【加拿大都市網】安省一家建築商因違規操作，被當局取消在烈治文山市兩個鎮屋發展項目，令大批樓花買家血本無歸，其中有人已繳付多達25萬元，料難以全數取回預繳款項。
據加拿大廣播公司(CBC)報道，目前確認該兩個樓花項目有29名買家，已向同一發展商或其附屬公司繳交了合共570萬元的預付款，每人12萬元至25萬元不等。由於安省的房屋保險項目只保障每名自由產權(freehold)物業買家最多10萬元預付款，這些買家共有280萬元沒有保障，要追回十分困難。而且與共管柏文不同，這些買家的預付款不要求存放在信託帳戶內。
推出兩個發展項目的建商Ideal Developments，於去年被安省住宅建築規管局(Home Construction Regulatory Authority，HCRA)指控無牌照經營，其後牌照申請遭拒。建商於去年秋季取消了位於烈治文山一個72間鎮屋的發展項目Boss Luxury Towns。
此後，該項目的有擔保債主展開破產討債程序，將用於該項目開發的位於央街(Yonge Street)夾邦德街(Bond Crescent)的一塊土地拍賣，以償還其貸款。如果這項交易本周二被法庭批准，公司的資產可能所剩無幾，料將無力償還樓花買家的預付款。
61歲的帕特爾(Hasmukh Patel)是CBC確認的29個買家之一，他用自己的信用額度借款支付了25萬元預付款，購買其中一間鎮屋用作退休。不過簽約一年以後，憧憬中的退休生活變成一場噩夢。他的付款中有15萬可能血本無歸，被逼無限期延遲退休計劃，以應付每月700元的借款利息。
被逼無限期延遲退休計劃
Ideal Developments的創辦人納達拉賈林姆(Shajiraj Nadarajalingam)通過電郵對CBC表示，不能對報道作評論，因為涉及項目的事項已呈交法庭。「我只能說，會繼續做我們合理範圍內所能做的一切，幫助買屋者處理與這一項目利益有關的事項。」
帕特爾在2021年5月同意支付25萬元預付款，據他說因為建商承諾這樣可在房屋交接時讓價20萬元。多倫多資深房產律師金納堤(John Zinati)表示，這承諾是一個非常極端的例子，說明為何買家在簽購屋合同之前，應該將合同交給律師審查。律師可能指出不對勁之處，「建商透過刺激手段讓你交一大筆預付金，承諾給你折價，但錢繳了之後沒有保障」。
建議買樓花前諮詢律師
另一位買家Yen-Hui Fa於2020年3月也向該建商支付了25萬元預付款，在該公司開發的另一個鎮屋項目Richmond Towns中購買一個單位。同樣他也獲建商承諾20萬元折扣。不過這個位於麥健時少校路夾Lennox街的項目，在建商無法取得牌照更新後，於去年10月取消。
他在經過數月追討訂金無果之後，將建商及其東主納達拉賈林姆告上法庭，要求取回其25萬元訂金及30萬元損失賠償。不過破產律師哈里斯(Matthew R. Harris)表示，有保障的債權人會先將開發商的土地賣掉以償還其欠款。樓花買家則被置於一個非常困難的境地。
金納堤指出，買家為保護自己，應找律師看過購樓合約，同時花時間對建商的背景進行了解，「我們甚至建議客戶，去先前買過該建商物業的人家敲門，了解他們的經驗。在簽這麼個大合同之前，應先了解對方。」
