■ 擁有出租的後巷屋物業在出售時，後巷屋獲利部分需繳付資本增值稅。資料圖片
本報記者張譽報道
為推動獨立屋社區的房屋出租率，大溫不少城市開始鼓勵民眾興建後巷屋，或是允許自住房屋內增設出租套間等。不過，有會計師指出，類似房屋出租後，未來出售時，可能無法享受自住房的免稅政策，相反需繳付資本增值稅（Capital Gain Tax）。
據《溫哥華商業》（Business Vancouver）雜誌報道，溫哥華、北溫、高貴林和滿地寶這幾個城市，現在或即將允許在自住房屋內增設兩至三套出租套間，以及興建後巷屋。此舉是為了滿足日益增多的房屋租賃需求，同時讓業主透過租金外快，減輕生活負擔。
不過，在2017年，加拿大稅務局首次要求業主報告銷售「主要居所」（principal residences）的訊息。根據規定，業主售賣主要居所而獲得的利潤是無須繳稅，但針對擁有後巷屋，並透過出租後巷屋獲利的主要居所，在出售時理論上是需要繳付資本增值稅。
不少不符豁免資格者從不報稅
報道舉例指出，一幢位於溫哥華擁有後巷屋和兩個出租套間，總價值在360萬元的獨立屋，如果按嚴格規定，在轉售時可能需要就100萬元徵收資本增值稅。稅務律師庫珀（William Cooper）表示，如果以卑詩省最高稅率計算，100萬元的資本增值稅大約是23.85萬元。
庫珀指出，主要居所的稅務豁免是加國所得稅法例中最大的稅務漏洞之一。他說，雖然加拿大稅務局更改要求是防止海外投機者濫用稅務豁免政策，但真正的問題是加國國民中本身有很多人根本不符合稅務豁免資格，但他們卻從來沒把收益報稅。
溫哥華孫鵬英特許會計師在接受《星島日報》記者訪問時表示，出租的主要居所分兩種情況，一種是擁有後巷屋的住宅，另一種就是出租房間處於住宅內的。
她指出，針對第一種情況，後巷屋建成後，通常有一個獨立的地址，但業主在賣屋時，都會把住所和後巷屋一起售賣，至於資本增值稅，住宅部分獲得利潤無須繳稅，但後巷屋的利潤，則在減去建築成本後，最終利潤的50%，需按卑詩省稅率要求繳稅。
孫鵬英又說，針對第二種情況，例如獨立屋兩層，一層業主自住，另外一層用來出租，這樣的房屋在轉售時可當成主要居所，從而豁免資本增值稅，但前提是業主每年要如實申報租金收入，且不能把房屋的折舊額作為費用抵扣。
此外，房屋出租的部分要確保不能有任何結構上的改動，同時業主必須住在房屋裡。
