綜合報道
聯邦政府規定由1月1日起實行的房屋貸款壓力測試，以及近期央行和各大銀行相繼調高房貸利率，令借貸者的處境猶如雪上加霜。加通社報道，房貸中介公司普遍估計，被大銀行和傳統金融機構拒絕的房屋貸款申請，新年以來增加了20%，這些被拒者轉向不受聯邦條例規管的信用社、私人借貸等另類金融服務機構借貸，令它們的生意日益興隆。另類借貸機構也有可能藉機調升利率，或對借款申請人更加挑剔。
加拿大金融機構監理辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）去年宣布由今年1月1日起，受聯邦規管的銀行和金融機構在審批房貸時，對於可以提供20%以上首付、不必購買房貸保險的借款者，也必須強制實行更嚴格的壓力測試，在實際貸款利率加上2%、或者是加拿大央行公布的5年房貸基準利率（five-year benchmark rate）兩個數值之間取較高的一個，來計算借貸者的還款能力及批貸額度。
經紀提交申請總數大增8成
這一措施旨在減少銀行的風險借貸，抑制家庭房貸債務的上漲，以及打擊加國一些地區房地產市場可能出現的價格泡沫。
在上述新規定今年生效之後，央行接連宣布升息，央行的五年基準利率也提高，業界人士認為，這會給房貸申請者帶來雙重打擊。被大銀行和傳統金融機構拒批貸款的房屋買家，不得不轉向另類金融機構，如信用合作社（credit unions）、私人貸款機構、房貸投資公司（mortgage investment corporations ，MICs）等尋找貸款。這些由省級政府規管、暫時不用強制實施壓力測試的另類金融機構，在新年之後業務有了明顯增多。
安省伯靈頓的房貸金融機構Pro Funds Mortgages總裁坎帕尼亞羅（Carmen Campagnaro）認為，自1月1日之後，大銀行拒貸率增加20%。維多利亞市私人借貸公司Fisgard Asset Management Corporation高級副總裁諾布（Hali Noble）表示，其房屋貸款客戶大增。他認為，這些人中有許多應該被銀行接納，而事實上已被拒諸門外。
另一間房貸中介機構Dominion Lending Centres 副總裁特謝拉（Dave Teixeira）也表示，該公司送交給大銀行的房貸申請被拒率更高。借貸者不得不同時向多個借貸機構提交申請，希望於最終能有一家同意借款。在這種情況下，房貸經紀提交的申請案總數比去年平均增加了80%，且一改過去申請案主要向大銀行提交的做法，將提交給信用合作社的申請案比例提高至20%。
大銀行提高門檻後，這些另類金融機構不僅業務量增加，而且接收到更多雖然被大銀行拒之門外、但屬財政狀況較好的客戶，即是將房貸的需求向市場階梯的下端推移。RateSpy.com網站創辦人麥利斯特(Robert McLister)分析說，這些更願意冒險、且又較少受到監管的機構，現時看到生意大增。他們可能會提高借貸利率，或者對借貸者更加挑剔。
OSFI似對上述情況早有預估。OSFI總監魯丁（Jeremy Rudin）去年10月接受採訪時表示，對聯邦規管的銀行強制實行更嚴格借貸規定後，預料會出現一些不願看到的後果，比如借貸者會轉向不受新法令規管的、風險性更高的金融機構去借錢。他指OSFI沒辦法去控制它所不能控制的事情發生。「我們的權責聚焦於保障那些聯邦規管的金融機構安全和穩固。我們不願看到一些情況出現，但是我們所擁有的權威無法阻止這些事情出現。」
