■運亨地產經紀黎宇昌
本報記者
加拿大地產商會預測今明兩年的樓價，安省住宅的升幅仍然遙遙領先全國，可見長遠的趨勢是繼續上漲。運亨地產經紀黎宇昌指出，現時依然是賣家市場，但未來3個月有一些換屋的業主會急於出手，令屋價略有一些談判空間。
他說，5月份成交量下跌超過兩成，主要是銀行收緊房屋貸款，提高對貸款人的要求更謹慎，原先只需一個星期時間審批，現在可能長達兩、三個星期。這些措施也迎合政府希望樓市平穩軟陸的要求，所以導致成交量低，但屋價仍然上漲的情況。政府和銀行認同樓市上漲，只是想將升勢放緩，並不是要令市場崩盤。
市場放盤物業增加
房地產市場上漲減速，將預期由15%調整至5%是一件好事。他說，多倫多屋價過去30年平均上升5至6%，屬於一個很健康的市場。政府出辣招的時機非常合適和恰到好處，並不是一下子令市場爆破，而是採取放氣的方式以避免高速膨脹。政府的措施和銀行的做法，其實是對多倫多房地產市場的一個很有力的強心針。
他說，大多區樓價在2016年至今年第1季的上升速度和成交量太驚人，令普羅大眾誤以為是常態。事實上，多倫多5月份仍有過萬宗交易，與過去30年的單月份平均比較，依然屬於相當高的成交量。可以說，現時才開始趨向賣屋應有的速度和時間。
多倫多的樓市仍然屬賣家市場。他說，買家在未來3個月將有更多樓盤可以選擇，但這個機會是一瞬即逝。雖然市場上放盤的物業增多，但超過半數業主的心態仍然將價格定在心目中的高位。只是短期內有部份在3月份買屋的人，要急於出售現時的物業以便成交，屋價才會稍為有一些談判餘地。基本上，大多市的業主對樓市仍然看好，有個別物業調低售價純粹是個人家庭狀況。
