各 省 冬 季 度 假 屋 市 場 表 現 各 異
加國幾個主要省份最受歡迎的冬季度假屋市場，表現有非常明顯的差別，當中以魁省翠湖山莊(Mont-Tremblant)價格升勢最為凌厲，按年勁升近4成。安省兩個冬季度假勝地Collingwood及藍山(Blue Mountain)，受來自大多地區嬰兒潮一代買家追捧，房價也有健康增長。至於聞名世界的卑詩省威士拿(Whistler)，獨立屋市場大跌，買家信心受挫。
被視為奢侈品的度假屋物業市場，一向有價有市。到了冬季，買家都聚焦加國各個滑雪勝地的度假物業，買家也不限於本地人，海外也有不少買家購入度假屋用作投資。在加國各滑雪勝地當中，獨立度假屋價冠絕全國的，是舉世知名的威士拿。據皇家地產公司(Royal LePage)最近一份有關冬季度假屋市場的報告，截至2019年9月30日，威士拿的獨立屋價高達239萬元。相反，全國獨立度假屋價最相宜的，要算是魁省的Baie-Saint-Paul及Saint-Faustin/Lac-Carre地區，平均只需約19萬元。
除了獨立屋，滑雪度假勝地也有共管公寓式的度假物業市場。全國最昂貴的共管度假物業，同樣在威士拿，均價約88萬元。魁省雖然擁有全國最多的滑雪勝地，但並不是每個地區都有共管公寓式的度假物業。然而這類別房價最便宜的也是在魁省的Stoneham-Tewkesbury，均價也不過是19萬元。
安 省 嬰 兒 潮 一 代 追 捧
在安省，嬰兒潮一代將他們在大多倫多地區的房屋放售套現，然後搬去藍山及Collingwood地區定居，導致這些地方的住房需求大增。在過去一年，當地的獨立屋及共管物業都有不錯的升值。報告指出，嬰兒潮一代移居度假屋地區的趨勢，將會持續下去。
截至2019年9月30日，在過去的12個月間，位於藍山度假村西南面的Colingwood，共有98套成功出售的高端物業，成交價超過100萬元，帶動了當地的單戶住宅中間價達到52.5萬元，按年上漲了8.3%。與此同時，共管物業的中間價也上漲了6.9%，至38.5萬元。
Royal LePage Locations North地產經紀Rick Crouch指出，大量買家想在當地購買退休物業，形成強烈的需求。他們會賣掉在大多地區的物業套現，再在當地購買一套居住面積差不多大小，甚至更大面積的物業，並享受Collingwood全年都有的精彩活動與生活設施。
對於想在藍山地區置業的買家，目前當地一套單戶住宅中間價約78萬元，與去年比較上漲了4%。而一套共管物業價格也有4.2%按年升幅，中間價約36.9萬元。儘管有健康的升勢，但受到新近出台的短租住房規例影響，可能會削弱那些希望透過出租來平衡房貸及購買成本的投資者及買家的需求，繼而壓抑價格增長。
他預計，今年冬季藍山地區的度假屋買賣會非常活躍，因為早到的降雪，會挑起更多買家去當地購房。這個冬季，不論Horseshoe及藍山度假村，都迎來了史上最早的開季銷售個案。
魁 省 翠 湖 山 庄 升 幅 鶴 立 雞 群
環觀整個加拿大的冬季度假屋市場，魁省翠湖山莊鄉村地區的樓價升幅，可謂鶴立雞群。截至2019年9月30日，單住戶房屋的房價達到了58.4萬元，共管公寓價約為23.3萬元，兩者都較12個月前上漲了近38%。中間價的上升，反映了整體房價的強勁增長，而高端市場銷售量激增，亦反映該地區對本國買家與國際買家有着持續的吸引力。
事實上，魁省境內多個大型冬季度假屋市場，銷售活動與房價都有不錯的表現。截至2019年9月30日之前的12個月，不同地區的房價都各有升跌。有意尋找冬季度假物業的家庭，都會在一些比較搶手的地區爭相入市。如果這些放售的高端住宅位置優越，開價合理，往往能快速售出，尤其是滑雪季節臨近。
由於翠湖山莊受高需求及低庫存兩大因素影響，價格被大幅推高。熱切購買的買家需求，令標價50至100萬元之間的物業特別受歡迎，往往出現幾個買家爭搶柯化的情況。位於翠湖山莊以南的Saint-Faustin/Lac-Carre地區，是省內冬季度假物業價格最低的，單住戶房屋中間價只需19萬元。
Royal LePage Mont-Tremblant Real Estate地產經紀Paul Dalbec指出，當地庫存極低，只要有新盤掛牌上市，即會引來大量買家爭相出價。在供應極度不足的情況下，就是地皮銷售也有所上升，因為有些買家在市場上找不到符合他們要求的度假屋，於是索性自己買地建房。
另一方面，蒙特利爾周邊度假區的生活質素與房價可負擔性，繼續推動Saint-Sauveur及Morin-Heights等地的房屋銷售。Royal LePage Humania地產經紀Eric Leger表示，Central Laurentians有着健康的庫存量，使房價保持在可負擔範圍，為潛在買家提供不錯的選擇。賣家也會稍為降價，為那些有意在區內置業的買家創造了更多機會。
Royal LePage Au Sommet東主Christian Longpre指出，大部分來自蒙特利爾的客戶，都希望購買一套可以一年四季都享受到的度假屋，冬天滑雪，夏天玩水。事實上，冬季度假屋的銷售，在秋季賣得很快，因為大家都想在節日假期來臨前，儘快搬入。
阿 省 度 假 區 適 合 退 休 生 活
阿省比較受關注的度假區，是位於Bow Valley的Canmore度假區，因為這裡除了度假，也適合退休的生活。截至2019年9月30日前的12個月，當地的單住戶房屋價格下跌了2%至90.6萬元，而共管物業的中間價同比也下降了2.8%至47.9萬元。
Royal LePage Rocky Mountain Realty地產經紀Brad Hawker認為，中間價的溫和跌幅，反映更多小型共管單位銷售，因為建築商正試圖滿足買家對價格更易負擔住房的需求。這種轉變，正好為那些以為自己已經被高房價排擠出市場的買家，提供了新的入市機會。
他續說，阿省經濟放緩，令過去一年的高端獨立屋市場銷售減少，導致中間價下跌。不過，阿省有着美麗的風景，吸引遊客到訪以至購買度假物業。他估計，當地對共管單位健康的需求，會持續到明年。
他又指出，由於這地區位處受保護的園區和山地，可用作開發的土地有限，長遠來說，可對獨立屋價起到穩定作用。至於共管公寓類別，因為價格較低，維護工夫較少，對很多買家來說整具吸引力，也使之成為該地區一個重要的銷售動力。
卑 詩 省 獨 立 度 假 屋 價 最 貴
世界著名的滑雪勝地威士拿，雖然是在加國各冬季度假屋市場中，獨立度假屋價最貴的地區，高達239萬元，但與一年前比較，卻下跌了13.8%，反映出消費者對卑詩省地產的信心下跌之餘，省府的稅項亦影響了海外買家對豪華物業的購買意欲及需求。
但同一時間，威士拿的共管度假物業中間價卻有5.2%升幅至24萬元。Royal LePage Sussex地產經紀Frank Ingham表示，經歷了一輪需求增加但入門版庫存不足的狀態，共管公寓市場目前已回復平衡。
不過，位處Kootenay Rockies的Kimberley地區，最近受到年輕買家青睞，尤其追捧共管柏文市場。截至2019年9月30日前的12個月，共管公寓的中間價上漲了9.8%至26萬元。隨著越來越多新建築許可獲批，未來的需求相信可得到滿足。相反，在高端房屋銷售量減少的影響下，獨立屋市場則經歷近17%的價格跌幅，至43.5萬元。
在Kimberley以北的Invermere，則有不錯的走勢。獨立屋中間價升了一成至51萬元，共管公寓升了5%至25.4萬元。Royal LePage Rockies West東主Barry Benson指出，很多低價的庫存都賣出了，而100萬元以上房屋的銷售量也有明顯復蘇，導致獨立屋中間價被拉高。
他特別提到非常受歡迎的度假地點Columbia Valley，近來有不少退休人士也想在此購房長住，享受悠閑的生活。他們會購買價格較高的獨立屋，而購房預算較低的家庭，則以共管度假物業為目標。
