大多倫多的房地產市場近期似乎開始童話式的幻滅，主流英文媒體已經開始在提醒買家警惕，本地樓市出現了過去30年來從未有過的狀況，就是一些人開始蝕錢。
其中許多近期公寓的投資者正在虧損。據《赫芬頓郵報》(The Huffington Post)報道，之前多倫多房市連續多年的價格上漲，令很多人認為，以任何價格進入市場都會獲得回報。但在過去一年，大多倫多地區的房屋銷售下降了近40％，而房價亦下跌14％，市場正在出現30年來未出現過的「製造輸家」現象。
逾3分1虧損者月蝕超過1,000元
該報關注《多倫多星報》最近對一群奧克維爾市預售房屋買家的報道，他們在2017年多倫多房價高峰期時預付了定金，而現在他們卻陷於不能負擔得起房價的困境。
因為他們現時的住房，不能按照去年預期的價位出售。而新的抵押貸款壓力測試，又讓他們無法獲得抵押貸款以支付全部金額。如果不能完成交易，還可能會被開發商起訴。
他們不是唯一面臨市場放緩的資金壓力的人，根據帝銀(CIBC)和房地產諮詢公司Urbanation周五公布報告，許多城市的共管公寓投資者，現在正出現虧損。
該研究發現，2017年交付的近一半共管公寓(48％)是由投資者購買的。其中近一半(44％)有「負現金流」，這意味着租金收入不能涵蓋「所有權」成本，如抵押貸款和公寓管理費用。超過3分1的虧損者，每月損失超過1,000元。
但這還沒到需要恐慌的時候，因為對於那些在去年高峰期之前買入單位的人來說，還是划算的。
如果能在現在將房子售出，大多數業主不會背負債務。過去幾年中，即使許多租金沒有涵蓋成本，大多數公寓投資者的房地產轉售價格都大幅增加。該報告估計，即使每月虧損超過500元的投資者，都將手上房屋投放於市場，也只會增加3.4％的房屋供應量，幾乎不足以淹沒市場和打垮房價。
但該報提醒應該汲取教訓是，情況已經改變了。房地產市場的前進將不會像近幾年那樣。如果沒有其他原因，政府現在正在積極阻止房價上漲，房價快速上漲的可能性不大。上述報告估計，今天購買普通公寓的投資者需要17％的租金增長率，才能在2021年擁有該公寓時從中賺錢。如果利率上升1%，則需要28％的租金增長。對於那些購買預售房的人來說，要考慮賣出現有房子和獲取貸款的難度。總之，買方要當心。
