騙術再出新花樣 律師與經紀全被騙

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卑诗省田土厅提醒法律及地产专业人员要对可疑客户提高警觉。加通社

【加拿大都市網】騙子手法防不勝防,卑詩省田土廳(Land Title and Survey Authority)證實,有人冒充業主,成功將物業轉到自己名下,連地產經紀和律師也被騙倒!

田土廳發新聞稿稱,近期留意到有兩宗假冒業主盜取他人物業的事件。案中騙子假冒是某物業的海外業主,使用不屬於真業主的電話號碼和電郵,與物業經理聯絡,表示有意放租,藉此騙得對方提供該物業的一些相關文件,以利繼續「扮演」業主。

騙子以偽造護照作為身份證明文件,其掃描副本獲得他委託的地產經紀接納為業主身份的認證。兩個物業都經地產經紀放盤求售,在其中一宗,騙子聘用的律師更接納了同一份偽造身份證明文件的副本,協助將物業產權成功轉至騙子名下。

田土廳指兩宗案件中的偽造身份證明文件均為南非護照,但未有透露騙子如何能夠說服專業人員,繞過加拿大金融交易與報告分析中心(FINTRAC)規定進行的身份確認程序。FINTRAC的職責是偵查、防止及打擊洗黑錢罪案,但該機構表示,他們並不負責調查,所以不能評論有關個案的細節,亦拒絕透露事件中的專業人員有否受到處分。

據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道,一家有銷售防止產權欺詐保險的公司稱,在地產交易中,如果賣家是來自海外,需要由第三方的專業人員核實對方身份,即是要有人親眼驗證過身份證明文件。有律師指出,案中的業權目前可能仍屬真正業主擁有,買家應該亦會受到相關保險保障,因為這是做按揭的必須條件。

田土廳提醒法律及地產專業人員,要依從FINTRAC訂立的身份驗證要求來確認客戶的身份;要對身處海外或更改電話或電郵地址的客戶提高警惕;並小心那些急於求售、以低於市價求售,或指示不要使用電腦放盤系統(MLS)或「待售」標誌牌的客戶。該機構忠告業界人員,他們在防止欺詐罪行中肩負重要角色,必須時刻保持高度警覺及恪守專業守則,以保障本省的私人物業安全。

 

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(文章來源:星島綜合)

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