綜合報道
柏文研究公司Urbanation較早前公布資料顯示，多倫多過去5年有23個柏文項目取消動工，其中5個在去年取消，苦主怨聲載道。有法律界人士建議准買家繳付首期前，應該先了解發展商往績，一般來說經驗豐富的發展商對消費者較有保障。
新發展社區Lower Junction原定興建的柏文項目Museum FLTS，發展商Castlepoint Numa早前表示，因為許可證和融資問題決定取消計劃，並會向眾多准業主退回首期。
現年43歲電視台製作部經理巴里斯（Jason Paris）是數百名苦主之一，他說交易觸礁後才發現Castlepoint Numa數年前也曾有樓花爛尾，有苦主更加是「連中兩元」。他說：「如果我知道會變成這樣子，我肯定會預先了解Castlepoint Numa更多。」
巴里斯指自己的個案比較幸運，因為今年2月才繳付首期，但有些買家早在18個月前已經繳付首期。他說：「在一個像多倫多這樣瘋狂的房地產市場，這9個月對我的負擔能力真的會有很大影響。」
法律界人士認為樓花買家簽署任何合約前，可以向發展商進行「盡職調查」（Due Diligence），即這項投資可行程度的評估報告，這是樓花買家避開爛尾的最好方法，但溫哥華房地產律師貝爾（Richard Bell）說類似巴里斯所遇到的個案，可避免的方法不多：「這種爛尾情況真的可以在不同情況下發生，特別是短期內市場出現明顯逆轉，所以買家真的有風險。」
取消項目後抬價再推售
那麼准買家應該如何保障自己？貝爾說要預先做功課：「發展商是誰？他們之前曾經興建什麼？對買家來說，選擇新發展商的風險，絕對較經驗老到的發展商高。」
多倫多房地產律師韋斯洛格爾（Mark Weisleder）表示，曾經聽聞有建築商取消項目後，以溢價10萬元將單位再次推出市場，由於合約條款列明建築商有權取消項目，原業主最終什麼也做不到。
相反經驗老到的發展商一般都會保護品牌信譽：「有信譽的人，或者在市場有長時間營運經驗的人，他們不會這樣做。當他們計劃項目，他們會同時預期能夠達標，然後根據市場訂價。」
資料來源：加通社
