華埠百年馬氏大樓 裝修煥然一新招租

圖文：本報記者馮瑞熊

 

 

耗260萬設逾30廉租房
溫哥華華埠不少歷史悠久的宗親會堂所，都面對經費不足以至無力修葺的困局，但也有成功克服這難題的例子。超過百年歷史的全加馬氏宗親總會大樓(簡稱馬氏總會大樓)，經過多年精心籌劃並得到省府及市府的協助，耗資260萬元完成整幢大樓的維修，預計今年7月可以重開。該大樓設有逾30個單人廉租房間(Single Room Occupancy，簡稱SRO)，月租由425元至585元，現正接受租客申請。

回顧馬氏總會大樓的維修工程時，全加馬氏宗親總會理事長馬威廉在接受《星島日報》專訪時，形容如走過了一條漫長及崎嶇的道路。他說：「這幢大樓建於1913年，風吹雨打，兼且日久失修，很多年前，我們已經考慮過為整幢大樓進行維修，但做過評估後，指普通維修都要140萬元，徹底維修更高達500萬元，從財政角度上根本不可行。」

幸好一向有參與政府公職的馬威廉(以及全加馬氏宗親總會前理事長馬清石)，均知道其實各級政府有不少撥款可以申請。「沒有人會告訴你有什麼撥款，要你自己去找，而且在申請過程中，要做足準備，向政府陳述申請的理由。就算申請成功，也有政府人員監管住，所以說是一條很漫長的路，並非是誇張。」他說。

馬威廉稱，他們申請到的撥款主要來自兩級政府，首先是市政府：「由於馬氏總會大樓是華埠傳統建築物，可以申請市政府由物業發展得來的『社區設施基金』(Community Amenity Contributions，簡稱CICs)，得到20萬元。」

此外，由於馬氏總會大樓有30多個SRO，市府每間SRO資助裝修費5,000元，總共得約20萬元；又因為大樓外面保持了傳統門面(Facade），市府又給予10萬元資助。

至於省府方面，隸屬省府的卑詩房屋局(BC Housing)撥出70萬元，作為該大樓長期維持30多間SRO的補助金；另外該局又向馬氏宗親總會提供低息貸款，令他們不用支付昂貴的利息。

料租金足以支付貸款利息
馬威廉慶幸地說，從兩級政府取得總共約120萬元撥款，加上他們自己拿出約80萬元，只需要向卑詩房屋局低息借貸數十萬就可以支付240萬元的維修費。他說：「將來30多間SRO出租後，加上地下中式酒樓的租金，不僅足夠支付利息，還有盈餘，很快可以清還該批貸款。」

他指出，這次維修十分徹底，包括更換天花板、地板、板壁牆(Dry Wall)、水管及電線，10年內不須再裝修。為了回復大樓的舊貌，更特地在屋頂復修兩座「燈塔」。「這兩座燈塔晚上亮起時，遠至本拿比都可以看到。」他又透露，本來有意復修大樓屋頂兩側的飛簷，但由於涉及鄰近建築物空間的法律問題，所以最後作罷。

廉租房間現接受申請入住
馬威廉表示，維修後大樓地下會租出作中式酒樓，五樓留給馬氏宗親總會辦公及設博物館，展覽該會有歷史性文件及物品；二至四樓是30多間SRO的亞洲酒店(Asian Hotel)，該酒店將由專業管理公司管理，更有管理員長駐，每間約80平方呎房間備有床、冰箱及傢具，另設公用浴室、廚房及洗衣房。有意申請入住者，可以致電604-682-1408向atira管理公司查詢。