■数据显示，大温11%柏文由海外买家持有。图为温市柏文林立。资料图片
有学者分析数据显示，大温11%柏文由海外买家持有，其中列治文市比例甚至高达25%，等于每四户就有一户为海外买家持有；大温非居民业主持有房产价值更达750亿元，占比为7.7%。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)于2016年11月还指出，整个大温由海外业主持有的柏文比例只有2.2%，而最新数据有11%的业主是海外人士，相当于暴升5倍。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）周三接受《星岛日报》记者访问时称，据统计局加拿大住房统计项目（Canadian Housing Statistics Program，简称CHSP）显示，现时海外买家最新定义指，只要是物业其中一个屋主为非居民，房产就算是海外买家持有。
与过往物业登记中只有当多数屋主为非居民，才被归为海外买家的定义有较大分别。
据CMHC数据显示，大温超过11%的柏文，业主中至少有一位是非本地居民的海外买家，新建柏文的持有比例更跃升至19％以上。
海外柏文业主大增5倍
甄瑞谦的分析数据中，若细分大温各城市非居民拥有新建柏文（2016至2017年建造）比例，则以列治文的比例最高，达25.8%；其次依序是本拿比、高贵林、素里、及温哥华（见附表）。
甄瑞谦表示，根据2016年人口普查统计，列治文华裔占总人口超过一半，海外买家喜爱购入新建柏文，故比例较高。此外，不少海外中国人为帮助赴本地留学的子女买屋置业，往往会首先考虑购入大温柏文，这也令大温柏文多数由海外买家持有。
甄瑞谦表示，在温哥华和多伦多这两大都会地产市场中，海外买家购买柏文最为普遍，而且他们更偏好购买新建柏文。
事实上，在大温地区，约三分二海外买家选择购买共管物业，而大温共管物业中80%以上是柏文。除了柏文，这些共管物业还包括多户房屋和城市屋。 目前大温地区房产总估值为9,650亿元，海外买家持有的物业占750亿元，比例为7.7%。其中温哥华房屋总估值是3,410亿元，海外买家房屋总值是340亿元，约占10%，高于大温地区的整体比例。
本报记者张文慈报道
