA的共管公寓的平均面积则为638平方呎。 Hildebrand表示,我们现在看到租金已经连续两年上涨了近两位数。这正在制造一个非常艰难的局面,大量需求开始转向非常小的单位。即使是一室公寓(studio apartment)的平均租金现在每月也超过1,800元。而月租金低于1,800元的单位数量几乎已不复存在,大减了65%。而一室公寓的出租房源则同比增长32%,同期平均价格上涨9%至1,823元。与此同时,月租金2,500元或以上的共管公寓数量增加了43%。 收入增长跟不上租金涨幅 共管公寓在市场上等待出租的时间比一年前略长。但只是从去年的10天增加到11天,并没有大的差别。而租户的平均收入为65,000元,仍然是不可持续的。因为收入增长显然无法跟上租金的通胀水平。 他进一步表示,投资于租赁市场的新投资者拥有的共管公寓最终注入市场后,可能会使租金的增长率保持在4%或5%的水平,而不是目前接近10%的同比水平。Urbanation发现,两居室公寓价格已从一年前的2,483元上涨了10%,至2,720元。

多伦多Condo均价迈向60万大关 无壳蜗牛何时才能摆脱租房生涯?

多伦多共管Condo均价已迈向60万元大关,无壳蜗牛的上车之路越来越艰难,甚至成为空想,无奈只好继续过着租客的生涯。不过,多伦多的租金也不见得特别容易负担。有数据指出,多伦多一睡房单位租金,均价达2,140元,按年升幅超过15%,冠绝全国住宅租务市场。有地产经纪指出,市中心共管Condo单位租金正以每月50至100元的速度攀升。 根据地产网站PadMapper的8月份全国租金报告,本国26个大城市中,半数都可见到一睡房单位租金按月上扬,包括多伦多、本拿比(Burnaby)、满地可、渥太华、安省京士顿、奥沙华(Oshawa)、咸美顿(Hamilton)、哈利法克斯、阿博斯福(Abbotsford)、魁北克市、利载拿(Regina)、圣约翰斯(St. John's)与沙圭尼(Saguenay)。另外有5个城市租金维持不变,8个出现租金下调。 一房单位按年升近16% 根据该份报告的数据,全国租务市场最昂贵的十大城市中,安省便占了5席,卑诗省则有4个,还有一个在魁省。多伦多早前超越了稳占一哥之位多时的温哥华,8月份继续成为全国租金最贵的城市。现时一睡房平均月租达2,140元,按年猛涨15.7%,与一个月前比较,亦有近3%升幅。反而两睡房单位的租金与上月维持不变,平均月租在2,800元水平,但按年比较亦可见14.3%升幅。 西岸的温哥华,是全国第二贵租的城市,一睡房单位平均月租为2,000元,按月比较没有变化,按年亦只是轻微的0.5%增长。至于两睡房单位,虽然比多伦多的要贵得多,平均月租达3,200元,但价格没有波动,按年及按月都未有出现变化。 奥沙华升幅劲跻身前十位  在各大城市中,有些城市的租务市场开始受关注而变得热闹起来。好像安省的奥沙华市(Oshawa),排位上升一位,打进十大。现时该市一睡房单位的平均月租为1,150元,虽然与多伦多比较便宜了近千元,但其租金升势不容小觑,按月有4.5%,按年也有13.9%。两睡房单位的平均月租为1,300元,按月与按年分别有4%及11.%的升幅。 伦敦市租金滑落   不过,也有城市的租务市场出现开倒车现象。例如安省的伦敦市(London),与对上一份报告比较,一下子滑落了三位,现排行第18。该市目前一睡房单位的平均月租只需910元,按月下跌了5.2%,不过按年仍有3.4%升幅。反而两睡房单位表现不俗,最新的平均月租为1,220元,按月虽只有1.7%升幅,但按年却有15.1%的亮丽升势。 租金升幅因楼价飙升 多伦多之所以继续排在全国租金最贵城市之首,当然与本地共管Condo楼价与需求不断飙升有关。地产公司Remax Condos Plus在每月简报中提到,一间位于市中心King街、只有487平方呎的一睡房单位,虽然有露台、储物柜及泊车位,但2016年首次转手时,才卖35.5万元,到了今年8月再次转手时,成交价已跳升至56.5万元,即平均每年涨幅达24%,呎价高达1,100元。在同一大楼内的另一个两睡房单位,面积690平方呎,也有露台、储物柜及泊车位,2015年只售48.5万元,但在2017年底再次易手时,成交价已升至67万元,年涨幅也有17%,呎价大概是970元。 租务市场增近三成 虽然今年7月份市中心共管Condo销售量与去年同期不相上下,但租务市场却热闹得多。业主放盘出租的数量,比去年7月份高出了27%。而且,租务市场更是大于二手市场的3.5倍。该地产公司曾经预计,当租金管制出台后,会有更多租客选择继续租住现居的单位,导致市场淡静。不过,大家似乎低估了千禧一族与X世代对于居住在市中心的渴求,使得在市中心寻找租盘的租客持续有增无减。再加上不少首次置业买家转买为租,使租金屡创新高。 假如业主以4.5元呎租来厘定租金,一般都可为所投资的单位产生正现金流。现时,就算是没有间隔的开放式单位(studio),不连车位,月租都高达1,850元。一睡房加书房、不连车位,月租2,400元;两睡房单位,月租3,000元;3睡房单位,月租更超过4,200元。 租金每月百元攀升 与几个月前相比,市中心的共管Condo租金正以每个月50至100元的速度攀升,租客们除了要与其他租客竞争,还要与时间竞赛,越迟租只会越贵。 亿兆地产东主黄志豪指,虽然二手楼的价格已经回落不少,但对于好多买家来说仍然很高,就算共管Condo单位亦不见得便宜,许多买家尤其是首次置业者根本无能力买到,无奈只能租楼住,导致租务市场竞争大。如果单位邻近大学,抢租情况更是不得了。 “多伦多每年吸纳很多学生,市中心近多伦多大学、George Brown、Seneca、Ryerson等大专院校的单位,抢租情况更厉害。有客人将租盘挂牌的第一日,已收到13张Offer,全部到价之余,还有人愿意一次过付一年租金。” 他续说,早前替客人把位于北约克Fairview Mall对面的一个一睡房单位放租,叫价1,850元。挂牌第一天,已有学生租客抬价1,950元并付一年租金。 “如果是市中心情况更疯癫,就算面积细得无可再细的一睡房单位,随时叫价2,200至2,300元,但同样是一有盘出便即时租出。” 市中心Condo抢手 租金飙升 每年第三季竞租最激烈 多伦多Condo的租金直线飙升,在大学区周围的一些一卧室公寓月租金已经涨到大约2,400元。那么对租客来说,一年中什么时候是最糟糕的租房时间呢,最近6年的数据显示,每年的第三季度,是成交最快、租金最高的季节。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,有代理租房的地产经纪反映,出租市场的关键驱动因素是大学生,他们往往是新租客,且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称,2018年的开学季租房并不比去年更紧张,但价格却要高得多。多伦多大学区周围的一些一卧室单位,租金大约2,400元,在市中心的其它地方大约是 2,100元。一些开放式卧房单位(studio)也1,900元起,而在2017年,相同户型最高为1,700元。 每年第三季度最易放租 据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示,自2012年以来,每年第三季度(即截至9月30日的3个月),是新出租房源平均挂牌天数最低的时段,交易量通常也比其它季度多,占一年总数的近30%。而今年第二季度,交易量就已经达到7,754宗,并创下新的价格纪录,平均租金达到2,302元,即每平方呎3.14元。而根据历年的数据,开学时段才是一年平均租金最高的。 怀雅逊大学校外住宿协调员Katrina Persad称,对于许多学生来说,典型的市场租金太贵了,而预算范围内的单位通常会很脏,或需要进行必要的维修,或者位于晚间课后走路回家感觉不安全的街区。市场火爆意味着一般单位都需要提高租金抢Offer,而业主也会采用一些损招,例如要求准租客提交完整的租赁申请,然后才允许他们看房。有的房东什至乘租客竞争之机,向准房客提出额外要求。 租房经纪也表示,对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金,或须父母等担保人共同签订租约,又或者要求比放盘时更高租金。 59%租户拟搬离大多地区 据Angus Reid最近一项在线民意调查显示,59%的受访租户将“认真考虑”搬出GTA,去寻求可负担的住房。这项调查将受访的多伦多居民分为4组:分别为感到快乐、舒适、不舒适和悲惨,并发现后两组现在占到54%,而在2015年进行的类似调查,这一比例为42%。感到不舒服和悲惨的人通常更年轻(大多35岁以下),且绝大多数人都准备搬出该地区:感到悲惨的群体中有74%要搬走,而感到不舒服群体的这一比例为57%。 根据Urbanation收集的MLS上的数据,情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解:第四季度的租金往往从开学时期的高峰略微回落。

最新数据:密市共管公寓今年第二季度租金飙升

资料图 据mississauga.com报道,多伦多地产局公布了最新季度数据,从4月到6月,密市共管公寓(Condo)一室一厅的单元平均租金比第一季度增加5.3%至$1890元。 2018年第二季度中,地产局经纪人共有可租单元837户,其中647户被租出。 与2017年第二季度相比,共管公寓平均租金增加了12.2%。 两室及三室的单元公寓在第二季度也比去年有增长。2017年4月至6月间,密市两室公寓平均月租$2051元。2018年第一季度,两室公寓平均月租已达$2290元。 2017年第二季度,密市三室公寓平均月租为$2331元,这在今年第二季度上涨了17.6%达$2741元。 (智苏编辑)  

多市一房柏文租金全国第二 按年急升约一成五

■6月份一房柏文单位租金 星岛日报综合报道 根据最新公布的一份租屋报告显示,卑诗省温哥华市租金高企,并且继续高居全国榜首,今年6月份一房柏文单位租金达2,090元。不过,多伦多市租金升幅更大,同类单位租金过去一年急升了超过一成五(见附表)。 据北美租屋网站PadMapper周三发表的最新房屋租金数字,2018年6月份,温哥华一个一房单位的平均租金为2,090元,比对上一个月回落0.5%,较2017年同月则上调了2.5%。至于两房单位方面,6月份在温市租住一个两房单位的月租平均为3,250元,较5月份增加1.6%,比起一年前则上升3.2%。 仅次于温市,多伦多成为全国租金第二高城市,6月份一房单位租金平均为2,070元,较温市相差仅20元,比一年前更上升了15.6%。两房单位租金为2,730元,较去年同期上升15.7%。 大温区另一城市本拿比,房屋租金在全国排名第3,6月份一房单位平均租金为1,560元,比一年前上涨15.6%。两房单位租金则平均为2,180元,较一年前则上升12.4%。PadMapper分析了全国26个主要城市的招租或空置出租柏文单位资料,从而计算市内的租金中位数。数据并不包括已出租单位。

连续三年加租!!过半多市租客三成工资砸房租

■■气伦多去年有一批租客不满业主连3年加租,发起请愿,业主最后妥协收回加租决定。 资料图片 星岛日报综合报道 据最新报告指出,现时接近一半的多伦多租客支付过高的租金,当他们出现健康问题或失业,便会失去居所,因为现行租例让业主只着眼收租,忽略租客的需要。有监察团体促请省选候选人正视这个问题,寻求方法保障住客权益。 据《多伦多星报》报道指,该份报告由安省租客倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)发表,探讨安省可负担租住房屋的危机。当中发现有46.9%的多伦多租户,用了30%或以上的收入来支付房租,其实他们需要至少赚取24元时薪,才可以应付不断上涨的租金。 目前,以收入30%为决定房租是否属于可负担做界线,或是租客付租后能否维持有质素的生活。去年多伦多豪华共管柏文大厦,一睡房单位平均月租约1,800元,普通一睡房柏文单位是1,200元。这份报告是根据加拿大按揭及房屋公司租金比率、人口分布及生活费用而作出的分析。 提议兴建更多可负担出租居所  该中心总监希尼(Kenn Hale)表示,实际情况比报告的数据更为恶劣,这并非是可供租住单位的平均租金,而是实际已有人居住的单位平均租金。安省的业主可以为其已空置的单位招租,收取所要的租金,只有改变现行规定,这些可负担单位的租金才可以下降。 趁著6月7日举行省选,该中心促请各候选人为安省的租客提供更大的保障。该报告提出多项建议,当中包括:建造更多可负担作为出租的居所,设立新的以及保留现存的社区房屋;同时确认居所是合法权益,不应鼓励那些赶走住客的业主。 该中心要求所有候选人承诺,对联邦在全国房屋政策中提供的资助,能够配对同样的金额;该个为期十年的政策,将会帮助53万个家庭不在难以负担的房屋居住,并且减少长期露宿者的数目达50%。  希尼认为,容让业主为其空置的单位提高租金,只会鼓励业主赶走低收入的租客,令全省的租金上升。这是没理由容许业主收取过高的租金来谋利,对租客及整个社会没有好处。 这个问题的部分原因是缺乏可出租的柏文单位,去年多伦多一睡房柏文单位空置率约1%。报告指,无论是出租大厦或用作出租的柏文单位,自1990年起,新建可供出租的单位较预期计划少于9%。 不过,代表业主的组织提出警告,如果管制租金,则无异于引火自焚,或会令出租单位的数目更少。

在多伦多 租客时薪需达到这个数字才能轻松付房租!

星岛资料图根据星报消息,最新研究指出,多伦多有近一半的租客每月租金占工资总额30%或以上。除此之外,租客时薪需达到24元才能应对不断上涨的房租。安省租客权益倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)周二发布了一份报告,报告显示多伦多有46.9%的租客每月要花费工资的30%(或更多)用于支付房租;与此同时,租客时薪需达到$24元/小时,才能应对不断上涨的租金。收入的30%是一个常用的基准线,用于确定租客能否负担得起房租,或者支付房租后的生活质量如何。如果每月房租超过收入的30%,生活质量就可能受到影响。随着安省省选的临近,这一研究还提出了一些用于保护租客权益的建议,包括提供更实惠的专用租赁住房等。关于报告详情请按此查看看。(Grace编译)

安省45.7%租户为房租忧心 加国约2成租金占家庭收入一半

■■租住房屋指数显示,全国约18%租客,租金占了家庭收入之半。 资料图片 星岛日报记者报道 加拿大租住房屋指数显示,全国约18%租客,所用租金占了家庭收入之半。安省非牟利房屋协会更指,打工仔工资涨幅远追不上房租加幅,把不少租屋家庭推向贫穷边缘。估计安省有45.7%租户每月都为支付租金忧心﹔卑诗省租户则占43.3%。 虽然昨公布的2018年加国租住房屋指数,数据来自2016年全国人口普查,但卑诗省及安省非牟利房屋协会代表均表示,近两年租务市场较2016年更严峻。 屋价高企 被逼入租务市场 根据2018年加国租住房屋指数(Canadian Rental Housing Index),在2011至2016年间,全国约有75.3万个新家庭出现,主要来自新移民,也有本土居民组织家庭。这类家庭中有近40万户属于租客,占本国数字32%﹔与此同时,本国拥有楼房业权数字,由68.9%下降至67.8%,是1971年后首次出现下降,显示愈来愈多本国家庭难以负担楼价,被迫转为租屋。 被视作本国楼价最高的两大地区大温及大多伦多地区的数据显示,即使高收家庭也未必能负担楼价,卑诗省非牟利房屋协会行政总监艾姬(Jill Atkey)指出,屋价高昂令中产家庭也无力置业,转向租务市场,导致出租房屋供不应求,推高租金,令租金支出占家庭收入比例高,拖低生活质素。 租金推高 生活质素却下降 租住房屋指数进一步指出,本国愈来愈多租住房屋家庭,每月所支付的租金占月入一半,全国约18%租客将月入一半用在租金上,当中卑诗省及安省租客入息一半上缴租金的比例最高,卑诗省比例为21%,安省则为20.9%。 数字显示收入愈低的家庭出现上述情况的比率愈高,安省约60%年收入仅22,385元的家庭,一半收入用于租金﹔卑诗的比例为66%,另一个出现极高比例的是斯高沙省,比率为63%。 加拿大按揭房屋协会指出,如房屋租金支出占家庭收入达40%,代表这类家庭为支付租金而挣扎生活,于安省估计有45.7%租户每月都为支付租金而忧心﹔卑诗省则为43.3%。 2018年加国租住房屋指数指出,2016年人口普查长问卷显示,旺市是安省内其中一个租金比例高企的城市,该城市当时的平均每月租金接近1,600元,约有3,640个租户花费每月入息一半在租金上。 安省非牟利房屋协会行政总监歌菲(Marlene Coffey)指出,2011年至2016年期间,大多伦多地区房屋租金平均上涨了21%,但普遍打工仔工资却只平均增加13%。

租金公平法: 业主收回物业自住 将需赔1个月租金

■有业主组织认为新法例或令出租单位数目减少,打击省内的住宅租务市场。 星报资料图片 ■Geordie Dent   安省政府就《2017年租金公平法》(Rental Fairness Act,2017)进行立法二读,立法目的为防止业主以收屋自住为理由向租客迫迁。如法例获得通过,日后业主若以自住为理由要求租客迁出,需提供另一单位安置租客,或作出当于一个月租金的赔偿。 在业主以自住理由收回物业1年内,业主必须自己居住在内,一旦被发现作出收回物业后并非用于自住,而是放盘出租的失信行为,业主需向安省业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board)作出书面解释。 业主组织指打击租务市场 租客关注组织都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants' Associations)行政总裁Geordie Dent认为法例能减少业主非法迫迁的行为。业主组织Federation of Rental-Housing Providers of Ontario主席Jim Murphy则指出,法例有机会为小业主带来租务上的额外困难,从而迫使部份小业主宁可变买物业也不愿放盘出租,这将会令出租单位数目减少,打击省内的住宅租务市场。 安省现已规定房租加幅的限制扩大至所有出租房屋,包括此前不受规管的1991年后建成房屋,业主也不能因为水电费成本上涨而向租客加租。资料及图片来源:星报

环境部预警:多伦多今晚至明早 冰雨+雪+狂风!

Reebok多款运动鞋史低价 低至3折!不到$40收大热粉色EBK!

刚刚过去的这个周末 中国三大使馆都怒了

爸妈网购有多野?他们的购物车远远比你的精彩

加拿大这座山景豪宅只需25元!但买下它没你想的那么容易

引渡孟晚舟,中方是否会报复?媒体六问中国外交部孟晚舟事件

2019团聚移民下周一开闸 业内人士料不会立即额满

万锦华人餐厅遭劫 勇猛老板驾车追踪 三匪徒两名被擒一人逃脱

大多地区小学排名榜出炉 私校名列前茅 公校却…

回应卢沙野公开警告 渥太华称不向威胁低头

被捕公民每天平均受审4小时 加拿大驻华大使争取各国支持

加拿大伙盟国向中国施压 中国外交部:一点都不担心

谢伦伯格案引外交骂战 加中关系陷入僵局

谢伦伯格7年前贩毒曾被判刑 议员敦促总理营救

X
X