聯邦政府計劃在明年實施的非居民空置稅，從溫哥華徵收房屋空置稅的情況看來，新稅對房地產市場的影響極低。發展商Tridel副總裁陳桂祥昨日在港加商會的網上研討會指出，空置稅可以增加市場上的房屋供應，但數量有限。
大多區今年首季有208座吊臂在各地盤施工。視頻截圖
他表示多倫多市人口外移只是一個短期現象，新移民、留學生和本地人口增長，均對房屋有很大的需求。目前新樓盤呎價1,500元，比二手樓高出300元以上，可以反映出未來的樓市走勢。
陳桂祥稱，大多倫多地區的房地產市場的韌性相當高。即使在過去一年疫情爆發期間，市況疲弱並不是因為經濟因素，而是政府的各項防疫限制措施影響市場運作。事實上，多市柏文在疫情期間，租金下調的幅度已經較預期為佳。隨着留學生重返校園，租賃市場的情況將會改善。
■■發展商Tridel指出，市場的樓盤一般發展商佔8%至14%。視頻截圖
香港因素令房屋需求續增
安省幅員廣闊，但大多倫多受北面的綠帶（Green Belt）所阻，南邊是安大略湖，因此仿如香港和東京的島形狀況，可供發展的土地有限。他表示，加拿大政府計劃每年吸納40萬新移民。如果以10萬人落戶多倫多計算，將需要55,000間房屋；但目前每年規劃的新屋只有38,000間，起碼有17,000間房屋的差距。由於香港政治動蕩，居港的40萬加拿大人可能加速迴流計劃或讓子女返回加國。再加上本地的人口增長，令市場對房屋的需求持續增加。
他說，很多人擔心大多倫多地區的樓市，但由於銀行的保守作風和嚴格把關，美國次按引發全球金融海嘯時，美國無力償還房屋貸款的比率高達11.54%，加拿大只有0.45%，其後一直降至2019年的0.23%。
大多倫多是北美洲最多建築吊臂的城市，今年首季有208座吊臂在各建築地盤，超過扣除首府華盛頓外的全美總和。他說，雖然很多買家期望樓價下滑，但在土地、建築成本、人力資源成本和政府費用不斷上升的情況下，樓價難有下調空間。星島記者報道 題圖pixabay
