■ CMHC報告指出，溫哥華樓市仍處過熱狀態。資料圖片
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）發表的最新報告顯示，溫哥華樓市仍處於過熱狀態。對此，卑詩大學（UBC）學者就指，大溫城市屋和柏文需求強勁，導致市場再度熾熱。溫市房價的確被高估，或會面臨大幅度價格下跌的風險。另有地產經紀則表示，隨着央行加息和省新政府上台，大溫樓市已有冷卻跡象。
UBC商學院教授達維多夫（Thomas Davidoff）接受《星島日報》記者訪問時表示，房屋供應跟不上需求，市場自然會過熱。他也認可報告中所認為的本地房價被高估了。價格被高估，高估愈多，修正幅度就會愈多。
不過，達維多夫表示：「自己不敢說溫哥華的樓市存有泡沫，因為我們有很多理由去相信會有人願意接手溫哥華的房子。」他舉例說，未來數年，大量新移民將湧入加國，適宜居住的溫哥華必定是新移民首選之地，他們到來後自然會買房，滿足自住要求。另一方面，溫市正朝着國際都市方向發展，大都市通常都有房價高、負擔性差的特點。
經紀:市場已開始轉淡
地產經紀蘇嫻雅則說，從平日帶客戶的情況來看，感覺市場已開始轉淡，尤其是高價位的獨立屋，而柏文和城市屋雖然早前經歷一波漲幅，但由於目前價位已經不便宜，許多買家變得相對理性些。
此外，這個7月發生不少大事情，包括加拿大央行加息、中國收緊外匯，以及省新民主黨上台，該黨早前多次指會透過加稅等方式調整房價，不少買家選擇開始觀望。
蘇嫻雅指省府若再徵稅，或者市場轉淡，對炒家風險相對大些，加上聯邦政府開始針對樓花炒家展開調查，這些都令到投資者變得很謹慎。市場冷卻，對購買自住房的人來說當然是好事，不過，蘇嫻雅認為，樓價下跌，除非跌幅很大，例如達到30%，否則基本上對改善民眾的住房可負擔程度是沒有影響。本報記者張譽
