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對於列治文柏文價格按年上升近30%，有地產業人士分析，這是因為過去數年，列市柏文價格低於大溫其他城市如本拿比，這次上升其實是「追落後」，但近日本國銀行可能加息，新一屆省政府也快上台，該升勢已經慢了下來；有財經評論員則提醒投資者，指本地樓價水平已很高，更有跡象顯示樓市熱錢轉向美國，投資入市時應該更小心謹慎。
卑詩省華人地產專業協會副會長李世雄（圖）表示，約一年多前，溫哥華全新水泥柏文，每平方呎已超過1,000元，本拿比也要900元，但列市還是700多元，所以過去一年列市柏文升幅較高，其實是「追落後」，拉近城市間樓價的差距。
大溫城市樓價差距拉近
他表示，擁有溫哥華國際機場的列治文，柏文除受到首次置業人士青睞外，更有不少投資客，部分是迴流香港的加籍人士，他們喜歡約500平方呎的一房柏文單位，因為售價相對不高，約50多萬元，一成首期大約5萬多元。
投資理財顧問宋浩暉（Norman Sung，圖）指出，大溫獨立屋現時已很高價，再升幅度有限，不少投資者將注意力轉向價格較低的新柏文，但他認為現時新柏文的價格已很高，加上存在多項風險因素，包括銀行將加息以及收緊按揭，加拿大聯邦金融機構監理辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada，OSFI）也因本國家庭負債比率上升，要求金融機構為新按揭申請者作壓力測試，以及NDP上台後或推出辣招，投資者要有心理準備。
樓市熱錢轉向美國
宋浩暉稱，不少本地投資者都憧憬所持物業，最終有外地投資者接手。但宋浩暉指出，外地投資者都是以賺錢為目的，如發現有更好的賺錢市場，資金便會轉移。他觀察到近來美國市場正在起飛，失業率在下降，美國政府對投資者也較少限制，樓市上升空間也很大，令本國樓市部分資金轉移到美國一些城市，例如西雅圖。
宋浩暉說，政府推出各項辣招以及銀行收緊按揭，目的都是不想樓價繼續上升，投資者應該收到這個訊息，為投資作出風險管理。他指現時購入樓花的投資者，如果在收樓前未能將物業轉手，一旦樓價下跌，銀行又不肯提供按揭，物業有機會淪為負資產，屆時便要被逼「賤賣」。 本報記者馮瑞熊
