【星島記者報道】卑詩省金融服務管理局（BCFSA）周五公布分契物業保險費（strata insurance）審查最終報告時指出，對於本省分契物業保險費（strata insurance）市場的「不健康」態勢以及保費飆升的問題，沒有一個簡單的解決方案，業主面臨的壓力中短期內很難解決。有業界人士評論稱，報告內容「乏善可陳」。
BCFSA今年6月16日發佈臨時調查結果時就發現，本省分契物業保險費（strata insurance）市場呈「不健康」態勢，僅過去一年全省保費平均上漲近40%。而近幾年來，由於分契物業保費猛漲，導致一些物業業主的保險費也水漲船高，增幅甚至達到300%，讓很多業主難以負擔。
BCFSA在廣泛諮詢業界後作出這份最終報告，指出造成保費飆升的原因是本地和全球的一些因素融合在一起造成的，包括保險公司因地震，山火和洪水而面臨的風險，此外還有氣候變化帶來的影響，這些因素給保險公司的盈利能力帶來了額外壓力，影響了加拿大部分地區和全球的保費和免賠額。更重要的是，卑詩省的分契物業保險市場不會在短期內得到改善。
BCFSA副總裁兼管理副總監庄弗蘭（Frank Chong，音譯）周五通過視訊記者會表示，保費飆升為業主帶來了挑戰，也突顯了保險業面臨的挑戰，如長期缺乏盈利能力和日益增長的容量分配問題。他指出，沒有簡單的一個解決方案可以解決這個問題，儘管可以通過減少理賠的活動來減輕保費增加的速度，但其他問題，如遭受重大自然災害和氣候變化的影響等，仍需時間解決。中短期內進一步的價格上漲不會緩解。
該報告詳細介紹了BCFSA作為監管者可以採取的措施，還確定了八個重要的因素，所有利益相關者都必須更廣泛地解決這些問題，以制止保費飆升並確保長期市場的可持續性。這包括減少索賠和索賠成本、提高教育水平、解決地震和自然災害風險以及促進市場創新等。
庄弗蘭表示，監管機構正在與省府合作就可能採取的行動進行討論。例如可以幫助卑詩私營保險公司更快地進入保險市場。通常全球保險公司進入加拿大市場要通過聯邦和省府分別授權，如果無需這兩步就可以組建卑詩私營保險公司，將可以幫他們更快地進入市場。此外，還可以考慮公私營混合模式來承保高風險物業，特別是私營公司無法承擔的地震險等。
作為限制分契物業保費持續上漲的第一步，卑詩省府已經要求保險公司從明年1月1日開始禁止所謂的「最佳條款定價」（best terms pricing），該規定是指保險代理經紀人從許多保險公司收集多個投標，最終價格根據最高出價確定。
AA物業管理有限公司經理梁雄傑表示這份報告「乏善可陳」，其中所提的內容都是業界一年內在討論的問題。報告朱啊喲從改善索償的情況、減低承保者風險、減低地震等特大災害賠償、增加保險業界、業主立案法團、物業經理和業主之間的資訊和溝通。
他指出，報告大篇幅地分析造成保險費飆升的原因及一些建議，其中包括建築商在建房時使用的材料如何可以防止漏水的損失、保險代理要提供更多資訊同時令保單條款簡單易明等。
梁雄傑說，現在疫情下不少民眾失業或收入銳減，保險費和免賠額（俗稱「墊底費」）的飆升對他們而言是雪上加霜。但業內保守估計這一問題2至3年內無法得到改善。作為分契物業的業主，所能採取的措施一方面是加強日常的維護和保養，另一方面如果是出租物業，最好要求租客也購買一份租房險來分擔該單位的責任保險。
梁雄傑。受訪者提供
v16
