【星島都市網】一名安大略省女子說，如果沒有她的母親，她就不可能買房。一份新報告顯示，超過17%的90後加拿大房主與父母一起擁有房產。
加拿大統計局上周三發佈的研究顯示，隨着近年來負擔能力壓力和房價加劇，父母的財富在成年子女擁有住房的結果中發揮了很大作用。
針對這些發現，安省三名90後向多倫多CTV新聞講述了他們的父母在他們買房過程中的參與情況。
32歲的Kirsten Cuffie和她的丈夫以及她的媽媽7個月前在安省的Keswick買了一棟房子。
Cuffie在多倫多長大，但她知道在城裡買房子是不可能的，但更讓她吃驚的是，要在多倫多以北一個小時車程的小鎮擁有房產，也必須跨越許多障礙。
Cuffie說她獲得了$35萬的抵押貸款批准。「就連抵押貸款經紀人都說，『你找不到這樣的房子，』」她回憶說。
她在一家電力公司擔任全職計費協調員，但作為Newmarket一家汽車修理店的自雇老闆，她的丈夫沒有保證的收入來貢獻。
但是，去年夏天，Cuffie的母親賣掉了她在多倫多的房子，一個新的想法出現了——如果他們一起買房子並共同簽署抵押貸款呢？
Cuffie在Keswick找到了一個兩層樓的街角房子，有一個大後院供他們的狗玩耍，還有三間卧室和一個地下室，可以讓她的母親居住。
這所房子的價格超過了他們的預算，將近$80萬，Cuffie說如果沒有母親的幫助，這個價格是負擔不起的。
「我們付了5萬。我媽媽付了15萬，這是一筆很大的差價，」她說。
「實際上，我從很多朋友那裡聽說，他們也有類似的情況…這並不理想，但這就是人們現在正在做的事情，否則就會陷入困境。」
26歲時，Jamie Foster支付了 86,000 加元的首付，購買了安省Bowmanville的一套公寓。他和父母住在一起的時候已經存了很多年的錢，從19歲起就在麥當勞和啤酒店全職工作，後來進入會計行業。他說:「其他一切都必須納入住房基金。」
但為了通過壓力測試，他的抵押貸款經紀人建議他與母親共同簽署協議，將母親定位為1%的所有者，儘管她與該房產沒有任何財務關係。在這樣做的過程中，貸款人查看了他們的兩份收入，並決定即使利率上升他們也能通過壓力測試。「這有點像系統中的一個小作弊項，」Foster說。
根據加拿大統計局的數據，共同簽署抵押貸款包括在房產所有權和抵押貸款上加上父母的名字，以通過父母的財務狀況或信用評級獲得更好的條件，而不是同居的意圖。
33歲的軟件工程師Noah Endale則表示，與父親共同簽署協議讓他在多倫多買了一套房子。
在他與父親共同簽約後，他的抵押貸款預批准額從35萬躍升至100多萬，並於2022年在東約克買了一套一居室公寓。「事情發展到這一步並不好，」Endale承認。「這絕對是不可持續的。這讓你想知道這是怎麼開始的，以及我們怎麼才能擺脫這種局面。」
多倫多的抵押貸款經紀人Victor Tran指出，即使父母只是為了增加貸款人眼中孩子的收入而共同簽署協議，他們也應該意識到隨之而來的責任。例如，如果孩子錯過付款，可能會影響父母的信用評分。Tran說：「這是所有共同簽署人都應該意識到的。」
Foster說，他和父母談過，如果他的財務狀況在不可預見的情況下發生急劇變化，他的抵押貸款將由他們承擔。「但與此同時，他們也很了解我，我永遠不會讓事情發展到那種程度，」他說。
「如果沒有共同簽署，我就不會走到今天，」Foster說。
一個月後，現年30歲的Foster將與他的伴侶和狗一起搬進Bowmanville一棟價值80萬的三居室。
Foster說:「我讓我媽媽作為百分之一的業主擁有所有權，因為我們也了解到，抵押貸款公司把抵押貸款轉移到新地方會更便宜。」
「這是驚人的！」
Aisha Khalid、Josh Gordon以及Michael Mirdamadi是加拿大統計局加拿大住房統計項目的分析師，他們着手剖析加拿大年輕人住房自有率的下降，以及他們父母的經濟狀況在多大程度上影響了他們買房的機會。
Gordon說：「令人驚訝的是，大約六分之一的90後房產是與父母共同擁有的。」
他指出，這一趨勢在多倫多和溫哥華等房價較高的城市市場尤為突出，在這些城市，擁有最多住房財富的父母的子女往往比父母擁有較少住房財富的子女擁有的房產價值高出約30%至40%。
他說：「這表明，父母的住房財富可以在年輕人擁有住房的願望中發揮重要作用。」
當談到這些趨勢對加拿大住房負擔能力的影響時，Mirdamadi說，這些發現表明，進入住房市場的挑戰越來越大，這是「催化劑或推動力」。
Gordon補充說:「你的結果、你的處境、你的房屋所有權狀況將更多地受到你父母生活方式的影響，因此人們可能會擔心代際不平等。」
分析人員的任務並不是概述他們的發現應該如何為政策決策提供信息，但Gordon說：「這提出了一個重要的問題，即人們在社會中享有平等機會的程度。它與這些類型的問題有關。」
編譯：YUAN
圖片：CTV
