本報記者
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）統計顯示，非居民在加國擁有多層柏文（Condo）的比率不足1%。而多倫多、溫哥華、滿地可、哈里法斯、維多利亞和加蒂諾（Gatineau）等城市，非居民持有率則超過1%。中國投資者今年在滿地可購買多層柏文的比率，增加超過一倍。
據CMHC高級經濟師杜永高（Gustavo Durango）表示，多層柏文的非居民買家比例仍然是相當低，非居民在多倫多和溫哥華，擁有多層柏文物業比率在2017年維持穩定，但滿地可的外國業主則明顯增加，由2016年的1.1%上升至今年的1.7%，反映安省和卑詩省推出的非居民買家物業轉讓稅，或促使海外投資者轉移市場；但另一方面，滿地可的樓價比加國其他大城市為低，而當地經濟也相對強勁，也可能因此吸引投資者入市。
非居民買家偏好大型樓盤
報告發現，非居民買家偏好單位數量多的大型新樓盤。這個情況在溫哥華、多倫多和滿地可尤為顯著。大多倫多地區的非居民買家比率在2014年為2.4%，2015年上升至3.3%，但去年及今年回復至2.3%和2.5%水平。溫哥華在2015年也曾升至3.5%高位，但基本上在2.2%至2.3%之間徘徊。滿地可市在2014年也有1.5%，但過去兩年比率不斷減少，今年則大幅上升0.6%至1.7%。
非居民買家特別青睞滿地可市中心和修女島（Nun’s Island），非居民擁有多層柏文單位的比率，由去年4.3%增加至今年7.6%，滿地可島也上升0.9%至1.5%。魁省政府資料顯示，今年1至11月，大約有860位非居民買家在滿地可地區置業，比去年同期升33%。今年增多的非居民買家主要來自中國，去年中國買家只佔10%，今年上升至21%。法國和美國投資者也分別增加17%和28%。在滿地可置業的非居民買家有72%選擇多層柏文，當中幾乎一半揀選市中心樓盤；換言之，今年以來市中心有十分之一的多層柏文成交是非居民買家。報告指出，非居民買家和當地居民在滿地可，買屋的掛牌價和成交價基本上沒有差距，只是個別地區的多層柏文和獨立屋，有更多非居民買家以高於掛牌價購置物業。
