【星岛记者报道】卑诗省金融服务管理局（BCFSA）周五公布分契物业保险费（strata insurance）审查最终报告时指出，对于本省分契物业保险费（strata insurance）市场的「不健康」态势以及保费飙升的问题，没有一个简单的解决方案，业主面临的压力中短期内很难解决。有业界人士评论称，报告内容「乏善可陈」。
BCFSA今年6月16日发布临时调查结果时就发现，本省分契物业保险费（strata insurance）市场呈「不健康」态势，仅过去一年全省保费平均上涨近40%。而近几年来，由于分契物业保费猛涨，导致一些物业业主的保险费也水涨船高，增幅甚至达到300%，让很多业主难以负担。
BCFSA在广泛咨询业界后作出这份最终报告，指出造成保费飙升的原因是本地和全球的一些因素融合在一起造成的，包括保险公司因地震，山火和洪水而面临的风险，此外还有气候变化带来的影响，这些因素给保险公司的盈利能力带来了额外压力，影响了加拿大部分地区和全球的保费和免赔额。更重要的是，卑诗省的分契物业保险市场不会在短期内得到改善。
BCFSA副总裁兼管理副总监庄弗兰（Frank Chong，音译）周五通过视讯记者会表示，保费飙升为业主带来了挑战，也突显了保险业面临的挑战，如长期缺乏盈利能力和日益增长的容量分配问题。他指出，没有简单的一个解决方案可以解决这个问题，尽管可以通过减少理赔的活动来减轻保费增加的速度，但其他问题，如遭受重大自然灾害和气候变化的影响等，仍需时间解决。中短期内进一步的价格上涨不会缓解。
该报告详细介绍了BCFSA作为监管者可以采取的措施，还确定了八个重要的因素，所有利益相关者都必须更广泛地解决这些问题，以制止保费飙升并确保长期市场的可持续性。这包括减少索赔和索赔成本、提高教育水平、解决地震和自然灾害风险以及促进市场创新等。
庄弗兰表示，监管机构正在与省府合作就可能采取的行动进行讨论。例如可以帮助卑诗私营保险公司更快地进入保险市场。通常全球保险公司进入加拿大市场要通过联邦和省府分别授权，如果无需这两步就可以组建卑诗私营保险公司，将可以帮他们更快地进入市场。此外，还可以考虑公私营混合模式来承保高风险物业，特别是私营公司无法承担的地震险等。
作为限制分契物业保费持续上涨的第一步，卑诗省府已经要求保险公司从明年1月1日开始禁止所谓的「最佳条款定价」（best terms pricing），该规定是指保险代理经纪人从许多保险公司收集多个投标，最终价格根据最高出价确定。
AA物业管理有限公司经理梁雄杰表示这份报告「乏善可陈」，其中所提的内容都是业界一年内在讨论的问题。报告朱啊哟从改善索偿的情况、减低承保者风险、减低地震等特大灾害赔偿、增加保险业界、业主立案法团、物业经理和业主之间的资讯和沟通。
他指出，报告大篇幅地分析造成保险费飙升的原因及一些建议，其中包括建筑商在建房时使用的材料如何可以防止漏水的损失、保险代理要提供更多资讯同时令保单条款简单易明等。
梁雄杰说，现在疫情下不少民众失业或收入锐减，保险费和免赔额（俗称「垫底费」）的飙升对他们而言是雪上加霜。但业内保守估计这一问题2至3年内无法得到改善。作为分契物业的业主，所能采取的措施一方面是加强日常的维护和保养，另一方面如果是出租物业，最好要求租客也购买一份租房险来分担该单位的责任保险。
梁雄杰。受访者提供
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