外圍建Condo地皮少 拉高物業價值

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黎宇昌
■黎宇昌

本報記者

運亨地產代理黎宇昌表示,卡列頓和史托維爾的多層共管大廈平均價格比多倫多市中心更貴,是因為當地可供興建Condo的地皮極少,令物業本身有相當價值。

多倫多的多層共管大廈有很多一睡房或一室開放式(Bacholar)單位,平均價大約只是30至40萬元,拉低多倫多的平均價格。外圍市鎮的多層共管大廈基本上沒有一室開放式單位,一睡房也甚少,以兩或3睡房為主,因此買家要比較不同地區的Condo價格,應以平均呎價為準。

買賣雙方爭持

安省政府在4月底推出的房地產政策固然對樓市有影響,最主要是銀行收緊房屋貸款。他指市場上有不少買家,但向銀行借錢不容易,令買賣雙方都在爭持。業主不願意降價求售,買家則有心無力。他相信未來2至3個月情況會有所改善,銀行或許會稍為放寬限制,也有一些置業自住的買家無法再等候,成交量自然會再次上升。

他說,新樓盤的銷售對二手樓交易會有一定影響,但踏入7月以來成交量開始增多,放盤數目較過去3個月減少,有很多業主暫時收盤不買。如果業主護盤的情況繼續,市場上的總掛牌數量也會減少,將刺激持觀望態度的買家入市,令成交量和價格再上升。

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