Tag: 租金

■■“专业租客”瑞根欠租2年被裁定欺诈罪名成立。CBC 多伦多一名“专业租客”，欠租金2年终被裁定欺诈罪名成立。这并非瑞根首次犯案，但为何他可以多次成功脱罪？ 据加拿大广播公司（CBC）报道，这个在多伦多臭名昭著的租客名叫瑞根（James Regan），他通常穿着昂贵的衣服，举止言谈具有十足的职业风度，因而给房东留下深刻印象，然而在租金到期时却拒绝付款，与他打过交道的物业经理都称他为“专业租客”。 他自2014年以来，分别在三处高档住宅欠租。多名业主投诉这名“专业租客”在2014年11月至2016年11月期间未付租金。被告于2017年8月遭警方控罪，周二被法庭裁定三项5,000元以上诈骗罪名成立。 多次涉案均脱罪 这并非瑞根首次犯案，但都被他成功逃脱罪责。 他此前曾经欠付价值1.8万元的家具款；在信用申请失败后，没有将开走的新车交还车行，并且未经许可盗刷一名男子的信用卡超过700元。所有这些案子都有警方介入调查，不过，最后都被裁定是民事纠纷。 2017年9月，瑞根涉嫌袭击其中一名遭他欠租的业主Lucy Chik，但仍然被他脱罪。 瑞根周二被定罪后已被收监，判刑聆讯将在7月29日进行。 本报综合报道

安省政府公布的租金增长指引中，指定明年租金增幅最高为2.2％，幅度是2013年以来最大。 省府公布的指引，是由2020年1月1日开始，至2020年12月31日止，可允许的租金最大增幅为2.2％；例如一个单位目前的每月租金为2,000元，明年可提高至2,044元。 但这只是一个指引，最终是由业主与租客自行决定。 省府表示，指引是以通胀及经济状况作计算，适合于省内大部份住宅单位，不包括未出租的住宅单位、公共房屋、护老院及商业物业。 城市租户联会执行总监Geordie Dent表示，虽然增幅十分小，但对老年人仍造成影响；他表示，提高租金是协助业主承担通胀成本，但大多数租客都愿意接受，因期望物业可保持良好服务及管理。 但根据Rent.ca及Bullpen Research and Consulting的全国租金报告指出，今年5月全国平均租金的增长幅度达4％；报告指出，安省的平均租金继续领先其他省份。 Dent表示，政府应该向公共房屋投放更多资源，并在多伦多回复租金管制，以防止“无缘无故地加租”。 安省政府提出的租金指引，2018年及2019年的加幅均为1.8％，2017年为1.5％。 （图片：星报） T02

安省政府公布的租金增长指引中，指定明年租金增幅最高为2.2％，幅度是2013年以来最大。省府公布的指引，是由2020年1月1日开始，至2020年12月31日止，可允许的租金最大增幅为2.2％；例如一个单位目前的每月租金为2,000元，明年可提高至2,044元。但这只是一个指引，最终是由业主与租客自行决定。省府表示，指引是以通胀及经济状况作计算，适合于省内大部份住宅单位，不包括未出租的住宅单位、公共房屋、护老院及商业物业。城市租户联会执行总监Geordie Dent表示，虽然增幅十分小，但对老年人仍造成影响；他表示，提高租金是协助业主承担通胀成本，但大多数租客都愿意接受，因期望物业可保持良好服务及管理。但根据Rent.ca及Bullpen Research and Consulting的全国租金报告指出，今年5月全国平均租金的增长幅度达4％；报告指出，安省的平均租金继续领先其他省份。Dent表示，政府应该向公共房屋投放更多资源，并在多伦多回复租金管制，以防止“无缘无故地加租”。安省政府提出的租金指引，2018年及2019年的加幅均为1.8％，2017年为1.5％。（图片：星报） T02

■■多伦多4所大学发表大学生住屋问题研究，最令大学生困扰的是租金高昂。 网上图片 踏入5月快将升读专上学院或大学的学子及家长，开始为安排大学新学年住宿而筹谋，多伦多4所大学昨日发表大学生面对的住屋问题研究报告，学生坦言最令他们困扰是租金高昂，平均每人每月支付近1,000元租金﹔更有家境一般的学生形容，为减轻父母财政负担，他们宁选接近家门的大学，而非以其喜欢的学科及大学为首要。 位于多伦多市的4所大学：多伦多大学、约克大学、怀雅逊大学及安省艺术设计大学(OCAD)，向上述大学合共6个校园的大学生，于2017年举办了26个由学生组成的焦点小组讨论，研究大学生在大学生活中，所面对的最大挑战，且收集学生意见与相关数据。 常受房东剥削仍哑忍  研究发现学生对于大学生活期间的住屋问题最为关切，学生直指大学生活首年过后，要想在大学宿舍找到宿位殊不容易，有学生批评，即使有宿位，学校所提供的膳食计划（Meal Plan）及宿舍，完全不符合其收费应有的质素。 然而大学生在学校宿位有限等因素下，决定在校园附近租屋，却要面对更大的挑战，就是租金并非普通大学生可以负担。 学生选择极为有限，若与其他学生分租房屋，居住环境难免相当挤迫，参与研讨学生，更指出他们经常受到房东“剥削”，要求他们需一次过支付多个月租金，或强迫他们答应一些属违法行为的租房协议，学生恐怕无屋可住，迫于无奈地顺应房东的不合理要求。 参与焦点小组讨论的各大学学生，尤其是有在校园以外租屋，他们表示每人平均每月要支付924元租金，而随着租金水涨船高，学生租屋负担只会更是百上加斤。 选大学以接近家门为首要考虑 有一些家庭收入紧绌的大学生坦言，他们在选读哪一所大学或学科时，优先考虑的并非自己喜读哪一学科与大学，而是那所大学与家门距离较近，不想父母为自己住宿支出问题而苦恼；也不想漫长的交通时间，影响其学习进度，例如因交通时间长而缺课，或减少有兴趣的课外活动时间。 整体而言，学生诉求包括：希望大学校方能提供充足而可负担的大学宿位，校方更应对校舍有更佳的维修；期望政府能为学生提供附设厨房与温习空间的可负担房屋；对一些需在外租屋学生提供财政支援计划，且必须监察房东有否剥削学生。 本报记者报道

■■大多伦多地区两房柏文单位平均月租迫近三千元。网上图片   星岛日报讯   据多伦多地产局(TREB)最新报告显示，今年首季，多伦多地区租屋成本持续上升，目前，两睡房柏文单位平均月租迫近3,000元，按年增长6%。 该报告指出，大多伦多地区的出租房屋需求强劲，甚至出现租客竞价情况，令到屋租节节上升。本年首季，大多伦多地区有6,646个柏文单位租出，按年上升7.7%。  大多区出租房需求强劲 多伦多地产局总裁鲍拉(Garry Bhaura)表示：“大多伦多租屋需求有增无减，符合实际情况。本地人口持续增加，更多民众被这的强劲经济和多元色彩吸引。” TREB表示，截至2019年3月底，大多伦多的两睡房柏文单位，平均月租达到2,811元；而在多伦多市，同类物业平均月租更达到2,964元。此外，大多伦多的一睡房柏文单位，平均月租达到2,143元，按年急增7.4%。多伦多市的一睡房柏文单位，平均月租2,186元。由于大多伦多地区屋租昂贵，一些寻求租金相对较便宜房屋的租客转往密西沙加市。

地知名五星级酒店上海世纪皇冠假日酒店（简称“假日酒店”）被爆陷入租赁合同纠纷！假日酒店所在的金隆大厦，业主为341名爱尔兰人，爱尔兰业主方近日向本报爆料，这家入住率常年居高不下的酒店，已近4年未付租金，拖欠金额高达1.5亿余元（人民币，下同），经过漫长的法律诉讼无果，“发生这样的事简直令人难以置信。” “假日酒店几年没有付租金，却仍可以营业赚钱，这非常非常奇怪，在爱尔兰绝对不会发生这样的事情，”金隆大厦被指为涉及爱尔兰公民最多的一笔在华投资，爱尔兰业主方人员Sammy对本报记者表示，近4年的漫长上诉令业主们难以接受，“大家感到沮丧、气愤和绝望。” 位于浦东民生路的金隆大厦，实际投资者为341名爱尔兰人。2006年，温州一家公司与金隆大厦产权人签订期限为13年、月租金300万元的租赁合同，并将承租的楼层用于酒店经营，即假日酒店。爱尔兰业主方表示，承租方从2013年10月后出现系列违约行为，先是租金支付逾期，之后就拒绝提交银行履约保函，2015年2月开始更未再支付租金。为尽快解决欠租问题，爱尔兰业主方已向上海市外办、商委、公安局等部门反映情况。 “澎湃新闻”2015年曾报道称，假日酒店一度因租金纠纷，被断水断电导致停业，但承租方否认拖欠租金。爱尔兰业主方提供的资料显示，2015年，法院一审判决认定合同解除日期为同年12月16日，承租方应结清租金并支付逾期付款违约金。但案件今年2月被二审法院以程序不当为由裁定发回重审，原因是341名产权人当中，有1人在一审判决之前死亡。

■■在多市租房已是普通工薪族难以负担之事。星报   多伦多楼价高昂众所周知，然而最新租房指数报告显示，今年在多伦多租住房屋成本之高冠绝本国其他城市，若拟在多市租房居住，租金将较去年跳升11%，高于全国租金升幅平均6%；报告举例，在多市租住2房单位租金达2,600元，令不少新租客难以负担，叫苦连天。   据680News报道，全国租房指数网站rentals.ca连同Bullpen研究公司发表有关全国租房成本报告指出，在多市租房已是普通工薪族难以负担之事。报告预计全国住屋租金将升6%，多伦多市租房升幅达双位数，上升11%，令本来屋租相对其他城市昂贵的多市，租住成本可说是抛离了其他城市。   Bullpen研究公司主席迈亚斯（Ben Myers）指出，即使多市中心高层共管公寓大厦林立，但仍赶不上租客人数急增需求，租务市场求过于供严重失衡，是导致租金如火箭般上升的主因。   首置族被迫重回租赁市场   他举例称，今年在多市欲租住2房单位，月租或会高达2,600元，视乎所处地域而定，现时租金对大部分打工家庭来说成为生活沉重负担，可能在支付租金时选择更加节衣缩食，才足够应付基本生活。   谈到为何预料多市房屋租金有双位数升幅，迈亚斯表示除了因为安省政府解除租金管制措施外，也因为去年初联邦政府推出房屋按揭借贷压力测试后，令颇多原拟置业人士，未能通过现息率再加2%的压力测试审核，令他们不得已从原先的购置市场转入租务市场。   这令一些意欲脱离租房生涯拥有自己物业的多伦多居民，唯有继续租房生活；也令一些欲买楼人士因不能“过关”暂缓置业计划往租楼，使原本已相当紧绌的租房市场，变得更求过于供。   他指供应量少加上放租盘不多，多伦多市现需要再多25,000至30,000个住屋租盘，才能应付需求，在业主为主导的租务市场下，即使业主将租金由原本价格抬高5%至7%亦甚为抢手。   迈亚斯表示租客要各施各法，让业主相信他们是负责任准时支付租金，以及会好好保养租住单位的好租客，才能从业主心目中脱颖而出。   综合报道

■■多个地产机构和组织预期，来年加国地产市道相对淡静。星报资料图片 本报记者报道 加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击，影响买家的购买力，也令业主不愿意放盘。多个地产机构和智库组织预期，压力测试的影响仍然持续，2019年的地产市道将会是相对淡静。 加拿大地产商会认为，明年的房屋销售量将再减少0.5%，是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况，全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元，明年将回升1.4%至496,800元。 地产网站Zoocasa认为，安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善；但卑诗省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外，尚要面对联邦政府的房贷压力测试。因而今年的市道未能如预期的反弹。有信用合作社认为，未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。卑诗省地产商会表示，今年的房屋销售量大跌23.6%，总成交额也骤降23%至524亿元。 央行可能再加息5次 ■■央行的加息政策引人关注。网上图片   网站执行编辑Penelope Graham指出，加拿大的通货膨胀超出预期，新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定，因此中央银行在2018年开始加息，并且会继续将息口由现时的1.75%，上调到2.5至3.5%。相当于有可能再加息5次，令房屋贷款更昂贵，并进一步深化压力测试的负面影响。 她说，近期美国与中国的贸易紧张，以及阿尔伯塔原油价格暴跌等经济问题，打乱加拿大央行的加息计划，迫使中央银行采取较保守的立场。最近一次宣布未有再提高利率，并且取消了一些对未来息口走势的强硬措词。央行行长朴洛玆(Stephen Poloz)也表示，虽然加国经济维持良好，但全球波动继续带来威胁，尤其是增加关税打击贸易和国际投资。 多伦多一房单位租金反而涨9.5% 她说，压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷，对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减，更将数以千计的准买家拒诸门外，令全国房屋销售放缓。加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出，新的房屋贷款数目降至205,500宗，较去年同期下跌11.9%。卑诗省地产商会也抱怨，住宅贷款增长是17年来最慢。 她说，已经取得房屋贷款的人如果转银行，也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争，贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下，也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息，将令情况更恶化。 她说，多伦多的楼价升幅放缓，但租金的调整未有受影响。一睡房平均租金为2,163元，比一年前上升9.5%。多伦多和温哥华的出租空置率只是大约1%，魁省的空置率也由一年前的3.4%降到2.3%。 明年的利率调升将再削弱民众可以买屋的可负担能力，刺激出租市场的需求。她说，有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别加11%和9%，温哥华也将加租7%。

  加国住宅租金预期在明年上调6%。租屋网站rental.ca的全国租赁报告显示，多伦多的租金升幅将上涨11%为全国最高，渥太华和温哥华也将分别升9%和7%。 业界分析员Ben Myers指出，网站的11月份全国平均租金为1,754元，较10月份降4.4%，由于冬天较少人搬屋，是属于正常情况。多伦多租金上升是受市场需求刺激。 网站行政总裁Matt Danison表示，多伦多近来有一些高端Condo单位放租。业主可以收取比较旧出租公寓更高的租值，因而推高租金。新压力测试、利率调整和楼价上升令今年租屋的人大幅增加。很多年青配偶和家庭决定延迟置业，令多伦多两睡房的租金升至2,600元，渥太华也增至超过2,000元。 出租单位空置率降至10年最低 Myers补充说，大多伦多地区房地产去年仿似泡沫的市况，以及其后的屋价调整令潜在买家感到不安。很多市民选择租屋而不买屋，已经租屋的人不愿意搬迁以免挨贵租，令市场上新放租物业减少而但需求大增。 Danison说，移民人数几乎达到历史性高位，失业率则跌至破纪录低水平，刺激房屋需求增加，但信贷收紧打击很多首次置业者入市。租赁市场遇到强势需求，但只有个别地区因应市场需要，有新的出租房屋供应。 大多伦多地区有多个市镇的租金升至全国最贵之列，市郊以渥维尔和旺巿的租金最高。多伦多市的怡陶碧谷、北约克和东约克的租金也媲美温哥华。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新的数据发现，出租住宅的空置率降至10年来最低水平。由于CMHC的统计包括所有出租单位，但rental.ca网站只计算待租物业，因此更能够反映市场实际情况。 网站又指，安省去年4月扩大租金管制，令多伦多地区出租住宅转手量减少，出租单位供应下降，将部分楼宇今年的租金推高10至15%。

美国中期选举诞生了史上最年轻国会女众议员，但是她在就职之前面临的最大难题是：没钱付房租。 29岁的波多黎各裔女孩亚历山大·卡西奥-科特兹，今年6月扳倒了民主党第四号人物克劳利，成为了纽约地区民主党候选人。 据美媒CNBC，科特兹是一个连大学助学贷款还未还清的“草根”新人，而克劳利是连任十届的纽约州第14国会选区议员，科特兹击败克劳利的消息轰动纽约。 时隔5个月，她又因成功当选国会众议员再次登上各大媒体头条。但是谁又能想到，风光无限的最年轻国会女议员租不起房子。 科特兹告诉《纽约时报》，她没钱在华盛顿租房子，离正式任职国会议员还有3个月时间，在1月领工资之前不知道该住在哪里。 许多美国网友在推特上表示自己与科特兹有相同的处境，甚至还有网友提出可以为科特兹提供免费住宿。 堂堂美国国会众议员租不起房，这究竟是美国社会问题还是她自己的问题？ “像我这样的女性不该去竞选议员” 据CNBC，科特兹在纽约市少数族裔集中的布朗克斯区长大，父亲经营小本生意，母亲是个家庭主妇，家庭并不富裕。10年前她的父亲去世，家庭重担落到她的肩上。 科特兹在波士顿大学主修经济和国际关系，学生时代曾在民主党人桑德斯手下实习。毕业后她便进入一家非营利性机构工作，为了养家，还在餐馆兼职做服务员，直到去年她开始竞选活动。 科特兹的竞选诉求包括废除美国移民与海关执法局、减免大学学费、建立全民医保以及降低房价。 据科技媒体Mashable报道，由于科特兹政治资历浅，又缺乏知名度，她和竞选团队开发了一款用于联络选民的竞选应用Reach，通过网络发现潜在选民，并建立一对一的联系。 这种科技驱动的竞选方式让科特兹赢得了很多选票，并在社交媒体上增加了曝光度。 科特兹曾在一次采访中说，“像我这样的女性不应该去竞选议员”。 中期选举胜选后，科特兹发推特说：“去年我还在酒吧打工，两周前我刚买了毕业后的第一个沙发，紧接着有了医保，我相信一切都会好起来的，只不过改善不可能是直线上升的。” 但是她毫不避讳地告诉《纽约时报》自己没钱租房。她在推特上指出，美国的选举和国会就任制度没有考虑到工人阶级的处境。 美国国会议员真的穷？ 据《国会山报》，目前美国众议员的年薪为17.4万美元（约合111万元人民币），而参议员工资更高些，是19.34万美元（约合123万元人民币）。 这个薪水从2009年开始就没涨过，虽然除了基本工资之外还会有其他津贴，但是并没有外界想象的那么富有。 据《纽约邮报》报道，经过粗略统计，共有100多名国会议员把办公室当成临时卧室居住。在公开场合，大约有50名成员已经承认了这一点。其中包括了众议院议长保罗·瑞安。 众议员多诺万（Dan Donovan）说，他每天晚上都睡在自己办公桌的帆布床上，省下来电费、水费、租房费的钱则被他用于支付新购的纽约房屋费用。 诺万声称，自己这么做并非因为吝啬，而是因为真的穷。“华盛顿所有东西都太贵了，只有百万富翁才能够购买起当地房屋。” 美国租房价格有多高？ 科特兹的困境引发了很多大学应届毕业生的共鸣。公寓市场分析师Chris Salviati称，以目前纽约、华盛顿等大城市的房价，一个没有积蓄的大学毕业生，很难以自己的能力负担高额房租，而这也成为影响大学生就业选择的重要因素。 美国知名财经网站Market Watch调查显示，在过去20年内，美国平均租房价格上涨了61%，而刚入职员工的工资平均只涨了31%。7.9%的美国上班族依靠家人的资助租房。 根据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的最新报告，在全美252个城市中，房屋平均租金8月同比上涨了3.1%，创出18个月最大涨幅。 全美租金最贵的十大城市中，纽约高居首位，租金在8月已高达4119美元，其次是平均房租3579美元的旧金山，波士顿以3388美元的租金位居第三。 财经网站Market Watch评论，很多美国人因为难以负担租房，而选择放弃大城市的工作机会，这也导致贫富差距进一步拉大。（文/沁涵） 来源：外事儿

■■在家工作越来越受企业和劳工欢迎。网上图片 星岛日报综合报道 办公室租金成本高、劳工难觅，越来越多的加拿大国企业开始推行“在家工作”。5个月前，维吉尔（Alistair Vigier）开设了他的全虚拟律师行ClearWay，8名雇员分布在全国各地，全部在家工作，维吉尔的新公司，每月只需要花200元办公室开支。 维吉尔的新公司有需要时才与客户在其家中或咖啡馆见面，偶尔使用共享办公空间的会议室，每月只需要花200元。而节约的办公室租金成本，可以让公司向客户收取较低的律师费。 维吉尔说，年轻一代的律师喜欢这种在家工作方式带来的灵活性，他们需要工作与生活之间的平衡。此外，远程工作也可以让他们选择居住在房价可负担的地方。 员工可居住在房屋较便宜地方 办公空间租金高企，而有经验的劳工因无力支付大城市的高昂房价而纷纷搬离，使得远程办公的方式，比以往任何时候都更受企业欢迎。 在本国一些失业率低的省份，越来越多的打工族愿意为允许他们远程办公的公司工作，而一些一般不接受远程工作的行业，亦在适应这一新趋势。 爱民顿的咨询公司WorkEvolution创始人翟根（Tara Dragon）透露，她在与一些企业客户的接触中发现，越来越多工人有远程工作的需求，而企业为了吸引和留住有经验的专业人士，不得不提供这选项。 她说，有些企业亦认为这是一种节约办公成本的机会，因为办公空间成本往往高达每位员工每年1万元。 而对其他一些企业来说，提供远程办公的选择，可以让他们聘到一些居住在合理通勤范围之外的人才。翟根说，例如在温哥华，企业支付高科技人才的薪水，不足以让他们在这座城市很舒适地生存，而这个问题已越来越严重。

资料图片 星岛日报综合报道 根据专门致力于公寓市场研究的公司Urbanation最新数据，多伦多地区一睡房公寓的每月平均租金，在今年第三季度首次超过了2,000元，达到2,056元。该机构预计明年租金的涨幅会放缓，但不会下降。 据《多伦多星报》报道，Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示，随着更多公寓和共管公寓的出现，他预计到2019年租金涨幅将会放缓。但在短期内，不断增长的人口和租户，令租赁市场继续成为卖家市场，而供不应求的房源将继续推高租赁成本。 他说：“租金和房价往往朝着同一方向发展并非巧合，尽管新的专门用于出租的单位的兴建，和共管公寓出租单位供应的增加，应该会降低租金增长率，但这还不足以压低价格。 ” Urbanation的报告显示，今年第三季度，共管公寓(Condo)月租金同比上涨7.6％，从2,216元平均上涨至2,385元。这些都是通过MLS网站租赁的共管公寓。 一室公寓也租1,800元 按平方呎计算，共管公寓租金同比上涨9.4％，至平均每平方呎3.26元。自2005年以来建造的专用租赁公寓，平均每平方呎租金成本为3.09元，与去年同期相比增长了17％。专门建造的出租公寓的面积往往大于共管公寓 ，平均为804平方呎，而GTA的共管公寓的平均面积则为638平方呎。 Hildebrand表示，我们现在看到租金已经连续两年上涨了近两位数。这正在制造一个非常艰难的局面，大量需求开始转向非常小的单位。即使是一室公寓(studio apartment)的平均租金现在每月也超过1,800元。而月租金低于1,800元的单位数量几乎已不复存在，大减了65％。而一室公寓的出租房源则同比增长32％，同期平均价格上涨9％至1,823元。与此同时，月租金2,500元或以上的共管公寓数量增加了43％。 收入增长跟不上租金涨幅 共管公寓在市场上等待出租的时间比一年前略长。但只是从去年的10天增加到11天，并没有大的差别。而租户的平均收入为65,000元，仍然是不可持续的。因为收入增长显然无法跟上租金的通胀水平。 他进一步表示，投资于租赁市场的新投资者拥有的共管公寓最终注入市场后，可能会使租金的增长率保持在4％或5％的水平，而不是目前接近10％的同比水平。Urbanation发现，两居室公寓价格已从一年前的2,483元上涨了10％，至2,720元。

多伦多共管Condo均价已迈向60万元大关，无壳蜗牛的上车之路越来越艰难，甚至成为空想，无奈只好继续过着租客的生涯。不过，多伦多的租金也不见得特别容易负担。有数据指出，多伦多一睡房单位租金，均价达2,140元，按年升幅超过15%，冠绝全国住宅租务市场。有地产经纪指出，市中心共管Condo单位租金正以每月50至100元的速度攀升。 根据地产网站PadMapper的8月份全国租金报告，本国26个大城市中，半数都可见到一睡房单位租金按月上扬，包括多伦多、本拿比(Burnaby)、满地可、渥太华、安省京士顿、奥沙华(Oshawa)、咸美顿(Hamilton)、哈利法克斯、阿博斯福(Abbotsford)、魁北克市、利载拿(Regina)、圣约翰斯(St. John's)与沙圭尼(Saguenay)。另外有5个城市租金维持不变，8个出现租金下调。 一房单位按年升近16% 根据该份报告的数据，全国租务市场最昂贵的十大城市中，安省便占了5席，卑诗省则有4个，还有一个在魁省。多伦多早前超越了稳占一哥之位多时的温哥华，8月份继续成为全国租金最贵的城市。现时一睡房平均月租达2,140元，按年猛涨15.7%，与一个月前比较，亦有近3%升幅。反而两睡房单位的租金与上月维持不变，平均月租在2,800元水平，但按年比较亦可见14.3%升幅。 西岸的温哥华，是全国第二贵租的城市，一睡房单位平均月租为2,000元，按月比较没有变化，按年亦只是轻微的0.5%增长。至于两睡房单位，虽然比多伦多的要贵得多，平均月租达3,200元，但价格没有波动，按年及按月都未有出现变化。 奥沙华升幅劲跻身前十位  在各大城市中，有些城市的租务市场开始受关注而变得热闹起来。好像安省的奥沙华市(Oshawa)，排位上升一位，打进十大。现时该市一睡房单位的平均月租为1,150元，虽然与多伦多比较便宜了近千元，但其租金升势不容小觑，按月有4.5%，按年也有13.9%。两睡房单位的平均月租为1,300元，按月与按年分别有4%及11.%的升幅。 伦敦市租金滑落   不过，也有城市的租务市场出现开倒车现象。例如安省的伦敦市(London)，与对上一份报告比较，一下子滑落了三位，现排行第18。该市目前一睡房单位的平均月租只需910元，按月下跌了5.2%，不过按年仍有3.4%升幅。反而两睡房单位表现不俗，最新的平均月租为1,220元，按月虽只有1.7%升幅，但按年却有15.1%的亮丽升势。 租金升幅因楼价飙升 多伦多之所以继续排在全国租金最贵城市之首，当然与本地共管Condo楼价与需求不断飙升有关。地产公司Remax Condos Plus在每月简报中提到，一间位于市中心King街、只有487平方呎的一睡房单位，虽然有露台、储物柜及泊车位，但2016年首次转手时，才卖35.5万元，到了今年8月再次转手时，成交价已跳升至56.5万元，即平均每年涨幅达24%，呎价高达1,100元。在同一大楼内的另一个两睡房单位，面积690平方呎，也有露台、储物柜及泊车位，2015年只售48.5万元，但在2017年底再次易手时，成交价已升至67万元，年涨幅也有17%，呎价大概是970元。 租务市场增近三成 虽然今年7月份市中心共管Condo销售量与去年同期不相上下，但租务市场却热闹得多。业主放盘出租的数量，比去年7月份高出了27%。而且，租务市场更是大于二手市场的3.5倍。该地产公司曾经预计，当租金管制出台后，会有更多租客选择继续租住现居的单位，导致市场淡静。不过，大家似乎低估了千禧一族与X世代对于居住在市中心的渴求，使得在市中心寻找租盘的租客持续有增无减。再加上不少首次置业买家转买为租，使租金屡创新高。 假如业主以4.5元呎租来厘定租金，一般都可为所投资的单位产生正现金流。现时，就算是没有间隔的开放式单位(studio)，不连车位，月租都高达1,850元。一睡房加书房、不连车位，月租2,400元；两睡房单位，月租3,000元；3睡房单位，月租更超过4,200元。 租金每月百元攀升 与几个月前相比，市中心的共管Condo租金正以每个月50至100元的速度攀升，租客们除了要与其他租客竞争，还要与时间竞赛，越迟租只会越贵。 亿兆地产东主黄志豪指，虽然二手楼的价格已经回落不少，但对于好多买家来说仍然很高，就算共管Condo单位亦不见得便宜，许多买家尤其是首次置业者根本无能力买到，无奈只能租楼住，导致租务市场竞争大。如果单位邻近大学，抢租情况更是不得了。 “多伦多每年吸纳很多学生，市中心近多伦多大学、George Brown、Seneca、Ryerson等大专院校的单位，抢租情况更厉害。有客人将租盘挂牌的第一日，已收到13张Offer，全部到价之余，还有人愿意一次过付一年租金。” 他续说，早前替客人把位于北约克Fairview Mall对面的一个一睡房单位放租，叫价1,850元。挂牌第一天，已有学生租客抬价1,950元并付一年租金。 “如果是市中心情况更疯癫，就算面积细得无可再细的一睡房单位，随时叫价2,200至2,300元，但同样是一有盘出便即时租出。” 市中心Condo抢手 租金飙升 每年第三季竞租最激烈 多伦多Condo的租金直线飙升，在大学区周围的一些一卧室公寓月租金已经涨到大约2,400元。那么对租客来说，一年中什么时候是最糟糕的租房时间呢，最近6年的数据显示，每年的第三季度，是成交最快、租金最高的季节。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，有代理租房的地产经纪反映，出租市场的关键驱动因素是大学生，他们往往是新租客，且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称，2018年的开学季租房并不比去年更紧张，但价格却要高得多。多伦多大学区周围的一些一卧室单位，租金大约2,400元，在市中心的其它地方大约是 2,100元。一些开放式卧房单位（studio）也1,900元起，而在2017年，相同户型最高为1,700元。 每年第三季度最易放租 据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示，自2012年以来，每年第三季度（即截至9月30日的3个月），是新出租房源平均挂牌天数最低的时段，交易量通常也比其它季度多，占一年总数的近30％。而今年第二季度，交易量就已经达到7,754宗，并创下新的价格纪录，平均租金达到2,302元，即每平方呎3.14元。而根据历年的数据，开学时段才是一年平均租金最高的。 怀雅逊大学校外住宿协调员Katrina Persad称，对于许多学生来说，典型的市场租金太贵了，而预算范围内的单位通常会很脏，或需要进行必要的维修，或者位于晚间课后走路回家感觉不安全的街区。市场火爆意味着一般单位都需要提高租金抢Offer，而业主也会采用一些损招，例如要求准租客提交完整的租赁申请，然后才允许他们看房。有的房东什至乘租客竞争之机，向准房客提出额外要求。 租房经纪也表示，对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金，或须父母等担保人共同签订租约，又或者要求比放盘时更高租金。 59％租户拟搬离大多地区 据Angus Reid最近一项在线民意调查显示，59％的受访租户将“认真考虑”搬出GTA，去寻求可负担的住房。这项调查将受访的多伦多居民分为4组：分别为感到快乐、舒适、不舒适和悲惨，并发现后两组现在占到54％，而在2015年进行的类似调查，这一比例为42％。感到不舒服和悲惨的人通常更年轻（大多35岁以下），且绝大多数人都准备搬出该地区：感到悲惨的群体中有74%要搬走，而感到不舒服群体的这一比例为57％。 根据Urbanation收集的MLS上的数据，情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解：第四季度的租金往往从开学时期的高峰略微回落。

资料图 据mississauga.com报道，多伦多地产局公布了最新季度数据，从4月到6月，密市共管公寓（Condo）一室一厅的单元平均租金比第一季度增加5.3%至$1890元。 2018年第二季度中，地产局经纪人共有可租单元837户，其中647户被租出。 与2017年第二季度相比，共管公寓平均租金增加了12.2%。 两室及三室的单元公寓在第二季度也比去年有增长。2017年4月至6月间，密市两室公寓平均月租$2051元。2018年第一季度，两室公寓平均月租已达$2290元。 2017年第二季度，密市三室公寓平均月租为$2331元，这在今年第二季度上涨了17.6%达$2741元。 （智苏编辑）  

■6月份一房柏文单位租金 星岛日报综合报道 根据最新公布的一份租屋报告显示，卑诗省温哥华市租金高企，并且继续高居全国榜首，今年6月份一房柏文单位租金达2,090元。不过，多伦多市租金升幅更大，同类单位租金过去一年急升了超过一成五（见附表）。 据北美租屋网站PadMapper周三发表的最新房屋租金数字，2018年6月份，温哥华一个一房单位的平均租金为2,090元，比对上一个月回落0.5%，较2017年同月则上调了2.5%。至于两房单位方面，6月份在温市租住一个两房单位的月租平均为3,250元，较5月份增加1.6%，比起一年前则上升3.2%。 仅次于温市，多伦多成为全国租金第二高城市，6月份一房单位租金平均为2,070元，较温市相差仅20元，比一年前更上升了15.6%。两房单位租金为2,730元，较去年同期上升15.7%。 大温区另一城市本拿比，房屋租金在全国排名第3，6月份一房单位平均租金为1,560元，比一年前上涨15.6%。两房单位租金则平均为2,180元，较一年前则上升12.4%。PadMapper分析了全国26个主要城市的招租或空置出租柏文单位资料，从而计算市内的租金中位数。数据并不包括已出租单位。

■■气伦多去年有一批租客不满业主连3年加租，发起请愿，业主最后妥协收回加租决定。 资料图片 星岛日报综合报道 据最新报告指出，现时接近一半的多伦多租客支付过高的租金，当他们出现健康问题或失业，便会失去居所，因为现行租例让业主只着眼收租，忽略租客的需要。有监察团体促请省选候选人正视这个问题，寻求方法保障住客权益。 据《多伦多星报》报道指，该份报告由安省租客倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)发表，探讨安省可负担租住房屋的危机。当中发现有46.9%的多伦多租户，用了30%或以上的收入来支付房租，其实他们需要至少赚取24元时薪，才可以应付不断上涨的租金。 目前，以收入30%为决定房租是否属于可负担做界线，或是租客付租后能否维持有质素的生活。去年多伦多豪华共管柏文大厦，一睡房单位平均月租约1,800元，普通一睡房柏文单位是1,200元。这份报告是根据加拿大按揭及房屋公司租金比率、人口分布及生活费用而作出的分析。 提议兴建更多可负担出租居所  该中心总监希尼(Kenn Hale)表示，实际情况比报告的数据更为恶劣，这并非是可供租住单位的平均租金，而是实际已有人居住的单位平均租金。安省的业主可以为其已空置的单位招租，收取所要的租金，只有改变现行规定，这些可负担单位的租金才可以下降。 趁著6月7日举行省选，该中心促请各候选人为安省的租客提供更大的保障。该报告提出多项建议，当中包括：建造更多可负担作为出租的居所，设立新的以及保留现存的社区房屋；同时确认居所是合法权益，不应鼓励那些赶走住客的业主。 该中心要求所有候选人承诺，对联邦在全国房屋政策中提供的资助，能够配对同样的金额；该个为期十年的政策，将会帮助53万个家庭不在难以负担的房屋居住，并且减少长期露宿者的数目达50%。  希尼认为，容让业主为其空置的单位提高租金，只会鼓励业主赶走低收入的租客，令全省的租金上升。这是没理由容许业主收取过高的租金来谋利，对租客及整个社会没有好处。 这个问题的部分原因是缺乏可出租的柏文单位，去年多伦多一睡房柏文单位空置率约1%。报告指，无论是出租大厦或用作出租的柏文单位，自1990年起，新建可供出租的单位较预期计划少于9%。 不过，代表业主的组织提出警告，如果管制租金，则无异于引火自焚，或会令出租单位的数目更少。

星岛资料图根据星报消息，最新研究指出，多伦多有近一半的租客每月租金占工资总额30%或以上。除此之外，租客时薪需达到24元才能应对不断上涨的房租。安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）周二发布了一份报告，报告显示多伦多有46.9%的租客每月要花费工资的30%（或更多）用于支付房租；与此同时，租客时薪需达到$24元/小时，才能应对不断上涨的租金。收入的30%是一个常用的基准线，用于确定租客能否负担得起房租，或者支付房租后的生活质量如何。如果每月房租超过收入的30%，生活质量就可能受到影响。随着安省省选的临近，这一研究还提出了一些用于保护租客权益的建议，包括提供更实惠的专用租赁住房等。关于报告详情请按此查看看。（Grace编译）

■■租住房屋指数显示，全国约18%租客，租金占了家庭收入之半。 资料图片 星岛日报记者报道 加拿大租住房屋指数显示，全国约18%租客，所用租金占了家庭收入之半。安省非牟利房屋协会更指，打工仔工资涨幅远追不上房租加幅，把不少租屋家庭推向贫穷边缘。估计安省有45.7%租户每月都为支付租金忧心﹔卑诗省租户则占43.3%。 虽然昨公布的2018年加国租住房屋指数，数据来自2016年全国人口普查，但卑诗省及安省非牟利房屋协会代表均表示，近两年租务市场较2016年更严峻。 屋价高企 被逼入租务市场 根据2018年加国租住房屋指数(Canadian Rental Housing Index)，在2011至2016年间，全国约有75.3万个新家庭出现，主要来自新移民，也有本土居民组织家庭。这类家庭中有近40万户属于租客，占本国数字32%﹔与此同时，本国拥有楼房业权数字，由68.9%下降至67.8%，是1971年后首次出现下降，显示愈来愈多本国家庭难以负担楼价，被迫转为租屋。 被视作本国楼价最高的两大地区大温及大多伦多地区的数据显示，即使高收家庭也未必能负担楼价，卑诗省非牟利房屋协会行政总监艾姬(Jill Atkey)指出，屋价高昂令中产家庭也无力置业，转向租务市场，导致出租房屋供不应求，推高租金，令租金支出占家庭收入比例高，拖低生活质素。 租金推高 生活质素却下降 租住房屋指数进一步指出，本国愈来愈多租住房屋家庭，每月所支付的租金占月入一半，全国约18%租客将月入一半用在租金上，当中卑诗省及安省租客入息一半上缴租金的比例最高，卑诗省比例为21%，安省则为20.9%。 数字显示收入愈低的家庭出现上述情况的比率愈高，安省约60%年收入仅22,385元的家庭，一半收入用于租金﹔卑诗的比例为66%，另一个出现极高比例的是斯高沙省，比率为63%。 加拿大按揭房屋协会指出，如房屋租金支出占家庭收入达40%，代表这类家庭为支付租金而挣扎生活，于安省估计有45.7%租户每月都为支付租金而忧心﹔卑诗省则为43.3%。 2018年加国租住房屋指数指出，2016年人口普查长问卷显示，旺市是安省内其中一个租金比例高企的城市，该城市当时的平均每月租金接近1,600元，约有3,640个租户花费每月入息一半在租金上。 安省非牟利房屋协会行政总监歌菲(Marlene Coffey)指出，2011年至2016年期间，大多伦多地区房屋租金平均上涨了21%，但普遍打工仔工资却只平均增加13%。

■有业主组织认为新法例或令出租单位数目减少，打击省内的住宅租务市场。 星报资料图片 ■Geordie Dent   安省政府就《2017年租金公平法》（Rental Fairness Act，2017）进行立法二读，立法目的为防止业主以收屋自住为理由向租客迫迁。如法例获得通过，日后业主若以自住为理由要求租客迁出，需提供另一单位安置租客，或作出当于一个月租金的赔偿。 在业主以自住理由收回物业1年内，业主必须自己居住在内，一旦被发现作出收回物业后并非用于自住，而是放盘出租的失信行为，业主需向安省业主及租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board）作出书面解释。 业主组织指打击租务市场 租客关注组织都市住客协会联盟（Federation of Metro Tenants' Associations）行政总裁Geordie Dent认为法例能减少业主非法迫迁的行为。业主组织Federation of Rental-Housing Providers of Ontario主席Jim Murphy则指出，法例有机会为小业主带来租务上的额外困难，从而迫使部份小业主宁可变买物业也不愿放盘出租，这将会令出租单位数目减少，打击省内的住宅租务市场。 安省现已规定房租加幅的限制扩大至所有出租房屋，包括此前不受规管的1991年后建成房屋，业主也不能因为水电费成本上涨而向租客加租。资料及图片来源：星报