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【加拿大都市网】 在一片反对声音下，安省政府通过建屋新法案，以促进房屋发展。论者指出，新法实施后，市府减少数以亿元计收入、物业税可能增加，环保机构的权责也会削减。 相关阅读：安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套！均可合法出租 法案最大的争议是冻结、降低或是豁免发展商的费用，而那是发展商向市政府缴纳的费用，以维持新屋发展开销，例如道路、下水道等基建及社区中心建设。 新法也规定，在审批地产发展计划时，地方环保机构的权责受到限制，例如污染和土地保育等事宜。 安省市镇协会(The Association of Municipalities of Ontario)指出，省府实施建屋新法后，市府税收就会减少50亿元，市政府要弥补开销，不是提高物业税，就是削减公费服务，而建屋新法却没法确保，新建房屋价格是一般人负担得起。 T07      

【加拿大都市网】专家顾问小组表示，安省必须通过增加密度，及减少咨询与上诉，来快速积极地建造更多公寓楼，以解决安省的房屋短缺问题。 住屋负担能力特别工作小组发表报告，总共提出55项建议，主要目的，是要让更多省民能寻获可负担的物业，而目标是在10年内建造150万间房屋。 报告称，安省的楼价于过去10年上升近3倍，且远超收入增幅；但安省只有120万间出租或自置的住宅物业，低于七大工业国的平均水平。 报告指出，由于住屋短缺，企业及公共服务部门，在招聘与保留工人方面遇到困难，且损害经济；至于工人长时间上下班，更造成空气污染问题。 报告称，安省长期以来一直专注“冷却”楼市的方法，但这并不能满足住屋需求，“更多供应才是关键”。 报告建议，建造更多房屋，可减少对物业供应短缺而造成的竞争，并可为安省省民提供更多住屋选择，这将可全面提高住屋的负担能力。 安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，有信心在大选前，透过立法或法规，或2者兼而制定一些解决方案；他表示，这是1个十分复杂的问题，没有“灵丹妙药”。 克拉克表示：“我们将不得不采取各种措施，小而大胆，令我们更接近这个数字（150万）；所以，我对我们收到的回馈感到非常满意，现在我专注于……我们将如何实现？我们将如何更快地建造房屋？” 克拉克表示，这是省府获得“具有前瞻性的想法，及一些大胆建议”的重要机会。 报告亦建议取消优先保留“社区特征”的市政政策──这可能阻止在规则容许的情况下，在现有住宅上建造简单的套房，以及将10个或更少单位的项目，不需要进行公众咨询，并限制市政当局举办超出《规划法》要求的磋商。 报告称，将建筑物指定为“遗产”的压力，亦阻碍了发展；工作小组表示，一些市政当局，1次过将数千个物业列作具有“潜在”遗产价值的物业；另外，市民在要求将1幢建筑物进行开发后，便立即获得遗产的名称，这会阻碍发展。 报告称，需要更改市政分区规则，以容许建造更多房屋；据估计，多伦多的70％住宅用地，仅限于建造独立或半独立式住宅物业。 另外，若果2年内没有达到省级密度目标，应容许在车站周边进行无限高度及密度的分区。 住屋负担能力特别工作小组是由丰业银行行政总裁兼环球银行与市场部主管Jake Lawrence领导，成员包括地产发展商、地产专业人士及安省原住民物业服务行政总裁。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】很多想要做投资的人，过去几年把目标瞄准的房屋翻建市场，于是在大多地区的很多小区，出现了大量，全新的，灰不喇唧的，像碉堡一样的新房。受疫情，或者其他不管什么原因的影响，过去几个月，加拿大物价大幅上涨，房屋建造的成本大幅上涨。如今在多伦多建一栋房子，成本已经比在巴黎还要高了。 根据英国金融公司Capital On Tap最近的一项调研显示，在全球建房成本最高昂的十个城市中，多伦多排在第八位。 在排行榜中，香港以每平方米 3,392 英镑（或 5,778.73加元）的价格居榜首，而伦敦则以 3,163 英镑（或 5,388.60加元）的价格，排名第二。 前十名的名单如下（汇率是根据1月21日下午3点半的数据）： 香港, £3,392 (CA$5,778.73) 伦敦, £3,163 (CA$5,388.60) 东京, £3,099 (CA$5,279.57) 纽约, £2,331 (CA$3,971.17) 新加坡, £2,288 (CA$3,897.92) 旧金山, £2,161 (CA$3,681.56) 西雅图, £1,883 (CA$3,207.95) 多伦多, £1,879...

住腻了城里的房子，很多人都幻想着搬到美丽的乡村，盖一座独栋小别墅，在后院种种花草，享受美滋滋的田园生活。 于是就出现了这样一种现象，一部分厌倦城市生活的年轻人，逃离到偏僻农村或大山里爆改村舍，过上闲云野鹤般的生活；另一部分土豪则移居到国外，在郊区或乡村买地盖房，开启养老模式。 今天家居君要给大家介绍的就是一对华人夫妻的故事。他们移居到澳洲，在郊区买下一座老房子，准备拆除后建一栋心心念念的小别墅。 于是，他们便开始了漫长而艰辛的建房过程。光是挑选合适的建筑商，确定设计图纸并签约，就花了他们整整一年的时间。后面还有繁琐的审批流程，以及选材、监工、挑家具等等一系列事情…… 虽然过程是心力交瘁的，但最终建出来的房子夫妻俩都非常满意。双层的小别墅，带车库、酒窖、大书房、衣帽间，还有可以BBQ的后院！ 看完他们建房的全过程，相信你隔着屏幕都能感受到这份不容易。 打地基 开始搭第二层 防白蚁网 墙内加装隔热层 开始做外墙 室内装修 在澳洲买地建房有多麻烦？ 建一栋房子整整花了三年时间，想想都觉得不可思议。但如果你了解澳洲的建房手续和流程，就会觉得这对夫妻的经历已经算很顺利了。 澳洲建房规矩“多如牛毛”。首先，你要建什么样的房子得先经过左邻右舍的同意，然后城市委员会才会准你开工。房子的高度，内部设计，以及花园、栅栏等等设计都有明确且严厉的法律规定。 一旦你决定要建房，选地的讲价，以及建房过程中的诸多烦琐事项和法规条例，普通工薪华人朋友根本没有那么多的时间和精力去应付。 澳洲人建房有多注重细节？ 虽然建房流程麻烦，但澳洲自建房的质量一般都是杠杠的。 说回开头介绍的这套小别墅，细心的朋友一定注意到了，它是木质结构的。不同于国内的钢筋水泥，澳洲别墅的框架大多使用木材建造。这是因为木质框架具有防震、易操作、便宜等特点，而且更保值。 为了让房子住起来更舒适，并且能耐得住岁月这把杀猪刀，他们在建房时往往会对木材做一些特殊处理，包括风干、防白蚁、防火处理等。 除此之外，还有许多贴心的小细节，都能提升建房效率和质量。比如，在建房之前，会有专业的机构对土地进行土壤测试，检测松软度足不足够承受房子的重量。 Waffle raft地基铺设法，以“华夫饼”模型打底，在方块与方块之间安装上钢筋，再浇灌水泥，就可以形成完整的地基。 在屋顶使用6层左右的海绵隔热层，墙体里也会安装3层材料在木框架内，并与外墙形成一个20mm的间隔。这也是为什么有时从外面看明明是砖，但是内墙敲上去却空空的。这样做不仅不会影响房屋的隔热能力，反而会更舒适。 所以呀，只要你咬着牙熬过了艰苦的过程，就能舒舒服服享受一辈子啦！ 来源：网易家居

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告显示，6月份全国新房动工为205,838个单位，相对5月是200,530个，增加了逾5千个单位，增幅大2.5%。其中多伦多继续保持平稳，主要由柏文单位主导；温哥华和埃德蒙顿因兴建多户式住宅单位而明显上升。 该公司首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示，6月全国新屋动工有上升趋势，主要是在城市建造排屋和柏文单位的数量增加。4月份柏文单位动工量强劲增长，促使6月份新屋动工率的趋势持续高水平。 报告指出，多伦多新房动工量在6月份与上个月基本持平，排屋和半独立房屋动工率略有下降，而柏文单位和独立房屋则微升。整体来说，今年建筑工程继续由柏文住宅大厦主导，买家选择价格较廉宜的柏文单位和排屋，多于价格昂贵的独立房屋。 大温新房动工按年涨25% 在温哥华人口普查大都会地区(Census Metropolitan Area)6月新房动工量上升，主要是兴建多户式住宅单位(半独立屋、排屋和柏文单位)的数目增加。大部分工程集中在温哥华市和列治文。整体新屋动工量按年上升约25%，这是因人口增长及经济持续增长所致。 埃德蒙顿大都会地区新房动工量于6月份同样上升， 相比去年同期兴建独立屋数量轻微下跌，多户式住宅单位则倍增。由于未出售存货数量较高，相对去年同期新屋动工量减少，建筑商由进行新项目转为集中完成现有的工程， 经济继续从衰退中开始复苏。 此外，基秦拿-剑桥-滑铁卢的新屋动工量上升，主要是兴建多重住宅单位升幅增长，相对独立屋则下降。该地区继续由柏文单位主导，主要是新的轻铁线在周边发展；而独立屋动工量放缓可以追溯到2018年下半年的楼花销售较低。 从月份季节性调整年率(SAAR)的6个月移动平均值来看，6月份全国所有地区的独立房屋动工为245,657个单位，比5月的196,809个增长26%。 城市动工量增加26%，至234,238个单位。 该月份多个城市动工量增加31%，达到185,804个单位，而城市独立动工量增加8%，至48,434个单位。在偏远地区经季节性调整的动工率，估计为11,419个单位。 本报记者