本報記者
過去十年來大多倫多及鄰近地區的房地產市場炒得火紅火熱，有不少華人亦在房地產價格狂升時賺到不少利潤，由於最近政府出招將這股房屋價狂升潮壓下來，華人及其他族裔房地產投資者，已經慢慢轉到另一條戰線上，就是購買一些偏遠地區但有潛在發展價值的土地。有地產經紀指，萬錦市的土地從60年代至今每畝售價升值了20倍以上。
其實這個轉變是有跡可尋，現時多倫多及鄰近地區約克區等大地產商，及憑着土地發達的富豪們，能夠有今天腰纏萬貫的身家，很多是托父母甚至是祖父母在移民加拿大後的祖蔭，他們有長遠眼光，以低價購入市區北邊的土地，於三、四十年或更遠時候，城市逐步發展到已擁有的土地上，於是就升值百倍甚至千倍。如果不將土地出售自行發展，時至今日升值可能是以千倍計。
從歷史上可看到多倫多市真正發展，是於第二次世界大戰之後，由於歐洲被戰火毀壞，意大利、葡萄牙及中國人湧入，於1951年人口突破100萬，於是多市向四周圍近郊發展。到1971年多市人口達200萬時，範圍就更加擴闊。
猶太歐裔移民早着先機
當時城市規劃北至士嘉堡市，很多猶太及其他歐洲裔早期移民，早就看中這塊寶地，在50年代購入大量土地（當時是荒地或農地）給剛出生的子孫，子女們隨着城市發展而長大，當政府決定發展士嘉堡，及有計劃作城市規劃時，他們子孫名下的土地立刻升價百倍。由於這些地主已經成年，加上祖先有經商及發展智慧，很多人將土地自行發展，最終搖身變成大地產商或商家。這是有眼光在多倫多投資大塊土地而致富的第一商機。
於80年代大批華人移民到多倫多定居，其實他們亦有第二個投資土地發達的商機，但是似乎只有少數人能洞察到，或加入投資發展土地行列。記者於1982年移民多倫多，當時在史刁士大道（Steeles Avenue）以北的太古廣場一帶仍是粟米田，只有一個俗稱「雞場」農莊式出售西洋紀念品劇院商店，店內還有一家西餐廳。
再往北行的16街及麥堅士少校大道更是荒野一遍，由東到西都是叢林、荒地及農地。如果當時在這些地區購買大幅土地，時至今日價格至少升值1,000至3,000倍。
60年代至今升價逾20倍
近年華人在加拿大及大多倫多鄰近地區投資房地產收穫豐富，吸收到不少經驗，他們從大多倫多市及鄰近地區房地產發展歷史吸取教訓，很多華人以及其他族裔移民開始着眼北上，只要有財力及耐性，可能會在安省未來城市發展中獲利。
購買一幅土地的升值潛力究竟有多大，地產經紀黎宇昌選擇有第二次購買土地，價格可以作出比較的萬錦市舊堅尼地路（Old Kennedy Road）3個樓盤作例子，這些土地於60年代仍然是荒地，到城市將這地段規劃化及批准建築上蓋，地主已賺了一大筆錢。這3個例子是到了萬錦市全面發展的階段。
第一個例子是舊堅尼地路一幅面積1.91畝土地。於1994年10月17日成交，業主叫價75萬元，以62萬元成交。當時每畝售價為30萬元。
第二個例子是舊堅尼地路168號土地，面積亦是1.91畝，於2006年10月31日成交。業主叫價150萬元，以130萬元售出，每畝平均售價為65萬元。
第三個例子是舊堅尼地路186號，面積9畝。於2016年4月27日成交，業主叫價3,240萬元，成交價為3,200萬元。每畝平均售價為350萬元。
黎宇昌指出，由於3個土地轉讓都在同一段街，但出售時間不同，以此作為比較就可以明白到購買面積大的土地，持有一段長時間後，增值能力有多大。
以第一個例子售價與第三個例子售價作比較後，發現第一個例子每畝售價於22年內升值11倍。第二個例子與第三個例子比較，發現第二個例子每畝售價於10年內升值5.5倍。從比較得知，若於1960年在舊堅尼地路購入土地持有至今天，每畝售價肯定升值20倍以上。
黎宇昌強調購買土地當然是要靠眼光，亦需要一定財力和耐性。但只要加拿大政治局勢穩定，移民政策不變，作為長遠投資肯定是穩賺的。
