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【星岛都市网】根据加拿大统计局对“父母银行”（Bank of Mom and Dad）影响的最新分析出炉，事实证明，有产父母的子女，拥有住房的可能性是那些在房地产市场上没有代际利益者的两倍。 加拿大统计局周一（20日）发布报告，考察了20世纪90年代出生国人的住房拥有率，并对拥有住房和没有住房者的父母群体展开比较。总体而言，这十年出生的加拿大人的住房拥有率为15.5%，尽管其中年龄越大者这一比例就相对会更高。 统计局发现，在这群人中，截至2021年，非房主的成年子女房屋拥有率为8.1%。但那些父母为房主的人，他们拥有房屋的比例则升至17.4%。 如果父母拥有众多房产，他们的孩子拥有一幢房子的机率就会上升到23.1%，几乎是无房产父母的孩子机率的3倍。 统计局的报告没有考虑经济礼物是否是成年子女购房的一部分，但确实引用了单独的研究，表明代际财富转移，对提供购房资金的重要性日益突出。 报告还发现，收入对于研究对象发挥重要作用：非业主的平均收入为36,000元，而拥有房产者的平均收入为65,000元。统计局并发现，父母拥有一处或多处房产与子女收入相对较高之间，存在相关性。 其中，在加拿大最昂贵的住房市场安省和卑诗省，拥有住房的父母对成年子女拥有住房的影响程度最大。 报告称：“这可能表明，在房产价值较高的房地产市场中，拥有房产需要更高的收入，父母的房产所有权或财富，对成年子女拥有房产，发挥着更大的作用。” “住房所有权的不平等似乎会在几代人之间重现，因为父母的财产所有权会给孩子带来巨大的经济优势。” 如今，加拿大人在生活成本不断上涨的情况下努力存钱买房，因此父母拥有住房及财富，在买房中扮演的角色成为关注焦点。 联邦住房部长弗雷泽（Sean Fraser）周一表示，虽然许多加拿大人无需拥有房屋也能过上富足的生活，但那些选择成为业主的人不应受到父母房地产投资组合的限制。 他在众议院对记者说：“对我来说最重要的一件事是，你在加拿大取得成功的能力不应该取决于你父母的银行账户里有多少钱。” 财长方慧兰(Chrystia Freeland)去年表示，负担不起住房是“世代不公”的反映。 此后，自由党政府推出了一些措施，例如设立新的免税账户以节省购买首套住房的费用，并努力增加可用住房存量，以解决住房负担能力问题。 自由党将于周二公布联邦政府秋季财政更新报告，方慧兰表示住房和负担能力将是报告的关键议题。 图：加通社 V6

【加拿大都市网】一份提出集体诉讼的指控称，一些加拿大最大的经纪公司和房地产协会正在进行价格操控，以提高房地产经纪的佣金。 被列入诉讼名单的经纪公司包括 ReMax、Century 21 和 IproRealtyLtd.，以及加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会。 诉讼中声称，在大多伦多地区的经纪公司之间有一个协议，适用于多市多个上市服务 (MLS) 上的任何个人房源。据经纪和房地产评论员 David Fleming 解释，在 MLS 上，“你会看到很多2%的佣金，很多0.5%到1%的折扣经纪佣金，有很多提供1元的房源，这是由业主自己销售，你作为买方或代理人必须直接与卖方进行谈判。” Fleming还解释说，目前，卖方必须向买方的经纪提供佣金报价。买方的佣金规则实际上迫使卖方提供行业标准佣金给买方经纪。如果不这样做，那么较少经纪公司会向感兴趣的买家展示房屋。 Fleming 认为，这个系统在加拿大运作良好，人们只需要多一些理解它。虽然多年来行业层面上有很多诉讼，但是没有什么是真正成功的，接下来会发生什么他也感到有兴趣。 CTV 联系了多伦多地区房地产委员会和加拿大房地产协会，由于这个问题正在法院审理中，两者都拒绝发表评论。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据，近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代，许多人不再被束缚在特定的城镇工作，许多人正在搬迁到较小的郊区，寻找物超所值的房子。 CTV报道，虽然大城市当然有它的吸引力，但加拿大还有一些美丽的小城市，都有其独特的吸引力，并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市，但是在一个小地块上的小公寓成本，却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资，加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢？ ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格：276,437 元 用这个价格可买到：1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态，如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%，但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心，那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色，可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称，圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格：340,300元 用这个价格可买到：1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据，2022 年 7 月，大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子，联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...

【加拿大都市网】约克区King Township的物业平均成交价，在5个月内大跌48％，物业交投也大幅减少47％。 根据多伦多地产局的数据，King地区的7月份平均成交价为1,664,046元，相对2月份的3,218,420元平均价，在5个月内大跌48％；而7月份有20宗物业成交，较2月份的38宗，大减47％。 King地区的物业成交数据，可反映利率上升对楼市造成什么影响。 RE/MAX Hallmark York Group Reality地产经纪Julianne Boileau表示：“客户对最近的物业交投表现‘目瞪口呆’，且对为何不能以邻居年初时的相同价格出售而感到困惑”。 她表示：“作为地产经纪，很难接受以高价放盘，因为涉及持续的广告成本”。 加拿大中央银行自3月以来一直调高利率，令央行的政策利率被推高至2.5%。 RE/MAX Realtron Vadim Vilensky Realty地产经纪Vadim Vilensky表示，由于买家不愿进场，故已产生连锁反应。 Laceey Real Estate约克区地产经纪Daniella Battaglini表示，2月份King地区的楼市接近“疯狂”，“这是我们见过的最高价”。 Battaglini表示，区内新落成及新装修的物业是“没有问题”，因为有不少准买家不希望增加成本，但这会令物业交投量有所减少。 她表示：“所有人都在等待中，没有人在动，且没有紧迫感”。 Battaglini表示，随着楼价下跌，令市场“更趋正常”；但她强调：“出售物业的价格，仍会比购入时高；你仍然会赚到很多钱”。 （图片：YorkRegion.com） T02

【加拿大都市网】通胀升温，利率趋升，令多伦多的新屋买家却步，4月份新屋销售大幅减少超2成至接近5成，而且售价连续第二个月下跌，市场人士预期，未来数月楼市表现会相当波动。 建造业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes警告，随着新建物业售价连续第2个月下跌，未来数月地产市场表现将会相当波动。 多伦多4月份的新建独立屋、半独立屋及镇屋，平均售价为179万元，即使较2021年4月上升28％，但较2022年2月份记录的186元，及3月份记录的184元为低。 Wilkes表示，对是否能保持4月份新屋售价持保留态度；他表示，不断上升的利率正影响楼市，以179万元售价的独立屋而言，有能力购买的能力已经变得越来越少。 根据Altus集团编制的BILD数据显示，4月份独立屋的销售量按年下跌47％，且较过去10年同月平均销售水平低54％。 新建公寓单位方面，4月份销售量下跌24％，平均售价也由3月份的125万元，到4月份跌至119万元，但较2021年同期仍记录12.3％升幅。 Altus研究部经理Edward Jegg表示，经历了特殊的16个月后，通胀升温与利率趋升，均不利楼市，而且供楼负担能力的问题持续存在，令新建独立屋销售表现疲弱。 Wilkes警告，就供楼负担能力而言，物业供应短缺仍然是首要问题所在；他表示，重要的是不要被短期因素影响而分心──不仅是利率趋升，也有建造业工人罢工、建屋材料成本上升，及供应中断等因素。 他表示，这些问题不论在供求方面均发挥影响作用。 但Wilkes表示，至今楼市仍然未接近供求平衡阶段，当局必须继续采取措施，在中期内增加供应才可。 （图片：星报） T02

■■3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。加通社资料图片 【加拿大都市网】多伦多及温哥华均有地产经纪和律师表示，注意到买家正寻找退出交易的选项，卖家则希望确保交易成功，主要原因是房市已从高位回落。不过有业者指出，如果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能借法律诉讼或双方同意中止交易才会被释放，摆脱交易十分困难。 加拿大地产商会周一（16日）公布，3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。 楼市的表现，促使部分卖家寻找诉讼以确保交易顺利完成，而有不少多年前以预售形式购入楼花的买家，则担心尚未正式拥有物业，物业的价值已下跌。 多伦多地产律师莫里斯（Mark Morris）说：“以今天的房价，真是别无选择，如果你全力以赴，然后突然意识到可能下了一个错误的决定。” 他透露，最近数周已有9名买家试图退出交易，而仅在周一的1天内，便有3名卖家通过法律途径，阻止买家退出交易。 莫里斯未有把这情况称为趋势，因为不清楚其他地产律师接到多少同类案件；但指1天内录得的查询数字，是他的新纪录，过去每隔数月，才会有一宗这样的个案，反映“置业人士正关注目前的危机，觉得自己多付了钱；而根据客观数据，确实反映买家真的多付了，因为楼市已经开始逆转向下，而且未有放缓的迹象出现”。 如取消交易经纪可追讨佣金 皇家地产行政总裁索弗（Phil Sopher）表示，每当市场出现逆转时，人们都会感到“惊恐”，并寻求对已签订的交易做些事情，但最终只有很少人退出，因为摆脱交易是十分困难的。 他指出，这情况曾出现于2020年，因当时疫情爆发，希望退出交易的人对前景不清楚。今年试图退出交易的买家中，大部分都不会成功，因为没有合法途径。若果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能借法律诉讼、交易完成或双方同意不交易的情况下才会被释放。 他表示，曾见有买家同意向卖家付费，以求达至双方同意结束交易。如果取消交易，地产经纪可起诉追讨损失的佣金，但很少经纪会这样做，因为向客户采取法律行动“不好看”。 Coldwell Banker Prestige Realty地产经纪马扎里（Tirajeh Mazaheri）表示，在温哥华没有看到这类法律诉讼，但数年前购入楼花的买家中，已有不少人感到忧虑及后悔。 她表示：“不少人都在想，市场能否证明这个价格是合理，或可跟上支付的价格，如果在1年内出售，能拿回这笔钱吗？” 即使忧虑情绪高涨，但马扎里及索弗均认为，楼市确实会反弹，物业仍然是一项有价值的投资。 索弗说：“任何在2021年以接近市价购入物业的买家，其物业至今已经升值；至于1年后是否会更值钱，这很难预测，但相信1年后物业价格低于现水平的机会很低。”

【加拿大都市网】加拿大楼市炽热，联邦政府在新一份预算案中，表示将打击“地产金融化”以解年轻人“上车难”的困局。但报道指，加拿大人将房产视作投资文化观念根深蒂固，甚至联邦内阁中有三分之一的部长拥有出租和投资用物业。 Global News周三（13日）报道，虽然联邦政府表示将打击“地产金融化”，以解年轻人“上车难”的困局；但据联邦内阁部长呈交利益冲突专员的相关文件显示，约三分之一阁员坐拥用作出租或投资的地产物业。 当中，财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)、创新部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）及乡村经济发展部长哈钦斯（Gudie Hutchings），均在海外与人共同持有出租物业过地产公司。 而包括住房部长胡森（Ahmed Hussen）、退伍军人部长麦考利(Lawrence MacAulay)、原住民服务部长凯杜（Patty Hajdu）、长者事务部长凯拉（Kamal Khera）和司法部长拉梅提（David Lametti）、税务部长莱布特希里尔(Diane Lebouthillier)、渔业、海洋部长梅丽乔（Joyce Murray）及国际发展部长石俊(Harjit Sajjan)在内数名部长，均在国内持有作投资或出租用途的物业或地产公司。 报道指，众阁员之名下物业均属合法持有。多伦多Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis则称，从政者非圣人，在现实世界中其决策难免受个人利益左右；而从住房部长数月前宣称要保护夫妻（Mom-and-Pop）投资者，可见当权者也不乐见其金融资产或退休备案贬值。不过他指出，内阁反而因此对楼市面临的挑战作出了贡献。 而Generation Squeeze创始人、卑诗大学(UBC)教授克萧(Paul Kershaw)则表示，众阁员持有出租或投资物业，反映加拿大人将房产视作投资文化观念根深蒂固，更进而演变成推动本地楼市价格飙升的核心挑战。另一方面，这种现象也令民众把房屋视作生财工具，而非仅为家庭住所，令他们在置业时面对两难抉择。 他又认为此一文化令民众盲目跟风，并沉醉于高楼价及房屋涨价，更因而影响其未来财务规划。 V22

【加拿大都市网】你是否已经放弃了多伦多的房地产市场，而把目光转向了整个GTA地区？那么，这些地方是你的机会。 根据Zoocasa一月份的报告，Brock、Oshawa、Orangeville、Essa和Scugog是目前GTA地区购买独立屋最实惠的地方。 特别是Brock，由于其平均房价为774,500加元，比多伦多便宜很多。 然而，这个城市低廉的房价伴随着一个问题：距离因素。 Brock位于多伦多地区最远的北部，几乎与西姆科湖接壤。在交通状况良好的情况下，你可以在一个多小时的时间内开车到达Union车站。 第二个最便宜的选择是Oshawa，但是这里的住宅的价格就不低了，平均约为964,097加元。但是，这里去往GTA其他地方会方便不少，特别是对于任何希望通勤到多伦多的人来说。 该市还为那些希望投资公寓的人提供了最实惠的选择，平均售价为381,795元。 Oshawa的规模要大得多，联系也更紧密。拥有170,071的人口，你会发现比起Orangeville和Brock，这里的设施会更完善。并且，在不堵车的情况下，你可以在45分钟内开车到达市中心。 其余三个城市的平均房价如下： Orangeville：$967,753 Essa：$988,938 Scugog：$994,326   编译：森森 图源：Toronto Star 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/these-5-spots-are-the-most-affordable-places-to-buy-a-home-in-the-gta

【加拿大都市网】在安省找到一个售价低于100万元的豪宅式住宅，在今天的房地产市场中听起来似乎是一项不可能完成的任务。 这座位于安大略省罗文港海湾街1104号的房产不仅历史悠久，建于1877年，而且还是一座拥有11个装修房间的大庄园，售价仅为72万元。 这座经过修复的双砖世纪住宅提供了正宗的维多利亚时代的氛围和现代的风格。 这座房子不仅内部和外部看起来非常棒，而且它还位于步行距离内的罗文港，这是一个充满葡萄酒厂和啤酒厂的湖边小镇。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 该住宅完美地结合了其原始的砖块建筑和翻新的木质装饰。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 浴室浴缸和砖块看起来就像一个中世纪的梦想。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 这个巨大的房子有五间卧室和五间浴室，总共有2800平方英尺的生活空间。 该住宅还配有独立的附加设施，使其成为一个真正的娱乐空间。 Peter R. Hogeterp | RE/MAX 价格：719,900元 地址: 1104 Bay St., Port Rowan, ON 华丽的双砖和新装修的世纪住宅，其特点是空间足够大，适合家庭居住。   编译：森森 图源：Peter R....

【加拿大都市网】多伦多市议会持续不断寻找新方法以减慢市内飙升的房价，议会今天商议是否向省政府提出征收房屋投机税(Home Speculation Tax)。 最早提出这个主意的是艾灵顿-罗伦斯(Eglinton-Lawrence)区的市议员葛尼(Mike Colle)，他在市议会12月的一场会议中提出，其后获提交至市长庄德利(John Tory)的执行委员会作进一步考虑。 市议员会在一场排定在今天举行的会议中，表决多市会否正式向安省议会提出在本地落实“房屋投机和房屋炒卖税”(Home Speculation and Home Flipping Tax)。 虽然未能立刻清楚这些税项会如何征收，但葛尼最初提出的议案里参考了一个多市于1970年代实行、成功放缓当时飙升房价的50%土地投机税。 市长庄德利昨日向记者表示：“如果你看一看我们所有为了改善住屋可用性、住屋负担的政策之基础，其概念大多是为了让人们居住在房屋里，而房屋是让人们居住。房屋固然要投资，但你永远不能让财政方面超过我们必须为人们找到更多房屋让他们居住、可负担起住屋这个责任。因此鉴于我们现时面对为市民找寻可住房屋的挑战，我认为这是作为市议会，一个值得发出的讯号。” 多伦多的房地产价格自疫情开始便开始飙升，所有住房物业的平均价格在2021年底已达到109.5万的颠峰数字。 多伦多市地产商会以往曾指出，需要增加供应以减低房价至可控制水平，但在一封上月寄给市长庄德利的执行委员会信函中，商会提到投机税“可能主要影响到小规模的投资者，而他们正好是供应方的关键来源”。 多伦多地产商会(TRREB)总裁克里格(Kevin Crigger)在信中提到，商会确信，针对房屋市场的公共政策应该基于证据。目前并未清楚对予非自住房屋的投机税会对房屋负担带来持续的好处，反之可能会造成很多意料之外的后果，为业主、买家、租客带来新挑战。 多伦多市议会没有权力自行征收房屋投机税，因此需要省政府通过立法以实施征税。   (图片：Pexels) T11

【加拿大都市网】如果你正在物色可负担得起的房屋，这里应具备你的理想选择。 RE/MAX 上月发布一份报告显示，2022年安省购屋最便宜城市，理所当然多伦多没有入选，然数据显示，雷湾(Thunder Bay)仍是新屋主的避风港，其平均住宅售价在2022年达到 300,685.73元，在原本令人生畏的房地产市场中提供了可负担的选择。如果你不相信的话，这里有六间目前在雷湾市出售的物有所值房宅。   1. 入门家庭平房(Starter Family Bungalow) 价格：319,900 元 地址：2206 Moodie St. E., Thunder Bay, ON 描述：舒适的四居室住宅，为与家人聚会提供充足的后院空间。 网链：https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/2206-moodie-street-e-wp_id307477535-lst     2. 令人惊叹的海德公园之家(Stunning Hyde Park Home) 价格：499,900 元 地址：312 Catherine St., Thunder Bay, ON 描述：一栋令人惊叹“性价比”的豪宅，以一半价格可拥超乎足够所需的百万元功能。 网链：https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/312-catherine-street-wp_id307282443-lst     3....

【加拿大都市网】最新报告数据显示，温哥华市11月份住宅租金虽较对上一个月有轻微下调，但比去年同期上涨了12％，平均租金继续位列全国榜首，预计在2022年将再升6％。 Rentals.ca最新发布的全国住宅租金报告预测，温哥华市的租金在明年可能会上涨6%，高过卡加利的4%和满地可的5%，但不及多伦多的11%和密西沙加的7%。 温市11月份的单房住宅平均月租2,132元，两房平均2,998元，两者同样名列全国35个城市之首。单房住宅租金较对上一个月跌3.8％，但比去年同期涨升7.7%。两房租金较上一个月跌1.9%，比去年升10.7%。在所有类别住宅中，租金比去年同期升12%。 温市平均租金在疫前的2019年11月为2,507元，去年5月跌至2,301元，然后持续向下，至今年夏季反弹，上月回升至2,492元，接近疫前水平。 本拿比租金位列全国第11位，单房住宅上月平均为1,696元，相对去年同期微跌0.47%；两房租金高踞全国第4，达2,414元，较去年升9.8%。素里单房及两房住宅平均租金分别为1,501元及1,935元；二埠为1,489元及2,032元。。 列治文单房及两房平均月租2,073元及2,511元；北温2,104元及3,011元。两市没有被列入全国排位榜内。 维多利亚单房住宅最新月租为1,695元；两房为2,563元，后者全国排行第3。 在安省，多伦多11月单房住宅平均租金为2,040元，两房为2,764元，两者同列全国第2。奥克维尔（Oakville）单房月租达1,879元，全国排第3；两房2,322元，全国第5。密西沙加单房1,796元，全国第6；两房2,143元。   V20

【加拿大都市网】买房是有压力的，而多伦多的房地产市场并没有让它变得更容易。 虽然寻求你父母的意见可能感觉是自然的、合乎逻辑的步骤，但Strata.ca的房地产经纪人指出，在过去的一年里，一些用心良苦的父母给他们的孩子提供了一些可怕的买房建议。 在本月发布的一份报告中，Strata的几个经纪人列出了他们最近从买家父母那里听到的四条糟糕的建议。 第一条糟糕的建议是：等待，直到你找到'完美'的地方。这条建议差就差在你可能会因此错过一些好地方。 Strata房地产经纪人萨姆-马苏迪的一个客户，他失去了一套他非常喜欢的一套公寓，因为他的父母说服他说这套公寓的状况并不好，结果又找了两个月才找到另一个房子。 第二条建议显然是抛出低价的报价，希望有卖方最终会接受它。 Strata房地产经纪人詹妮尔-特伦布莱特（Jenelle Tremblett）说："那些告诉他们的孩子使用这种策略的父母并不了解现在这个市场的竞争有多激烈"。 "跟随你房地产经纪人的脚步，因为他们知道竞争的脉搏，并能正确建议现在出低价是否是正确的时机。" 第三条建议是购买你的 "永远的家 "。这也是这些经纪人在过去一年中经常听到的意见，但这也是他们建议不要做的事情。 马苏迪表示："但这个建议的问题是，在像GTA这样房产价值已经非常昂贵的地方，这甚至是不现实的。" 相反，Strata建议，首次购房者应该寻找一个他们现在确实能够合理负担的地方，然后在几年后，找到一个与你的生活方式相匹配的不同的地方居住。 最后，特伦布莱特曾听到父母告诉他们的孩子，在找房子的时候，可以用卖方代理商（listing agent）来代表你，以此来减少一些费用。 "卖家的代理人代表卖家，他们在谈判中不欠你什么，所以也不会过多帮你。每个人都应该有自己的代表，这就是为什么如果你不想付过多的钱，你需要买方经纪人代表自己。"特伦布莱特说。   编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/some-of-the-worst-real-estate-advice-parents-give-their-kids-according-to-gta-realtors

【星岛综合报道】喜欢旅游的人都知道，安省最美最清澈的湖水就在Tobermory，骤眼一看还以为身处布吉岛，所以每年夏天这里的国家公园露营设施最为抢手，不去和人争露营位，买一间屋住在这里又如何？ 一所位于Lake Huron湖畔的大宅正挂牌出售，这座大屋2018年建成，附有私人码头，就在Bruce Peninsla国家公园附近，景色如何，大家心里有数。 大宅共有三千多平呎，四房二厕，间格实用，二楼主层包括客厅、开放式厨房和三间睡房， 地下可作健身室或康乐室，另有一间睡房。 房子用来退休亦无不可，因为主层已是生活主要范围，不用上上落落叫膝盖受罪。 大宅后园树木蓊郁，加上蔚蓝湖水，人生夫复何求？ 地址： 682 Dorcas Bay Rd 售价： $989,000 详情： https://www.remax.ca/on/tobermory-real-estate/682-dorcas-bay-road-wp_id305474405-lst (图：REMAX) T11

【加拿大都市网】经济合作及发展组织（Organisation for Economic Co-operation and Development ，简称OECD)的报告指，加拿大现有超过130万套空置住宅，数量在全球各国中排第5，空置率则列第11。 据Daily Hive报道，经合组织的最新数据显示，加拿大全国有1,340,364套空置住宅，约占全加1,541万套住宅总量的8.7%，相当于每12套住宅中即有1套为空置。在空置率方面，本国排名第11。 在空置房屋总数方面，加拿大位列第5，前4名分别是美国、日本、巴西和法国，分别有1,550万套、850万套、790万套和310万套空置住宅。 地产网站Better Dwelling的联合创始人庞瓦西（Stephen Punwasi）对数据进行分析后认为，本国业主购买房产并让它们空置的时机已经成熟。 庞瓦西指，加拿大的地税也非常低，而且加元便宜。这是一个地税低于1%、按揭贷款已被推低至不足2%、而通货膨胀率为4%的国家。如果在这种条件下不持有空置房产，那就太不明智了。 尽管本国已采取一些措施，限制空置房产的存在，例如引入外国买家税和征收1%的空置税，但庞瓦西认为这些都不会产生影响，它们大多只是解决这个问题的公关工具。   V18

【加拿大都市网】这座安省的待售房屋可能是你今天看到的最可爱的东西，而且它的价格使它更加吸引人了。 这座迷人的黄色房屋位于Port Colborne，有两间卧室，市场价格为34.9万元。 这座房屋有着抢眼的外观充满活力和色彩，但当你一走进去，你会发现自己被冷色调和乡村气息所包围。 Suzie Findlay | RE/MAX 这里的装饰给人一种古老的英国乡村的感觉，从横梁天花板到复杂的壁炉架。 Suzie Findlay | RE/MAX 楼上有一个舒适的阁楼和卧室，有黄色的流行元素。 Suzie Findlay | RE/MAX 该房屋最近进行了装修，更新了地板、水管、窗子等。 Suzie Findlay | RE/MAX 在外面，你会发现一个宽敞的院子和一个花园。前面的门廊可以俯瞰韦兰运河，你可以坐在那里看船只经过。 价格：349,000元 地址: 87 Adelaide St., Port Colborne, ON 编译：森森 图源：Suzie Findlay | RE/MAX 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/this-cute-house-for-sale-in-ontario-is-straight-off-an-english-postcard--costs-just-350k

【加拿大都市网】杜鲁多在竞选期间，承诺当选后将打击炒房投机者，将对任何在购买房屋后12个月内出售房屋的卖家征收重税，但温哥华固兰湖选区的自由党候选人努莫哈梅德（Taleeb Noormohamed）  被曝在过去的四年内，至少参与四次快速房地产交易，但他坚称不是一名炒楼投机者。 据英语电台News 1130报导，努莫哈梅德在过去的四笔房地产交易中，有三笔涉及在一年内购买和出售房屋，根据自由党在竞选活动中提出的房屋辣招政策厘定，这三笔买卖收益将征收重税，而努莫哈梅德的第四笔房产交易，由于大于一年转手，则避开该党提出的辣招政策。努莫哈梅德在四笔房产交易中，算上税项和其他交易成本，总收益仍高达60万元。由于大温地区楼价飙升，尽管努莫哈梅德快速买卖房地产并非违法，但这种行为被认为是楼价飙升的主要因素。 News 1130电台对努莫哈梅德买卖房产进行深入了解，发现努莫哈梅德在新冠大流行期间曾有两笔房地产交易，其中包括位于温哥华西区13大道（W.13th Ave.）的一个两居室柏文，以及位于太平洋中央火车站（Pacific Central Station)附近的一个两居室柏文。其中位于西区的柏文单位，努莫哈梅德在三个月内对此进行买卖，而火车站附近的另一个公寓，则在努莫哈梅德购买后的七个月，再次出售成交。不仅如此，努莫哈梅德在2019年12月，出售一套位于温市西区的城市屋，持楼时间为一年零四个月；而在2017年底，努莫哈梅德在六个月内亦以快速买卖方式，购入并快速出售温市西区的一处房屋。 努莫哈梅德随后反驳他是炒楼投机者之说，他在电话访问中澄清，他位于西区13大道的房子原本计划自住，但由于新冠大流行导致无法装修，房子亦因大厦管理禁止出租，所以选择出售。另外位于中央火车站附近的房子计划给予其妹妹自住，但妹妹后来决定与父母同住，所以才决定快速出售。努莫哈梅德拒绝透露在过去十年内，多少次出售低于持楼两年的物业。住房维权者瑞滋尔（Rohana Rezel）抨击自由党在承诺打击房产投机行为的同时，候选人却参与了这种行为。 V21

【加拿大都市网】CENTURY 21加拿大公司的一项新调查显示了安省最昂贵的地区，当查看每平方英尺的房产价格时，毫不意外的多伦多市中心名列榜首。 根据他们的调查结果，多伦多市中心的公寓每平方英尺价格为956元。排在第二位的是沃恩（Vaughan）的独立屋，每平方英尺612元（落后近350元）。万锦(Markham)和汉密尔顿(Hamilton)紧随其后，独立屋的价格分别为557元和532元，剑桥(Cambridge)的复式房以每平方英尺527元的价格跻身前五。 CENTURY 21 In-Studio房地产公司的老板Mike Seiler说："我们的很多客户正在搬离多伦多，因为他们可以在家工作。人们意识到，一旦你离开市区，你可以得到更多的空间。" CENTURY 21的报告还显示，从2020年到2021年，欧文湾(Owen Sound)和格雷布鲁斯(Grey Bruce)等别墅区的房产价格增长超过80%。GTA周围的郊区也出现了两位数的价格增长，而多伦多市中心的公寓 "在今年前六个月实际上略有下降，但正在强劲回归"。 该调查将今年1月1日至6月30日期间出售的房产的每平方英尺价格与去年同期进行了比较。今年，多伦多的公寓价格比2020年减少了7.45%（当时的价格为每平方英尺1033元）。有趣的是，汉密尔顿的独立屋从每平方英尺406元跃升至532元，增长了30%。 该报告还细分了全国最昂贵的地区。令人惊讶的是，在全国最昂贵的地区排名中多伦多并没有进入前五名。根据调查，蒙特利尔是最昂贵的地区，独立屋的价格为每平方英尺1350元。温哥华市中心的公寓价格为每平方英尺1310元，位居第二。 编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/5-ontario-cities-ranked-most-expensive-for-homes-per-square-foot    

【加拿大都市网】在8月的第一周，汉密尔顿的一位卖家收到了一份高于要价10万元的购买要约。但这位房主并没有感谢房地产之神的恩赐，而是拒绝了这个出价，因为他相信更好的出价就在眼前。罗伯-戈尔菲（Rob Golfi）说，这是一个最新的例子，他的办公室试图促成这笔交易，但期望值过高导致卖房者错过了本来有利可图的交易。戈尔菲最近在接受采访时回忆了汉密尔顿的案例，该房产仍然没有售出。 他补充说，"卖家很难理解，房市现在正处于调整阶段"。 可以肯定的是，加拿大住房市场仍然强劲，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，6月份的平均房价达到67.9万元多一点，同比增长25.9%。然而，就在同一个月，1月至3月创下历史新高的销售价格的第一季度购买狂潮已经明显消散。6月的平均价格比春季的峰值716,828元低了5.5%，而交易数量也比3月时下降了20%以上。 戈尔菲说："卖家的预期受到前几个月情况的影响，许多房主抵制房产经纪的建议，而选择听信不可靠的传闻。" 他们听从他们的朋友和家人，而不是听从房地产经纪人。他们看到他们的邻居在3月和4月卖房得到了哪些收益，他们觉得自己也想要同样的收益或者更多。 Golfi继续说："但这些交易几个月前就已经完成了。而3月和4月发生的事情，甚至比2017年的春季热潮更有增效作用。" 撇开同行的压力不谈，David Schooley列举了另一个原因，为什么卖家可能为了一个不确定存不存在的更好的报价而拒绝一个已经有了的好报价。 这位Kitchener的经纪人，他也是安大略省房地产委员会的董事会成员表示："我不喜欢用贪婪这个词，但这就是它经常归结的原因，人们在春季为房屋支付了一些相当荒谬的价格，就像他们在2017年所做的那样，因此，因为害怕错过现在的卖家而加价抢房源。 在Schooley看来，随着价格继续稳定，卖家将开始调整他们的预期，随着市场力量的作用，他们的 "过激行为 "将消退。 戈尔菲对此表示赞同，他指出，自春季高峰以来，房价的逐步下降与典型的夏季房地产冷淡关系不大，而是回归到更现实的估值。但他也指出，"有些卖家很顽固。即使是现在，当我们开始恢复到正常状态时，他们也会坚持让我们把他们的房子高价挂牌。当这些房源被搁置在那里时，他们最终会意识到，他们不会得到他们想要的数字，他们丢掉了不会再出现的好报价。但他们往往要通过残酷的现实来了解。" 当然，在GTA和整个安大略省南部的大部分地区，现实情况仍然是一个卖方市场。 编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://torontosun.com/life/homes/the-great-real-estate-cool-down-has-come

【加拿大都市网】你是否一直喜欢在《哈利波特》或其他神秘电影中经常看到的奇特住宅的美学？那么，好消息来了! 安省有一个看起来很神秘的房子正在出售，它带有微型城堡的感觉。 位于安大略省Mount Forest的150 Wellington St. E.的房子是一个独特的房产，其价格远远低于100万元。这座经过华丽装修的维多利亚式住宅拥有3000平方英尺的居住空间。 它的厨房已经完全现代化，为那些喜欢吃家常菜的人提供了理想的环境。 Heather Blackburn | RE/MAX 这座房子有三个壁炉，都保留了原来的设计。 Heather Blackburn | RE/MAX 整个地方有一种美丽平衡的氛围，到处都是木地板和彩色玻璃窗。 Heather Blackburn | RE/MAX 它的第三层目前被用作阁楼，但可以很容易地变成一个家庭办公室或艺术工作室。 Heather Blackburn | RE/MAX 价格：699,900元 地址: 150 Wellington St. E., Mount Forest,...

【加拿大都市网】在安省要完全脱离尘世，遗世独居并不困难，买一个私人小岛就可以，完全不用担心邻居的问题。   在私人小岛上建房子，景观更是零阻碍，就像这间在面积2.5英亩Haden岛上待售的房子，屋内每一个角度，每一扇窗子望出去的都是湖景落日，特大的窗子远眺乔治亚湾水天一色，令人有置身湖上的感觉。 据Narcity网站报导，屋内共有三睡房两浴室，可住八人，面积1,182平方呎，叫价近150万元。 屋外更有木桥连接岛的两端，岛上怪石嶙峋，的确别有天地。 价格： $1,498,000 地址： Haden Island, Georgian Bay, ON 详情： engelvoelkers.com T11

【加拿大都市网】如果你住在多伦多附近，你可能认为想用预算买房子是不可能的。然而，全省有很多城市都能提供价格更为低廉的房屋。 如果你想以40万的预算购买安大略省的房子，取决于你在哪个城市寻找，你可以买到从一个普通的房子到一个鞋盒式的公寓。 据Narcity报道，安大略省的这六个城市都有40万加元的房源，但你能用这个钱买到的房子却大不相同。 Toronto Bachelor Pad Lindsay Selland | RE/MAX 价格：399,999元 地址: 221 - 18 Beverly St., Toronto, ON 中国城附近的一个小而精的单间公寓。 Thunder Bay Home Norman Tempelman | RE/MAX 价格：399,900元 地址 707 Thornloe Dr., Thunder Bay, ON 位于该市最令人向往的社区，是一个相当大的四房住宅。 Hamilton...

【加拿大都市网】去年疫情期间，温哥华一位屋主免费赠送一套始建于1920年代的传统特色屋，唯一的条件就是对方需支付预计15万元的搬迁费。 而就在周三凌晨，这栋位于Cambie Village的独立屋就被正式“装箱运走”，沿甘比街（Cambie St.）一路拖行，途径温市府大楼，其最终目的地是Galiano Island的一块土地上。 这栋传统特色屋拥有三个卧室，一个洗手间，保养良好，它不仅是社区历史文化的门面，也是电视剧《闪电侠》的主要拍摄地。屋主邓斯沃斯-莱艾（Katie Dunsworth-Reiach）表示，由于家庭成员需要更多生活空间，所以打算将房子送人。   V33

【加拿大都市网】一个安省家庭在买屋过程中放弃了检验房屋的程序，结果令安居美梦变成一场大噩梦。 对许多人来说，买屋是人生最大的投资，所以找人检验房屋似乎是不可忽略的步骤。然而，在目前炙手可热的房地产市场上，再加上竞购战，出现了卖家要求买家放弃房屋检查的现象。 宋丽莎（Lisa Song，译音，下图）的家庭在买屋过程中放弃了验屋，她接受CTV新闻采访时说他们买房子的体验：“它给我和家人带来了沈重的负担，它本该是我们的梦幻之家，而现在却成为一场灾难，一场噩梦。” 宋丽莎和家人之前住在宾顿市，为了想有乡间宁静的生活和更大的居住空间，于是他们在多伦多西北的Halton Hills找寻房子，他们在2020年3月的一场买房竞投战中败下阵来，但几天后，同时也是卖屋经纪的卖家联系他们说，只要他们提高出价，并放弃检验房屋，就可以买下这栋房子。宋丽莎说：“他们要求我放弃验屋，我有点犹豫，但她说如果我想要这个房子，就必须放弃，所以我放弃了。” 买了这房子后，由于疫情关系，他们几个月没有搬进去，但一旦搬进去，他们发现屋里的供水出现了问题。宋丽莎说：“我们发现没有井水被泵进我们的房子，因为根本就没有井水。”于是他们不得不在地库安装储水箱和其他设备，费用为1万元。 宋丽莎还说，这间屋的化粪池系统也存在重大问题，由于新的环境法规，更换成本非常昂贵。她表示：“更换化粪池还要再花上12万元。当我知道必须申请贷款来解决化粪池的问题时，我几乎崩溃了。” 此外，宋丽莎指出还有修理地库的其他费用，包括安装防水装置和多次请专家来诊断房屋问题。 安省房屋检查员协会（Ontario Association of Home Inspectors）主席盖特（Leigh Gate）认为，如果卖家要求放弃房屋检查，这是一个“严重的危险信号”。他说，在房地产市场火爆的情况下，买家可能会被要求放弃检查，但他说这样做风险极大。 他说：“在2020年，当卖方市场占据主导地位时，人们根本无法在这个条件下（进行房屋检查）购买房子，因为总是有人在你身后，愿意在没有进行房屋检查的情况下购买房子。” 宋丽莎表示，事后她后悔不做房屋检查。她说：“我大力建议不要放弃做这件事，当(卖家)说不做时，就是(他们)有什么要隐瞒。” 房屋检查的费用约为500元，视房产的大小而定，检查水井、游泳池和其他建筑物可能还需要额外的费用。而验屋员的资格証书也应被查核，看他们是否属于一个提供培训并具有道德和专业标准协会的成员。 ( 图：CTV ) T11

【加拿大都市网】多伦多不是最实惠的居住地，这一点并不奇怪，但这并不意味着你应该放弃成为这里的房主。 据Narcity报道，安大略省有很多未被发现的、价格合理的房屋正等待着被挖掘--你只需要知道去哪里找。 Thunder Bay Home   Kate Pasinelli | RE/MAX 价格：299,900元 地址: 535 Faircrest St., Thunder Bay, ON 独特的砖房，拥有6个卧室，提供1700平方英尺的居住空间。 Fort Frances Home Kerry Pasloski | RE/MAX 价格：230,000元 地址: 1208 Olde Shambles Rd., Fort Frances, ON 一处都铎式的海滨房产，拥有风景优美的景色。 Red...

【加拿大都市网】大温哥华地区被认为是全球房市最难以负担的城市之一，过去10年房价疯涨的程度令人吃惊。地产经纪梅杰 (Adam Major) 举例，一栋西温Altamont社区的豪宅正以2,200万挂牌卖著，但翻查一下这栋房子2011年的买卖交易，当时的成交价只不过200万元。 这间2919 Mathers Avenue豪宅的照片美仑美奂，但是它并不是一间全新房屋。梅杰回忆说，该房屋于2016年4月2日以960万元的价格售出。“当时它是一座全新的6室8卫、8,930平方英尺的房子，有一个漂亮的游泳池。 根据卑诗房屋估价局的纪录，该房屋是在2014年完工的。2016年新屋主入住后，随后却将所有的东西都摧毁换新。梅杰说：“现在看到的2,200万元的房屋骨架和当时1,000万元买进的骨架是一样的，外观没有多大差异，但是内装设计完全不同了，包括厨房、浴室、地板、窗户、车库门、栏杆，甚至游泳池都是崭新面貌。 “游泳池改成无边设计，而新设计拆除了通往车库和客房的内部走道，所以现在整个室内平方英尺反而缩小至7室11卫，不过华丽升级了，因为还包括一个11,000升的热带水族鱼缸。”他说：“你可以在家养一头鲸了。” 交易纪录显示，2011年8月5日一个买家以不到200万元的价格买下这块地，拆除了老房子，盖起了新房，如果当初建造新房的成本为400万元，那2016年以960万元卖出时，屋主还是获得了一笔可观的利润。 如今这栋房屋又再度被挂牌了，现在的价格是2,200万元，超过一倍的惊人涨幅。 网上图片 v01

【加拿大都市网】 如果你厌倦了在无尽的鞋盒大小的多伦多公寓列表中进行筛选，你可能想看看这个安大略省的房子。 这座巨大的房子不仅有很多房间，你可能会在里面迷路的，而且它看起来像是属于一个童话故事。 枫树大道307号位于彭布罗克，是一个有五间卧室、四间浴室的维多利亚式住宅。 其全面更新的内饰展示了原始设计和新的现代气息。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 还有什么比让你的朋友在你的正式餐厅就座更好的方式来打动他们，而这只是25个房间中的一个。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 浴室不仅有浴缸和淋浴，而且家里还有一个桑拿房供你享受。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 如果你是一个葡萄酒爱好者，你也会爱上这个巨大的酒窖。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 据Narcity报道，最重要的是，这个有25个房间的住所正以低于85万元的价格出售。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 价格：849,900元 地址: 307 Maple Ave., Pembroke, ON 位于河边小镇Pembroke的一栋有25个房间的巨大维多利亚式住宅。 编译：森森 图源：Jennifer Turcotte | RE/MAX ...

【加拿大都市网】多伦多楼市迹近疯狂，平均独立屋楼价过百万，还要争相出价，买家斗个你死我活。但其实只要离开多伦多，人间仍然有乐土。 据Narcity网站报道，离多市车约两个钟的Flesherton市，一间四房大宅挂牌出售，随屋附送的还有意想不到的优质生活。 房子座落在6英亩风景如画的地段上，当中包括屋旁的小湖，不单可以游泳，湖里更养有鳟鱼，餐餐吃上鲜鱼毫无难度。 湖中最特别的是有一个中央小岛，岛上有小木屋一间，适合招呼朋友渡假，游泳泛舟钓鱼，悉随尊便。 主屋开扬明亮，厨房特大，呼朋唤友开派对，蒸鱼、烤鱼、炸鱼，炒鱼片可以同时进行。 房子售价$999,000元， 这样的生活，还有什么可以抱怨呢。 地址：400188 Grey Rd. 4, Rural Grey Highlands, Flesherton, ON 详情： https://www.remax.ca/on/grey-highlands-real-estate/400188-grey-road-4-rd-wp_id293964575-lst T11

【加拿大都市网】在这栋安省的待售房屋中，你会感觉到自己正处于Netflix剧的场景中。 这座699,900元的房子位于金斯维尔，该住宅有四间卧室和四间浴室，空间充足，离伊利湖仅一步之遥。 Cody Kraus | Century 21 在里面，你会发现一个大的木制壁炉，两个阳光房，和一个明亮的厨房。 Cody Kraus | Century 21 楼下甚至还有一个酒吧区，你可以在那里调配你喜欢的饮料。 Cody Kraus | Century 21 院子里有一个地下游泳池和一个天井，还有很多树木。 Cody Kraus | Century 21 地址: 3089 Seacliff Dr., Kingsville, ON 编译：森森 ref：https://www.narcity.com/toronto/houses-for-sale-near-windsor-ontario 图源：Cody Kraus |...

【加拿大都市网】多伦多一栋仍在建设中的豪宅以高达4500万元的价格进入市场，这使它成为目前该市最昂贵的房屋。 这座两层楼的房子位于多伦多富裕的Bridle Path社区，地址为Park Lane 24号，该房在本周早些时候进入市场。 出售该房屋的房地产经纪人Barry Cohen周二告诉CTV News，这栋巨大的房屋占地三英亩，背靠着一条沟壑。 他说，这栋大房子值得高价出售，因为这个价格昂贵的社区的土地价值，再加上这栋房子有26000平方英尺。 "这是一个宏伟的住宅，"Cohen说。"它有一个可停15辆车的车库和室内游泳池。" 该住宅还有对立的螺旋式楼梯，主层和楼上都有主卧室。总的来说，该住宅有近10个卧室和两个厨房。 Cohen说，该房屋目前处于 "干墙前阶段"，因此任何潜在的买家仍有时间根据自己的喜好定制该房屋。 "他说："如果有人想现在就定制它，这将是最好的机会。 Cohen表示，对于有兴趣让自己的建筑商完成这栋房子的买家，可以以2500万元的价格购买这栋豪宅。 该住宅还位于多伦多说唱歌手德雷克的对面。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，3月份加拿大房屋的平均售价创下了716,828元的新纪录，比上个月上升了5.7%。 同比涨幅最大的仍然是安大略省的小城市和农村地区，其次是不列颠哥伦比亚省、魁北克省和新不伦瑞克省的市场。 单户住宅仍然是涨幅最大的，因为人们在COVID-19大流行的情况下继续寻求更多的空间，并长期押注于在家工作。 森森编译 图源：realtor.ca