一種面向銀髮族、可以允許貸款人離世後才還款的反向按揭(Reverse mortgages)，近年來在加國受到追捧，申請人數激增，6月份同比增長逾兩成。
據彭博社消息，反向按揭允許年滿55歲的借款人，最多可貸到房屋價值的55％的款項。在出售房屋或死亡之前，均毋須償還本金和複利。為了保證貸款的良好信譽，房主只需要支付地稅和保險，並且保證房屋獲良好保養。
Equitable Group Inc.首席執行官穆爾(Andrew Moor)在接受訪問時表示：「我們只在市場上推出了18個月，但申請人數正在飆升，並且在過去的一年中增加了兩倍。」他認為，反向按揭行業每年增長約25％，因加拿大人口老化為此提供了機會。
未償還餘額 四年內倍增
據加國銀行業監管機構6月份的數據，反向按揭的未償還餘額在不到4年時間內增加了一倍以上，達到31.2億元，不包括外幣金額。雖然反向按揭只佔特許銀行發行的1.2萬億住房按揭的不到1%，但其增長速度要快得多。 6月份反向按揭同比增長22％，而整個市場則為4.8％。
此類按揭增長如此之快的事實，部分反映了老年人如何成為加拿大新債務一族的現實。在長達數十年的房地產繁榮之後，加國家庭債務負擔在7國集團中最高，這也是央行行長不願意加入全球貨幣寬鬆政策趨勢的原因之一。
越來越多的老年人在退休時仍有債務在身，許多城市的租金成本都在上漲，在房地產市場炙手可熱的情況下，大屋換小也越來越難。此時，反向按揭提供了新的收入來源。
但到目前為止，加拿大的五大銀行還在避開該產品。國內只有兩家貸方提供此類貸款。
HomeEquity Bank提供反向按揭已有30年，其賬面資產佔31.1億元。 Equitable Group Inc.旗下的Equitable Bank是一家相對較新的公司，擁有1,010萬加元。母公司的股票今年已飆升75％至創紀錄水平。
利率通常遠高於傳統按揭
批評稱，反向按揭是一種高成本的解決方案，只能作為最後的手段使用。其利率通常遠高於傳統按揭的利率。例如，HomeEquity Bank和Equitable Bank的5年期固定利率為5.74％。而網上的傳統按揭的5年期固定利率低至2.4％。
HomeEquity Bank和Equitable的高管表示，他們正專註於反向按揭的教育，以避免類似於美國在房貸危機期間犯下的錯誤，避免激進的銷售策略。
反向按揭不像傳統按揭，不存在拖欠的問題，但如果房主未繳稅或保險，或者讓房屋失修，他們可能會違約。 HomeEquity稱，即便銷售增長強勁，反向按揭的違約率保持穩定。
