■大温房屋价格在今年首季整体上继续下跌。CBC
■大温房屋价格在今年首季整体上继续下跌。CBC
皇家地产公司(Royal LePage)公布新一份房屋价格调查报告，表示在联邦和卑讨省政府推出的措施下，持续削弱买家，尤其是对首次置业人士的买屋能力，因此大温整体的屋价在今年首季继续下跌。
报告指，大温今年首季的整体屋价为1,239,306元，比去年同期下降1.5%。若以房屋类型来分，两层独立屋及平房的中位价格，分别下跌1.6%至1,538,523元及下跌3.3%至1,378,988元；而柏文的中位价按年计上涨1.4%至679,393元，尽管柏文的价格仍有上升，但是相较于去年上半年双位数升幅，差距甚远。
其中温市今年首季的整体屋价按年计，下跌2.4%至1,390,231元，两层独立屋及平房的屋价相对去年同期，分别下跌4.1%及1.5%至2,117,845元及1,474,571元，而柏文价格则按年计微升0.6%至803,501元。
联邦优惠卑诗买家难获益
在今年第一季，大温地产市场出现较高的库存水平及较少的成交宗数，其中在2月，销售量比10年期平均数少了42%。不少人认为，联邦政府收紧申请按揭压力测试，加上卑诗省府引入投机及空置税，令部分潜在买家却步，减少了整体需求，继而影响销售量。
皇家地产Sterling Realty总经理赖亚尔斯(Randy Ryalls)称，随着销售活动减弱和库存量增加，大温目前属于买家市场。
赖亚尔斯表示，收紧申请按揭压力测试已削弱首次买家置业能力，令到不少买家的买屋目标由独立屋转到柏文，另外有许多有意置业的人士，包括手头上有足够资金置业的买家仍持观望态度，看看楼市会否进一步调整，不过一些价格合理的物业，不管房屋类型，在挂牌后依然收到多个买家出价。
此外，赖亚尔斯补充道，联邦政府于不久前在2019年度联邦财政预算案中引入的首次置业者优惠计划，由加拿大按揭及房屋公司出资房价的10%，以减轻买家的按揭负担，预料对大温房屋市场的影响不大，因为在大温，大部分买家都不符合该计划的规定。
至于展望今年第二季，皇家地产预测楼市将进一步下滑，整体价格预计会下跌1.4%至1,222,351元。
综合报道
